Капитал и инвестиции
Добро пожаловать! Я Елена, брокер с 20 летним стажем. 🔸мои клиенты получают доход с недвижимости от 30% 🔸работаю с ликвидными и проверенными объектами России и за рубежом 🔸здесь полезный контент о недвижимости и инвестициях Вопросы? Пишите @Elena_3352
Больше217
Подписчики
Нет данных24 часа
-57 дней
-1130 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
Фото недоступноПоказать в Telegram
Поговорим об IT ипотеке 👇
Чтобы сохранить ставку до 5% на весь срок, нужно 5 лет отработать в аккредитованной IT-компании.
Многих это смущает: вдруг уволят или захочется сменить место работы? После этого изменится ставка?
Почему сотрудникам IT-компаний не стоит волноваться?
🔹 Место работы может меняться
Перестали подходить условия труда — так бывает. И у вас есть 3 месяца, чтобы перейти в новую аккредитованную организацию.
Это касается программистов, менеджеров, бухгалтеров и остальных специалистов.
Возможность управлять карьерой и зарплатой сохраняется. Как и ставка 5% при смене компании👌
🔹 Ипотека не такая долгая, как кажется
Ее можно оформить на 30 лет, а закрыть всего за 5 лет. По статистике за 2023 год, россияне в среднем закрывают ипотеку за 4,3 года.
📈В 2024 году показатель подрос, но по конкретной причине. Вместо досрочного погашения, стало выгоднее хранить деньги на вкладах из-за роста ключевой ставки.
Хотя при желании, можно распрощаться с кредитом раньше. И вы свободны как ветер, чтобы выбирать любое направлении деятельности.
Пусть мифы про IT-ипотеку не помешают вам получить лучше условия на рынке 💰
Фото недоступноПоказать в Telegram
Правительство приняло постановление от 11 июля 2024 года номер 943, которое регулирует обеспечение государственных служащих жильем через ипотеку.
🤔 С 15 июля 2024 по 1 февраля 2027 года будет проводиться эксперимент.
👥 В нем смогут принять участие до 90 государственных служащих в возрасте до 35 лет, работающих на своих должностях не менее одного года.
❗️ Цель эксперимента - определить целесообразность введения новой формы обеспечения государственных служащих жильем с использованием средств федерального бюджета, помимо предоставления им единовременной субсидии на приобретение жилья, предусмотренной Федеральным законом "О государственной гражданской службе Российской Федерации".
🔹 В рамках этой системы государственному служащему будет частично компенсироваться первый взнос, основной долг и проценты по ипотеке.
🔹 Однако для участия в программе необходимо соответствовать определенным критериям:
- не получать ранее единовременную субсидию или жилье от государства, а также относиться к одной из трех категорий:
- участник специальной военной операции,
- обладатель наград от государства, президента или правительства,
- либо победитель конкурсов "Лидеры России" или "Лучший по профессии".
🏠 Промежуточный отчет по эксперименту должен быть представлен до 1 марта 2027 года, а итоговый - до 1 марта 2028 года. Постановление вступит в силу 15 июля.
Фото недоступноПоказать в Telegram
🇷🇺 Правительство РФ представило проект изменений, направленных на совершенствование налогообложения имущества.
Эти изменения были предложены в рамках второго чтения законопроекта № 577665-8, который призван реализовать основные направления налоговой политики.
💰 Одно из ключевых предложений касается оптимизации бюджетных затрат на почтовые расходы.
🔹 Предлагается установить возможность направления физическим лицам заказных писем с налоговыми уведомлениями на общую сумму налогов до 300 ₽ не чаще одного раза в три года, за исключением некоторых случаев.
👨👩👦👦 С 2025 года планируется ввести информационный обмен между (ФНС) России и (СФР) сведениями о многодетных семьях. Это позволит предоставлять налоговые льготы членам таких семей без необходимости подачи заявлений.
🔹 Также предлагается усовершенствовать процедуру перерасчета налогов на имущество, исчисленных в налоговых уведомлениях.
🏠 С 2025 года для этого будет введена отдельная форма заявления, которую утвердит ФНС России.
📑 Налогоплательщик сможет представить документы, подтверждающие основания для перерасчета налога, включая характеристики объекта налогообложения и условия для освобождения от уплаты налога.
✍️ Заявление можно будет подать через личный кабинет налогоплательщика, сайт ФНС России, многофункциональные центры (МФЦ), почтой и другими способами.
🔹 Если документы-основания отсутствуют в налоговом органе, например, если они не были представлены налогоплательщиком, налоговый орган запросит необходимые сведения у соответствующих органов и лиц.
📆 Общий срок рассмотрения заявления установлен в 30 дней. По результатам рассмотрения налогоплательщику будет направлено уведомление о перерасчете налога или мотивированный отказ в нем.
🔹 Если сумма ранее исчисленного налога изменилась, налоговый орган направит налоговое уведомление, сформированное в связи с перерасчетом.
Однако есть исключения, предусмотренные Налоговым кодексом РФ, например, когда сумма налога к уплате в результате перерасчета отсутствует по определенным причинам.
💰 Также планируется ввести правило о проактивном перерасчете налогов.
Если налогоплательщик не подал заявление, перерасчет будет проводиться на основании информации, полученной налоговым органом в соответствии с федеральными законами за период, в котором возникло основание для этого.
🔹 Например, если получены сведения о льготном статусе налогоплательщика в рамках межведомственного взаимодействия.
📑 Заявление о пересчете будет иметь универсальный характер, то есть оно заменит другие обращения в налоговый орган, которые могут привести к основаниям для пересчета, такие как заявления о предоставлении налоговой льготы, о гибели или уничтожении объекта налогообложения, о прекращении исчисления налога в отношении транспортного средства, находящегося в розыске в связи с его угоном (хищением) и т.д.
00:08
Видео недоступноПоказать в Telegram
Жизнь — это то, что с тобой происходит, пока ты строишь планы.
IMG_1808.MP42.17 MB
Фото недоступноПоказать в Telegram
СЕМЕЙНАЯ ИПОТЕКА! 🏠💰
Дорогие коллеги, не все еще потерянно!
Новые условия:
Первоначальный взнос - 20,1%,
Срок до 30 лет,
Сумма кредита до 6 млн.руб.
* Для семей где есть ребенок в возрасте до 6 лет, либо дети –инвалиды в возрасте до 18 лет.
✅ СБЕРБАНК
Семейная ипотека
- 6% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на весь срок!
- 4,5% на весь срок! (удорожание до 3%)
✅ ВТБ
- 6% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ на весь срок!
- 4,6% на весь срок! (удорожание до 5%)
- 15,2% до срока сдачи,
затем 21%, выдача кредита двумя траншами
Квартал 1.3, 1.4 – срок сдачи до 30.03.2027 (3 года субсидия)
Квартал 1.2, 1.10 – срок сдачи до 30.09.2026 (2 года субсидия)
Квартал 1.6, 1.5 – срок сдачи до 31.12.2024 (2 года субсидия)
‼️ Ипотека для многодетных семей БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА !!!
(для семей с тремя детьми до 18 лет по полному пакету документов)
- 6% на 1 год, затем 19,8%
- ставка 6% на 2 года, затем 19,8%
✅АЛЬФА БАНК
- 4,5% БЕЗ УДОРОЖАНИЯ!!! На весь срок!
✅ СОВКОМБАНК
- 5,01% на весь срок! (удорожание до 5%)
Уточняйте в каком комплексе какие ставки действуют ☝️
Фото недоступноПоказать в Telegram
🚫 Банки перестали выдавать льготные ипотечные кредиты раньше срока, но
Министерство финансов продолжило работать над этой программой.
❗️ Вчера было объявлено, что семейная ипотека будет действовать до 2030 года.
Условия программы останутся прежними:
- процентная ставка составит 6% при покупке квартиры в новом доме или строительстве частного дома,
- первоначальный взнос – 20%,
- максимальная сумма кредита – 12 миллионов рублей для жителей Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области и 6 миллионов для жителей других регионов.
👨👩👦 Также для участия в программе необходимо иметь ребенка до шести лет или ребенка-инвалида, не иметь других льготных ипотек и иметь возможность рефинансировать предыдущий кредит после рождения ребенка.
Государство выделит на реализацию программы 223,8 миллиарда рублей и ожидает, что благодаря ей 350 тысяч семей ежегодно смогут улучшить свои жилищные условия.
🤔 Как вы считаете это означает, что инвесторы получили еще одну возможность приобрести надежный актив?
👍 1
00:09
Видео недоступноПоказать в Telegram
✍️ Пошаговое руководство по покупке недвижимости 👇
Покупка недвижимости — важное решение, которое требует тщательной подготовки и планирования. Сегодня я хочу поделиться с вами пошаговым руководством, чтобы этот процесс прошел максимально гладко и успешно.
Покупка недвижимости 🏠
Шаг 1: Определите свои требования
- Местоположение: где вы хотите жить?
- Тип недвижимости: квартира, дом или участок?
- Бюджет: сколько вы готовы потратить?
Шаг 2: Поиск объектов
- Обратитесь к риэлтору для подбора подходящих вариантов.
- Используйте онлайн-платформы и посещайте просмотры.
Шаг 3: Проверка документов
- Проверка прав собственности.
- Проверка наличия обременений.
Шаг 4: Переговоры
- Обсудите цену и условия сделки с продавцом.
- Заключите предварительный договор.
Шаг 5: Оформление сделки
- Подготовьте все необходимые документы.
- Зарегистрируйте сделку в Росреестре.
❗️Хочу отметить, что это основные пункты, на которые следует опираться, но также, каждая сделка проходит индивидуально и может потребоваться специалист, грамотный риэлтор и юрист.
IMG_3565.MP41.71 MB
❤ 1
🏠 Посёлок «Изумрудный» – ваше будущее начинается здесь! ✨
Недавно прошла презентация нашего нового проекта – посёлка «Изумрудный».
🤗 Делюсь с вами уникальным предложением. Оно для тех, кто ищет идеальное сочетание жизни за городом, инвестиционных возможностей и пассивного дохода от аренды.
🤔 Почему «Изумрудный» – это ваш лучший выбор?
🔹 Инвестиционная привлекательность:
- Рост капитала:
Вложение в недвижимость посёлка «Изумрудный» гарантирует стабильный рост стоимости.
Район развивается, а спрос на качественное жильё за городом неизменно растёт.
- Арендный доход:
Дома в «Изумрудном» легко сдаются в аренду благодаря удобному расположению и высокому качеству строительства. Вы можете получать стабильный пассивный доход.
🔹 Комфорт и качество жизни:
- Экологичность:
Чистый воздух, отсутствие городской суеты и прекрасная природа вокруг – всё это способствует здоровому и счастливому образу жизни.
- Современная инфраструктура:
В посёлке предусмотрены все условия для комфортной жизни: детские площадки, зоны для отдыха, магазины и многое другое.
🔹 Гибкие условия входа в проект:
- Доступные условия:
Вы можете стать частью нашего проекта на выгодных условиях. Специальные предложения для первых покупателей и гибкие условия финансирования делают покупку ещё более привлекательной.
- Разнообразие домов:
В каталоге домов «Арктория» вы найдёте разнообразные проекты, которые подойдут именно вам. Выбор планировок и дизайнерских решений удовлетворит любой вкус.
🔹 Забота о каждом клиенте:
- Индивидуальный подход:
Мы стремимся учесть все ваши пожелания и предложить оптимальные решения для вашего комфортного проживания.
- Прозрачность и доверие:
Мы открыты и готовы ответить на любые ваши вопросы. Наша команда профессионалов всегда на связи, чтобы помочь вам на каждом этапе – от выбора дома до оформления документов.
Ваше счастье рядом! ☺️
👍 1
Фото недоступноПоказать в Telegram
✅ Изменения на рынке недвижимости Москвы за II квартал 2024 года
🏙 За апрель-июнь было продано 28,7 тыс. объектов жилой недвижимости (+47% за год);
📈 Доля ипотечных сделок в прошлом месяце выросла до 94%;
📈 Новостройки подорожали до 420,5 тыс. рублей за м² (+18% год к году). Средняя стоимость однокомнатной квартиры составила 14,5 млн рублей (+19,5% за год);
➖ Однокомнатная квартира на «вторичке» продается в среднем за 9,5 млн рублей (+4% за год). Цена за м² — почти 285 тыс. рублей.
🏠 Срок экспозиции лотов увеличился до 70−72 дней. Размер торга достигает 3%.
Выберите другой тариф
Ваш текущий тарифный план позволяет посмотреть аналитику только 5 каналов. Чтобы получить больше, выберите другой план.