ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

  Лучшие объекты «ИнтерСтрой» в Крыму и Севастополе!   «ИнтерСтрой» - одна из немногих строительных компаний, которая занимается комплексным освоением территории. Застройщик первым в Севастополе стал участвовать в программе реновации промышленной зоны в новый жилой район. А в Крыму стал использовать технологии вентилируемых фасадов.   За 17 лет работы компания возвела уже более 60 объектов в Крыму и Севастополе. «ИнтерСтрой» не только завершает 100% домов, но и достраивает незаконченные объекты недобросовестных застройщиков. «ИнтерСтрой» строит дома, отвечающие всем современным требованиям качества, безопасности и экологии. Компания работает в строгом соответствии с ФЗ-214. Доступно ипотечное кредитование от РНКБ и Банка Россия, использование материнского капитала и военной ипотеки.   Так, например, два самых лучших объекта ведущей компании Крыма и Севастополя «ИнтерСтрой» — это «ЦентрПарк» (г. Евпатория) и «Континенталь» (г. Севастополь).    Жилой комплекс «ЦентрПарк» - проект, созданный для комфортной жизни в одном из самых солнечных курортов Крыма - Евпатории.   Всего 7 минут ходьбы до набережной и городских пляжей, культурные и исторические достопримечательности, подземный паркинг, «двор без машин» и «умные» технологии.   ЖК «ЦентрПарк» - это первый объект подобного класса в Евпатории (Застройщик ООО «ИнтерСтрой». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф).   Это новый проект повышенной комфортности, где идеально сочетаются элегантная архитектура, благородный уют квартир, высокотехнологичные решения и праздник жизни на крымском побережье.   Одно из преимуществ жилого квартала «ЦентрПарк» – это выгодное расположение. Дома протянулись вдоль важной транспортной и пешеходной артерии города – пр. Ленина.   Жилой квартал состоит из 3-х многоквартирных домов П-образной формы, в каждом из которых предусмотрен собственный паркинг. Этажность – 7-8 этажей.   Каждый дом оборудован современной крышной котельной, в каждом подъезде – современные лифты грузоподъемностью 630 кг.    Основополагающий показатель качества жилого комплекса – его безусловная безопасность. Вы должны чувствовать себя в безопасности и не беспокоиться о детях, которые играют во дворе на современных детских площадках, предусмотренных возле каждого дома.   Клубный дом «Континенталь» на улице Адмирала Фадеева в Севастополе - это три монолитно-каркасных десятиэтажных дома с вентилируемыми фасадами. Над концепцией объекта работала целая команда архитекторов, проектировщиков и дизайнеров.   Клубный дом расположен в районе Парка Победы недалеко от моря. Каждая деталь во внутреннем и внешнем облике жилого комплекса будет направлена на обеспечение повышенного комфорта:   - закрытая территория; - уникальные архитектурные и дизайнерские решения; - подземный паркинг; - удобные планировки; - современные благоустроенные дворы.   В шаговой доступности расположено множество магазинов и кафе, спортзалы, СПА-центры, социальные объекты, поликлиники и аптеки, а также кинотеатр.   Сдача объекта: 1 квартал 2022 года. Застройщик ООО «СЗ «ЖК на Фадеева»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/.   Отдел продаж стрительной компании: г. Севастополь, ул. Хрусталева, 84, тел.: +7 (978) 77-1111-7.      

Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия. Российские банки остановили проектное финансирование строительных объектов до предоставления доказательств, что конечными бенефициарами являются российские резиденты. Об этом заявил генеральный директор IKON Development Антон Детушев на саммите Urban Community «Обмен мнениями. С холодной головой».   «Буквально пару дней назад все банки остановили финансирование, пока не докажешь им конечных бенефициаров, что они русские (…) получатели прибыли», — сказал Детушев   Он также отметил, что до получения этих данных банки не предоставляют проектные платежи. Детушев уточнил, что застройщики в таком случае «стоят на одном проекте».   По словам директора департамента жилой недвижимости Optima Development Дмитрия Голева, по этой же причине Росреестр приостановил регистрацию договоров долевого участия.   Напомним, с 1 марта этого года вступил в силу указ президента России, вносящий изменения в порядок проведения сделок с недвижимостью иностранцами из стран, совершающих недружественные действия. Также такой порядок распространяется и на подконтрольные таким лицам компании, вне зависимости от их юрисдикции. Теперь, для  совершения сделки, им нужно получить разрешение правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в Россию.   Введенное ограничение касается сделок: купля-продажа, мена, дарение и других операций, влекущих переход права собственности.   Отметим, что с 1 июля 2019 года застройщики жилья в РФ обязаны работать по эскроу-счетам, на которых аккумулируются средства граждан. Строительные компании не могут пользоваться этими деньгами до окончания работ, их кредитуют банки.

РНКБ одобрил сделки по строительству на общую сумму в 1 млрд рублей.   Банк РНКБ с начала этого года одобрил сделки по финансированию строительных проектов общей площадью более 16 тыс кв. метров на сумму более 1 млрд рублей. Как сообщает пресс-служба банка, сейчас на рассмотрении находятся ещё 17 проектов общей площадью более 533 тыс кв. метров на сумму 39,6 млрд рублей. «Темпы строительства жилья в Крыму сохраняются на прежнем уровне, а мы, в свою очередь, располагаем всеми возможностями для поддержки строительной отрасли и финансирования проектов, благодаря которым объемы недвижимости в регионе будут увеличиваться», – отмечает вице-президент – директор департамента корпоративного бизнеса РНКБ Сергей Билецкий. С 2019 года после перехода на проектное финансирование согласно ФЗ-214 банк одобрил и подписал 46 сделок по проектам общей площадью 1,09 млн квадратных метров на общую сумму более 44 млрд рублей. Кроме того, с 1 января 2022 года банк РНКБ открыл более 800 счетов эскроу, а в целом с июля 2019 года – 8,6 тыс счетов. Если клиент РНКБ приобретает на первичном рынке в ипотеку жилье, которое строится с использованием проектного финансирования банка, то скидка к его ставке составит 1%. Клиенты банка могут приобрести квартиры в аккредитованных новостройках по льготной ставке от 5% в рамках льготной государственной программы «Семейная ипотека», от 6% – в рамках программы «Господдержка 2020».   Более 25% всех ипотечных кредитов в РНКБ с начала 2022 года выданы в рамках льготных госпрограмм со сниженной процентной ставкой. Кроме того, на сегодняшний день ставки по ипотеке в РНКБ являются одними из самых низких в РФ – от 13,25%.

Минпром России в ручном режиме устанавливает ценовую политику на изделия из металла, а также цена по приему лома черного металла.

Граждане недружественных стран не смогут проводить сделки с российской недвижимостью без одобрения Специальной комиссии.

Самый солнечный жилой комплекс в Севастополе от «ИнтерСтрой». Жилой комплекс «Апельсин» - это проект компании «ИнтерСтрой» в шаговой доступности от моря. Объект расположен в районе с отлично развитой инфраструктурой: удобные транспортные развязки, остановки общественного транспорта, магазины, банки, аптеки. Рядом находятся социальные объекты: школа и детский сад. Недалеко от жилого комплекса расположены один из лучших детских парков города - «Динопарк», а также Культурно-информационный центр, где проходят концерты и спектакли известных российских исполнителей. В шаговой доступности находится крупный торговый центр «Апельсин» со множеством магазинов и популярным городским кинотеатром. За 10-15 минут жители комплекса смогут дойти до современного реконструированного пляжа «Адмиральская лагуна». Сейчас активно ведутся финальные работы по благоустройству ЖК - это установка удобных скамеек, урн и укладка безопасного резинового покрытия для детской и спортивной площадок на первом блоке домов. (Застройщик ООО «СЗ «Васко Н»». Проектная декларация на сайте ЕИСЖС https://наш.дом.рф/) 8 (800)775-11-17

Утвержден второй пакет антикризисных мер для строительной отрасли Они направлены на ускорение строительства и создание условий для запуска новых проектов в отрасли, а также поддержку граждан и застройщиков в сложившихся тяжелых экономических условиях. Подробнее о мерах рассказал вице-премьер Марат Хуснуллин: Ускорен процесс оформления разрешительной документации на строительство. Публичные слушания станут едиными. Сокращение срока предоставления участков под строительство. Исключается повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли после получения разрешения на ввод объекта. Пени и штрафы за несвоевременные платежи граждан за жилищно-коммунальные услуги не будут исчисляться по выросшей ставке ЦБ. Продление договоров аренды государственного и муниципального имущества без торгов. Снижение арендной платы по таким договорам до 1 рубля.

Хуснуллин рассказал о новом пакете антикризисных мер для строительной отрасли Процесс оформления разрешительной документации на строительство ускорится не менее чем на полгода за счёт предоставления возможности рассматривать одновременно изменения в генплан, правила землепользования и застройки и проекты планировок территорий. При этом публичные слушания станут едиными. Значительно сократится срок предоставления участков под строительство. «При необходимости мы даже готовы в некоторых критически важных ситуациях рассматривать вопрос предоставления земельных участков без торгов». После получения разрешения на ввод объекта будет исключена повторная проверка госрегистратором прав на землю и соблюдения требований к ограничению использования земли. Для недопущения появления новых обманутых дольщиков банки будут продлевать действие счетов эскроу в случае задержки ввода объектов. «Это социальная мера, которая позволит застройщикам, хоть и с задержкой, но завершить строительство своих объектов и не допустить появления недостроя».

Льготная ипотека сохранится. Правительство РФ хочет сохранить часть ипотечных программ с государственной поддержкой, однако по некоторым из них ставки могут повысить. Об этом заявил вице-премьер России Марат Хуснуллин в эфире «Россия 24».   «Мы существующую ипотеку поддержим. Нам, например, в этом году в порядка 200 миллиардов рублей может обойтись поддержка решений, принятых в предыдущие годы. То есть для заемщика ставка не меняется… Мы понимаем, что это допнагрузка, но пока планы льготную ипотеку сохранить. Какие-то, может, мы ставки повысим», — сказал он.   Марат Хуснуллин также отметил, что какие-то ставки могут быть повышены, но в этом случае будет увеличена и стоимость кредита.   «Потому что сегодня многие регионы ставят вопрос, что за 3 миллиона в некоторых местах купить квартиру уже не могут, и просят повысить порог… Ипотеку поддерживать будем точно», — подчеркнул вице-премьер.   Он также сообщил, что последние десять дней показали возросший интерес граждан к льготным ипотечным программам, особенно к программе поддержки молодых семей.   «От 30 до 60% вырос объем выдачи этой ипотеки», — сказал Марат Хуснуллин.

В России выросло производство металлопродукции строительного назначения. За прошедший год производство металлопродукции строительного назначения выросло более чем на 16% и впервые за историю превысило 4 млн тонн. Об этом сообщил замминистра строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ Сергей Музыченко.   «За 2021 год производство строительной металлопродукции в России выросло более чем на 16% и впервые за российский период истории превысило 4 млн тонн за год. Увеличение производства металлоконструкций связано с возросшим потреблением при строительстве инфраструктурных, торговых и логистических объектов», — отметил Музыченко.   Он подчеркнул, что применение современных технологий в строительстве, включая новые виды металлопродукции и металлоконструкций, становится возможным благодаря совершенствованию технического нормирования.   «Минстрой России совместно с ФАУ «ФЦС» ведут оптимизацию нормативной базы отрасли на предмет сокращения избыточных требований, а также актуализации сводов правил», — сказал Музыченко.   Он также напомнил, что в прошлом году было разработано три национальных стандарта, один актуализирован, а также обновлено пять сводов правил.   «Благодаря этому стало возможно применение новых видов стальных сварных труб в качестве свай и шпунтов, установлены требования, обеспечивающие качественное строительство зданий с применением легких стальных тонкостенных конструкций, сталежелезобетонных конструкций и других видов современных металлоконструкций», — отметил Музыченко.

В Севастополе разоблачили «черных риелторов». Ленинский районный суд вынес обвинительный приговор двум недобросовестным риелторам, которые работали в сфере аренды жилья. Об этом сообщает пресс-служба суда. «В период 2017-2018 годов, в составе организованной преступной группы, путём обмана было совершено хищение денежных средств на общую сумму более 1,5 миллиона рублей. В результате их преступных действий, обманутыми оказались 123 человека», – заявили в высшей инстанции.  Подсудимые действовали под видом оказания гражданам услуг в подборе найма недвижимости. Они размещали в интернете объявления с фотографиями жилых помещений, сдающихся в аренду.   Потенциальных арендаторов приглашали в офис, где вводили в заблуждение: фиктивно заполняли договор на оказание услуг в подборе недвижимости, организации просмотров вариантов жилья, в котором указывали недостоверные сведения относительно собственников жилья. Одного из таких «риелторов» суд приговорил к 4,5 годам колонии общего режима, другого – к лишению свободы на четыре года условно.

В Госдуме хотят расширить список участков льготной ипотеки. В Государственной думе РФ предложили расширить программу льготной семейной ипотеки и выдавать ее семьям, чей ребенок родился после 2015 года. Напомним, что сейчас право на такую ипотеку имею только семьи, в которых ребенок родился в 2018 году или позже. «Фракция ЛДПР совместно с более 300 представителями бизнес-сообществ и отраслевых объединений из 85 субъектов направила инициативу о расширении семейной ипотеки в адрес премьер-министра РФ Михаила Мишустина. Сейчас воспользоваться льготами могут только семьи, в которых ребенок родился в 2018 году и позже. По мнению депутатов Госдумы, следует снизить порог до 2015 года», — сообщают «Известия». Депутаты также предлагают снизить ставку НДФЛ для строительных компаний и ввести систему штрафов для недобросовестных застройщиков, которые не успевают закончить строительство вовремя.   «Доля семейной ипотеки доходит у нас в некоторых случаях до 25% в общем объеме кредитных сделок. Предложенные меры позволят рынку быстрее адаптироваться к новым условиям», — заявил заместитель директора по продажам ГК «Гранель» Сергей Нюхалов.   Таким образом, в случае расширения программы семейной ипотеки, ее смогут дополнительно оформить около 5 млн человек. Ранее в Госдуме обратились к правительству с просьбой создать отдельную льготную ипотеку на вторичное жилье. Также депутаты предложили выдавать льготную ипотеку на новостройки под 5%. Вице-премьер РФ Марат Хуснуллин отметил, что, несмотря на общий рост ставок, в России не сократили ни одну программу льготной ипотеки.  

Цены на металлопродукцию будут снижены Завтра, 14 марта, все производители металлопродукции должны предоставить в Минпромторг структуру их ценообразования. После изучения себестоимости товаров ведомством цена должна быть понижена. Причем, значительно. К примеру, по данным Минпромторга, стоимость горячекатного проката на рынке сейчас составляет 72 тыс. руб. за тонну при себестоимости около 45 тыс. руб. По такой цене продавать его невозможно. Максимальной наценкой, которую установит ведомство, может быть 20-25%. Цены должны быть пересчитаны у всех. И это касается не только производителей металлопродукции, но и всей цепочки посредников, включая трейдеров. Все контракты должны перезаключаться по тем ценам, которые согласует Минпромторг. Работа по такой схеме будет осуществляется в ближайшие полгода. Если же металлурги с этим будут не согласны, будет подготовлена законодательная поправка, по которой Правительству будет дано право устанавливать цены на металлопродукцию и строительные материалы.

В случае спада объёмов коммерческого и промышленного строительства из-за санкций, власти будут принимать меры поддержки, заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин.

Антикризисные меры поддержки стройотрасли по мнению вице-президента НОСТРОЙ Антона Мороза 🏗 Оптимизация градостроительных процедур (соответствующий законопроект уже разработан и в ближайшие дни будет внесен в Госдуму); 🏗 Необходимость решения вопросов автоматизации рабочих мест и внедрения технологий информационного моделирования; 🏗 Возобновление права СРО предоставлять льготные займы своим членам – подрядным организациям; 🏗 Необходимость доработки механизма изменения цены действующих контрактов в строительстве и в капремонте.

Правительство РФ делает бессрочным порядок списания штрафов и пеней с подрядчиков, нарушивших обязательства по государственному или муниципальному контракту из-за внешних санкций

Минстрой предложил продлить разрешения на строительство на два года Разрешительные документы в сфере строительства предлагается продлить на два года в качестве поддержки строительной отрасли в условиях санкций, передает ТАСС со ссылкой на статс-секретаря - замминистра строительства и ЖКХ России Светлану Иванову. «В первом пакете [антикризисных мер] были предусмотрены особенности, в том числе продления разрешительных документов в сфере строительства. <…> Предлагаем продление на два года разрешений, ранее выданных на строительство», — сказала Иванова на пленарном заседании Госдумы.

Цены на недвижимость могут упасть. Рынок вторичного жилья в России оказался под давлением высоких ипотечных ставок, до конца года может произойти снижение цен на 25-30%. Об этом сообщил РИА Недвижимость гендиректор компании «Этажи» Ильдар Хусаинов.   28 февраля Банк России принял решение повысить ключевую ставку до 20% годовых. Как отмечают в Центробанке, это позволит поддержать финансовую и ценовую стабильность и защитить сбережения граждан от обесценения.   Между тем, по мнению аналитиков, ставка в 14% годовых значительно замедляет рынок недвижимости, а при ставках от 16% и выше покупки жилья с привлечением ипотечных средств сводятся к самым минимальным значениям, и это критично для рынка.   «Если сложившаяся ситуация, в том числе и с ключевой ставкой, будет носить затяжной характер, уже во втором и третьем квартале спрос на жилую недвижимость может снизиться на 50%. Самая сложная ситуация на рынке вторичного жилья, здесь на фоне выросших ставок и разницы со ставками на новостройки нельзя исключать временного снижения цен на уровне 25-30%», - отметил Хусаинов.   По его словам, сейчас выигрывают те, кто продал имевшуюся у них недвижимость и сможет приобрести более комфортное готовое жилье на волне снижения его стоимости.   Что касается рынка новостроек, то сейчас все будет зависеть от дальнейших мер правительства. Этому рынку сейчас нужны в том числе субсидирование процентных ставок на проектное финансирование и сохранение льготных программ ипотечного кредитования на новостройки.   «В ином случае избежать остановки новых проектов и ухода с рынка части малых и средних застройщиков не избежать, а для будущего строительной отрасли это серьёзный удар», - отметил Хусаинов.   Между тем, в Крыму эксперты прогнозируют подорожание жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Этот процесс они связывают с повышением цен на стройматериалы и стремлением граждан вложить свои средства в покупку недвижимости на вторичном рынке.   По словам крымских риелторов, многие собственники снимают свои объекты с продажи, а некоторые, несмотря на предварительные договоренности с покупателями, ставят их перед фактом повышения цены на 10-15%.

Госдума приняла закон, направленный на поддержку строительной отрасли. Изменениями предусматривается упрощение порядка разработки градостроительной документации, льготная аренда земельных участков и другие меры. Это поможет строителям сохранить «высокие темпы ввода в эксплуатацию гражданских и промышленных объектов в условиях санкционного давления», пояснили в правительстве. Предполагается, что при разработке и согласовании градостроительной документации, например, проекта планировки территории, могут быть отменены некоторые процедуры и сокращены сроки рассмотрения документов. Кроме того, предлагается ускорить предоставление земельных участков под строительство и обеспечить продление действующих договоров аренды. При этом уполномоченные органы получат право устанавливать льготы для арендаторов. Изменениями также предусматривается упрощение регистрации прав на построенные объекты.