Ольга Ермакова. Недвижимость

Встречайте свежую подборку новостроек из солнечного Краснодара ☀️ Ипотека от 3.4%! …а в Краснодаре сейчас +7 🌴

⬆️Профессионально довожу клиентов до слез ☺️

Дано: очень нужна квартира. В ипотеку хотелось бы… но нет нужного первоначального взноса. Решение 😁: одобрили ипотеку за 10 минут. Выбрали квартиру за один день. Я готовила квартиру к сделке - было не всё просто, был момент, когда верила в успех, наверное, только я 😂, но мы это сделали! КУПИЛИ В ИПОТЕКУ 🥳 - всё как и хотели. А потом вдвоем поплакали немножко 😁

🙅🏻‍♀️Хорошо, что определили сразу и не дали деньги.А если бы не узнали про второе гражданство, если бы не знали, как с этим работать дальше? ❌Отдали бы задаток, готовились бы к сделке - а она не может состояться. Задаток, свои 100.000₽, вы бы уже отдали… А вот гарантии, что задаток вернётся без суда никто дать не может: бывают ситуации, когда продавец не умышленно, но не может вернуть деньги- потерял задаток, или передал за другой объект встречной покупки (из практики), вот нет физически денег и всё. ✅Поэтому всегда проще заранее просчитать схему сделки и проверить документы ДО ПЕРЕДАЧИ ЗАДАТКА, чем болезненно пытаться забирать обратно свои деньги, если сделка не может состояться.

Ещё одна история ☺️. Клиенты выбрали квартиру, которую продавал риэлтор из другого агенства. Приезжаем на задаток. Смотрю документы. 4 собственника: мама, папа, сын и дочь. 🕵️‍♀️ И перед задатком, по документам выявляется, что у одного из собственников двойное гражданство: РФ 🇷🇺 и Польша 🇵🇱. А по закону, сын, имея гражданство страны из списка «недружественных стран», не может просто так продать часть своей квартиры. Он может продать квартиру только через специальный счет, который сложно открыть, деньги с этого счёта, грубо говоря, нельзя снять и использовать в личных целях или увезти в Польшу. И, к тому же, сыну придется заплатить налог 30% с продажи, а в нашем случае это почти 600.000₽. Конечно, такой расклад не устроил сына. 🤷🏻‍♀️Вот и вышло, что с документами в том виде, в каком они есть, квартира оказалась непродаваемой совсем, в нашем случае.

Если есть вопросы - мой телефон: 8-980-371-4884 Звоните 🙃

По-тихоньку, рынок недвижимости просыпается… Сегодня одобрили ипотеку (БЕЗ ОФИЦИАЛЬНОГО ДОХОДА и БЕЗ ПЕРВОНАЧАЛЬНОГО ВЗНОСА). Выбирали с клиентами квартиру. Конечно, уставать на работе пока не приходится, но это и ожидаемо каждый год после праздников, особенно после таких как в этом году. Как сказали клиенты: «Жизнь продолжается и жить хочется ещё больше, чем раньше».

🥹😭

Несколько лет восхищаюсь Вашей честность и самое главное человечностью, чего в наше время крайне не хватает , не говорю уже про лучшего специалиста в этом давно никто не сомневается. Уверена, что в самое ближайшее время я смогу с Вами познакомиться в реальности. Очень приятно , что в нашем городе есть такие люди как Вы и ещё в таком направлении