Инвест недвижимость Турции🇹🇷

💸Обзвонили крупные российские банки (из тех, что не под санкциями) и выяснили, как у них обстоят дела с переводами валюты за рубеж. Часть 1. 🔸 Тинькофф Открытие счёта: новые счета в EUR и USD открывают Валютный перевод: SWIFT-платежи приостановлены с 6 июля 2022 года до 1 октября 2022 года 🔸 ЮниКредит Открытие счёта: нет, не открывают Валютный перевод: возможен только с существующего счёта Ограничения по суммам: не более USD 1 млн или эквивалент в иной валюте в месяц Комиссия: 2% от суммы через мобильное приложение; 3% – через отделение банка 🔸 Ренессанс Кредит Открытие счёта: да, банк открывает новые счета в EUR и USD Валютный перевод: да, но только по письменному заявлению в отделении банка Ограничения по суммам: не более USD 1 млн или эквивалент в иной валюте, для переводов в адрес юридических лиц лимит отсутствует Комиссия: 2% от суммы перевода в USD, 5% – в EUR 🔸 Уралсиб Открытие счёта: да, банк открывает новые счета в EUR и USD Валютный перевод: возможен только в USD, с 13 августа переводы в Евро приостановлены Ограничения по суммам: не более USD 1 млн или эквивалент в иной валюте, для переводов в адрес юридических лиц лимит отсутствует Комиссия: 0, 7% от суммы перевода через мобильное приложение, 1% – через отделение банка 🔸 Русский Стандарт Открытие счёта: новые счета открывают только в USD Валютный перевод: возможен, но только по письменному заявлению в отделении банка Ограничения по суммам: не более USD 1 млн Комиссия: 2% от суммы перевода 🔸 Райффайзенбанк Открытие счёта: да Валютный перевод: возможен Ограничения по суммам: не более USD 1 млн или эквивалент в иной валюте, для переводов в адрес юридических лиц лимит отсутствует Комиссия: 2% от суммы перевода через мобильное приложение, 3% – через отделение банка 🔸 Росбанк Открытие счёта: нет, новые счета в валюте банк не открывает Валютный перевод: возможен с существующего счёта Ограничения по суммам: не более USD 1 млн или эквивалент в иной валюте в месяц (если перевод осуществляется через интернет-банк, то сумма перевода ограничена эквивалентом 2 млн в рублях за одну операцию, или 4 млн в месяц) Комиссия: 2% от суммы перевода через приложение, 4% от суммы перевода через отделение банка 🔸 Санкт-Петербург Открытие счёта: да, банк открывает новые счета в EUR и USD. Валютный перевод: переводы возможны только через отделение банка Ограничения по суммам: от 5 тыс. USD или EUR за одну операцию, не более USD 1 млн или эквивалент в иной валюте в месяц Комиссия: 3% от суммы перевода 🔸 Зенит Открытие счёта: да, банк открывает новые счета в EUR и USD Валютный перевод: переводы за рубеж осуществляются только в офисе банка и только со счетов в юанях (с последующей конвертацией в нужную валюту) Ограничения по суммам: максимальная сумма перевода оговаривается с учетом рекомендаций валютного контроля и ограничена условиями предоставляемых документов Комиссия: 2% от суммы перевода 🙄 Такой же обзвон мы проводили в июле. С тех пор комиссии почти везде выросли, банк Санкт-Петербург перестал делать переводы через мобильное приложение, а Зенит вообще теперь пересылает только юани с последующей конвертацией в нужную валюту. #деньги

🇹🇷 Оставшиеся без газа европейцы перезимуют в Турции, заявил советник президента страны Йигит Булут. "Отели в Стамбуле, Измире, Анталье и во многих других провинциях будут переполнены, европейцы уже начали действовать в плане приобретения и аренды жилья", – написал он в соцсетях. Он отметил, что речь идет приблизительно о миллионе граждан стран ЕС, и назвал ситуацию с газом в Европе "божественной справедливостью", посоветовав турецким арендодателям "не продешевить".

Один из самых ликвидных проектов Стамбула, находится в самом центре города и туристического района- Таксим. На территории проекта располагаются сотни магазинов и будут привлекаться только мировые бренды , что будет добавлять престижа и ликвидности проекту. Состоит из несколько фаз строительства – есть и готовая фаза и если мы сравним стоимости на этапе строительства и нынешную стоимость квартир на этой фазе то увидем 75% прироста стоимости. актуальный лот из этого проекта ниже: Проект - *FP 1006* Регион - Бейоглу- Таксим Этаж : 5 Сдача - 2023 Резиденция : *1+1* Площадь Брутто : *66 м²* *При полной оплате сразу 540 000 USD* - рассрочка на пару мес всего лишь - но проект очень очень популярный среди россиян Расходы на тапу - включено в стоимость НДС - 1%

Как Турция зарабатывает на кризисах Я уже неоднократно писал о том, как Эрдоган гробит экономику Турции. Инфляция под 100%, никаких мер по ее сдерживанию — все из этой серии. Но, похоже, страна нашла способ раздобыть деньжат. Дело в том, что Турция имеет суверенитет над проливами Босфор и Дарданеллы. Это проливы, соединяющие Россию, Украину и закавказские страны со Средиземным морем и Европой. Согласно конвенции Монтре от 1936 года, проход по этим проливам бесплатный, но маяк, эвакуация и медицина оплачивается в кошелек Стамбула. Значение этих проливов сейчас еще больше увеличилось. Российское и украинское зерно миру очень нужно — из-за засухи миру угрожают проблемы с продовольствием. Да и контейнеровозы с казахскими энергоресурсами Европе тоже ох как нужны. Обычно проход стоит $40 000 000 в год, а теперь тарифы поднимут в 5 раз. Введут их с 7 октября 2022 года. Конечно, глобально стране это не сильно поможет. Но грузоперевозки в Европу теперь подорожают. Ну, собственно, копейка рубль бережет — Стамбул придерживается того же мнения и выжимает деньги отовсюду.

Уникальный проект BENESTA ACIBADEM, утопающий в зелени Проект строится в районе Ускудар (азиатская часть Стамбула) Это уникальная местность в окружении холмистых склонов, мраморного моря, красивых набережных, портовых причалов, зеленых парков. Вблизи располагается самый большой торговый центр Стамбула Akasya, с выходом в метро. Самой озелененной и экологически чистой локацией района является лес Гата, рядом с которым проходит строительство нового жилого комплекса в современной архитектурной стилистике и с богатой парковой зоной. Жилой комплекс строится на земельном участке площалью 30.000 м2, охватывая границу азиатской и европейской части города, что дает возможность без затруднений добраться в любую точку Стамбула: Кадикей, Аташехир, Нишанташи, Зинчирликую, Таксим, Маслак. Для проживания здесь возводится 8 домов по 15 этажей, в которых размастятся 394 резиденций площадью от 134 м2 до 720 м2. Сюда входят квартиры дуплексы с типом квартир от 1+1 до 5+1. В каждой квартире выполнен качественный дизайнерский ремонт и укомплектован мебелтный гарнитур. Комнаты - просторные и светлые с окнами в пол, откуда открываются панорамные виды на город и природные пейзажи. На уличной территории ЖК создана рекрационная зона с собственным парком, водными каналами и мини-озером. Также для интересного времяпрепровождения здесь открыты: Бассейн Фитнес-центр СПА-салон Сауна Кафе и рестораны Магазины Покупка жилья в данном комплексе - это идеальный выбор как для комфортного проживания, так и выгодной инвестиции с целью пассивного заработка. По вопросам приобретения: @JBCMoscow

Расчёт программы софинансирования проекта BENESTA ACIBADEM с инструментами S-Group. В расчете инвестиционной стратегии используем вариант апартаментов 72 кв.м. 1+1 Стоимость объекта: $550 000 Дата окончания строительства: 10.10.2024 Инвестиционный период: 24 мес Размер инвестиций : $514 000 Первоначальный взнос застройщику 35%: $192 000 Оформление сделки 4%: $22 000 Первый цикл размещения на 12 мес, создаётся новый аккаунт с депозитом в S-Group на Фарминг: $ 300 000 min. (100% выкуп объекта) Второй цикл размещения на 12 мес. на депозит S-Forex с авто реинвестом. $300 000 Размер депозита на конец инвестиционного периода: $845 824 Стоимость квартиры на момент сдачи объекта: + 30% Итого стоимость объекта на момент выхода из проекта: $715 000 Итого капитализация активов за период 24 мес: $1 560 824 Итого чистая прибыль на вложенный капитал за весь период 200% или $1 046 824 БЕЗ УЧЕТА РОСТА СТОИМОСТИ SWP 🔥🔥🔥🔥🔥 По вопросам расчёта индивидуальной программы софинансирования: @JBCMoscow

❗️❗️ Просрочки по платежам за квартиру в Турции сейчас особенно опасны Турецкие застройщики, которые 1-2 года назад продали квартиры в рассрочку, сейчас не очень-то довольны. Цены за это время подскочили, а изменить условия договора в одностороннем порядке они не могут. 😧 Зато имеют полное право признать сделку недействительной, если покупатель нарушает условия, прописанные в контракте. Раньше они сквозь пальцы смотрели на небольшие просрочки платежей и всячески шли навстречу покупателям, а сейчас любая мелочь может стать поводом для расторжения договора. Ситуация усугубляется тем, что платежи из России идут нестабильно. SWIFT-перевод может задержаться на несколько дней, а то и недель, что приведёт к просрочке. ⚠️ Рекомендуем внимательно за этим следить и заранее перечислять деньги в Турцию. *Новую квартиру за ту же сумму вы уже не купите. 📲 Для партнеров S-Group мы предоставляем возможность производить расчёты по договору с застройщиками в Турции и ОАЭ внутри платёжной системы S-Wallet. По условиям сотрудничества и сопровождения сделок по покупке недвижимости: @JBC Moscow #инсайды #недвижимость