В гостях у Алференко🛋️

Клубный дом «Lumin House»

Совпадение? Не думаю 🤔 Есть у меня одна длинная переписка с человеком на авито. Он откликнулся на аутентичную аренду в высотке на Котельнической набережной, там в квартире и антиквариат и мебель интересная купленная с торгов и в целом все дорого обставлено, но в определенной концепции. В авито удобно при переписке можно зайти на профиль собеседника и посмотреть его актуальные и закрытые объявления, я посмотрел и сильно не внушает доверия (в продаже Ока, продано - ролики, койко место на Выхино, Самсунги, чехлы для телефонов и т.д.), хотя сценариев может быть много, мог дать аккаунт дедушке, или же действительно как хобби продает ненужное.. Так вот, переписываемся уже неделю сейчас например написал «Давайте я щас подъеду и оформимся !»,хотя я ему предлагал заранее созвониться чтобы назначить встречу уже несколько раз и он каждый раз мне пишет по факту)) заранее встречу говорит не может назначить, что у меня снова вызывает подозрение на счет того что хочет снять нахрапом, чтобы у нас не было времени проверить его (паспорт на действительность, личность, телефон и т.д. по открытым базам). По итогу диалога заканчивает его так, выставляя что я его подвел и авансом просит при следующем контакте это учесть. В итоге написал ему что ни я, ни хозяйка на праздники не в Москве и если он все таки согласится назначить встречу заранее, то ему покажет мой коллега и после встречи уже будем обсуждать детали договора. Посмотрим, подтвердится ли моя догадка на его счет или нет.. Вы что думаете? Были бы так же острожны как я, сопоставив эти факты? Так как многие не оставляют комментарии, но пишут в личку, оставлю свой контакт для ваших мыслей - @z7tmm

Развод на китайском. 中文作弊 Вчера меня пытались развести на актуальной теме, на связь вышли через переписку в ЦИАН, человек написал на русском и попросил написать ему в вотсап. Пишу в вотсап, там человек сообщает мне что общается через онлайн переводчик:

Ты говоришь по-китайски? Я не говорю по-русски. Я использую Google Translate, чтобы общаться с тобой.

Конечно мне не сложно переключится на такой вариант и я начинаю общаться иероглифами (через переводчик конечно):

你需要来莫斯科，安排一个会议，我们会开中国茶。 看看公寓，讨论我们公寓的付款方式，然后我们将准备文件。

Тем временем в ЦИАН мне приходит уведомление ❗️что вся переписка с человеком заблокирована и «вам писал мошенник». Мне так сразу и показалось, что дело может быть нечисто. Но мне стало интересно что же от меня хотят + варианта что это действительно реальный клиент никто не отменял.. Все началось с обсуждения локации и дома, он написал что является помощником своего босса, который живет в Китае и хотел бы увидеть контракт, боссу нравится квартира и он готов ее купить, приглашаю я их с боссом приехать в Москву на просмотр, взять с собой переводчика, выпить китайского чая 🫖и обсудить детали. На что он отвечает что у них китайские юани и они готовы мне заплатить комиссию 3%.. отказываюсь, так как мне платит мой заказчик, собственник квартиры. Дальше разговор подходит к тому не могу ли я помочь ему поменять юани.. на тот момент я еще пару раз предложил все же приехать и пообщаться, тем самым дав понять что коммерчески меня не зацепить и я хочу очной встречи и обсуждения только вопроса продажи квартиры. Далее он пропал и перестал отвечать.. Но наверняка найдутся те, кто поверит в эту историю и захочет проинвестировать «немного» средств чтобы предоплатить например обмен денег или же документы отправить.. много чего может интересовать мошенников, будьте бдительны. https://t.me/adrealest

Аренда для любителей открытого пространства, светлая, воздушная квартира. Получил сегодня ключи от прошлых арендаторов, провел первый показ, завтра продолжаю и приглашаю вас. Как обычно без комиссии и с уважением. Ссылка на рекламу ТУТ. Приходите в гости, Алференко Денис.

Квартира на Садовом. Продажа. Интересная цена и ремонт. Подробности тут 👉 https://www.cian.ru/sale/flat/301180180/

А зачем ?? 🤔 @funny_rieltor

Встречи не будет. Из вчерашнего дня хочу подметить сорвавшуюся сделку по аренде. Все шло идеально, поступил запрос от контрагента, ее клиентка девушка захотела арендовать объект моего клиента дистанционно. Сомнительно но окэээй, такие сделки в последнее время не новость, учитывая контекст запроса. Девушка за границей, объектов на рынке достойных не так много, чтобы не рисковать и по приезду не жить в отеле, с учетом что приезжаешь из отеля и хочется домашнего Московского уюта. Все согласовали, моя клиентка уже заказала под запрос этой клиентки красивый набор посуды и другие мелочи, я до 11 позовчера готовил договор и на следующий день откладывал просмотры по новым кандидатам. И вот за час до встречи появляется он, человек живущий по букве закона, или же проще юрист 🔮 Не знаю какой жизненный опыт, судебная практика, желтая пресса и шкала подозрительности у него за плечами, но к каждой нашей предварительной договоренности с девушкой, которая планировала арендовать наш объект он потребовал меня объясниться + рассказать об их нанятом агенте поподробнее) Конечно на все вопросы и часть просьб я отреагировал адекватно с выделенным с лихвой кредитом лояльности и понимания, но бывает что люди уже не смотрят на овердрафт и пытаются далее прогибать за столом переговоров равноценную по правам сторону и ставить нас с моей клиенткой арендодателем в разряд обязанных. Именно такое послевкусие осталось после переговоров, на что по моей рекомендации с моей клиенткой вежливо решили выйти из таких переговоров и далее продолжили показы отложенному спросу. Уже вечером показал объект новой девушке, ждем решение. Кстати с ней на просмотре была мама и бабушка, очень милая семья, с заботой подбирают лучшую аренду. Вывод такой, не пытайтесь умничать там где нужно общаться с оппонентом с уважением и рассмотрением ситуации в контексте и планируйте свои действия заранее, если бы нас заранее предупредили что потребуется время на проверку документов юристом, он бы внес предложенные правки, а не в формате зума ставил перед фактом«встречи в 15:00 не будет и вот мои замечания, договор я еще посмотрю», дело могло дойти до хеппиэнда. Все к лучшему друзья мои. Достойные объекты в Москве все так же сдаются быстро и дорого. Не стесняйтесь обращаться, можно прямо в личные сообщения - @z7tmm https://t.me/adrealest Буду рад если поддержите реакцией за мои заметки👍

❗️Рынок аренды жилья может вырасти втрое. Гендиректор Агентства трансформации и развития экономики Владислав Онищенко считает, что в ближайшие несколько лет российский рынок аренды жилья может вырасти в три раза. Онищенко полагает, что расти будут как объемы сделок и платежей, так и объемы вовлеченных объектов недвижимости. Одной из причин роста рынка аренды Онищенко назвал развитие внутреннего туризма в России. 💡"На протяжении ближайших двух-трех лет, если все будет развиваться так, как развивается, рынок вырастет при оптимистичной оценке в два с половиной - три раза, при пессимистичной - в два раза", - заявил эксперт. https://t.me/KharibinNews

Актуальная подборка аренды без комиссии. Все по 160. 1. https://www.cian.ru/rent/flat/300867328/ 2. https://www.cian.ru/rent/flat/300667114/ (заселение с 25го апреля, просмотры уже завтра) 3. https://www.cian.ru/rent/flat/300832471/

Вдох выдох и контроль. Есть у меня один объект, который я начинал продавать 2 года назад, с продажи мы его сняли довольно быстро, было принято решение делать ремонт и сдавать. Только вот незадача, строители подводили и подводили мою клиентку.. ремонт дело тонкое. Стоит добавить что клиентка моя в Москве не живет постоянно и процесс с ремонтом проходил удаленно. И что получалось по итогу, в начале я год назад по инициативе ее строителей приехал принимать объект, якобы готовый, но по факту ощущение было что его только начали.. Потом в начале этого года так же приезжал, ремонт продвигался, но со скоростью черепахи, в третий раз я приехал, но строитель который должен был открыть дверь и передать ключи просто не приехал.. В итоге ей пришлось самой прилететь в Москву найти других строителей, но увы и они как оказалось были не пунктуальны, я приехал туда спустя время отметил с десяток недоделок и уехал. С горем пополам но ремонт почти закончили. И стою я сегодня уже с ключами внутри этой квартиры, вижу полузакрытые коробки, строительные леса, косяки которые нужно доделать и понимаю что стресс подходит к пределу, но вспомнив эти 2 года и переживания моей клиентки за это время сделал вдох выдох и за час решил все эти вопросы. Строительные леса пристроил дворнику, коробки все собрал, подвинул что нужно, расстелил плед. Снял все недоделки, отправил моим профи, согласовал клининг. И всё, теперь при написании этого поста - уже легко и с улыбкой вспоминается та точка кипения на этих горе строителей, косячников которые лучше бы и не брались.. Объект получился классный,действительно очень дорогой по ремонту и времени вложенному в него. Осталось установить ручку и повесить телевизор 📺 Так что скоро ждите анонс.