ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Панельная сессия «Инновации и инвестиции в комплексное развитие территорий» стартовала на ПМЭФ 2021.

В регионах России стартует масштабная "реновация": субъекты РФ принимают программы комплексного развития территорий (КРТ) ради достижения общей национальной цели — строительства 120 млн кв. м жилья к 2030 г. Сегодня на Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ) рассказали, откуда регионы возьмут деньги на масштабное обновление городов. Качество жизни россиян должно улучшиться в полтора раза к 2030 г., согласно национальному проекту "Жилье и городская среда". Для этого в России необходимо построить 120 млн новых кв. м, напомнил и.о. министра строительства РФ Ирек Файзуллин. "Это невозможно без комплексного развития территорий", — заявил чиновник. Гендиректор главного оператора "реновации" — ДОМ.РФ — Виталий Мутко рассказал, откуда регионы возьмут средства на обновление городов. По его словам, регионам предложено обширное инфраструктурное меню. В нем три генеральных линии: 500 млрд руб. бюджетных займов; еще 500 млрд руб. — это те деньги, которые остаются в регионе, чтобы потратить на инфраструктуру; инфраструктурные облигации: в ближайшие три года ДОМ.РФ рассчитывает инвестировать в строительство инфраструктуры 150 млрд руб. 40% затрат на строительство жилья приходится на инфраструктуру: дороги и социальные объекты. При КРТ у регионов будет финансовая поддержка в этих статьях расходов. "ДОМ.РФ предлагает механизм: занимаем на рынке деньги, выпускаем облигации и дальше предлагаем застройщикам или корпорациям по развитию, которые выберут регионы, длинные деньги под 3-4%. Регион выступает поручителем, а мы гарантируем устойчивость конструкции", — пояснил Мутко. Уже 20 регионов подали 54 проекта на строительство 15 млн кв. м жилья, сказал Мутко. Теперь ключевой вопрос — в качестве этих проектов. Из 20 регионов три уже практически получили финансовую поддержку. В некоторые проектах можно будет использовать сразу несколько механизмов финансирования, добавил глава ДОМ.РФ. "Можно взять бюджетный кредит плюс взять наш длинный займ под 3-4% на инфрастурктуру и сложить это все в один проект. На одном проекте можно будет модулировать все инструменты", — прокомментировал Мутко. "Хочется чтобы регионы поэнергичнее выходили с проектами", — поторопил чиновник.

Вниманию дольщиков 4 и 5 этапов ЖК «Доброгород»❗ ⠀ Порядок действий по оформлению документов: ⠀ ✅ осмотреть квартиру; ⠀ ✅ позвонить менеджеру и записаться на подписание акта приема-передачи; ⠀ ✅ прийти в наш офис на ул. Хрусталева, 84 в назначенное время. ⠀ Для осмотра квартиры необходимо взять ключи у ключницы, которая находится в здании 5 этапа (дом с желтым фасадом), 1 подъезд, 1 этаж. График работы: ⠀ 🕑 Пн-пт: 8:00 – 16:30, обед: 12:00 – 13:00. 🕑 Сб: 8:00 – 13:00. ⠀ С собой иметь: 🔹 паспорт; 🔹 договор долевого участия; 🔹 строительный номер квартиры (назвать ключнице). ⠀ В случае изменения своих паспортных данных (замена документа или адреса регистрации), просьба сообщить своему менеджеру для внесения изменений в акт приема-передачи. ⠀ ☎ 8(800)-775-11-17.

«ИнтерСтрой» напоминает: остался последний месяц льготной ипотеки. 1 июля официально заканчивается срок действия программы ипотеки с господдержкой. Купить квартиру в Крыму и Севастополе пока можно в кредит по ставке от 5,5% годовых. Продление программы обсуждается, но, скорее всего, коснется городов с недостатком спроса на строящееся жилье, наш регион в их число явно не входит. По оценкам аналитиков, рост цен на недвижимость будет продолжаться и дальше, а значит июнь может стать последней возможностью выгодно вложить средства в квадратные метры. В последние годы величина подорожания квартир зачастую превышает проценты, которые крымские заемщики платят банкам, данная тенденция будет сохраняться и в ближайшем будущем. Ипотечный кредит – очень удобный финансовый инструмент для тех, кто не может позволить себе накопить на жилье в кратчайшие сроки. Конечно, он накладывает серьезные обязательства на заемщика, которому приходится учитывать много факторов, чтобы не прогадать. Один из них – срок кредита. Кто-то выбирает сокращенный период, кому-то по душе брать от кредита всё и платить 25 лет. Плюсы и минусы обоих подходов. 1. Короткий срок (около 10 лет). Преимущества: • меньше переплата по банковским процентам, большая часть которых начисляется в первую половину срока; • меньшее «психологическое» давление (раньше выплатишь - раньше «освободишься»). Из минусов – более высокая ежемесячная выплата. Это вынуждает заемщика быть более дисциплинированным. 2. Максимальный срок (25 лет). Преимущества: • небольшой ежемесячный платеж (часто меньше, чем арендная плата за съемную квартиру); • минимальные риски в случае утери дохода. Минусом длительного кредитования является большая общая переплата. В целом, второй подход более комфортный для большинства людей. Заемщик может меньше переживать за свою недвижимость в случае непредвиденных ситуаций, например, болезни или увольнения. При максимальном сроке появляется возможность тратить свободные средства на другие цели – ремонт, отпуск или здоровье. Кроме того, никто не мешает гасить кредит досрочно, никаких переплат за это не будет. Клиенты строительной компании «ИнтерСтрой» могут воспользоваться выгодными условиями кредитования для покупки квартиры в новостройке. Ипотеку с господдержкой по льготной ставке можно оформить в банках-партнерах: РНКБ, АБ «Россия», Генбанк. Основные условия: - до 6 млн рублей; - первый взнос: от 15%; - срок кредитования: до 25 лет; - процентная ставка: от 5,5%. ⠀ Ставки распространяются на покупку квартир в строящихся домах по условиям проектного финансирования. На сайте строительной компании вы можете подать онлайн-заявку на получение ипотеки в одном из банков-партнеров. Более подробную информацию можно узнать на сайтах банков или у менеджеров по телефону: 8(800)775-11-17.

Россия вошла в десятку мировых лидеров по росту цен на жилье «Россия за год переместилась с 15 (рост цен на 7,1%) на девятое место (+11,1%). При этом по итогам IV квартала 2020 года страна входила в пятерку лидеров и занимала четвертую строчку (+14%)», — говорится в исследовании Global House Price Index (индекс цен на вторичную жилую недвижимость) по итогам I квартала 2021 года. Как отмечается, абсолютным лидером рейтинга пятый квартал подряд стала Турция (+32%), далее следует Новая Зеландия (+22,1%) и Люксембург (+16,6%). Согласно данным исследования, за год цены на вторичное жилье в мире увеличились в среднем на 7,3%.

В ЦБ хотят ужесточить условия выдачи ипотеки с низким первым взносом с 1 августа. Необходимость этого в регуляторе объяснили тем, что с середины прошлого года значительно ускорился рост цен на жилую недвижимость, который существенно опережал увеличение доходов населения.

Более 60% из числа тех, кто приобретают недвижимость в Крыму, являются москвичами. На Севастополь приходится 23% запросов, а вот менее всего столичных жителей интересует Феодосия с 7% покупок. Жителей Санкт-Петербурга жилье в Севастополе интересует ещё больше - 33%, на третьем месте среди желающих обзавестись недвижимостью в Крыму фигурируют новосибирцы (31% спроса приходится на Севастополь). В тоже время меньше всего к приобретению квартиры, участка или дома на полуострове заинтересованы жители Казани. Стоит отметить, что недвижимость в Крыму продолжает дорожать. В годовом исчислении на 25%.

Кто покупают недвижимость в Крыму На жителей Москвы приходится около 60% спроса на недвижимость в крупнейших городах Крыма. Об этом сообщает агентство «Домус». Кроме того, жилье в Крыму скупают выходцы из Санкт-Петербурга и Новосибирска. По данным аналитиков, больше всего покупатели из Москвы интересуются недвижимостью в Севастополе. Доля запросов по этому городу у столичных жителей составила 23%. На Ялту приходится почти столько же запросов — 22,9%. Замыкает тройку Евпатория с 20%. Меньше всего москвичей привлекает недвижимость в Феодосии — на этот город приходится менее 7% запросов. Жители Санкт-Петербурга, желающие обзавестись квартирами в Крыму, также чаще всего ищут объекты в Севастополе (33% запросов), Ялте (24%) и Евпатории (13%). Выходцам из Новосибирска интересны варианты в Севастополе (31%), Ялте (17%) и в Симферополе (16%). Среди российских городов-миллионников самый низкий спрос на покупку недвижимости в Крыму наблюдается среди жителей Казани. Весной 2021-го доля соответствующих запросов из этого города не превысила 0,9%. За первый квартал этого года квартиры в Крыму подорожали в среднем на 4-5%, в годовом исчислении рост цен составил масштабные 17-18%. На полуострове распродано примерно 70% существующих новостроек. В Ялте квадратный метр самый дорогой после Москвы — 177 тысяч рублей, а средняя стоимость предложения — 12,1 миллиона рублей.

Поправки в законы о жилье и недвижимости вступающие в силу в этом месяце. • Проведения онлайн-собраний жильцов возможно только через государственную информационную систему ЖКХ. Собрание не проводится, если согласны меньше 50% собственников. Все регионы обязаны обеспечить техническую возможность своих систем до июля этого года. • С этого месяца банки обязаны объяснять заемщикам причину отказа в ипотечных каникулах. По задумке авторов, поправки дадут заемщикам возможность судиться с банками и позволят сократить количество реструктуризированных долгов, т.к. это невыгодно. • Поправки в закон "Об участии в долевом строительстве" обязывают застройщиков разместить свои проектные документы в ЕИСЖС до того, как они заключат первый ДДУ, т.е. до начала старта продаж. • У муниципалитетов появится право самостоятельно находить владельцев недвижимости, в том числе заброшенных участков, и вносить данные о них в специальный реестр. На сегодня в ЕГРН более 20 млн объектов не имеют информацию о владельцах.

Реактивный рост цен на «человейники» стал мощным драйвером на рынке индивидуального жилищного строительства. Главная мотивация — «квадрат» дома, даже под ключ, дешевле квартир. 7–10 млн рублей за дом площадью 100–140 «квадратов» с земельным участком по цене СЕВАСТОПОЛЬСКОЙ «трешки» — такой расклад манит покупателей. Спрос на участки В Севастополе с начала года вырос в 3 раза! Тренд резкого интереса к ИЖС в Севастополе появился на фоне коронавирусного года. Преимущества собственного дома очень быстро перевесили удобства квартир, и особенно ярко это проявилось в ходе самоизоляции. «Самоарест» в четырех стенах совсем не то же самое, что в собственном доме с участком. Это понимание быстро стало мотивом для покупки жилья, земли в пригороде. Но сегодня такой аргумент звучит от людей все реже и реже. Теперь мотивация другая: цена. Стоимость квадратного метра в ИЖС сейчас значительно ниже, чем в новостройках Севастополя. Так что наступил момент, когда о собственном доме стоит уже не просто мечтать — его пора строить или покупать. В сравнении с многоквартирным жильем цена на недвижимость в пригороде Севастополя в прошлом году выросла на 20–25%. Сравните с «бурей» на рынке нового многоквартирного жилья, где 100 тыс., 120 тыс., и уже 150 тыс. рублей за 1 кв. м! На рынке складывается благоприятная обстановка для покупки загородного жилья, прежде всего по причине цены: пока она ниже, чем на новые квартиры в городе. Вопрос лишь в наличии качественных предложений. А с эти в севастопольском регионе большие проблемы. Сегодня покупатель загородного жилья оценивает перспективы развития той территории, на которой собирается приобрести дом. Сложившаяся ситуация на рынке загородной недвижимости такова, что покупатель может приобрести дом подешевле, но далеко от Севастополя, либо купить в черте города, но цена будет существенно выше (в разы) в связи с дефицитом таких предложений. Почему так происходит? В первую очередь это вопрос несовершенной инфраструктуры поселков в пределах Севастополя, отсутствия детских садов и школ для детей. Сегодня загородный дом в пределах большого Севастополя — вполне доступная история даже для молодой семьи с учетом большого количества банковских программ, в том числе и сельской ипотеки. Но как только в семье подрастают дети, молодые родители задумываются о детском садике, школе и т. д., и по сравнению с отсутствием необходимой социальной инфраструктуры становится не таким уж явным преимуществом чистый воздух, на котором подрастающее поколение в силу занятости в школе и кружках проводит все меньше времени. Решением этого вопроса является комплексная застройка территории за пределами Севастополя. Важно не только возвести жилье с прилагаемой социальной инфраструктурой в виде детских садов и школ. Для полноценного развития будущей территории просто необходимо создать точки притяжения бизнеса, новые рабочие места в пределах комплексной застройки, в то же время не усилить нагрузку на дороги.

«Пандемийный» год был тяжелым и принес много трудностей стройотрасли, но результат в целом успешный. Такую краткую оценку дал на коллегии минстроя России вице-премьер страны Марат Хуснуллин. Жилья в 2020 году введено больше, чем в 2019-м. И это несмотря на то, что в ряде регионов приостанавливались стройки. За счет ипотеки в отрасль пришло 1,5 трлн рублей, 500 тыс. семей улучшили свои жилищные условия и еще 200 тыс. реструктурировали свои кредиты. Задача на этот год — выйти на ввод жилья в 85 млн кв. метров. Фактически это означает, что стране предстоит возвращение в 2015 год — тогда построили столько же. Задел уже есть: объемы строительства жилья показывают рост на 28%, а количество выдач разрешений на строительство растет впервые с 2019 года. По словам Хуснуллина, в целом в стране выданы разрешения на строительство 200 млн кв. метров. «Самое главное — начинать новые проекты. Надо создать условия, чтобы начинать их — как бюджетные стройки, так и внебюджетные. Нужно создать условия для инвесторов. Это ключевая задача, чтобы мы с вами справились с теми указами президента, которые перед нами стоят, — наказал вице-премьер. — Еще один важный момент, на что я прошу обратить внимание, — рост цен. Есть факторы, на которые мы влияем, есть большинство факторов, на которые мы не влияем. Но с ростом цен мы можем бороться только увеличением предложения. Это первый шаг. Чем больше будет предложено жилья на рынке, тем стабильнее окажутся цены». Второй рецепт Хуснуллина против роста цен — упрощение всех согласительных процедур. «Если мы на 30 процентов сократим инвестиционно-строительный цикл, жилье будет дешевле, скорость строительства — быстрее, денег в экономику страны в ежегодном исчислении придет на 2 триллиона рублей больше. Это ключевая задача, где мы безденежно, чисто организационными решениями можем достигнуть цели», — отметил зампред правительства РФ и напомнил, что ряд законодательных инициатив уже подготовлен. «Тягачом» стройотрасли, по его мнению, должен стать закон о комплексном развитии территорий (КРТ), который, как планируется, «вытащит» развитие городов «внутри». «Расползание городов — это тоже всегда потеря денег и удорожание», — заключил Хуснуллин.

Глава «Норильского никеля» Владимир Потанин предложил свой способ, как снизить цены на жилье в России. По его мнению, металлургические компании способны напрямую договариваться с застройщиками по поводу субсидируемых цен. Потанин выразил уверенность, что это позволит стабилизировать цены на жилье. «Нужно договориться о том, чтобы металлурги поставляли свою продукцию застройщикам напрямую – по госзаказу или иной выбранной правительством схеме. По сниженным ценам и только ту металлопродукцию, которая востребована в строительной отрасли. Таким образом, мы сможем осуществить прямое субсидирование застройщиков, а через них, обычных людей», — объяснил свою идею Потанин.

Спрос на жилье в Крыму вырос, а с ним и цены. Аналитики сервиса аренды жилья Суточно.ру рассказали, какие курорты Крыма пользуются наибольшей популярностью среди россиян этим летом, сколько стоит аренда жилья на полуострове и насколько изменились цены в сравнении с летом 2019 года. Первое место в топе-10 популярных крымских курортов занимает Ялта, второе место — город-герой Севастополь, а заключает тройку лидеров полуострова Евпатория. Следующие места в рейтинге заняли Гурзуф, Феодосия, Алушта, Судак, Алупка, Симеиз и Партенит. Спрос на жилье в Крыму по сравнению с летом 2019 года вырос на 20%. Самый большой рост аналитики зафиксировали в Ялте (+25%), Гурзуфе (+22%), Севастополе (+20%), Феодосии (+19%) и Евпатории (+18%). В Алупке спрос увеличился на 16%, в Партените – на 15%, в Судаке – на 12%, а в Алуште и Симеизе – на 8%. «Мы ожидаем, что предстоящий летний сезон в Крыму будет гораздо активнее двух предыдущих. Спрос, по нашим прогнозам, превысит показатели лета 2020 и 2019 годов минимум на 20-30%», - говорит Юрий Кузнецов, основатель, владелец и генеральный директор российского онлайн-сервиса краткосрочной аренды жилья Суточно.ру. Самые высокие цены на аренду жилья в данный момент в Ялте – в среднем туристы платят 3840 рублей за сутки. Сравнивая с 2019 годом, цены выросли на 12%. Второе место среди высоких цен занял Гурзуф – сутки в городе будут стоить 3750 рублей, что выше 2019 года на 10%. Третье место досталось Партениту – приезжие в среднем платят 2940 рублей за сутки (+5%). В Алуште сутки проживания в среднем будут стоить 2900 рублей (+6%), в Алупке – 2840 рублей (+3%), в Евпатории – 2800 рублей (+4%), в Севастополе – 2770 рублей (+7%), в Феодосии – 2530 рублей (+9%), в Судаке – 2660 рублей (+4%), в Симеизе – 2460 рублей (+2%). «Рост цен негативно отразился на продолжительности отдыха: люди стали бронировать жильё на меньший срок. Если летом 2019 года средняя длительность аренды в Крыму составляла 14 суток, то этим летом – уже 12 суток», – поделился Юрий Кузнецов.

С 1 сентября в России снимут еще 4 тыс. ограничений в сфере строительства. Правительство РФ приняло постановление по сокращению около 4 тыс. ограничений в сфере строительства, сообщил премьер-министр РФ Михаил Мишустин в ходе совещания с вице-премьерами. «Принято постановление, которое уменьшает количество обязательных требований еще почти на 4 тыс. Оно вступит в силу с 1 сентября этого года. Будут сняты ограничения на применение новых эффективных материалов и конструкций, а также отменены все дублирующие и избыточные нормы, включая декларативные и рекомендательные положения», — заявил Мишустин.

С 1 августа ЦБ ужесточает для банков условия выдачи ипотечных кредитов с низким первоначальным взносом в 15-20%. Регулятор вводит новые, так называемые, макропруденциальные надбавки выше действующих на 20–30 процентных пункта. Это должно упредить для банков риски появления «пузыря» в ипотечном секторе. ЦБ прямо заявляет, что причиной введения новых мер стал рост цен на жилье на фоне снижающихся доходов населения.

Строительная отрасль Севастополя устанавливает новые рекорды. Объем работ, выполненных по виду деятельности «Строительство», за январь-апрель этого года предприятиями и организациями Севастополя составил 7523,5 млн. рублей, что в 4,3 раза больше (в сопоставимых ценах), чем за соответствующий период предыдущего года. Крупными и средними организациями (без субъектов малого предпринимательства) за январь-апрель отчетного года выполнено работ на сумму 2645,7 млн. рублей, что в 4,2 раза больше объема соответствующего периода прошлого года. На строительство инженерных сооружений пришлось 44,5% общего объёма выполненных строительных работ. Специализированные строительные работы составили 3,2%. За январь-апрель 2021 года на территории Севастополя за счет собственных и заемных средств введено в эксплуатацию 1110 жилых зданий, жилых помещений в нежилых зданиях и жилых домов общей площадью 148,2 тыс. кв. метров. Из них, 74,5 тыс. кв. метров - построено на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства. Населением построено и введено в эксплуатацию 1107 домов. Общая площадь введенных зданий составила 137,6 тыс. кв. метров. В сельской местности введено 87 жилых зданий площадью 11,3 тыс. кв. метров.

Через месяц в России могут свернуть программу льготной ипотеки. Тогда, по оценкам экспертов, ставки могут подняться до 7,5-8,5%.