빅파이프 자본주의 생존 기록방

[월세 신혼집 계약 이유] 1) 보증금이 거의 묶이질 않는다 (계약 보증금 총 1.8억 중 묶이는 자본금 4천만원) - 사내대출 1억원 (무이자) - 시중은행 전세대출 4,000만원 (금리 약 4.2% 예상) 2) 보유 1주택 아파트 빠른 비과세 매도 가능 - 상생임대인 제도(2+2년)를 활용하여, 현 임대차계약 만기 도래에 맞추어 비과세로 매도 가능 ('25년 2월 예상) - 보유 1주택을 실거주 없이 비과세 매도 후 비트코인 일부 수익 실현 후 마용성(또는 기타 서울 핵심지) 매수 가능 3) 중간에 퇴거하게 되더라도, 월세 아파트의 경우 빠른 거래가 가능함 (현 상황에서 전세의 경우 빠른 거래가 쉽지 않음. 유동성 확보가 용이) 4) 생각보다 가성비 있는 가격으로 월세를 구하기가 쉽지 않다. - 구축 1개동 짜리 아파트이긴 하나, 거의 3~4달 동안 수많은 월세 매물들을 찾아다닌 결과, 가격+입지+내부 인테리어 3가지 요소를 만족시키는 매물은 거의 없었음. - 위 매물도 나오자마자 당일 오전 연락 + 당일 집보고 바로 계약금 쏨. 저같은 사람이 적지 않기에, 판단과 실행을 빠르게 가져감. 5) 전월세가 생각보다 가파르게 상승 중이다 - 24년 하반기에는 더 큰 전세 및 월세 상승을 예상하고 있음. 그도 그럴 것이, 매물이 없다는게 가장 큰 문제임. - 작년부터 시장을 쭉 지켜봐왔고, 하루하루 매물 없어져 가는게 직접 체감되는 정도.

어제 드뎌 신혼집 월세 계약 했습니다. 하기 조건에 계약했네요. - 서울 더블 역세권에 방2 화1 풀인테리어 - 신랑: 여의도/신부: 강남 출퇴근 30분 이내 - 보증금 1.8억 / 월세 90만원

https://www.hankyung.com/amp/202405212300g 내일부터 BBQ 황금올리브 가격 인상 2017 1.6만원 2019 1.8만원 2022 2만원 → 2024 2.3만원 —

https://www.mk.co.kr/news/economy/11021097 중산층과 상류층 간 소득 격차가 사상 최대로 벌어짐.관련 통계가 나온 2011년 이후 역대 최고 수준이다. —

(출처 : 중앙일보)

https://www.joongang.co.kr/article/25250666 '구매력 있는 시니어' 시장의 확장 —

(삼각지 고가도로 위) 좌측은 용산베르디움 청년주택, 우측은 용산아크로-나인파크. 중간이 오리온 주복 개발부지. 용산 철도길을 둘러싼 경관이 좀 더 화려해질 것 같습니다.

https://www.edaily.co.kr/news/read?newsId=01170966638889904&mediaCodeNo=257&OutLnkChk=Y 삼각지역 인근 오리온 부지도 주상복합으로 개발 예정. —

https://www.hankyung.com/article/2024051743056 한 89년생 청년이 장윤정, 도경완 부부가 살던 나인원한남 1채를 120억원 주고 매수함. 등기부를 떼어보고, 인터넷을 찾아보니 코인쪽 투자/사업하던 사람. 아마 올해 하반기~내년 상반기 경 코인 상승 사이클이 오면 분명 몇억, 몇십억 돈을 버는 이들이 등장할 것이고, 이들이 서울 고가 주택의 새로운 매수 수요자가 될 것 같다는 생각이 강하게 듭니다. 실제로 21년도 강남 꼬마빌딩의 주요 수요층은 젊은 코인 부자들이었죠. 24-25년도에도 유사한 일들이 벌어질 것 같다는 생각이 드네요. —

이렇게 보니 서울의 신규공급은 더 심각하네요

https://www.news1.kr/articles/?5417940 현재는 전세 매물 급감으로 인한 매매시장 분위기가 반전되고 있는 상황은 맞는 것 같습니다. —

작년 상도푸르지오 클라베뉴도 비슷한 이유로 미분양되었음

이곳은 말이 산세권이지, 역에서 멀고 경사가 심한 관계로 비선호 입지라는 점은 확실함. 그래서 '홍제'라는 명칭을 버리고 '서대문'이라는 이름을 따서 마케팅 하는 듯 함. 분양가도 81 : 8.5억

https://biz.chosun.com/real_estate/real_estate_general/2024/05/06/GEGVYTAOPJDJNDPEF37Q4L5DWE/ 다만 이런 청약은 보수적으로 임해야 할 듯. —

[출처 : 매일경제] 그란츠리버파크 (천호-강동역) 영등포센트럴푸르지오위브 (영등포시장역) 래미안원펜타스 (신반포역) 라디우스파크푸르지오 (돌곶이-석계역) 마포자이힐스테이트 (공덕-애오개역) 래미안레벤투스 (역삼-한티역) 서울에 입지좋은 청약 물건 들이 많이 나오네요. 아마 많은 사람들이 이런 입지 좋은 신축 아파트 청약에 굶주려 있을 것 같습니다.

노원구 외 양천구, 용산구, 영등포구가 눈에 띄네요

늙어가는 서울의 주택들 (출처 : Gangnam_LAP)