🏩 ВАША КВАРТИРА с Ольгой Грицевич/ риелтор Москва

5 основных критериев при поиске квартиры: ключевые моменты 🏡🔍

Знание ключевых моментов оценки ликвидности квартиры поможет вам быть уверенными в правильности выбора, а также  определения цены вашего жилья.

Основные критерии оценки: 1. Внешний осмотр здания Первый этап  – осмотр внешнего состояния здания. Важно обращать внимание на: 🟡  Состояние фасада и крыши. 🟡  Качество подъездов и общих помещений. 🟡  Наличие парковки и придомовой территории. 🟡  Состояние и благоустройство окружающей инфраструктуры. 2. Внутренний осмотр квартиры Следует внимательно изучить состояние самой квартиры: 🟡  Планировка: Удобство и функциональность помещений. 🟡  Состояние отделки: Стены, потолки, полы – насколько они в хорошем состоянии. 🟡  Окна и двери: Качество оконных рам и дверных проемов. 🟡  Коммуникации: Состояние сантехники, электропроводки, отопления и вентиляции. 3. Локация и инфраструктура Местоположение квартиры играет ключевую роль в ее оценке: 🟡  Район: Престижность, уровень развития. 🟡  Транспортная доступность: Близость к метро, остановкам общественного транспорта. 🟡  Инфраструктура: Наличие рядом школ, детских садов, магазинов, парков и других объектов. 4. Анализ рыночной стоимости Для определения рыночной стоимости важно проанализировать текущие цены на аналогичные объекты недвижимости в том же районе и учитывать: 🟡  Стоимость проданных квартир с похожими характеристиками. 🟡  Текущие предложения на рынке. 🟡 Тенденции и изменения на рынке недвижимости. 5. Проверка юридической чистоты Не менее важный этап – проверка юридической чистоты квартиры: 🟡  Наличие всех необходимых документов на квартиру. 🟡  Проверка на отсутствие обременений и задолженностей. 🟡  Удостоверение правомерности сделки. 🟡   Проверить не были ли ущемлены права третьих лиц и несовершеннолетних. 🟡   Анализ истории предыдущих переходов права. 🟡 Проверка продавцов. Почему это важно? Правильная оценка квартиры позволяет вам: ✔️  Установить справедливую цену для  покупки. ✔️ Аргументировать торг. ✔️  Получить объективное представление о состоянии и ликвидности приобретаемой недвижимости. Остались вопросы или хотите получить  профессиональную помощь в поиске, или проверке квартиры? Пишите мне в личные сообщения или оставляйте комментарии под этим постом⬇️ Я всегда рада помочь вам разобраться в сложных вопросах рынка недвижимости💪 Ваш риелтор-эксперт по недвижимости Ольга Грицевич🏠🔑 #ОценкаКвартиры  #Недвижимость #УслугиРиелтора #ЮридическаяЧистота #НедвижимостьБезПроблем #КвартирныйВопрос

ПОЧЕМУ ОДНИ ЗАРАБАТЫВАЮТ МИЛЛИОНЫ НА НЕДВИЖИМОСТИ, А ДРУГИЕ ВСЮ ЖИЗНЬ ПЛАТЯТ ИПОТЕКУ

Вижу, что многим стало интересно о чём моя статья. В журнале "Активы" я постаралась раскрыть важную и актуальную тему, которая, надеюсь, будет полезна и интересна как коллегам, так и всем, кто интересуется недвижимостью. Ваши поддержка и доверие помогли мне дойти до этого момента, и я хочу сказать огромное спасибо каждому из вас за то, что вы со мной на этом Уже сейчас вы можете посмотреть мою статью на 14 странице (!выпуск 2 журнала) вот здесь 👉🏻 https://magazineactive.ru/ Авторы журнала Антон и Ксения Базаровы, Роман и Дарья Ивановы, сделали крутой сайт, где все максимально понятно и просто. Также у них есть Телеграм-канал, где выходят все анонсы и важные новости журнала. Советую подписаться: https://t.me/magazine_active В общем, я очень довольна и, скорее всего, опубликуюсь у ребят снова💚 Спасибо, что вдохновляете меня на новые свершения.

Я В ЖУРНАЛЕ!😍🎉 Привет, друзья! Сегодня хочу поделиться с вами невероятно радостной новостью, которая переполняет меня гордостью и счастьем.

Моя статья была напечатана в журнале "Активы"!✨🤩

Это международный журнал для предпринимателей, инфобизнесменов и экспертов из разных ниш! Для меня это огромное достижение и важный этап в моей профессиональной карьере. Наверное, практически каждый человек мечтает о том, чтобы его труд был признан и оценен на высшем уровне. И вот этот момент настал! Быть опубликованным в международном журнале – это не просто большая честь, но и невероятное подтверждение моего профессионализма и опыта. Когда я впервые начала свой путь в сфере недвижимости, я даже не могла представить, что однажды буду делиться своими знаниями и опытом на страницах престижного издания, рядом с топовыми экспертами в различных областях бизнеса. В этом выпуске звездными экспертами стали Эня Таипова и Артем Венскель - быть в одном журнале с такими экспертами очень ценно. Это вдохновляет меня работать еще усерднее и стремиться к новым вершинам. Интересно о чем моя статья в журнале?😉 Тогда ставьте огонечки🔥

Эскроу-счёт — это специальный счёт в банке, предназначенный для более безопасных расчётов между покупателем квартиры (дольщиком) и застройщиком жилья. Ранее, при покупке недвидвижимости на стадии строительства покупатели вносили деньги застройщику, выступали, как дольщики. Бывало так, что застройщики не использовали деньги дольщиков на строительство, неверно распрелеляли денежные средства, и в результате застройщик мог объявить себя банкротом, а дольщики оставались и без денег и без квартиры. Тогда государство ввело новую схему расчётов через эскроу-счета. Она действует с 01 июля 2019 года. И стала обязательной для всех, кто заключает договоры участия в долевом строительстве Застройщик и покупатель жилья заключают с банком договор счета эскроу. Банк выступает как эскроу-агент — независимое третье лицо, которое не имеет своего интереса в сделке Счет эскроу — счет дольщика в банке, на котором деньги хранятся до успешной сдачи дома в эксплуатацию. Если застройщик обанкротится, банк вернет деньги покупателю жилья! Банк переведет деньги с эскроу-счета покупателя на расчетный счет застройщика, когда будут выполнены условия договора долевого участия в строительстве, дом будет сдан в эксплуатацию. А на какие деньги тогда идёт строительство? Деньги на строительство застройщика в этом случае даёт банк. Но даже при такой безопасной схеме расчётов, необходимо внимательно выбирать засиройщика! Нужна моя помощь в подборе новостройки, пишите, Услуга для вас бесплатна.

😌родлили❗️ Наконец-то получили офицальное подтверждение продления семейной ипотеки до 2030 года. Условия следующие: *⃣Программа распространяется на семьи с детьми, где есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Ставка по программе составит 6% в том числе и для жителей Дальнего Востока. *⃣Сумма кредита — до 12 млн рублей для жителей Москвы и Московской области, а также жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области. *⃣Для остальных регионов ­­— до 6 млн рублей. *⃣Заёмщик может оформить ипотечный кредит и на более крупную сумму: до 30 млн рублей в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградской области *⃣И до 15 млн рублей в остальных регионах. Но в таком случае в части кредита выше установленного госпрограммой лимита будет действовать рыночная процентная ставка. *⃣Первоначальный взнос — 20%. *⃣При рождении ребенка можно рефинансировать ранее выданный кредит. 👆Также «Семейную ипотеку» на новостройки могут получить: Семьи, проживающие в малых городах численностью до 50 тысяч человек и имеющие двух несовершеннолетних детей; 👆Семьи, проживающие в регионах с низким объемом строительства или проживающие в регионах, имеющие индивидуальные программы развития, имеющие двух несовершеннолетних детей; 👆Семьи, где есть ребенок-инвалид. 🏠 При этом строительство индивидуального дома или его приобретение для данной категории граждан доступно по всей территории России, но только в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.

Можно оформить только один льготный кредит — учитываются ранее выданные льготные ипотечные кредиты.

Кто ждал и планировал взять семейную ипотеку, пишите мне @Olga_Gritsevich Подберём с вами лучший ЖК с лучшими условиями по лучшим ценам, пока застройщики их не начали поднимать😊

🅰сех поздравляю с днём семьи, любви и верности. А давайте разберём, какие особенности имеет "квартирный вопрос", если вы находитесь в браке. Ведь, как правило, если двое образуют семью, они заключают брак.

Брак - это официальная регистрация двух лиц противоположного пола в органе ЗАГС

(как вам формулировочка?) Семейный кодекс гласит, что всё имущество, приобретённое в браке, считается общим имуществом супругов. Неважно на кого титульно это имущество оформлено. И если вы продали квартиру, полученную по наследству от родителей, и купили, находясь в браке, новую квартиру, оформили её в свою собственность, то не удивляйтесь, что при разводе ваш бывший супруг будет себе требовать половину этой квартиры. Если вы хотите избежать такого исхода, то лучше оформить брачный договор. Что это такое? Это договор  между супругами, с помощью которого можно установить раздельный режим владения, как всего имущества, так и отдельной недвижимости. Заключать брачный договор необходимо только у нотариуса. В моей практике ко мне обращались с разными историями. Бывает, что родители одного супруга продают свою недвижимость, и деньги передают молодым для покупки новой квартиры. Бывает, что у супругов уже не первый брак и возникают вопросы, когда новый супруг не хочет, чтобы на недвижимость могли претендовать дети от предыдущих браков. Все эти моменты нужно решить до покупки и оформления собственности. Чтобы никакие вопросы с недвижимостью не омрачили ваше семейное счастье, перед покупкой проконсультируйтесь со специалистом. Любви и верности вам и вашим семьям. Вы решили купить квартиру? ↗️Напишите мне: @Olga_Gritsevich И мы решим с вами все вопросы наилучшим образом.

🥲ногда, воскресенье - полноценный рабочий день. 7⃣число седьмого месяца и седьмой день недели. 7⃣7⃣7⃣ Не могу не отметить знаковые сочетания этого волшебного дня. А ещё сегодня праздник Ивана Купалы. Праздник летнего солнцеворота (или Иван-травник) — один из самых известных славянских языческих праздников. Столько счастливых моментов слилось в одном дне. И именно в такой день у меня прошла первая проба пера. Записала свой первый подкаст. Надеюсь, что начинание в такой день будет успешным Но, впечатления неоднозначные. С одной стороны, продолжаю себе отмечать, что ещё это не сказала, и здесь недостаточно была убедительна. С другой стороны, довольна, что решилась на такой новый для себя формат продвижения. Мой интервьюер, Роман Иванов, задача которого была раскрыть меня, как эксперта, сказал, что почувствовал, как я где-то на 20 минуте только расслабилась, когда он вывел меня на тему недвижимости.

Во время подкаста Роман получил личную консультацию, словил несколько инсайтов в плане инвестиций в недвижимость

. Дальше было уже сложно остановиться. Но время в студии ограничено. Так что, кому интересно моё экспертное мнение, или нужны рекомендации по решению своих вопросов с недвижимостью, переходите в личку, поболтаем. А вы как проводите этот замечательный день? У меня запланированы ещё два показа квартир на сегодня. Ну, а вам счастливого волшебного воскресенья.

🥰амые успешные люди — это те, кто делают свое любимое дело. Это слова Уоррена Баффета -американского предпринимателя, одного из крупнейших и наиболее известных в мире инвесторов. Я не раз слышала от клиентов в свой адрес:

По вам видно, что вы не работаете  а получаете удовольствие. Глядя на вас, тоже хочется работать риелтором.

Да, действительно, после нескольких лет работы в различных иностранных  фирмах (  Mary Key, AIG, LEK) на должности топменеджера  я пришла в недвижимость и поняла, что именно здесь мне никогда не будет скучно. Раньше, когда я осваивала процесс работы, мне через какое то время становилось не интересно,  работа превращалась в рутину, и даже продвижение по карьерной лестнице не зажигало. В недвижимости , я поняла, что процесс познания бесконечен. Направлений, в которых можно развиваться много: освоила продажи квартир, можно изучить загородную недвижимость, потом окунуться в коммерцию или заняться новостройками, и никогда не будет скучно. Более того, каждая сделка уникальна и постоянно идёт процесс самомовершенствования и развития. Здесь ты изучаешь и юридические тонкости работы с недвижимостью и налоговое законодательство и инвестиционные перспективы. А ещё очень привлекает общение всегда с новыми, интересными людьми. Моими клиентами были и профессора  и академики, и писатели  и бизнесмены, актёры, музыкальные исполнители и люди различных других профессий и ниш. Общение с ними обогощало мной внутренний мир, расширяло моё сознание и при этом, я имела возможность быть полезной этим людям. И это ещё один из моментов, который меня зажигает в работе. Я каждый раз радуюсь, что с моей помощью клиенты приобрели свою недвижимость, улучшили свои условия жизни, сэкономили миллионы рублей или, наоборот получили инвестиционную  прибыль. Это все даёт мне эмоциональный подъём от работы. А вы счастливы от того, чем вы занимаетесь?

😛то ждёт рынок недвижимости после 1⃣ июля? Этот вопрос мне задали уже много много раз за последние дни. Отполыхали пожары, отгремели громы, немного спало напряжение,  которое было в нервные дни конца июня. Я не перестаю удивляться, наш народ привык всё делать в помледнюю минуту. 30 июня в банках был ажиотаж, многие дождались того момента, когда закончились лимиты, когда невозможно было записаться на сделку в Москве, мест не было, и слелки  проводили в  городах московской области, чтобы успеть вскочить на подножку уходящего поезда. Конечно, и продавцам и покупателям теперь интересно, какая будет ситуация на рынке, как планировать свои решения жилищного вопроса. Для этого нужно понимать будет ли падать цена на новостройки и на вторичную недвижимость, или нет. И я слежу за ситуацией. И вот вам первая новость. Сбер и ВТБ  с 01 июля запускают новые программы на стандартную ипотеку с субсидированной ставкой. Планируют выдавать ипотечный кредит под 8%, но на срок 5 лет.! Думаю, что застройщики и другие банки будут предлагать интересные условия. Поэтому  моя задача сориентировать своих клиентов на максимально выгодные условия. Кому интересно более прдробно узнать особенности программ, ставьте огонёчки, будем разбирать новые возможности.

😗словиям, в которых проходила вчера сделка в ВТБ, можно позавидовать. Современный красивый офис. Простор, тишина. Идеальное кондиционирование. Что очень актуально в такую жару, которая началась в Москве. Но ПЯТЬ часов провести на сделке, даже в таких прекрасных условиях,х это "too much" Все устали, проголодались. И хотели уже быстрее сбежать. А всё потому, что банк перегружен. СИСТЕМА банка подвисала из-за перегрузок. Почему наши люди любят всё делать в последний момент? Вчера был последний день по выходу на  сделки по льготной ипотеке. И во всех банках пожар и перегруз.

При проверке договора оферты с ООО Экосистемой метр квадратный  я обнаружила ошибку  в реквизитах на перечисление денег продавцам.

Что это означает для продавца: переход права произошёл. Квартира продана, а деньги автоматически не поступят, потому что неверно указаны реквизиты счёта. И тогда нужно заявление от покупателя! А если покупатель не сделает такое заявление? И в случае, если не продумана стратегия сделки и не прописаны специальные условия в договоре, защищающие продавца, то будут печальные последствия. Это, как раз,  из серии продал квартиру и остался без денег. Нужен ли специалист при простой продаже, судите сами. Можно ли на этом экономить? Поделитесь своими мыслями.