ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Скоро лето!

В настоящее время компания «Интерстрой» ведёт строительство 10 новых жилых комплексов в крупных городах Крыма. Всего же с момента основания компании «ИнтерСтрой» в 2004 году в эксплуатацию сдано более 60 объектов общей площадью более 800 тыс. кв. м. В этом году появятся и новые проекты, прежде всего в Севастополе и Ялте. Например, очередные этапы ЖК «Доброгород», которые продолжат концепцию семейного микрорайона на улице Токарева в Севастополе. Проект включает возведение 8-этажных жилых домов и особую организацию внутреннего пространства: «двор без машин», умные технологии, качественное озеленение. Это один из немногих объектов, где предусмотрены студии различной площади. В центре Ялты запланировано возведение долгожданного объекта — ЖК «Вишневый сад» — четыре 16-этажных дома с отдельным подземным паркингом. Тут мы тоже предлагаем покупателям студии и, кроме того, наиболее популярные планировки — одно- и двухкомнатные просторные квартиры. Главная особенность этого жилого комплекса — шаговая доступность от знаковых достопримечательностей Ялты: набережной имени Ленина, Ливадийского парка, океанариума, дачи Чехова и других.

Жилые «квадратные метры» в спальных районах российских городов в ближайшие десять лет будут только расти в цене. Именно данный вид жилья будет дорожать в России быстрее всего в течение предстоящего десятилетия. Это связано с тем, что именно квартиры в спальных районах стали более перспективны с точки зрения инвестиций, чем недвижимость в городских центрах. Такие объекты могут дорожать в полтора раза быстрее, чем квартиры в центральных районах городов России. . Изменение ценообразования также стимулируется за счёт развития в спальных районах транспортной инфраструктуры, современной планировки и наличия удобной системы паркингов.

«Половина квартир в Крыму продается едва ли не в день старта продаж» Во сколько обойдется новая квартира у моря? Почему в Крыму строится не так много ЖК, как хотелось бы покупателям? Кто чаще всего приобретает курортную недвижимость? Об этом журналистам рассказывает Олег Леухин, генеральный директор компании «ИнтерСтрой». Олег Владимирович, какова ситуация на рынке новостроек Крыма? Спрос на жилье в Крыму устойчиво растет, и в обозримом будущем эта тенденция будет сохраняться. По сравнению с другими регионами России — например с тем же Краснодарским краем — у нас не так много строящихся объектов. Во многом это связано с дефицитом земли и трудностями при выдаче разрешений на строительство. Число желающих жить в Крыму и Севастополе постоянно увеличивается, а предложение на рынке не успевает за спросом. Это приводит к тому, что половина квартир продается уже едва ли не в день, когда стартуют продажи объекта. Такой дисбаланс и вызывает устойчивый рост цен на крымскую недвижимость. На повышение цен повлияло также и внедрение системы проектного финансирования, которая уменьшила риски дольщиков, но вызвала рост издержек у застройщиков. Расскажите, как ваша компания пережила прошлый год, период пандемии? — Прошлый год, особенно его первая половина, был непростым для строительной отрасли в целом. Не обошли трудности стороной и нашу компанию. Какое-то время из-за режима самоизоляции работы практически стояли, начались проблемы с поставками стройматериалов и оборудования, во взаимодействии с государственными органами. К счастью, на обязательствах перед клиентами это не сказалось. Все объекты мы сдали по графику в соответствии с договорами, а некоторые даже раньше срока. Режим самоизоляции оказался стимулом, который позволил оперативно внедрить новый сервис — онлайн-оформление сделок. Серьезным подспорьем стало введение государственной программы льготной ипотеки под 6,5%. Это помогло быстро восстановить спрос на строящееся жилье. ИнтерСтрой» работает в семи городах. Насколько различаются рынки недвижимости в этих городах, где жестче конкуренция, где выше цены на жилье? — Конкуренция на территории Крымского полуострова пока не очень развита, крупных компаний единицы. Традиционно выше цены на жилье у моря — прежде всего в Севастополе и Ялте. В то же время в других приморских городах — Евпатории, Алуште, Феодосии, активность в которых наблюдается в основном в летний сезон, ценник ниже. Допустим, в Севастополе цены на квартиры в наших объектах стартуют от 85 тыс. рублей за 1 кв. м, а ближе к морю — от 92,5 тыс. рублей за «квадрат». А в видовом ЖК «Семейный» в Алуште квартира обойдется существенно дешевле — от 72 тыс. рублей за 1 кв. м. Большим спросом пользуется жилье в столице Крыма — Симферополе, стоимость квартир сопоставима с севастопольскими. Какие квартиры наиболее востребованы? Есть ли в ваших проектах студии? Какой они площади? — Всегда популярно малогабаритное жилье — однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м. Они продаются быстрее остальных благодаря более доступной цене. Также существует высокий спрос на студии, особенно среди молодежи. Часто они становятся первым собственным жильем и для молодых семей. Студии представлены в таких наших севастопольских объектах, как ЖК «Ореховый» на улице Горпищенко и уже упомянутом ЖК «Доброгород». В Крыму это ялтинские объекты ЖК «ЯлтаПарк» и «Вишневый сад», а также ЖК «ЦентрПарк» в Евпатории. Какую долю среди ваших клиентов занимают иногородние покупатели? Откуда приезжают люди в Крым? — Примерно треть покупателей — жители с «материка». В основном из Москвы, Санкт-Петербурга, северных городов, Сибири.

«В 2021 году Госинспекция по недвижимости планирует провести 8 180 мероприятий по определению вида фактического использования. Если не менее 20% общей площади объекта используются для размещения офисов, объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания, то в 2022 году объект будет подлежать налогообложению от кадастровой стоимости. Размер налоговой ставки в отношении таких объектов составит 1,9%», – рассказал начальник Госинспекции по недвижимости Владислав Овчинский.

Стоимость жилья во многом зависит от цен на строительные материалы – доля строительной продукции в себестоимости квадратного метра может составлять от 30% до 40%. За прошедший год цены на жилье на первичном рынке недвижимости выросли на 15-20%, а в этом году по итогам первого месяца ряд аналитиков говорит о росте цен на недвижимость на 3%, и это очень высокий показатель. Одним из факторов стало удорожание строительной продукции, и в частности – металлической арматуры. По итогам прошлого года повышение ее стоимости было практически двукратным. При этом возросли цены и на другие виды строительных и отделочных материалов, хоть и не так критично. Так, за последние полгода стоимость кабельной продукции и щитового оборудования увеличилась на 40%, электротехническая – на 25%. Фасонные элементы подорожали на 10-15%, радиаторы отопления – на 10%. Все это было вызвано ослаблением курса рубля, удорожанием сырья, повышением цен на поставки продукции и комплектующих из-за закрытия границ на фоне пандемии. Развитие ситуации в этом году будет зависеть в первую очередь от экономических факторов, курса национальной валюты, стоимости сырья и компонентов, а также спроса на сами стройматериалы, уровень которого во многом зависит от объемов строительства, которые в последнее время продолжают планомерно снижаться. Пока многие производители строительных материалов прогнозируют дальнейший рост цен. Что касается арматуры, то для стабилизации стоимости такой продукции можно рассмотреть введение механизмов регулирования таможенных пошлин на экспорт. Однако здесь все будет зависеть от того, какие меры будут предприняты властями – пока этот вопрос только рассматривается.

Минстрой заявил о нехватке 1,2 млн строителей в России Об этом заявил министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства Ирек Файзуллин, его слова передает ТАСС. Файзуллин признал, что из-за отъезда большого числа строителей-иностранцев после начала пандемии коронавируса возникла кадровая проблема. Сейчас в Россию при «ручном управлении» завозят строителей обратно, но массовый механизм еще только отрабатывается, говорит министр. Восполнить дефицит рабочих россиянами получилось не во всех регионах, добавил он.

Самый стильный жилищный комплекс Севастополя «Доброгород» от компании «Интерстрой». Жильцы получают ключи. Первая очередь проекта сдана.

Застройщик детского оздоровительного центра в Форосском парке оградит минимально возможную территорию - три гектара, а не семь, как планировалось изначально. Забор вокруг детского учреждения максимально приблизят к строениям, чтобы как можно больше территории парка осталось в свободном доступе для всех.

В январе вступили в силу поправки в ФЗ-115. Как сообщалось в СМИ, теперь под контроль попадают сделки с недвижимостью на сумму свыше 3 млн руб. Принятые изменения приведут к обелению рынка, но в то же время станут одной из причин роста цен? Сделки с недвижимостью контролировались и ранее. Просто сейчас на этом заострили больше внимания. Как СМИ, так и службы финансового мониторинга. В целом, идет курс на усиление контроля за рынком и системой платежей. Началось все с электронных кошельков, потом работа с наличными платежами и телефонными переводами. В разрезе недвижимости активно продвигается верификация цифровых платформ Росреестром. Это приведет к целостной картинке, формированию качественного единого реестра объектов недвижимости, который будет триггером жилищной реформы. Все вместе эти факторы, безусловно, сделают рынок прозрачнее . Но не по отдельности. К ценообразованию это относится косвенно. Возможно, будет меньше сделок с заниженной стоимостью, часть игроков выйдут из тени. Но на среднюю цену это не повлияет. Только на налоговый бюджет. А если бюджет страны будет пополняться, будет и продолжение ипотечных субсидий. А вот этот фактор оказывает прямое влияние на среднюю цену. Она так или иначе растет, однако темп этого процесса замедляется в случае стимулирования регулятором.

🏢Севастополь на 4-м месте по России по стоимости квадратного метра жилья в многоэтажках – 116 145 рублей; Симферополь на 8-м месте – 88 660 рублей за метр (данные исследования "Avitо Недвижимость"). При этом и Севастополь, и Крым находятся в числе аутсайдеров по доступности ипотеки. Эксперты объясняют это тем, что эти два южных региона достаточно популярны для переезда жителей России из других регионов. "Спрос на жилье зачастую формируют приезжие, что позволяет ценам держаться на очень высоком уровне. Поэтому местные жители со своими относительно небольшими зарплатами испытывают трудности в приобретении недвижимости", - отмечается в исследовании РИА Новости.

К 2024 году в России должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно. "Напомню, что в прошлом году у нас было 82 млн кв. м. В этом году мы планируем, что цифра будет от 75 до 80 млн кв. м. Поэтому даже до 2024 года нужно совершить такой рывок и увеличить объем на 20%", - сказал глава Минстроя Владимир Якушев. По словам Якушева, ориентировочно к 2024 году в РФ должны строить 100 млн кв. м жилья ежегодно, это достаточно серьезный рывок. Он напомнил, что уже работает информационная система жилищного строительства, где можно видеть практически каждый проект.

Сакский район лидирует среди сельских районов Крыма по обеспеченности жильём В Белогорском районе Республики Крым самые низкие показатели общей площади жилья, приходящейся в среднем на одного жителя – 14,3 кв.м. Наилучший показатель в Сакском районе, где на одного жителя приходится 23,8 кв.м. В среднем в сельских районах Крыма на одного жителя приходится 19,8 кв. м жилья. Выше среднего показателя обеспеченность жилплощадью в половине сельских районов Республики. Территория Крым

Минстрой России разработал проект постановления, устанавливающий новые требования энергетической эффективности зданий и правила определения ее класса у многоквартирных домов, которые сократят стоимость строительства на 10-15% и эксплуатационные расходы на 20-30%. "Проект постановления разработан в целях обеспечения энергетической эффективности зданий, строений, сооружений, обеспечения энергосбережения и повышения энергетической эффективности в жилищном фонде, его реализация обеспечит сокращение стоимости строительства на 10-15%, а также сокращение эксплуатационных расходов - на 20-30%", - говорится в пояснительной записке, опубликованной на портале проектов нормативных правовых актов. Отмечается, что сегодня для достоверной фактической оценки необходимы статистические данные приборов учета расхода тепловой и электрической энергии за три-четыре отопительных сезона. При этом стоимость одного такого исследования превышает десятки миллионов рублей. Кроме того, на этапе ввода здания в эксплуатацию невозможно достоверно предсказать модель энергопотребления здания. Погрешности условных моделей потребления зачастую превышают погрешности проектных расчетов. Новые правила исключают затраты на проведение исследований фактического потребления тепловой и электрической энергии в многоквартирных домах. Определять класс энергоэффективности предлагается по проектным параметрам, что "является достаточным для определения соответствия многоквартирного дома требованиям энергетической эффективности зданий и сооружений", подчеркивается в пояснительной записке. Документом предлагается признать утратившими силу действующие в настоящий момент правила определения класса энергоэффективности и установить новый оптимизированный состав требований. Проект постановления подготовлен в рамках механизма "регуляторной гильотины"

Количество разрешений на строительство жилья в России увеличилось в январе 2021 года, по сравнению с 2020 годом, на 43% - до 299 документов, сообщил министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. При этом площадь проектов, на которые были в прошедшем месяце оформлены разрешения, увеличилась на 86% - до 2,6 миллиона квадратных метров, уточнил он. "Объекты жилищного строительства, получившие разрешительную документацию, расположены в 59 регионах", - сказал глава Минстроя. Ранее Росстат сообщил, что ввод жилья в стране в январе 2020 года вырос по сравнению с январем прошлого года на 15,1% - до 5,7 миллиона квадратных метров. Файзуллин подчеркнул, что в Минстрое рассчитывают, на сохранение положительной динамики по увеличению объёмов строительства жилья в течение всего года. "Увеличение объемов ввода жилья в начале года связано, прежде всего, с доступной ипотекой, в частности льготной ипотекой со ставкой 6,5%, субсидируемой государством", - отметил он.

По данным «Дом.РФ», в январе 201 года выдача кредитов выросла на 19% в количественном выражении и на 29% в денежном по сравнению с аналогичными периодами предыдущих лет. Но дальнейшее искусственное повышение доступности ипотеки не эффективно по многим причинам. Во-первых, группы с более низкими доходами даже льготной ипотекой воспользоваться не могут. У них не остается средств на нормальную жизнь даже при нулевой ставке. Во-вторых, застройщики используют льготу для того, чтобы повысить цены на жилье, не снижая объемов строительства. Это логично: у них растут затраты в связи с потреблением импортных материалов, растут цены на стройматериалы внутри страны, увеличиваются расходы на зарплату из-за того, что мигранты, которым можно было платить меньше, уехали. Другими словами, субсидирование ставки – это бессмысленная трата бюджетных средств. Надо оставить ипотеку в покое. Кроме того, для 100% населения ипотека никогда не сможет быть доступна. В мире таких примеров нет, даже в самых экономически развитых странах. Проблему доступности жилья для групп населения с более низкими доходами мог бы решить институт арендного жилья. В нашей стране доля жилфонда в собственности составляет 92%. При этом, по оценке Института экономики города, примерно 10% собственников сдают квартиры внаем. Этот сегмент теневой, в нем не защищены ни наймодатели, ни наниматели. Но, если мы посмотрим на структуру жилфонда других стран, то мы увидим, что в крупных городах доля жилья, в котором проживают его собственники, не так высока, а большую часть занимает именно арендный фонд. Например, в Берлине – это 80% жилфонда, в Нью-Йорке – 65%. В малых городах доля собственности жилья выше, потому что там больше строят индивидуальных домов. Международный опыт также показывает, что в сегменте аренды присутствует два части. Первая – это рыночная аренда на коммерческих условиях. При этом не только одно физическое лицо другому квартиру сдает, как у нас, но существуют и профессиональные арендные дома, которые строятся и функционируют, как бизнес. Вторая часть (она разнится по разным странам, но все равно существенная) – так называемый социальный арендный фонд - некоммерческое жилье, рассчитанное на предоставление внаем людям с невысокими доходами по ставкам ниже рыночных. Такой сегмент везде субсидируется государством. Это может быть, например, предоставление субсидий людям, чтобы они могли снять жилье на рынке. Другой вариант – государство участвует в той или иной форме уже на стадии строительства наемного дома. Оно может либо давать часть денег на строительство, либо гарантии по кредитам, частично компенсировать процентную ставку. А раз государство снижает затраты на строительство, оно требует от собственника более низкой ставки аренды в этом доме. При этом наймодателями могут быть разные структуры: специально созданные государственные организации, некоммерческие организации и даже коммерческие организации, готовые участвовать в таких моделях. Таким образом, образуется большой сегмент арендного жилья, рассчитанный на людей с невысокими доходами. Справедливости ради надо сказать, что и правительство, и министерство строительства, и «Дом.РФ» в последние годы тему арендного жилья не игнорируют. Еще в 2014 году были приняты поправки в Жилищный кодекс, которые урегулировали возможность создания двух типов наемных домов: коммерческого и социального использования. В рамках нацпроекта «Жилье и городская среда» есть направление по пилотным проектам арендного жилья. Но мне представляется, что этого недостаточно. Уже необходимо от пилотных проектов переходить на следующую ступеньку, развивать этот институт в более широком масштабе.

Россияне бросились покупать жилье в Крыму в ипотеку. Эксперт отметила, что многие из числа нацелившихся на недвижимость в Крыму предпочли бы взять ипотеку через Сбербанк, но продавцы крайне редко соглашаются выезжать для заключения сделок в другие регионы России. «Поэтому у кого есть возможность, берут кредит через РНКБ и Генбанк», — пояснила риелтор. По ее словам, в среднем однокомнатная квартира на побережье Крыма стоит 4-5 миллионов рублей. При этом «однушки» пользуются повышенным спросом, и их доля в объеме предложения минимальна. «Ценник поднялся на 40 процентов. Если раньше "убитую" вторичку можно было взять за 2,7 миллиона, то сейчас продавцы просят за нее все 4,5 миллиона рублей», — посетовала специалист. Двухкомнатная квартира обходится покупателям в сумму от 7 миллионов рублей, уточнила она. Ранее сообщалось, что за 2020 год цены на крымскую недвижимость выросли беспрецедентно — на 25-40 процентов. Квадратный метр в новостройках на начальной стадии строительства к началу 2021-го оценивался в 72-75 тысяч рублей. Завершения таких проектов приходится ждать примерно 2,5 года. Готовое жилье в Крыму между тем подорожало до 90-100 тысяч рублей за «квадрат».