Сделка.РФ

💰Хотите проверить свои доходы и сбережения перед важной сделкой? Выписка СФР может в этом помочь. Сегодня в ипотечном словаре говорим о том, что это за документ и как его получить. Подписывайтесь на Турбоипотеку, чтобы быть в курсе всех ипотечных терминов✌️

Продолжаем рассказ о сделках с недвижимостью, принадлежащей несовершеннолетним. 🟣 Первая часть ждёт вас здесь Предварительное разрешение органа опеки и попечительства На совершение любых сделок с недвижимостью, принадлежащей подопечным, нужно предварительное разрешение органа опеки и попечительства — независимо от наличия родителей. При осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребёнка на них распространяются правила, установленные гражданским законодательством в отношении распоряжения имуществом подопечного (п. 1 ст. 28 ГК РФ; п. 3 ст. 60 СК РФ). Без такого разрешения опекун не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение (ст. 37 ГК РФ; ч. 1 ст. 21 Закона N 48-ФЗ): 1️⃣Сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог; 2️⃣Сделок по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению); 3️⃣Сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей; 4️⃣Других сделок, влекущих уменьшение стоимости имущества подопечного. Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения выдаются опекуну или попечителю в письменной форме не позднее чем через 15 дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения. Предварительное разрешение, выданное органом опеки и попечительства, или отказ в выдаче такого разрешения могут оспорить в судебном порядке опекун или попечитель, иные заинтересованные лица, а также прокурор (ч. 3 ст. 21 Закона N 48-ФЗ). Подписывайтесь на Сделка.рф, чтобы быть в курсе тонкостей законов!

😎 Дайджест обновлений: фичи и доработки в Турбоипотеке и Регистрации В апреле поработали над сервисами ипотеки и регистрации. Сделали не очень заметные для пользователя, но важные и приятные сердцу разработчика обновления. Делимся. 1️⃣Турбоипотека 🛑Запустили специальную ипотечную программу от банка ДОМ.РФ: ставка 2,9% для застройщиков на проектном финансировании. Ставка действительна на период строительства и действует в рамках всех госпрограмм на новостройки. 🛑Доработали обработку заявок в ВТБ и Альфа-банке. 2️⃣Регистрация 🛑Настроили поддержку юридических лиц клиента в качестве представителей в регистрации права собственности на покупателя по заявлению застройщика. Некоторые региональные управления Росреестра не принимали наше заявление на регистрацию права на покупателя. Это связано с тем, что в заявлении отсутствовали данные о застройщике. Сейчас заявление формируется корректно. Раньше представителем указывался сотрудник застройщика, сейчас — сам застройщик. В списке представителей теперь будет выводиться его сокращенное наименование. Также есть возможность указать сотрудников, которые выступят подписантами. В случае переключения на другой тип регистрации, представитель будет автоматически удалён из сделки. 3️⃣Техническая поддержка Теперь работает на 3 часа дольше: 🛑Понедельник–пятница с 4:00 до 21:00 (мск) 🛑Суббота с 8:00 до 17:00 (мск) Если у вас есть нерешенный вопрос, напишите его в чат-бот в телеграм.

Замедление роста ипотечного рынка в России Согласно данным исследования ВТБ, в апреле 2024 года продажи ипотеки в России просели до 455 млрд рублей — всего на 2% больше, чем в марте текущего года. При этом в годовом выражении наблюдается снижение на внушительные 20%. 🔵Эксперты объясняют такую сдержанную динамику ипотечных выдач высоким уровнем ключевой ставки и жесткими требованиями к первому взносу. «Высокая ключевая ставка и повышенный первый взнос по господдержке в совокупности с новой риск-политикой ЦБ РФ постепенно замедляют рынок ипотеки» — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин. 🟣 По итогам первых четырех месяцев 2024 года россияне оформили ипотеку всего на 1,5 трлн рублей — на 18% меньше, чем за аналогичный период 2023 года.

Подборка постов за прошлую неделю в Сделка.РФ и Турбоипотеке 🔥 Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами 🔵Рассказали про мероприятия для девелоперов в мае ✔️  Поделились чек-листом «Как застройщику защититься от дольщиков-террористов и экстремистов?» 🔝  Опубликовали топ-10 застройщиков России 🔍 Объяснили, что такое «Договор уступки права требования» в еженедельном выпуске ипотечного словаря 📊 Показали результаты мониторинга ставок в ипотечных банках по состоянию на 02.05.2024 ⚡️Выдача ипотеки сократилась

🔝Представляем вам топ-10 застройщиков России по объему текущего строительства в апреле по данным портала ЕРЗ.РФ 🤷‍♂️ В этом месяце изменений в позициях застройщиков не произошло.

✔️Чек-лист: «Как застройщику защититься от дольщиков - террористов и экстремистов?» 1️⃣Стройте вовремя и качественно, сдавайте вовремя и правильно. ↔️Договоры с подрядчиками пишите максимально подробно, составьте чек-лист приемки квартир. ↔️В договорах с подрядчиками не забывайте прописать их участие в разрешении конфликтов и регрессные иски к ним. ↔️Предусмотрите последний платеж подрядчику после приемки всех квартир. 2️⃣Пропишите всё, что можно, в договоре долевого участия: ↔️Сроки и порядок приемки, состав отделки, оттенки стен, материал и форму дверных ручек и т.д. Чем подробнее — тем лучше. 3️⃣Своевременно, мотивированно и письменно отвечайте на все претензии дольщиков. 4️⃣Все письма и документы направляйте дольщикам строго по адресам в Договоре. Не шлите простым способом — только заказным, с описью вложения и чеком. 5️⃣Наймите хорошего строительного судебного эксперта. 6️⃣Поищите дольщика-«террориста» в картотеке судебных дел по адресу его места жительства и по базе исполнительных производств. И если обнаружите, что Вы - не первые, и он «профи» — заявляйте о злоупотреблении правом (ст. 10 ГК РФ) и о мошенничестве (ст. 156 УК РФ). Но это только в случае, если требования необоснованные. 7️⃣Помните, что при наличии недостатков дольщик должен подписать Акт. Его можно не подписывать только при существенных недостатках, например, при невозможности проживания. По п. 6 ст. 8 ФЗ «Об участии в долевом строительстве» спустя два месяца с момента, предусмотренного договором для передачи объекта, застройщик вправе создать односторонний акт (или другой документ) о передаче квартиры. И со дня составления такого Акта: ↔️Все риски содержания квартиры переходят к дольщику; ↔️Перестает начисляться неустойка. ↔️Начинает начисляться коммуналка и эксплуатация. ↔️Односторонний Акт является основанием для регистрации права собственности дольщика. Подписывайтесь на Сделка.РФ, чтобы быть в курсе всех тонкостей законов!

Мероприятия для застройщиков в мае: 🔵13 – 16 мая, Москва MosBuild 2024 🔵15 мая, Санкт-Петербург Девелопмент в регионах: инструменты развития 🔵20 мая, Екатеринбург Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «Проекты УГМК-Застройщик» 🔵20 мая, Екатеринбург Екатеринбургский ЕРЗ-урбан-тур «ЖК класса комфорт, бизнес» 🔵20 – 22 мая, Москва VIII Всероссийский форум «Лучшие продуктовые решения и тренды коммерческой и жилой недвижимости» 🔵21 мая, Екатеринбург Конференция Уральского Федерального округа «Многоквартирное строительство: новые вызовы и перспективы» 🔵22 мая, Тюмень Тюменский ЕРЗ-урбан-тур. Эволюция продуктовых решений 🔵23 – 24 мая, Тюмень Тюменский урбан-тур от Этажи Девелопмент 🔵28 мая, Москва Недвижимость 2024+: от проекта до продажи 🔵28 – 31 мая, Москва CTT Expo 2024

Семейную ипотеку не будут выдавать людям с высокими доходами Такую возможность рассматривает Минфин.

«Мы также обсуждаем возможность введения некоего ограничения по зарплате для тех, кто использует эту программу. Например, если у человека зарплата 500 тыс. руб. в месяц, нужна ли ему льготная ипотека, или он может и так заплатить рыночную ставку?», — заявил замминистра финансов Иван Чебесков.

➡️По словам Чебескова, в Минфине не исключают, что программу для таких семей сохранят, но при этом увеличат ставку. ➡️Вместе с тем, как рассказал Чебесков, власти готовы снижать ставку по «Семейной ипотеке» при рождении второго и следующих детей. Что касается возможного распространения этой программы на «вторичку», Минфин и Минстрой такую идею не поддерживают.