НЕДВИЖИМОСТЬ СОЧИ КРЫМ АНАПА ПХУКЕТ ИНВЕСТИЦИИ
Закрытый канал
Я- Мария Малинина- Эксперт по элитной недвижимости Добро пожаловать на профессиональную страничку агента по недвижимости на Юге России. Я живу и работаю в Сочи боле 6 лет, провела более 1000 сделок с недвижимостью на побережье черного моря.
Больше201
Подписчики
-124 часа
-17 дней
-330 дней
Архив постов
+1
СРОЧНО ЖК МОРЕ 10 млн !!!
С Бассейном ровное место новый бизнес класс в 3 х минутах ходьбы от моря в центре Сочи !
+3
СТАРТ ПРОДАЖ
MORETTA Boutique House — официально открыт!
Мы рады представить вам полный комплект материалов по проекту «MORETTA».
Переходите по ссылкам и используйте всё необходимое для продуктивной работы:
1. 📄 *Презентация* https://clck.ru/3MYBX6
2. 🎥 *Видео о проекте* https://clck.ru/3MYBSK
3. 📲 *Видео для Stories & Статусов* https://clck.ru/3MYBnz
4. 🏢 *Рендеры архитектуры и благоустройства* https://clck.ru/3MYBh6
5. 🏠 *Рендеры лобби* https://clck.ru/3MYC26
6. 📑 *Документы* https://clck.ru/3MYBky
В Сочи открыли новую локацию - лучший пляжный клуб России - Flava Beach Club
Это клуб Тимати при поддержке главного партнера – Альфа-Банка
Club находится на площади 2000 квадратных метров вдоль набережной “Ривьера”
Для клиентов Alfa only и А- клуба в подарок идут приветственные фирменные коктейли
Здесь огромный 37-метровый бассейн, ресторан с VIP-зоной, а также 260 шезлонгов и 100 посадочных мест.
На территории зоны Alfa Only у бассейна установлена уникальная зеркальная инсталляция с досками для серфинга, а на берегу большая 5-метровая черная уточка
Вход стоит 3.000₽
Мне очень нравится проводить здесь выходные ♥️
Стильно. Дорого. Эстетично
⚡️ Ключевая ставка — вниз. Спрос — вверх.
ЦБ понизил ключевую ставку с 21% до 20%
Если кто-то «ждал момента» — он наступил.
В Volna Residences сейчас в продаже лоты с повышенным потенциалом роста.
Рассрочки — от 20% первого взноса.
А главное — первая линия и сервис 5★.
📲 Пишите — подберём лоты, которые стоит показывать именно сейчас. 8-925-441-31-50
Материалы по проекту мы размещаем для Вас по ссылке https://disk.yandex.ru/d/-HvCZdLE9KVFlQ
+3
ДОЛГОЖДАННАЯ ПРЕМЬЕРА! MORETTA — тайное место роскошной безмятежности, первый и единственный дом-Boutique Сочи.
Вас очарует камерная локация и подчеркнутая приватность. Доступно всего 93 резиденции с видами на море и зелень. 🌿
Авторская архитектура продолжает гармонию уникального двора-парка с водными садами и лаунж-зонами у воды.
365 дней в году только для резидентов: инфинити-бассейн с джакузи, фитнес и спа, ресторан, коворкинг, пространства для детей, деликатная забота консьерж-службы и доступ к эксклюзивным ивентам.
Совсем скоро состоится официальный старт продаж!
Следите за новостями ♥️
Новый старт продаж резиденций в центре Сочи . Полная приватность и эстетика .
+8
БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА.
🎁🎁РЕМОНТ В ПОДАРОК
Стоимость прайс 8 418 900 руб.
БЕЗ ПВ Совкомбанк:
Ставка 5,99% на весь срок
Стоимость с удорожанием 10 303 130 руб.
платёж 61 706 руб.
АЛЬФАБАНК БЕЗ ПВ:
Стоимость без удорожания 8 418 900 руб.
ставка 12,32%
платёж 88 500 руб.
КОМФОРТ И ПРИВАТНОСТЬ В КАЖДОЙ ДЕТАЛИ 🏡
Комфортное проживание, уединение и спокойствие стали основополагающими ценностями при создании посёлка. Каждый дом спроектирован с учетом наилучших видовых характеристик, освещенности участка и помещений, удобным расположением относительно дороги и соблюдением полной приватности от соседей.
Коллекция включает 22 премиальных дома в современном стиле — архитектура, которая подчеркивает эстетику природного окружения, не нарушая его баланса.
Территория поселка — это 2,5 Га приватного пространства, деликатно вписанного в реликтовый лес.
В состав первой очереди входят 15 домов площадью от 230 м². Внутреннее пространство каждого дома — это гармония стиля и функциональности. Высокие потолки, панорамное остекление и свободные планировки создают ощущение простора и света.
Здесь не просто живут — здесь живут иначе.
‼️ *ЛОТ ДНЯ* ‼️
S - *44,98* м2
Литер *7*
Этаж *8*
Номер стандарт с большой террасой
Доход в год от *3 000 000₽* в год.💰💰💰
Стоимость по спец. предложению *14 844 000₽*
*Специальные условия для инвесторов с полной оплатой собственными средствами
Актуальная информация:
https://drive.google.com/drive/folders/1RUNNkbdAGKFJMEv6jN-nqrWzm6pfaWN8?usp=sharing
*Marine Garden Sochi Hotels & Resort 4* 💫
☎️8-925-441-31-50 Мария
+1
⌨️ Сдавать квартиру у моря и получать доход стало проще.
Многие наши клиенты, которые приобретали объекты недвижимости у моря, сдают в аренду жилье, чтобы получать доход. Но проживают в других городах. Самый острый вопрос: кто будет заниматься всеми хлопотами и точно буду получать честную прибыль?
Этот вопрос решается сегодня легко. Через управляющие сервисы, которые берут на себя всю куротную суету. Конечно, они делять с вами прибыль, но в замен вы получаете стабильный доход и спокойные сны. Оно того стоит. Поверьте!
Сегодня поговорим про «Алеан». Они реально тяжелловесы, смотрите сами:
• 5700+ апартаментов под управлением
• 12 курортных комплексов на первой линии от моря
• Доходность от 15% годовых для инвесторов
Им доверяют застройщики:
1. Унистрой — один из крупнейших девелоперов России
2. СЗ "Ласпи"— эксперт в премиальной курортной недвижимости
3. ГК "Метрополис"— инновационные решения в строительстве
4. СК "Догма"— безупречная репутация и высокое качество
Что берет на себя «Алеан»:
✅Полное управление вашими апартаментами
✅Никаких забот с поиском арендаторов и обслуживанием
✅Возможность использовать недвижимость для собственного отдыха
Пример: вы получаете прибыль от валовой выручки 55% от общей суммы. В год 3.320.000 р при стоимости объекта 18.500.000р. - это реальный кейс о которм я расскажу на ближайшем прямом эфире!
Круто я считаю, еще и максимальная заполняемость, потому что они являются постовщиком туристических услуг.
3 простых шага на пути к покупке доходной недвижимости с управлением «Алеан»:
1. Вы приобретаете апартаменты в одном из курортных комплексов
2. "Алеан" берет объект в управление и обеспечивает его загрузку
3. Вы получаете стабильный доход и возможность отдыхать в своих апартаментах.
14 млн за евро трешку в комплексе с бассейном
В 5 минутах пешком от пляжа Куба
На абсолютно ровном месте
В центральном развитом районе города Сочи !
+3
💙 Только до конца мая: скидки до 25% на квартиры в ЖК бизнес-класса с infinity-бассейном на крыше
Резиденции с видом на горы, реку и лес в заповедном районе — жилая застройка занимает 20% территории, остальное — инфраструктура. До 20 минут на авто ТЦ и пляж.
Преимущества ЖК
💙 Надежный девелопер — 3 место в России по объему строительства
💙 От фитнес-зала премиум-класса и теннисного корта до SPA с бассейном и гастрономического центра для резидентов
💙 Отделка white box и «умный дом»
Кому подойдет
💙 Семьям с детьми — на территории будут школа на 1510 мест и 2 детских сада
💙 Инвесторам под перепродажу — прирост от 34% к сдаче
Цены и условия покупки:
💙 От 12,8 млн ₽
💙 Спецпредложение действует при оплате в рассрочку 0%. Например, на 2,5 года — 30% первоначальный взнос, 70% равными платежами до сдачи в 4 квартале 2027
💙 Сейчас доступны 4 гибкие схемы, но они меняются — уточняйте актуальные данные у аналитика
Чтобы узнать о доступных квартирах пиши в вотс ап 8-925-441-31-50
+5
Представьте: вы просыпаетесь под шум прибоя, а за панорамными окнами расстилается бескрайняя морская гладь. Ваши утренние кофе и вечерние коктейли будут сопровождаться захватывающими дух морскими пейзажами.
Эксклюзивные резиденции, где каждый метр пропитан морским бризом и роскошью.
Закрытая территория и приватная инфраструктура создают атмосферу уединённого курорта.
Мы создали все условия, для Вашей комфортной жизни и отдыха! Наслаждайтесь релаксом в нашем премиальном спа-центр или расслабьтесь на мягком шезлонге у бассейна, поиграйте с семьей в теннис или устройте соревнование по гольфу, а ужин с видом на потрясающий закат станет отличным завершением дня!
Здесь каждый день – это новая история. История, наполненная яркими красками и незабываемыми впечатлениями!
Royal Beach Resort&Spa 5* - это новый стандарт роскошного отдыха на российском курорте!
💫 Количество лотов ограничено!
Обратите внимание на планировку и цену !
Это надо срочно бронировать !
Цена 8 млн это подарок !
Единственный подобный лот!!! Торцевая квартира с самой лучшей планировкой по соотношению цена-качество! с видом на город, горы и парковую зону по акции на верхнем этаже!!! Возможная цена за 100% наличный расчёт ~13 915 000~ 8 514 000!!!
Экономия 5 401 000!!!
Новости о недвижимости и не только
🔸Бюджетные авиакомпании, возможно, уже в 2026 году введут «стоячие» места типа велосипедных сидений. Это увеличит вместимость, но пока авиакомпании молчат, а пассажиры не в восторге.
🔸В Москве скидки на новостройки достигли рекордных 55-60%. Но есть нюансы: цена была изначально завышена, окна квартиры могут выходить на стену соседнего здания или на шумную магистраль.
🔸В Госдуме хотят помочь молодым людям, которые еле сводят концы с концами. Предлагают снизить им подоходный налог (НДФЛ) до 8%. Это касается тех, кому ещё нет 35, и чей средний доход на человека в семье меньше двух прожиточных минимумов по региону. Депутаты считают, что так молодым будет проще.
🔸Рассказали, как строители обманывают при ремонте. Основные схемы: завышение цен на материалы в чеках (договариваются со знакомыми продавцами), закупка лишних материалов с последующей перепродажей, использование одних и тех же материалов на разных объектах, включая их в смету каждого клиента.
Всем цветочек🌷
А впечатлительным вискаречек 🥃
+1
Доброго дня, дорогие партнеры !
В *ЖК Сочи Парк*, есть варианты квартир от *5,973,000, 18,1 м2*, с панорамным остеклением.
*24 м2, от 7,953,000* с видом на горы
*37,9 от 12,507,000* спальня + кухня-гостиная
*45,8 от 15,114,000* Две спальни + кухня
*64,7 от 21,351,000* Две спальни + кухня-гостиная. *ВИДОВАЯ*, горы и море.
По всем вопросам ко мне в ЛС 8-925-441-31-50
+4
🔥 АКЦИЯ ДО КОНЦА МАЯ — стильный одноэтажный дом в центре Сочи за 59 000 000 ₽!
🏡 КП Only — это архитектура с характером, где каждая деталь продумана до мелочей:
— 300 м², высота потолков 5 м
— мастер-спальня на втором уровне
— большая терраса с видом на город
— подогреваемый бассейн 10×4 м
— ландшафтный дизайн с туями и вечнозелёной зеленью
📍 Участок 6,5 соток в престижной локации — самый центр Сочи.
✨ Простор, приватность и атмосфера дорогого уюта — здесь хочется остаться.
⏳ Цена действует только до 31 мая — успей забронировать!
Почему мы не рекомендуем связываться с жилыми помещениями (ЖП) в Сочи 👇👇👇
Обратимся к трактовке понятия жилого помещения согласно Жилищному кодексу РФ, статья 15. Жилое помещение – это изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан, то есть отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, а также иным требованиям законодательства.
Ключевым является то, что ЖП в Сочи не отвечают требованиям законодательства. Собственник незаконной постройки вводит госорган в заблуждение, утверждая, что построенное помещение соответствует нормам.
К примеру, собственник участка ИЖС не может строить многоквартирный дом на земле, предназначенной для индивидуального жилищного строительства. Однако собственник изначально строит объект, многоквартирного дома, вводя госорганы в заблуждение, представляя его как индивидуальную жилищную собственность с большим количеством помещений.
И тут срабатывает подмена понятий. Покупателю продается часть жилых помещений в доме ИЖС. Можно ли в теории такое сделать? Да. Но сам проект нарушает градостроительные нормы, прежде всего потому, что участок и нормы нагрузки не соответствуют правилам разрешенного использования.
Поэтому эта хитрая лазейка становится в конечном итоге проблемой для владельцев таких помещений. Государство после сноса таких объектов не будет ничего компенсировать покупателям. У покупателя останется лишь шанс судиться с продавцом объекта, который, скорее всего, запустит процедуру банкротства.
