ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Вводить стали больше!      Объем ввода жилья в среднем по России в 2021 году увеличился на 13%, а в 26 регионах рост оказался еще больше. Об это сообщил в понедельник вице-премьер Марат Хуснуллин в интервью телеканалу «Россия-24».   «У нас 10 регионов, у которых объем [ввода жилья] ниже прошлого года. Остальные регионы все выросли, а 26 регионов сегодня превысили средний показатель. То есть мы выросли на 13% в среднем по стране, а 26 регионов выросли больше чем на 13%», - сказал Хуснуллин.   Он также отметил, что по итогам 2021 года в целом в России был достигнут рекордный ввод жилья - 92,6 млн кв. м., вместе с тем, влияние коронавируса на строительную отрасль сохраняется.   «Ковид продолжает являться очень серьезным сдерживающим фактором. Это и рост цен, и нарушение поставок, и люди постоянно болеют, и сбои производственных цепочек, и инфляция - это все влияет», - пояснил Хуснуллин.   Однако это первый сложный экономический кризис, при котором стройотрасль не пострадала.   «Я в стройке уже работаю более 35 лет. Пять основных экономических финансовых кризисов, которые повлияли на стройку, я пережил, говоря сленгом, на своей шкуре, и впервые строители не упали», - отметил вице-премьер.   По его словам, это стало возможным за счет мер поддержки, которые были приняты в апреле 2020 года на совещании у президента Владимира Путина, в том числе благодаря льготной ипотеке на новостройки.   Хуснуллин также отметил, что рост спроса среди россиян на частное домостроение на фоне пандемии, программа газификации населенных пунктов и запуск ипотечных продуктов на индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) подтолкнули рост ввода ИЖС за 2021 год.   «У нас самый большой объем ввода малоэтажки. Этому есть простое объяснение. Во-первых, ковид подтолкнул людей, у которых есть финансовая возможность, переехать в свои дома. Кто-то начал строить, кто-то достроил, кто-то чуть-чуть доделал и зарегистрировал. Второе, мы запустили программу газификации. Если раньше у нас газ подходил к населенному пункту, то теперь он идет по населенному. [Раньше] у нас многие дома, которые хотели подключиться, не могли подключиться. Сейчас они подключились и ввелись в эксплуатацию», - сказал Хуснуллин.   По его словам, в 2021 году появилась возможность взять ипотеку на ИЖС по льготным государственным программам, что также сказалось на спросе на частные дома.   Хуснуллин обратил внимание, что по вводу многоквартирного жилья в 2021 году наблюдается рост примерно на 3% по сравнению с 2020 годом. В то же время в январе 2022 года введено примерно на 13% больше жилья, чем в этот же месяц годом ранее.   По данным Росстата, в 2021 году в России было введено 92,6 млн кв. м жилья, 49,1 млн кв. м пришлось на индивидуальные жилые дома. Для сравнения - годом ранее введено 82,2 млн кв. м жилья, из которых индивидуальное жилищное строительство составило 39,8 млн кв. м.

Правительство разработало новые меры поддержки ипотечных программ. Правительство России разработало новые меры поддержки ипотечных программ, которые будут распространяться точечно на регионы и различные категории граждан, сообщил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин. По его словам, с момента распространения льготной программы ипотеки на новостройки в апреле 2020 года правительство отработало каждый регион и понимает, где какая ситуация. Регионы с точки зрения нуждаемости в мерах поддержки в разрезе ипотечных программ сегодня можно разделить на семь типов, добавил он. «Где-то спрос опережает предложение, где-то наоборот. И вот сейчас мы подготовили меры комплексно для каждого региона. Новые меры поддержки, безусловно, будут у нас иметь социальную направленность — не всем подряд, а например, льготным категориям граждан, молодым семьям», — сказал Хуснулин.

Как повлияет повышение учетной ставки на рынок недвижимости в России?   Центробанк РФ в восьмой раз подряд повысил ключевую ставку, на этот раз сразу на 1 п.п. — до 9,5% годовых. По мнению экспертов, слова которых приводит РБК, это неминуемо приведет к росту ставок по ипотеке.   Отметим, что цены на вторичную недвижимость могут начать снижаться из-за ослабления спроса, но этот процесс не будет быстрым. Вторичный рынок недвижимости очень инертен и средние ценовые показатели здесь меняются медленно.   Во-первых, с начала 2022 года, объем предложения в сегменте готового жилья вырос на 8%, а число поисковых запросов на покупку квартиры за этот же период снизилось на 20–25%. Во-вторых, постепенно сокращается количество ипотечных консультаций, и это при том, что рынок еще не ощутил на себе влияния роста ключевой ставки.   Не исключено, что уже в марте следует ожидать средней ипотечной ставки на вторичное жилье около 12%. Это существенно охладит спрос на рынке жилья.   Масштаб изменений будет зависеть от объема ликвидного предложения в каждой локации — чем меньше качественных, юридически чистых квартир, тем выше вероятность повышения стоимости. В то же время возможно снижение цен на квартиры в районах с плохой транспортной доступностью, на первых-вторых этажах домов.   Однако, продавцам жилья на вторичном рынке следует помнить, что срок экспозиции квартир с серьезными недостатками, но по завышенной цене будет увеличиваться.   Прогнозировать ценообразование на вторичную недвижимость сложнее. Стоимость квартиры в новостройке формируется, исходя из бизнес-модели, стратегии продаж, экономически обоснованных расходов и приемлемого для конкретного застройщика уровня прибыли, тогда как на вторичном рынке итоговая цена может быть установлена самим владельцем, исходя из личных соображений, а не факторов локации, конкурентного окружения и состояния.   Рост ключевой ставки в большей степени играет против вторичного рынка, а не первичного, где действуют разнообразные программы субсидирования. То есть рост ключевой ставки только опосредованно отразится на тех процентах, под которые будут выдаваться кредиты реальным покупателям новостроек. К примеру, в декабре 2021 года при ключевой ставке 8,5% и стандартной ставке по ипотеке в диапазоне 9,0–9,5% кредиты на новостройки выдавались в среднем под 5,88% годовых.   Напомним, что с января этого года ведущие российские банки начали повышать ставки по ипотечным кредитам. Первым увеличил ставки ВТБ — кредит на приобретение жилья можно получить под 10,3% годовых. С начала февраля до 10,3% повысил ипотечные ставки и Сбербанк.

В Севастополе планируется изъять 13 участков и помещений.   На официальном сайте правительства Севастополя появилось распоряжение об изъятии земельных участков и объектов недвижимости в целях реализации проекта по реконструкции транспортной развязки на пересечении дорог Севастополь – порт Камышовая бухта и проспект Генерала Острякова – улица Хрусталева (5 км Балаклавского шоссе) на месте так называемого «огурца». «Изъять для государственных нужд Севастополя земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества согласно приложению к настоящему распоряжению», – сказано в документе.   Всего планируется изъять 13 участков и помещений, которые расположены на улицах Сельской, Продольной, Городском шоссе, Камышовом шоссе и в садоводческом товариществе «Камаз». По трём из адресов изымаются не только участки, но и жилые дома, расположенные на них. Отметим, что ранее губернатор Михаил Развожаев называл развязку точкой преткновения, так как в связи с завершением реконструкции Камышового шоссе на нее значительно выросла нагрузка.     В декабре 2021 года был заключен контракт на реконструкцию транспортной развязки на пересечении дорог Севастополь – Порт Камышовая бухта, проспект Генерала Острякова и улица Хрусталёва.  «Планируем в январе-феврале войти уже в активную фазу строительства», – отмечал директор департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры Павел Иено.

По мнению экспертов, повышение ключевой ставки ЦБ до 9,5% приведет к заградительному уровню ипотечных ставок в 12%, что неизбежно повлечет за собой сокращение ипотечного кредитования и снижение цен на рынке недвижимости (прежде всего на вторичном).

Вице-премьер Хуснуллин: у нас нет дешевой рабочей силы. Сегодня себестоимость дешевой рабочей силы - мигрантов на стройках - составляет 25%.

  Когда появится кадастровый план Севастополя?   Программа комплексного кадастрирования земли продолжает реализовываться в Севастополе. Согласно ей в этом году в неё попадут более 10 городских кварталов.   «В рамках комплексных кадастровых работ 10 кварталов запланировано к проведению. Но мы сейчас будем проводить торги, и по экономии мы ещё раз торгуемся», – сообщил исполняющий обязанности директора департамента по имущественным и земельным отношениям Севастополя директор Максим Левашов.   На территории этих 10 кварталов расположены 7 248 объектов, границы которых будут уточнены по результатам проведённых работ.   Он также отметил, что при выборе кварталов для кадастрирования отдаётся предпочтение садовым товариществам и индивидуальной застройке – там, где больше всего спорных ситуаций у жителей, и напомнил, что в прошлом году в Севастополе было проведено комплексное кадастрирование в отношении 24 кварталов.   Отметим, что из-за того, что в Севастополе не проведено кадастрирование, не решается вопрос с выделением бесплатных участков льготным категориям граждан под индивидуальное жилищное строительство. Это касается  многодетных семей, репрессированных и пострадавших в результате радиационных катастроф и ядерных испытаний.   Соответствующий закон был принят депутатами Заксобрания еще в 2019 году, однако, из-за несовершенства законодательства, воз и ныне там.   Справка   Программа комплексного кадастрирования реализуется в Севастополе с 2018 года, и ее предполагалось закончить к 2021 году.    «В прошлом году мы обеспечили перенос данных и утвердили границы по 58 тысячам земельных участков – людям нет необходимости заново заказывать услуги кадастрового инженера. В целом у нас таких участков порядка 150-180 тысяч.   Поэтому только проведение комплексных кадастровых работ – когда мы это делаем, правительство Севастополя, а не жители, хотя они могут сделать это самостоятельно – мы ускоряем процесс и чётко определяем границы. В перспективе это два-три года», – заявил еще в феврале 2018 года тогдашний губернатор Дмитрий Овсянников.    Однако решить данную проблему городские власти не смогли ни при прежнем губернаторе, ни при нынешнем. Остается надеяться только на то, что нынешние меры все-таки позволят сдвинуть данную проблему с мертвой точки, тем более, что от того, как будут проведены кадастровые работы, зависит и судьба еще одного злополучного документа, — Генерального плана Севастополя.  

В Севастополе строить и изменять облик зданий будут по новым правилам Власти Севастополя изменили порядок выдачи разрешения и согласования строительства и реконструкции некоторых объектов на территории региона. Соответствующее постановление принято на аппаратном заседании городского правительства. Теперь, прежде чем получить от властей согласование с возможностью начать строительные работы или реконструкцию ряда объектов в соответствии с подготовленной документацией, нужно получить одобрение архитектурно-градостроительного совета.

Кто может получить бесплатно землю?   Депутаты Госдумы РФ рассмотрят поправки в Земельный кодекс, которые расширяют список граждан, имеющих право на безвозмездное получение участка. Отметим, что данные поправки были внесены в парламент Заксобранием Карелии.   Если поправки будут приняты, то регионы получат право устанавливать перечень профессий и должностей, представители которых смогут бесплатно получать от государства или муниципалитетов земельные участки.    По мнению разработчиков, принятие законопроекта поможет снизить отток местного населения из малых городов и сел, а также ускорить темпы индивидуального жилищного строительства и социально-экономического развития этих территорий в целом.   В пояснительной записке отмечается, что комиссия Совета законодателей по аграрно-продовольственной политике, природопользованию и экологии поддержала инициативу и рекомендовала внести её на рассмотрение в Госдуму.   Как следует из вышеперечисленного, ни Крым, ни Севастополь, в списке регионов, где можно получить земельные участки на льготных условиях не значатся. Но если инициатива депутатов Карелии будет поддержана и коллегами в Госдуме, то не исключено, что действие федеральных программ будет распространено и полуостров.    Напомним, что возможность получить землю от государства бесплатно предусмотрена статьёй 39.5 Земельного Кодекса. В ней указаны варианты, когда и кто может получить участок на безвозмездной основе. Кроме того, в России разработаны областные и краевые программы.   Федеральное законодательство выделяет несколько категорий россиян, которые могут претендовать на преференции от государства в виде земельного надела. К ним, в частности, относятся герои Советского Союза, России, труда и соцтруда, кавалеры орденов Славы всех степеней. Им выдают участки размером от 8 соток в городской черте и 25 соток в сельской местности, предназначенные для строительства жилья или введения садоводческого хозяйства.   Региональные власти также имеют право оформить землю в безвозмездное пользование детям-сиротам, молодым родителям с одним ребенком или без детей, служащим бюджетной сферы, пенсионерам на некоторых основаниях, военным, многодетным семьям, членам семей погибших героев России, семьям, где один член семьи — инвалид или ветеран, находящийся на иждивении, членам семьи кормильца, который погиб при боевых действиях, гражданам, которые поставлены на учёт как нуждающиеся в наделе, полицейским, религиозным организациям, гражданам, которые проходят службу в армии на контрактной основе, ветеранам ВОВ и участникам других вооружённых конфликтов, инвалидам I, II и III группы, а также семьям, у которых ребенок инвалид, специалистам после завершения обучения в вузе, лицам, принимавшим участие в ликвидации Чернобыльской аварии, жителям сёл, которым исполнилось 35 лет, которые отучились и работают в сфере медицины, культуры, образования, сельского хозяйства.

В этом году ожидается вступление в силу целого ряда законов в сфере строительства и недвижимости, которые повлияют на деятельность девелоперов. С 1 сентября 2022 года вступает в силу закон, который позволит упростить процедуру регистрации прав на объекты капитального строительства для застройщиков. Документ был разработан для улучшения инвестиционного климата в России и направлен на снижение административных барьеров для застройщиков. Как было? Сейчас после ввода объекта в эксплуатацию выдавший соответствующее разрешение орган власти должен направить в Росреестр уведомление о кадастровом учете. И только после этого застройщик может обратиться за регистрацией своих прав. Но при этом отсутствует закон, который обязывает соответствующие органы зарегистрировать право собственности на вновь построенную недвижимость или задает какие-то временные рамки для совершения необходимых действий. Поэтому иногда возникает ситуация, когда недвижимость «зависает». Разрешение на ввод есть, но при этом право собственности не зарегистрировано. Соответственно, такой объект не подлежит налогообложению, из-за чего бюджет недополучает платежи. Новым законом предусмотрен другой порядок: Теперь все документы должны подаваться в Росреестр самим органом власти, выдавшим разрешение на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Это урегулирует имеющуюся правовую неопределенность и позволит упростить процедуру постановки на кадастровый учет объекта недвижимости «Принятый закон ускорит регистрацию прав на объекты капитального строительства. Теперь застройщики смогут одновременно регистрировать права на объект и осуществлять его постановку на кадастровый учет. Весь процесс будет происходить автоматически. Избавление от необходимости писать заявление в Росреестр — это шаг вперед в преодолении административных барьеров, которых пока хватает в строительной отрасли»

Два дома для граждан из числа реабилитированных народов Крыма планируется ввести в эксплуатацию в мае 2022.   Строительство домов в Сакском районе и в Евпатории ведется в рамках реализации федеральной программы   Два дома для граждан из числа реабилитированных народов Крыма в Сакском районе и в Евпатории планируется ввести в эксплуатацию в мае текущего года. Строительство объектов ведется в рамках реализации федеральной программы.   Об сообщили в  Государственном комитета по делам межнациональных отношений Республики Крым Руслана Якубова и главного советника департамента по вопросам внутренней политики Аппарата полномочного представителя Президента Российской Федерации в Южном федеральном округе Сергея Шмарова.   В ходе выезда совместно с представителями министерств, ведомств, подрядных организаций и муниципальных образований осмотрели строительство 72 квартирного жилого дома в с. Орехово Сакского района, 36 квартирного жилого дома в г. Саки, 108 квартирного жилого дома в г. Евпатория и строительство дошкольной образовательной организации на 135 мест микрорайон Исмаил-Бей г. Евпатория.   По словам Руслана Якубова, 72-х квартирный жилой дом в с. Орехово Сакского района и 108 квартирный дом в г. Евпатория с высокой степенью готовности.   «В настоящее время на этих объектах завершаются отделочные работы и благоустройство территории. В мае текущего года эти два дома планируется ввести в эксплуатацию. По 36-ти квартирному дому в г. Саки активно ведутся строительно-монтажные работы, которые планируется завершить до конца текущего года», - отметил первый заместитель Госкомнаца Крыма Руслан Якубов.   Участники выездного совещания посетили строительство детского сада на 135 мест в г. Евпатория. Определена подрядная организация, ведутся строительно-монтажные работы. Срок завершения строительства 2023 год.  

На рынке элитной недвижимости образовался дефицит предложений.   Продиктованный пандемией активный спрос на рынке загородной недвижимости привел к дефициту предложения в сегменте элитной аренды. Об этом сообщает «Коммерсант».   Так, за год количество доступных вариантов в этом сегменте сократилось более чем на треть. Из-за выросших затрат на амортизацию собственники стали осторожнее подходить к поиску новых арендаторов, а старые не спешат выходить из заключенных договоров   Объем предложения на рынке высокобюджетной загородной аренды в Подмосковье по итогам 2021 года сократился на 35%. Такие данные приводит Knight Frank, связывая динамику с активным вымыванием с рынка ликвидного предложения.   По словам экспертов, на рынке наблюдается дефицит качественного предложения, - «Хороших домов просто нет».    Отметим, что высокий спрос на аренду загородной недвижимости на рынке Московского региона наблюдается на протяжении всей пандемии COVID-19, пика он достиг в 2020 году. По итогам 2021 года ситуация немного стабилизировалась.   Активность клиентов, по данным Knight Frank, сократилась на 36%, но общее число заявок все равно было в три раза выше уровня 2019 года.   Высокий сезон в этом сегменте приходится на февраль—май, к лету большинство заинтересованных уже находят загородное жильё. Эксперты ждут снижения притока клиентов в этом году, но предупреждает, что спрос все же остается повышенным. Этот тренд продлится до восстановления докризисного объема туристических поездок.

Цены на недвижимость в Крыму продолжают расти.   В 4 квартале 2021 года средняя цена квадратного метра в новостройках в Крыму выросла на 0,8 %, в Севастополе на 2,2 %. Об этом сообщили в пресс-службе Крымстата.   Таким образом, цена жилой недвижимости в республике составила 90,1 тыс. руб. за 1 кв. м, в Севастополе 95,2 тыс. руб.   Как отметил директор Института экономики и управления КФУ имени Вернадского Евгений Реутов, рост цены на недвижимость тесно связан с низкими темпами строительства.   «Мы видим, что в прошлом году стоимость жилья выросла в Крыму на 34%. Средняя стоимость жилья – такие цифры. Некоторые объекты даже более. Мы в Крыму пока еще эту проблему решить не можем», — отметил Реутов.   Он объясняет рост цен низкими темпами строительства жилой недвижимости в республике. «Такое ощущение, что всё, что построено, – всё продано», – заявил Реутов. По его мнению, причины этой ситуации – нехватка «земельных и трудовых ресурсов» для комплексной застройки.   Для решения этой проблемы, при Торгово-промышленной палате Крыма был создан комитет, который анализирует и устраняет проблемы трудовой миграции.    «Главная задача (комитета) — наполнить отрасли, которые столкнулись с дефицитом кадров, качественным трудовым резервом. Работа построена по заявкам. Допустим, у строительной компании закончились трудовые резервы, и она подает заявку, и она отрабатывается. Квалифицированные специалисты легально завозятся в Крым», — рассказал Реутов.  

Совет Федерации разрешил строительство в водоохранных зонах.   Совет Федерации одобрил законопроект, который позволяет гражданам и юридическим лицам приватизировать участки вблизи водоемов. Соответствующее решение принято на пленарном заседании 11 февраля. Напомним, что законопроект был внесен на рассмотрение правительством РФ. Ранее Госдума одобрила его в третьем чтении.   Напомним, что действующее законодательство не позволяет приватизировать участки в первом и втором поясах зон санитарной охраны питьевых или хозяйственно-бытовых водоемов. «Внести в подпункт 14 пункта 5 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации изменение, заменив слова «в первом и втором поясах» словами «первом поясе»», — сообщается в законопроекте. По словам первого зампреда комитета Совета Федерации по аграрно-продовольственной политике и природопользованию Сергея Митина, принятые поправки не снимают с граждан обязанности по соблюдению санитарно-эпидемиологического законодательства.   Отметим, что в пояснительной записке к законопроекту подчёркивается: это не означает угрозы загрязнения водоемов, потому что «соблюдение требований санитарного законодательства не зависит от вида права на земельный участок».   Зато запрет на приватизацию земли во втором поясе водоохраны негативно сказывается на региональных бюджетах.   Напомним, что 28 января в Орлином состоялся круглый стол по проблеме отказов в оформлении права собственности, которые получают в правительстве Севастополя жители Байдарской и Варнаутской долин.  «У нас очень много проблем с оформлением земельных участков. Люди проживают там в течение длительного времени, уже не одно поколение сменилось, есть бабушки-дедушки, которые готовы передать свои земельные участки детям и внукам. Но сделать это они не могут. И даже воду себе провести не могут — чтобы получить техусловия, необходимо право собственности на домовладение и земельный участок», — отметил глава муниципалитета Александр Богуш. Среди самых часто встречающихся причин отказа, подчёркивает глава, — нахождение участка в водоохраной зоне и несоответствие желания заявителя Генплану 2005 года.  «У людей есть права собственности на домовладение, которое они приобрели много лет назад, а оформить земельный участок при Украине они не успели. Им отказывают, ссылаясь на какие-то охранные зоны. Опять идёт перечень всех этих формулировок: водоохранная зона, природоохранная зона, ООПТ… Это ставит людей в тупик, и как им жить, они не знают. А многие уже и не дожили, теперь их дети не могут вступить в наследство», — заявил Богуш. Впрочем, есть и противоположные мнения.    «Да, есть те, кто в своё время вопросами оформления своей земли не занимался — может быть, просто не считали это необходимым, может быть, по финансовым причинам. Их жаль, но помочь им можно было локально.   А теперь под видом заботы о людях дали дорогу распродаже земли в водоохраной зоне. Есть много участков, которые находятся в аренде, и теперь «сильные мира сего» воспользуются этим законом в своих интересах», — заявил председатель ТОС «Нива» Виктор Войтов.  

Россияне активно берут льготную ипотеку.   Более 40 тысяч российский семей с начала 2022 года воспользовались льготной ипотекой на новостройки, семейной, дальневосточной ипотекой или получили выплату в 450 тыс. рублей в случае с многодетными заемщиками. Об этом сообщила пресс-служба оператора ипотечных программ с господдержкой ДОМ.РФ. «С начала 2022 года более 40 тыс. российских семей воспользовались ипотечными программами с господдержкой, оператором которых выступает ДОМ.РФ. Речь идет о льготной, семейной и дальневосточной ипотеках, а также выплатах в 450 тыс. рублей многодетным ипотечным заемщикам», - отметила в ДОМ.РФ.   Таким образом, объем выданных кредитов и компенсаций с начала года составил около 100 млрд рублей. Отметим, что каждый четвертый жилищный кредит в России выдается с господдержкой. По его словам, набирает популярность программа семейной ипотеки, по которой с начала года выдано или рефинансировано более 10 тыс. кредитов на 47 млрд рублей.   Средние ставки по семейной ипотеке достигают 4,74%, по льготной ипотеке на новостройки - 5,88%, что на 1,1-1,3 п. п. ниже официально установленных предельных ставок по этим программам. Кроме льготных ипотечных программ на решение жилищного вопроса можно направить средства материнского капитала: с учетом индексации с 1 февраля 2022 года - 524,5 тыс. рублей за первого ребенка и еще 168,6 тыс. рублей при рождении второго. Кроме того, в России действуют налоговые вычеты - до 260 тыс. рублей на человека за покупку жилья и до 390 тыс. за уплаченные проценты по ипотеке. Отметим, что сегодня в России действует несколько льготных госпрограмм для приобретения жилья с помощью ипотечного кредита. Так, до 1 июля 2022 года россияне могут взять ипотеку на покупку квартиры в новостройке по субсидированной ставке в 7% годовых. Кредит на льготных условиях доступен на сумму до 3 млн рублей для всех регионов. Для семей с одним и более детьми, рожденными в период с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года, доступна льготная программа со ставкой не более 6%.   По этой программе у семей есть возможность рефинансировать ранее выданный кредит. Кроме того, многодетные семьи могут дополнительно получить субсидию до 450 тыс. рублей на погашение части ипотечного кредита. Также молодым семьям в Дальневосточном федеральном округе и участникам программы «Дальневосточный гектар» доступна ипотека по ставке не более 2% годовых.

Задолженность россиян по ЖКХ снизилась.   К концу 2021 года суммарная задолженность россиян по ЖКХ снизилась. Об этом сообщают аналитики группы платежного сервиса Qiwi. «Задолженность россиян по оплате коммунальных услуг в третьем и четвертом кварталах снизилась на 15% в сравнении с первым кварталом 2021 года. Наибольший объем задолженности пришелся на февраль, а наименьший — на сентябрь», — отмечают в Qiwi. В компании отметили, что в России по итогам 2021 года показатель оплаты по коммунальным платежам составил 90%. В декабре 2021 аналитики зафиксировали 100% объем платежей поставщикам жилищно-коммунальных услуг, а наименьший показатель в 77% пришелся на май. По сравнению с первым кварталом в четвертом квартале 2021 года на 50% выросло число людей, оплачивающих услуги онлайн. Такую динамику эксперты связали с пандемией, которая повлияла на развитие онлайн-платежей, — население начало активнее использовать современные методы оплаты. В январе сообщалось, что россияне в декабре 2021 года сократили объем просроченных долгов по ипотечным кредитам. Объем просрочки больше, чем на 90 дней, на конец 2021 года составил 64,5 миллиарда рублей. Таким образом, за декабрь объем долгов сократился на 1,9 миллиарда рублей, а за весь год — на 11,6 миллиарда рублей.  

Правительство Севастополя арендовало помещение в Москве.   Департамент управления делами губернатора и правительства Севастополя заключил контракт на аренду нежилых помещений в здании по адресу: г. Москва ул. Новый Арбат, дом 36, по данному адресу расположен офисный комплекс «Правительство Москвы», такая информация размещена в системе госзакупок.   Срок аренды с 1 ноября 2021 года по 31 августа 2022 года включительно. Цена контракта составила 7,7 млн рублей. Контракт заключен с акционерным обществом «Олимп», генеральным директором которого является Андрей Яворский. Нежилые помещения расположены на 14 этаже административного здания. Общая площадь арендуемых помещений 287,30 квадратных метров. Помещение предоставляется в аренду для представительства правительства Севастополя в городе Москве. В арендную плату включена стоимость коммунальных услуг (водоснабжение, водоотведение, электроснабжение), эксплуатационные расходы по содержанию административного здания (в том числе уборка в рабочие дни мест общего пользования и прилегающей территории), вывоз ТБО. Ежемесячная сумма арендной платы за период с 1 ноября по 31 декабря составляет 718 512 рублей, а с 1 января по 31 августа составляет 790 075 рублей.

В Севастополе продолжается плановый ремонт многоквартирных домов.   В Севастополе продолжается реализация программы по капитальному ремонту многоквартирных домов. На объектах выполняются кровельные и фасадные работы, ремонтируются внутренние инженерные системы. Сегодня ход ремонта фасадов домов №25 и №27 по улице Коли Пищенко проверил директор департамента городского хозяйства Евгений Горлов. «Работы на данных объектах планируем завершить в течение двух недель. К реализации краткосрочной программы капитального ремонта многоквартирных домов на 2022 год мы приступили еще в конце 2021-го. На сегодняшний день 50% объектов уже в работ», — отметил Горлов. Он также подчеркнул, что жильцам, которые не могут самостоятельно выполнить внешнюю отделку лоджий, с ремонтом поможет подрядчик, что позволит сохранить эстетическую целостность фасадов. Также Евгений Горлов поручил руководителю управляющей компании выполнить необходимые работы в подъездах по просьбам жильцов. «На придомовой территории установлены детская и спортивная площадки. Для завершения комплексного благоустройства, как поручил губернатор, будем планировать ремонт подъездных путей. Кроме того, здесь расположены бесхозные сараи. Городской комиссией принято решение их демонтировать – будем планировать выделение средств на эти цели», - отметил Горлов. Напомним, на этот год в Севастополе запланирован капитальный ремонт 171 многоквартирного дома. В прошлом году капитально отремонтировали 183 объекта.

В правительстве Крыма хотят упростить снос незаконных объектов.   Правительство Республики Крым разработает и внесет в Госдуму РФ законопроект, который позволит надзорным органам без решения суда изымать земельные участки, собственники которых начали возводить незаконные здания. Об этом заявил глава Крыма Сергей Аксенов.   «Предлагается изымать земельные участки с объектами самовольной постройки по решению органов власти, без судебного решения. Это необходимо, чтобы избежать ситуации, когда недобросовестный застройщик продолжает строительство, несмотря на судебный процесс.   Принятые акты об изъятии земли должны сразу вступать в действие. При необходимости подрядчик может обжаловать такое решение», — сообщил Сергей Аксенов.   Напомним, что после возвращения Крыма в Россию, на рынке недвижимости оказалось более 4 тысяч объектов, оформленных до 2014 года с нарушением градостроительного и экологического законодательства актов, а зачастую и без разрешений на строительство.   Для сноса этих самостроев требуются долгие годы судебных разбирательств.   Именно поэтому несмотря на поданные в суд иски о сносе зданий и сооружений, добиться желаемого результата удалось лишь в редких случаях.   Отметим, что данная проблема присуща и Севастополю. 

Недвижимость у моря от «ИнтерСтрой»❗ В курортном комплексе «Адмиральская лагуна» есть в наличии апартаменты площадью от 25,7 кв.м. К вашим услугам: 🔹 охраняемая территория; 🔹 детские и спортивные площадки; 🔹 бассейн; 🔹 паркинг. В минуте ходьбы от комплекса апартаментов расположен современный благоустроенный городской пляж – «Солдатский». Здесь размещена вся необходимая инфраструктура для комфортного отдыха. В летний период каждые выходные проводятся развлекательные мероприятия для детей и взрослых. «Адмиральская лагуна» — это прекрасное вложение для отдыха у моря или выгодной сдачи недвижимости в аренду! ☎ 8(800)-775-11-17 🌐 интерстрой.рф