🏠Недвижимость Краснодара c Екатериной Романенко🏠

🏠Правда ли, что расширенную «семейку» отменят в октябре? Сейчас семья с двумя детьми до 18 лет может купить квартиру в новостройке по семейной ипотеке под 6%, даже если обоим детям уже больше семи. Но не по всей России, а в малых городах и в 35 отдельных регионах. Эта программа работает и в необычной терриории, которая формально относится к Адыгее, а на самом деле ближе к центру Краснодара, чем, к примеру Восточный обход(такая у нас интересная география) Именно это у нас называют расширенной семейной ипотекой, и пока она действует, и она стала настоящим спасением для тех семей, которые не подходят под обычную Семейную ипотеку, так как детям уже более 7 лет. Разговор об отмене этой части появился, когда власти готовили перестройку семейной ипотеки с 1 июля. Среди обсуждавшихся вариантов действительно был такой: исключить семьи с двумя несовершеннолетними детьми из программы в 35 регионах с низкими объёмами строительства. Под ограничение могут попасть семьи, где нет ребёнка младше семи лет и право возникает только благодаря двум детям до 18 лет. ⚠️Но 29 июня Минфин сообщил что решение об изменении условий примут не ранее 1 октября, а до этой даты программа действует без изменений. Будем надеяться, что отменят её не в один день, хотя, учитвая, что сообщили дважды: сначала в феарале, затем в июне - вполне может быть, что сроки, когда изменения вступят в силу будут очень короткими, и, конечно, начнётся ажиотаж, особенно, если оставят месяц. Почему риск реальный? Вариант отмены действительно находился среди предложений, которые рассматривали при доработке программы. Власти хотят сделать ипотеку более адресной и связать размер льготы с рождением следующих детей. Плюс государство тратит огромные суммы, компенсируя банкам разницу между 6% и рыночной ставкой. Есть момент, который обычно упускают. Расширенная «семейка» закреплена не отдельным законом, который нужно отменять через три чтения в Госдуме, а правилами субсидирования Минфина. Сейчас в них Адыгея стоит под номером 35, а кредитные договоры разрешено заключать до конца 2030 года. Но срок всей программы до 2030-го не означает, что список семей и территорий нельзя изменить раньше. Поэтому, настоятельно советую, если вдруг вы именно эта категория - посмотреть на то, что сейчас есть на этой территории, а там есть очень хорошие варианты с минимальным первоначальным взносом в 610 000 рублей, под который можно использовать даже материнский капитал за двушку и платежом всего 35 900 рублей в месяц, при этом с ремонтом. Жду вас, если интересно - вот здесь. Спешить не нужно, но поторопиться уже можно.

📚Ну раз уж мы про лечебные источники и воду с запахом сероводорода, как в Мацесте, то не обязательно платить большие деньги, чтобы отдохнуть в волшебной ванной и насладиться прекрасными ароматами. 🧩Немного в другой стороне, ближе к Ростову-на-Дону, есть у нас станица Каневская. Знаменита она тем, что является самой большой станицей в мире, население её в разные годы приближается к 50 000 и давно эту планку бы преодолело, но есть такая волшебная штука, как сельские доплаты. Станица и по количеству жителей, и по процессам — это настоящий городок, вот только бюджетники здесь уходят на пенсию раньше и получают всевозможные пособия, и здесь без каких-то шуток зарплата обычного учителя в районе 100 000 рублей считается нормальной. 🧩Но речь не об этом, речь о воде: если вы приедете в эту станицу, а я вам это настоятельно советую хоть раз в жизни сделать по дороге в Краснодар и поселитесь в гостинице (их здесь несколько), вы удивитесь запаху, который издаёт здешняя вода. Она пахнет ровно так, как в Мацесте. 🧩Вопрос на самом деле с запахом решается просто — обычным фильтром, но если вы спросите местных, почему они этого не делают (напомню, здесь живут неплохо, данная станица ещё и один из лидеров по сельхозпродукции в стране, именно в стране). Так вот, если вы спросите, почему же они не фильтруют свою воду, на вас буквально набросятся, защищая её и рассказывая о целебных свойствах. И да, они её пьют, они на ней готовят, а обычную воду они считают какой-то «не такой». 🧩Так что, если хотите в бюджетную Мацесту — вам в Каневскую!) Удивительно, но даже несмотря на то, что от Крансодара ходит поезд и всего через пару часов вы в самой большой станице в мире - мало кто из жителей потратил день своей жизни, чтобы здесь побывать. ❤️Хорошего дня!

❤️Первый взнос - Материнский капитал и двушка с ремонтом Ваша! Ежемесячно - дешевле аренды — 35 900 ₽ в месяц. — ставка от 6%; — первоначальный взнос — маткапитал 610 000 ₽; — ремонт — в подарок; — около 11 км до Главной городской площади Краснодара. Подходит под особые условия "Семейной ипотеки" для семей с двумя детьми до 18. Рядом школа, закрытый двор и спортивные площадки. Свой детский сад предусмотрен проектом. Интересно - жду здесь!

🎡Воскресенье, время прогуляться. Тем более, что у нас наступает "третье лето", а куда прогултьяся? На Солнечный Остров, например, который даже несмотря на величие парка Галицкого продолжает оставаться любимым местом многих. 🎡А знаете, как он появился? 🎡Начнём с главного: остров создали не городские власти и не подрядчик - его сделала сама Кубань — река отделила от своего русла огромную петлю. Так появились Старая Кубань, протоки и окружённая водой земля. И да, это дейсвительно был остров! До аттракционов здесь были лес, сады, чернозём и заболоченные места. Здесь когда-то охотились, краевед Виталий Бардадым пишет, что тот бил здесь дупелей — болотных птиц. Сейчас уток здесь только кормят) 🎡В XIX веке участок принадлежал полковнику К. М. Головатому, внуку того самого Головатого, в честь которого названа улица в Краснодаре - он, к слову был войсковой судья. После его смерти внука в 1870 году землю огроные наделы в том числе и остров унаследовала вдова Марфа, а 14 июня 1876-го участок оформили в её потомственную собственность. На бумаге Марфа стала владелицей огромного богатства. В жизни она осталась с 11-летним сыном Сергеем, жила в «незначительном домике» и, как сказано в документе, не имела средств к содержанию. Начальство даже выдало ей единовременное пособие — 300 рублей. 🎡И тут появляется А. К. Райкевич, который входит в доверие и становится управляющим её землёй в том числе Соленсчным Островом. Бардадым уточняет: по словам старожилов, Райкевич разорил Марфу, прибрал её земли к рукам и продал предпринимателю Адольфу Роккелю за 165 тысяч рублей наличными(если персчитывать на золото, то на наши деньги это 1,6 миллиарда современных рублей приблизительно). 🎡С деньгами Райкевич, конечно же сбежал, но даже не это интересно, всего через несколько лет к 1910 году бывший «Кут Головатого» оценивали уже более чем в 500 тысяч рублей — втрое дороже. 🎡Роккель, кстати, был не помещиком, а предпринимателем немецкого происхождения — садоводом, промышленником и человеком, который хорошо понимал: мало создать прекрасное место, нужно ещё сделать так, чтобы покупатели могли до него добраться. Он превратил заболоченную землю в образцовый питомник, выращивал яблони, груши, черешни, цветочную и огородную рассаду. По рассказам, среди деревьев гуляли павлины и даже водился лось. Для информации, сегодняшний Завод имени Седина - это бывший завод Кубаноль, который принадлежал Роккелю, и производил нефттяное оборудование, а затем, во время Первой мировой - боеприпасы. 🎡А куда исчез Роккель после революции? Никуда не бежал — он до неё просто не дожил. Архивное исследование сообщает, что предприниматель умер в 1917 году, а его крупный пакет акций завода «Кубаноль» перешёл дочери Елене, а затем был национализирован и превратился в завод им.Седина. 🎡Но имя хозяина пережило революцию. В 1927 году профессор Станислав Очаповский ещё писал, что краснодарцы ездят на трамвае к Старой Кубани и посещают «участок Роккеля». В 1929 году на материковой части нынешнего парка открыли «сад-курорт» с аллеями, клумбами и оркестром по праздникам. Позже здесь работали питомник деревьев и цветочное хозяйство «Горзеленхоза». В 1957 году начали создавать парк. 12 ноября 1959-го его официально открыли под именем 40-летия Октября, а с 2004 года он называется «Солнечным островом». Сегодня его площадь составляет 39 гектаров. 🎡Сохранилось ли что-нибудь от хозяйства Роккеля? Проверенные источники не называют ни одного уцелевшего здания или подлинного моста его времени. Старый дуб у воды видел почти всю эту историю, но доказательств, что его посадил именно Роккель, нет. Зато сохранилась главная идея предпринимателя: превратить остров в зелёное место, открытое горожанам. 🎡Получается, «Солнечный остров» создала река, получила бедная вдова, едва не присвоил управляющий, благоустроил предприниматель, а превратил в большой городской парк уже советский Краснодар. ❤️Хороших выходных!

Друзья, если скучаете, я часто в МАХе что-то пишу, присоединяйтесь, если интересно.

🏟️Желаю сегодня не встретить в пробке быка за 40 рублей, не потратить на вечер годовое жалованье младшего служителя и отдыхать исключительно по собственному желанию, а не потому, что так записали в партийном отчёте. 😄

🚑Как отмечали пятницу на Кубани? 💹Сегодня пятница, поэтому краснодарцы соблюдают древнюю местную традицию: сначала стоят в пробке, потом пытаются выбраться из города, а вечером рассказывают друг другу, как тяжело прошла рабочая неделя. 🙂 Я решила посмотреть, что пятница означала для жителей Кубани раньше, и вот что нашла: 💹В 1861 году по пятницам в Екатеринодаре работал большой базар. Сюда ехали из соседних станиц и даже из Ставропольской губернии: везли зерно, мёд, масло, рыбу, скот и всё, что удалось вырастить, поймать или уговорить залезть на телегу. 💹Говядина стоила 5,5 копейки за фунт, осётр — 7 копеек, икра — 35 копеек. Овцу можно было купить за 3 рубля 50 копеек, хорошего быка — за 40 рублей. 💹Для понимания: младший канцелярский служитель получал 2 рубля 38 копеек в месяц, квартальный надзиратель — 5 рублей 96 копеек, частный пристав — 10 рублей 72 копейки, а сам полицмейстер — около 28 рублей 58 копеек. 💹То есть овца стоила дороже месячной зарплаты младшего служителя, а бык — больше, чем тот зарабатывал за целый год. 💹Можно сказать, что на пятничном базаре бык чувствовал себя увереннее многих государственных служащих. 💹Историк Фёдор Щербина вспоминал, что расход в 16 копеек тогда считался значительным. За эти деньги можно было купить трёх больших карпов и ещё получить копейку сдачи. 💹Но самое интересное: пятница была не только базарным, но и постным днём: вокруг лежали сало, баранина, домашние колбасы и топлёное масло, однако православному человеку полагалось смотреть на всё это всё со стороны. 💹Пили ли на Кубани по пятницам? 💹Спиртное редкостью не было: в Екатеринодаре насчитывалось шесть винных погребов, а Щербина упоминал среди привычных блюд городского обеда «графинчик водки, на чём-то настоянной». 💹На свадьбах водку тоже пили, но её могли не выставлять бутылками на стол, а разливать гостям по одной рюмке. То есть система «пейте, сколько хотите» ещё не победила, и за добавкой приходилось встречаться взглядом с человеком, который контролировал графин. 💹А вот обычая обязательно выпивать именно в пятницу не было. Пятница ещё не завершала рабочую неделю, общей пятидневки не существовало, а для крестьянина, казака-хозяина, торговца, полицейского или пожарного выражение «у меня законный выходной» звучало примерно так же убедительно, как попытка объяснить корове, что сегодня воскресенье. 💹Привычная нам пятидневная рабочая неделя с двумя выходными стала массовой только после 1967 года. Именно тогда пятница постепенно превратилась из обычного рабочего дня в официальную границу между «надо» и «ну теперь-то можно». 💹Но пятничные приключения Кубани на этом не заканчиваются: в 1919 году в Екатеринодаре свирепствовал сыпной тиф. Для борьбы с эпидемией бесплатно открыли баню Лихацкого, а пятницу полностью отвели безработным, людям на общественном попечении и беднейшим жителям города. 💹Сегодня бесплатная пятничная баня звучит как удачное начало выходных. Тогда горячая вода, уничтожение вшей и обеззараженное бельё могли буквально спасти человеку жизнь. 💹А самая сатирическая пятница случилась в 1924 году. 💹Партийные агитаторы решили распространять идеи Общества безбожников в адыгейских аулах возле Краснодара. Сначала приезжали по воскресеньям, потому что считали воскресенье общим выходным, но жителей почти не находили. Им объяснили: приезжайте в пятницу, здесь это праздничный день. 💹Агитаторы приехали в пятницу — и снова никого не нашли. В партийном отчёте сохранилось прекрасное объяснение: «весь аул, в том числе и комсомол, в мечети молится Аллаху». 💹Представьте человека, которого прислали бороться с религией, а местный комсомол в полном составе ушёл на пятничную молитву. ❤️Так что с пятницей вас! Хоть мы и не всегда понимаем, мы живем в прекрасное время, когда у многих в неделю два выходных!

🏖Нашла возможность для тех, кто не подходит ни под какие "льготные программы" 🏝Квартира на море за 22 000 в месяц! Первая береговая линия! 🏝 🛥Это Мариуполь, там действуют особые условия, ставка 2% годовых на весь срок. Получается, если вы не брали ранее "льготную ипотеку", то можете владеть своей недвижимостью на море и платить дешевле, чем аренда. 🏖Первоначальный платёж 650 000 рублей. Скидка от цены застройщика для тех, кто оформляет через нас - 400 000 рублей! 🏖Подумайте, в Мариуполь сейчас вливаются огромные деньги - это будет большой новый город. 22 000 в месяц за своё жильё прямо на море - вариант, как минимум достойный раздумья. 🏖В общем, интересно - жду Вас вместе со скидкой вот здесь. ❤️Хорошего дня!

Летняя рубрика: путь на море в сезон. Итак, у нас разгар сезона, сколько времени с утра ехать до трех ближайших точек из центра Краснодара до пляжа с нашими пробками. По топливу: очереди небольшие на заправках в Краснодаре есть примерно 15-20 машин, но не везде. Итак, три точки - проверяйте на своём навигаторе. Отправная точка центр Краснодара - ул. красная 156, до Джубга, Анапа, Голубицкая. Время в пути - около двух часов. Хорошего дня!

Завтра вы проснётесь и поймёте, что сегодня уже прошло. Прошло буквально всё, что было сегодняв том числе и возможности. Поверьте, они тоже уходят, уходят гораздо быстрее, чем мы это замечаем. Как вы думаете, при росте инфляции завтра те квартиры, о которых я пишу иногда, будут стоить 2 миллиона или 3? Конечно нет! Это и сегодня уникальное событие, так как весь рынок торгует квартирами по 4 миллиона. А теперь задайте себе простой вопрос, несмотря на мои мысли: «Какие квартиры будет искать большинство через год в Краснодаре?» Какой ответ? Правильно! Самые дешёвые! И вот вам задачка: вы купили вот эту квартиру за 2 миллиона или не одну, а три таких квартиры, а ваш друг купил одну квартиру за 6 миллионов, а потом, ну представим, что вам через год-полтора захотелось её продать, и то же самое захотелось вашему другу. Вы смотрите на рынок, а на рынке самая дешёвая квартира стоит три миллиона (это реальность), у вашего друга квартира, купленная за 6 миллионов, он тоже смотрит на рынок и видит ту же картину. Вы выставляете свои квартиры, чтобы быстро продать, предположим, по 2,5 миллиона, получаете свои 25% прибыли, а ваш друг? А вот вашему другу нужно соревноваться со всем рынком. Он, конечно, может заработать, но если он выставит свой объект за 7,5 миллиона, то вероятность его продажи не велика через год даже в нашем прекрасном городе, где покупается всё. Почему? Это называется эффект низкой базы. Не буду вас погружать в тяжёлые экономические термины, но если очень просто, то чем меньше изначальная стоимость объекта, тем легче ему показать высокий процентный рост. Прибавить 500 тысяч рублей к двум миллионам — это быстро и достижимо, потому что итоговая сумма (2,5 млн) всё равно остается в рамках бюджета массового покупателя. Вы остаетесь в сегменте, где максимальный спрос и быстрая продажа. И не видеть этого сегодня, когда реально есть квартиры по два миллиона на юге, — это прямо настоящее преступление. Ещё раз, есть квартиры по 2,050 млн. руб! Подходят и под наличные, и под ипотеку. На рынке уже давно нет ничего по таким ценам. Квартиры точно вырастут — звоните, пишите, а если кому-то перезвонить — вот сюда!

🙂Учим "кубанский язык!") Ну а что, вот приезжаете в станицу, а Вам говорят: «Пойду агела покормлю!», что вы в этом случае подумаете? Наверное, то, что человек кого-то очень сильно любит, поэтому называет «ангелом», а на самом деле — это домашняя живность, требующая частого кормления. Или, представьте, вам говорят: «Пойдём синих поедим?» — что подумаете? Да что угодно, только не про баклажаны), а это именно они и есть) ⚡️На самом деле кубанская балачка сегодня большая редкость, речь на Кубани русская, нормальная, но нужно понимать, если вы попадаете в дальние станицы, то услышать можно много чего.Например кофе слышится как кофЭ) ⁉️Откуда? Исторически Кубань заселялась несколько раз — первый — это казаки из Запорожской Сечи, Екатерина их с Потёмкиным сюда заселяла, потом малярия здесь во всю орудовала да и кавказская война фактически почти сто лет была, и уже Александр заселял жителями центральной России и Малороссии. Сюда были пригнаны люди с Черниговщины, Сумщины, Курщины. Вторая часть, та, которая со стороны Ростова, на балачке почти не говорила, это, к примеру, сторона Усть-Лабинска, они отличаются по говору, там южный, но это, если интересно, расскажу детальнее реагируйте. ❓Зачем вам знать балачку? Ну, как минимум - это приятно, знать пару слов, за которых вас будут уважать в станице взрослые, вы сразу сойдёте за своего и получите в ответ улыбку. И да, для тех, кто приготовил пики - это тоже русский язык, также как и наречия сибирских деревень, а то сейчас обвинят меня во всем, что только можно) ❗️Не забываем, что это тоже наше наследие, и мы, в отличии от соседей страна многонациональная, а русский - это состояние души. 🔔Итак, вот какие кубанские слова мне показались интересными: ✔️Гарлыхват - алчный, жадный человек, который хочет всё забрать, или просто очень крикливый, горластый персонаж. ✔️Бабай - холостяк. ✔️Багно - грязь на улице. ✔️Заядобина - жадный человек, скряга. ✔️Гарбуз - это не просто тыква, а символ отказа. Фраза «поставить гарбуз» означает окончательно и бесповоротно отказать жениху при сватовстве. Для жителя центральной России это звучит как экзотический рыцарский ритуал, а для кубанцев прошлого — как вполне бытовое завершение неудачных смотрин. ✔️Засмажка - Традиционная заправка для борща из жареного лука, моркови и других овощей. На Кубани борщ без «зажарки» — это не борщ, а «вода». Вариант «засмажка» звучит особенно по-южному, добавляя тот самый «балачный» колорит. Борщ, к слову, здесь обязательно с салом и фасолью, он отличается от ростовского, у них мясной, здесь сладкий. ✔️Вечерять - ужинать) ✔️Искуёлдать - сильно смять. Звучит как сложное заклинание или замысловатое ругательство, а на деле означает просто помятую вещь. Пример из текста: «Всю юбку себе искуёлдала, пока ехала». ✔️Калякать - разговаривать. ✔️Баклажан — это помидоры, а не то, что вы подумали, а то, что мы называем баклажанами - в станице могут называть СИНИЙ) ✔️Кандюх - живот у полного человека. Очень выразительное и грубоватое слово. Часто употребляется в контексте переедания: «Ну и кандюх наел!». ✔️Гадюшник — (пренебрежительно) не только название грязного заведения, но и характеристика крайне грязного, неубранного помещения. ✔️Кулачить - Накапливать, копить деньги или имущество, проявлять скупость. ✔️Банить - мыть, купать, чистить) ✔️Барабуля - это картошка! ✔️Выдуриться - измениться в лучшую сторону, обчно по отношению к молодым девушкам. ✔️Ишачить — (грубо) работать тяжело, до изнеможения (часто употреблялось с оттенком жалобы на несправедливость). ✔️Кутюшка - небольшая собачка, часто комнатная или просто маленькая дворняжка. ✔️Доня — ласковое обращение к дочери. ✔️Набожник - декоративное полотенце с вышитыми краями, которым украшают иконы в «красном углу» хаты. ✔️Гопичок — уменьшительная форма от «гапак» (упитанный, крепкий ребенок). ✔️Надыбать - найти что-то, часто случайно, или раздобыть с трудом. Сейчас надыбать бензина))) ✔️Выкобеливаться - хвалиться, показывать что-то особенное на зависть. ✔️Вычухаться - выздороветь с трудом.

⏰Прекрасное предложение: двухкомнаная квартира с ремонтом в Краснодаре за 28 300 руб/месяц. Доступна только обладателям права на Семейную ипотеку! Ставка 3,9% на весь срок! Интересно? Жду Вас здесь! ❤️Хорошего дня!

🏖️Просили квартиры на море? Классное предложение - дом премиум-класса на море! Студия за 35 973 в месяц! Сдача 1 кв.2027 года. 🎈Инфраструктура вся радом! 🔥Не аппартаменты!🔥 Закрытая территория! Собственный СПА, 2 бассейна только для жильцов. Кафе, рестораны, магазины на территории. 🥇Можно зайти с минимальным ПВ всего 151 000 руб. Предложение акционное. Только неделя! ❤️Интересно - жду здесь!

❗️Важно, вернее очень важно для семей, которые не подходят под «Семейную ипотеку», но в которых есть два ребёнка до 18 лет. ЛЮБОГО ВОЗРАСТА, главное, чтобы было двое и им было до 18 лет. ❗️Вам доступна «Семейная ипотека» под 6% на весь срок! ✅Дом находится всего в 10 километрах от центра Краснодара. ✅Своя школа! ✅Детский сад! ✅Закрытая территория с прогулочными зонами! ❗️Чтобы понимать цифры. Трёхкомнатная квартира обойдется в 43 207 руб/мес. Дешевле, чем аренда! ❗️Есть двухкомнатные, можно с ремонтом! Если интересно - оставляйте контакт вот здесь.

Друзья! Если вам интересен мой взгляд на мир, интересные новости о Краснодаре, Краснодарском крае и на рынок недвижимости, а также если Вы планируете к нам переезжать - каждый день, публикую что-то интересное в МАХ. Жду Вас здесь. Хорошего дня! И до встречи!

🔥Что выбрать: кроссовки или ежемесячный платёж за собственную квартиру на юге? ☀️Представьте, если бы этот вопрос задали жителю США и сказали, что в России можно платить за квартиру всего 16 300 в месяц, при этом сдавать её там же можно за 27 000 рублей! Не просто в России, а в Краснодаре, куда переехать мечтают чуть ли не все теплолюбивые люди страны. ☀️И да, это правда существует. По факту: ☀️Ставка 3,5% годовых на весь срок! ☀️Платёж в месяц — 16 300 рублей! ☀️Ну и стандартный пакет: школы, детские сады и своя территория к вашим услугам. ☀️Само собой, если в вашей семье есть ребёнок до 6 лет и вам доступна «Семейная ипотека»! Интересно - жду Вас здесь. ☄️Ах да, совсем забыла - можно даже без первоначального взноса!)

Парковка в подарок при покупке квартиры за 3,7 миллиона. Думаю, сложно переоценить такой подарок, если вы понимаете, что значит своё машиноместо у нас в городе. Итак, всё рядом: школа, детский сад, территория закрытого ЖК и парковка в подарок! Действуют все ипотеки, а при наличных скидка! Если интересно - жду Вас вот здесь. Хорошего вечера!

Горячий Ключ: почему этот город больше не «рай для пенсионеров»? Долгое время он считался безальтернативной Меккой для переезда на пенсию: курорт, сосны, водичка, тишина. Давайте разберем голые факты, с чем на самом деле сталкиваются люди, которые ведутся на бренд «тихой здравницы». Главные минусы Горячего Ключа:Коммунальный кризис. Дорогая недвижимость. Цены на жилье из-за курортного статуса сильно завышены. Слабая медицина. Для пожилых людей это критично. Местная больница перегружена, не хватает узких специалистов, а в санаториях только отдыхают, но не лечат серьезные болезни. Пробки и транспорт. Летом по выходным трасса к морю намертво блокирует выезды из города. Внутри самого Горячего Ключа автобусы ходят редко. Специфика досуга. Город очень маленький. Кроме прогулок по одной и той же аллее и питья минералки, заняться здесь решительно нечем. Вердикт: Горячий Ключ крут для того, чтобы приехать сюда на выходные: погулять, подышать воздухом, выпить кофе и уехать.

🔥🔥 ОБЗОР 🔥🔥 🏠 ID 137659325 🎥 Обзор здесь! Уникальная стильная квартира в ЖК ВСЕ СВОИ VIP, бизнес-класс! Площадь 40,4 кв Кухня гостиная 18,6 Евро ремонт Мебель Техника 💰Цена 13 000 000 руб.

❓ Итак, обещанная информация по запретам на стройку. Начнём с Краснодара. ⚠️ Слухи о том, что в Краснодаре запретят стройку ходят давно. Губернатор не раз говорил о том, что если застройщики не начнут строить коммуникации, то ситуация будет такой же как на побережье, о котором расскажу в следующем посте. Но, на сегодняшний день есть очень чёткие ограничения в самом Краснодаре, именно поэтому у нас так мало объеектов продаётся в центре и именно поэтому в центре практически отсутствуют новые многоэтажные дома, а то, что продаётся - объекты со звёздочкой, которую не все видят. ⚠️Итак, Приказ администрации Краснодарского края № 26-кн от 01.03.2019 года «Об утверждении предмета охраны, границ территории и требований к градостроительным регламентам в границах территории исторического поселения…» практически запретил стройку в центре Краснодара. ⚠️В границах исторического центра (около 100 кварталов, ограниченных улицами целого ряда центральных секторов) введен жесткий регламент. Строить новые высотные МКД здесь фактически запрещено. Допускается только регенерация среды, строго ограничена высотность новых зданий (как правило, до 2–3 этажей или в пределах 10–12 метров в зависимости от конкретной зоны), жестко регламентированы материалы, форма крыш и стилистика фасадов. Любой проект проходит согласование в краевом Управлении государственной охраны объектов культурного наследия. ❗️Поверьте, у нас не всегда достаточно купить участок земли - вы можете оказаться с хорошим участком, где строить вам никто не разрешит. ⚠️С 2020 года во всём городе запрещена классическая «точечная» застройка МКД без инфраструктурного обеспечения. Выдача разрешений на строительство была практически заблокирована для тех объектов, которые не предусматривали одновременное возведение школ, садов и поликлиник. Единственный легальный способ строить многоквартирное жилье сейчас — подписание договора о КРТ (Комплексном развитии территорий), где застройщик берет на себя юридические и финансовые обязательства по созданию социалки. ⚠️Интересно, что именно после этого запрета, некоторые застройщики, не будем показывать пальцами, которые строили целые микрорайоны без школ начали выбирать для стройки Ростов на Дону и Ставрополь, так как там таких жёстких мер не было на тот момент, ну а некоторые остались и теперь строят ЖК не только со школами, но и с поликлиниками, детскими садами и всем, что необходимо для жизни. Поэтому покупая то, что построено до 2021 года нужно внимательно смотреть на инфратруктуру, которая есть рядом, а вот то, что построено после чаще всего имеет необходимые наборы социальных объектов, хотя, конечно же есть и исключения. 💎 Далее, расскажу про запрет стройки на курортах, где можно строить, а где нет, и что можно строить, а что нет. Оставляйте реакции, если интересно. 👍Хорошего дня!