Юридические Тонкости

Вопрос: Можно ли заключить договор дарения квартиры с отсрочкой? Например: договор заключается сейчас, а передача жилья и регистрация в ЕГРН состоятся только через 2 года? Ответ: Закон позволяет заключать договор дарения «на будущее время». Это можно сделать путем оформления договора об обещании подарить вещь к такому-то сроку (п. 2 ст. 572 ГК РФ) или заключения предварительного договора дарения (ст. 429 ГК РФ). В обоих случаях договор должен быть заключен в простой письменной форме, нотариальное удостоверение не требуется, если собственник квартиры дееспособный гражданин. Обратите внимание на следующие моменты: - нельзя привязывать момент исполнения договора дарения к дате смерти дарителя (закон запрещает заключать договор дарения после смерти дарителя — п. 3 ст. 572 ГК РФ), но указать конкретную дату исполнения можно (например: обязуется передать одаряемому в собственность такого-то числа), - в случае смерти дарителя его обязанность передать дар переходит к его наследникам (ст. 581 ГК РФ).

Начиная с 2024 года, для получения социального налогового вычета в сумме расходов на обучение нужно представить справку об оплате образовательных услуг по специальной форме (утв. приказом ФНС России от 18.10.2023 N ЕД-7-11/755@). Как отмечает ФНС России, раньше для возврата НДФЛ нужны были платежные документы и договор об оказании образовательных услуг — теперь все это не требуется, достаточно одной только справки, выданной образовательной организацией. Но при необходимости провести дополнительную проверку ФНС вправе затребовать у налогоплательщика иные подтверждающие документы (Письмо ФНС России от 05.04.2024 № 20-21/043125@).

Заметив водителя, который не был пристегнут, сотрудник ГИБДД остановил автомобиль и оформил протокол о правонарушении. В ходе беседы он заподозрил, что водитель еще и нетрезв и проверил его на алкотестере. Прибор не показал наличие алкоголя, но сотрудника ГИБДД это не убедило и он все равно отстранил водителя от управления автомобилем, эвакуировав транспортное средство на штраф-стоянку. В тот же день водитель сам сдал все необходимые анализы — и результаты были отрицательные (ни алкоголя, ни запрещенных веществ не обнаружено). После этого дело по ч. 1 ст. 12.8 КоАП РФ в отношении него было прекращено, расходы на хранение автомобиля были отнесены на счет бюджета. Но расходы на эвакуатор с водителя все-таки взыскали. Водитель обратился в суд, требуя взыскать эти убытки с МВД РФ, а сверх того — компенсацию морального вреда (30 000 р.) и 14 800 р. судебных расходов. Суд удовлетворил иск, снизив только компенсацию за моральный вред до 15 000 р. (Свердловский облсуд, 02.05.2024).

Пожизненная «прописка» с помощью завещания: такого жильца не смогут выселить даже через суд 👵📝⚖️ По общему правилу, если собственник жилого помещения меняется, то все члены семьи, зарегистрированные там по месту жительства прежним собственником, лишаются права пользования жильем — и новый собственник может легко их выселить, обратившись в суд с иском (ст. 292 ГК РФ). Если собственник жилья опасается, что в случае его смерти близкие ему люди могут попасть под угрозу выселения, у него есть два варианта: либо передать жилье им по наследству (тогда они станут собственниками), либо закрепить в своем завещании их право пожизненно пользоваться этим жильем, не передавая право собственности. В ряде случаев второй вариант является предпочтительнее — особенно, когда есть серьезные опасения, что, став собственником, человек может лишиться жилья, будучи обманутым мошенниками (это относится к людям пожилого возраста, а также страдающим определенными заболеваниями или пагубными пристрастиями). Остановлюсь подробнее на этом варианте. Закон позволяет с помощью завещания передать не только само имущество в собственность, но и отдельное право пользоваться им — это т. н. завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ). Завещатель может обязать своих наследников (которые примут наследство) предоставить право пользования его квартирой или домом определенному человеку (пожизненно или на определенный срок). Этот человек называется «отказополучатель» — он может требовать от наследника исполнить его обязанность (в т.ч. через суд) в течение 3 лет со дня открытия наследства. Таким образом, наследник обязан будет вселить отказополучателя в жилое помещение (если он еще не вселен) или и дальше обеспечивать ему право пользования жильем (если он раньше там жил) — в т.ч. оставляя его на регистрационном учете по этому адресу. Став новым собственником жилого помещения, наследник не вправе выселить отказополучателя даже через суд, а тот может защитить свое право пользоваться жильем, включив в ЕГРН соответствующую запись об обременении жилого помещения своим правом на основе завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ). Более того, для отказополучателей предусмотрена важная привилегия: если жилое помещение в дальнейшем перейдет к другому собственнику (например, наследник продаст или подарит его кому-то), право пользоваться этим жильем для отказополучателя сохраняется — то есть новый собственник также не сможет выселить его принудительно при всем желании.

Вопрос: Квартира приватизирована на четырех собственников (двое родителей — супруги и двое совершеннолетних детей). Один из супругов скончался, завещания нет. Как будет наследоваться его доля в квартире? Ответ: При отсутствии завещания призываться к наследованию будут наследники первой очереди — т. е. дети, родители и супруг покойного (ст. 1142 ГК РФ). В данном случае законных наследников трое: двое детей и переживший супруг — они разделят наследство в равных долях между собой (1/4 квартиры на троих, т. е. каждому — по 1/12). Переживший супруг здесь не имеет права на дополнительную долю в квартире в рамках раздела совместно нажитого имущества, поскольку приватизированное жилье не признается общим имуществом супругов. Поэтому он будет наследовать долю покойного супруга в квартире на равных основаниях со всеми.

Штрафы для поставщиков коммунальных ресурсов вскоре повысятся: Госдума приняла проект закона № 1143914-7 во втором чтении. Документ предусматривает усиление административной ответственности для коммунальных организаций за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами. Штрафы составят: - от 5 000 до 10 000 рублей для должностных лиц (пока они составляют от 500 до 1 000 рублей), - от 30 000 до 50 000 рублей для ИП и юридических лиц (на данный момент их размер от 5 000 до 10 000 рублей).

Чем опасно старое завещание и когда его стоит переписать: разбираем на реальном примере 👵📝📆⚖️ На данный момент закон не устанавливает для завещаний каких-то ограничительных сроков действия, правило общее: завещание вступает в силу после смерти наследодателя, и не имеет значения, когда оно было составлено. С одним лишь «но»: к старым завещаниям (которые составлялись еще до вступления в силу ГК РФ) после открытия наследства также будут применяться старые правила. Чем это опасно — поясню на реальном примере. Скончался мужчина, и согласно его завещанию единственной наследницей всего имущества должна была стать его сестра. Но последняя воля усопшего не была исполнена так, как он того желал (судя по завещанию): наследница вскоре получила судебный иск с требованием выделить часть имущества в пользу несовершеннолетнего ребенка покойного. Истцом выступала мать ребенка: она ссылалась на правило об обязательной доле в наследстве, согласно которому несовершеннолетние дети наследодателя имеют право на часть наследственного имущества даже в том случае, если все было завещано другому лицу (ст. 1149 ГК РФ). Поскольку на дату смерти отца дочери было всего 5 лет, суд признал право ребенка на половину всего наследственного имущества: 🔸 - согласно ГК РФ обязательный наследник получает не менее 1/2 от той доли, которая полагалась бы ему при наследовании по закону, если бы не было завещания, 🔸 - а поскольку дочь была единственной наследницей первой очереди, то в отсутствие завещания она получила бы все наследство отца. Но поскольку имелось завещание, суд применил правило об обязательной доле и выделил ей половину наследства. Но вышестоящие инстанции не согласились с тем, что дочь получила только половину, и повысили ее долю до 2/3. А причиной тому стала дата составления завещания: 🔺 - оно было удостоверено довольно давно — 21 января 2002 года, 🔺 - на тот момент наследственные отношения регулировались другим законом — ГК РСФСР, который также предусматривал правило об обязательной доле в наследстве, но размер той доли был выше — не 1/2 (как сейчас), а 2/3 от той доли, что полагалась бы обязательному наследнику при наследовании по закону, без завещания (ст. 535 ГК РСФСР). Поэтому суды применили правило, действовавшее на дату составления завещания, и признали за дочерью право на 2/3 всего имущества отца (п. 32 ПП ВС РФ от 29 мая 2012 г. № 9). Соответственно, сестре осталось довольствоваться лишь 1/3 (хотя по завещанию ей полагалось все) (Третий КСОЮ, дело № 2-191/2018). А все из-за того, что завещание было составлено в срок до 1 марта 2002 года (с этого дня вступил в силу ныне действующий ГК РФ, снизивший размер обязательной доли до 1/2). Этот пример наглядно показывает, чем опасны старые завещания (составленные до 1 марта 2002 года). Они бесспорно действуют, но в случае, если будут претензии со стороны обязательных наследников, которые там не упомянуты, им достанется больше, чем по новому завещанию, составленному после 1 марта 2002 года. ❗️Поэтому тем, у кого есть такое старое завещание, стоит переписать его, чтобы нормы ГК РСФСР к нему нельзя было применить. Новое завещание автоматически заменяет предыдущее, если в нем перечисляется тот же состав наследства.

Максимальное значение зарплатного коэффициента для расчета пенсии составляет 1,2 (за отдельными исключениями для «северян»). Как можно повысить свой зарплатный коэффициент, если он не достигает максимума: - поискать документы, подтверждающие более высокий заработок за другие периоды (за любые 5 лет подряд до 2002 г.) у работодателя или в архивах; - представить в СФР документы о дополнительном доходе за период, за который рассчитан коэффициент (зарплата по совместительству, пособия по временной нетрудоспособности); - заменить в периоде расчета коэффициента нулевые месяцы (без заработка). Это допускается для периода ухода за ребенком до 3 лет, ухода за нетрудоспособным, нахождения на инвалидности, полученной в результате профзаболевания. Такие месяцы можно заменить на месяцы работы, которые предшествовали или следовали сразу после периода, выбранного для расчета зарплатного коэффициента (Закон № 340-1).

Вопрос: Мужчина получил наследство от отца (квартиру и деньги на вкладе). Он женат второй раз, есть дочь от первого брака. Как будет делиться это имущество в случае его смерти? Есть ли варианты, чтобы все досталось его дочери? Ответ: Имущество, полученное супругом по наследству, становится его личной собственностью и не делится со вторым супругом. Если мужчина не оставит завещания, то в случае его смерти к наследованию будут призываться сначала наследники первой очереди (его дети, супруг и родители — тот из них, кто будет в живых на дату открытия наследства). В текущей ситуации из числа таких наследников имеются дочь от первого брака и вторая жена — поэтому наследство будет делиться между ними в равных долях. Вторая жена не сможет только претендовать на выдел своей супружеской доли в этом имуществе (т.к. это не совместная собственность). Но наследовать после супруга она будет наравне с остальными его наследниками. Изменить это можно только путем составления завещания в пользу дочери.

Супруги в браке с 2012 года, не разведены — но вопрос о взыскании алиментов все-таки встал между ними. Жена обратилась в суд с требованием взыскать с мужа алименты на трех детей, а также на себя лично, в размере прожиточного минимума. Она пояснила, что раньше муж каждый месяц перечислял ей по 30 000 р., но с 2024 года дает только 7 000. Как установил суд, младшей дочери супругов еще не исполнилось 3-х лет, жена находилась с ней в отпуске по уходу за ребенком. Весь доход женщины состоял только из детских пособий, но этих денег не хватало. Отец подрабатывал в Москве, не был трудоустроен официально. По закону родители несут равные обязанности в отношении своих детей, а супруг, который ухаживает за ребенком до 3-х лет, может требовать алименты со второго супруга, если тот трудоспособен (ст.ст. 61, 89 СК РФ). Поэтому суд удовлетворил иск: с ответчика взыскали алименты на детей и жену в размере 42 000 р. ежемесячно (пресс-служба судов Вологодской обл., 26.04.2024).