ИНТЕРСТРОЙ I От Крыма до Мурманска

Сейчас нет предпосылок для того, чтобы цена квадратного метра на новостройки в Севастополе падала или рост останавливался. Неизбежный рост цен на квартиры в городе-герое, это ближайший тренд, как минимум на 5 лет.

Центробанк назвал условия повышения доступности жилья для россиян Дальнейшее повышение доступности жилья в России без угроз для финансовой стабильности возможно только в том случае, если доходы населения будут расти быстрее цен на недвижимость, говорится в докладе Банк России «Обзор финансовой стабильности». Как отмечается в докладе, количество метров жилья, которые можно приобрести в ипотеку по средней ставке, расходуя половину средней заработной платы на обслуживание кредита, в течение 2020 г. увеличилось с 40,1 до 40,5 кв. м. Увеличение было достигнуто за счет смягчения денежно-кредитных условий по ипотечным кредитам (финансовый рычаг): роста сроков кредитования c 216 до 223 месяцев и снижения процентных ставок с 9,24 до 7,37% в условиях действия государственных льготных ипотечных программ и перехода к мягкой денежно-кредитной политике.

Хуснуллин допустил привлечение заключенных на российские стройки Правительство РФ рассматривает возможность привлечения заключенных на стройки, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. «Эта практика не новая, она работала в Советском Союзе — заключенные по легким статьям, имеющие специальности в определенных отраслях, могли работать. Я считаю, что эта практика имеет право на существование, сейчас мы эту тему отрабатываем, и по каким-то объектам это вполне возможный вариант», — сказал Хуснуллин журналистам.

Жилой комплекс «Доброгород» — крупнейший в Севастополе семейный микрорайон с современными домами, разработанными по специальному дизайну и цветовой гамме. Все это создает неповторимую уютную атмосферу. Главная особенность квартала — безопасная и продуманная общественная территория. Здесь есть все, что душе угодно: детская площадка, скамейки, специально оборудованная зона отдыха. А любители здорового образа жизни всегда могут выйти во двор и заняться спортом. Три года назад строительную площадку только начали расчищать — демонтировать старые сооружения и рыть котлован. На этом месте раньше находилось автотранспортное предприятие. По соглашению с правительством Севастополя и администрацией АТП предприятие вывезли за центральную часть города. Тогда, три года назад, компания «ИнтерСтрой» получила разрешение на строительство многоквартирных домов. За несколько лет из этой заброшенной территории вырос настоящий город - «Доброгород». В прошлом году здесь сдали первые два корпуса многоквартирных восьмиэтажных домов. В каждом по 250 квартир. Людмила Мендрух, руководитель отдела продаж «ИнтерСтрой»: «Мы создали здесь максимально комфортную среду для проживания всех возрастов. Благоустройство территории продумано до мелочей. При обустройстве дворов применяются дорогие качественные материалы. Спортивные и детские площадки оборудованы по самым современным стандартам. При организации парковок был применен принцип «Двор без машин». Это, безусловно, очень удобно и безопасно». Принцип «Двор без машин» прост — на территорию возле самого дома авто заехать не сможет. Людям, выходя из подъезда, можно не оглядываться по сторонам в поисках проезжающего автомобиля. Но и для того, чтобы поставить машину, места более чем достаточно. Парковки оборудовали отдельно. Специально по просьбам жителей поблизости оборудовали велодорожки. Для маломобильных граждан организовали «Доступную среду». Возле каждой скамейки – урны, которые регулярно убирают. В шаговой доступности здание торгово-развлекательного центра. А еще аптеки, продовольственные магазины. Компания «ИнтерСтрой» даже оборудовала остановку общественного транспорта. А до проезжей части рукой подать. Поэтому жителям без личного авто, чтобы уехать на работу, долго идти не придется.

Получено разрешение на ввод в эксплуатацию 4 и 5 этапов ЖК "Доброгород"! ⠀ "ИнтерСтрой" поздравляет будущих жильцов и желает приятного и комфортного проживания в современном жилом квартале! ⠀ После постановки дома на кадастровый учет вы будете приглашены в наш офис для подписания документов.

Эксперты прогнозируют рост цен на курортную недвижимость. Спрос на курортную недвижимость в России будет расти, а цены на нее в среднем увеличатся еще на десять процентов до конца текущего года. Об этом заявила агентству Regnum профессор кафедры национальной и региональной экономики РЭУ имени Г.В. Плеханова Надежда Седова. По ее словам, резкий рост спроса на отечественную курортную недвижимость обусловлен в первую очередь ограничениями, связанными с пандемией коронавируса. «Несмотря на то что остается ряд стран, куда можно выехать, стоимость туров по сравнению с аналогичными периодами прошлых лет выросла», — пояснила Седова. Но не все россияне готовы нести значительные расходы на отдых и на сдачу тестов на COVID-19 при пересечении границ. Кроме того, многие соотечественники из-за пандемии получили возможность работать дистанционно. «Поэтому мечта о домике у моря в старости становится реальностью у нынешних 30−40-летних гораздо раньше», — заявила Седова. Вкладываться в курортную недвижимость между тем выгодно. «Поэтому следует ожидать дальнейшего роста спроса и цен [на курортное жилье] минимум на десять процентов до конца года», — предупредила Седова.

Вице-премьер Марат Хуснуллин рассказал, как снизить цены на недвижимость. С ростом цен на жилье в России можно справиться только за счет увеличения объемов предложения недвижимости. Единственный способ остановить процесс удорожания квадратных метров на коллегии Минстроя назвал вице-премьер Марат Хуснуллин. Он призвал регионы запускать как можно больше новых проектов жилищного строительства и отметил важность сокращения административных барьеров в строительной сфере. «Если мы сократим на 30% инвестиционно-строительный цикл, то жилье будет дешевле», — пообещал Хуснуллин. По словам вице-премьера, уменьшить затраты на строительство должны и BIM-технологии (использование интеллектуальных 3D-моделей зданий). В апреле аналитики обвинили правительство РФ и Центробанк в чрезмерном удорожании жилья в России. Они отметили, что стоимость квартир резко рванула вверх из-за смягчения денежно-кредитной политики в период так называемого коронавирусного кризиса, запуска программы льготной ипотеки и введения налога на доходы с банковских вкладов.

Севастополь на шестом месте. В мае 2021 года средняя цена 1 кв. м на рынке строящегося жилья в России составила 103,95 тыс. руб., следует из обзора Единого реестра застройщиков. Возглавляет рейтинг самых дорогих регионов Москва — 1 кв. м столичных новостроек стоит 217,74 тыс. руб. На втором месте — Санкт-Петербург, где стоимость 1 кв. м составила 136,23 тыс. руб., замыкает первую тройку Московская область с 99,67 тыс. руб. за 1 кв. м. Севастополь занимает 6 место, где стоимость 1 кв. м составила 90 634 руб. Дешевле всего 1 кв. м строящегося жилья стоит в Ингушетии (28,52 тыс. руб.), Кабардино-Балкарии (30,39 тыс. руб.) и Дагестане (30,74 тыс. руб.).

По данным аналитического издания Frank RG, только в марте этого года банки выдали 172 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 487 млрд рублей. Темпы роста сумасшедшие: в количественном выражении показатель на 35 процентов превышает цифры прошлого года, в денежном выражении рост ещё выше – 54 процента.

Путин утвердил изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости» в части внесения в ЕГРН сведений о признании дома аварийным. Изменения внесены в закон о регистрации от 13.07.2015 года № 218-ФЗ и связаны с тем, что иногда продавцы недвижимости специально скрывают факт признания дома аварийным. В кадастр недвижимости обязали вносить следующую информацию: «сведения о том, что жилое помещение расположено в многоквартирном доме, признанном аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, или о признании жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, непригодным для проживания». Закон вступит в силу с 1 февраля 2022 года. Органы госвласти и местного самоуправления в срок до 1 июля 2022 года обязаны будут направить вышеуказанную информацию в Росреестр.

Видовые квартиры на заманчивых условиях в ЖК «Семейный» от «ИнтерСтрой». ЖК «Семейный» от «ИнтерСтрой» - новый квартал с девятиэтажными жилыми домами и объектами социальной инфраструктуры, расположенный в солнечной Алуште. Застройщик предлагает квартиры на выгодных для покупателей условиях. Цена квадратного метра начинается от 80 тысяч рублей, при этом жильё можно купить в ипотеку с господдержкой. Желающим взять льготный кредит стоит поторопиться – срок действия программы заканчивается 1 июля 2021 года. Улица 60-лет СССР, где находится ЖК, расположена в удалении от основных туристических потоков на зелёной возвышенности. Именно здесь можно в полной мере оценить силу целебного климата Алушты. Концепция проекта ЖК «Семейный» в полной мере соответствует его названию. Здесь всё продумано для того, чтобы вы чувствовали себя комфортно рядом с близкими людьми, наслаждаясь удивительной природой жемчужины крымского морского побережья. Головокружительные виды, пляжи, горы, водопады, надёжность и качество домов – новые стандарты современного доступного жилья. Из окон большинства квартир открываются неповторимые панорамы Южного берега Крыма: море, пляжи, город и горы. Надежность здания обеспечивается монолитно-каркасной технологией строительства. Игровые и спортивные площадки отвечают нормам безопасности. В каждом дворе - детская и спортивная площадки. Зелёные зоны отдыха разделены с открытыми гостевыми автостоянками. Вблизи жилого комплекса есть социальные объекты, рынок, магазины, остановки общественного транспорта. Сдача ПК 2 состоится в декабре 2021 года. В наличии есть широкий выбор планировок по цене от 2,67 млн. рублей. Выбрать подходящий вариант можно на странице объекта. Отдел продаж: +7 (978) 77-1111-7.

В 2021 году 10% россиян возьмут ипотеку. 10% россиян планируют взять кредит на приобретение жилья в текущем году. Об этом сообщили РИА ссылаясь на исследование сервиса «Работа.ру». В процессе исследования среди жителей России провели опрос, планируют ли они брать кредиты и с какими целями. Оказалось, что 63% не планируют в 2021 году обращаться в банки за кредитами. Каждый десятый россиянин намерен взять кредит на покупку жилья. Опрошенные также рассказали, что планируют брать займ на покупку или ремонт авто, отпуск, лечение, учебу, запуск своего бизнеса, покупку бытовой техники, одежды, ювелирных аксессуаров и свадьбу. По информации «Работа.ру», более половины россиян (52%) с начала текущего года не брали кредитов. 9% занимали деньги на ремонт.

За фальсификацию подписей жильцов многоквартирных домов предлагают возбуждать уголовные дела. Такой законопроект подготовил и направил в Госдуму замдиректора ассоциации "ЖКХ и городская среда" Дмитрий Гордеев. По словам экспертов, до 90% решений собраний собственников жилья фальсифицированы. Экспертный совет комитета ГД по жилищной политике и ЖКХ считает, что такой закон крайне актуален в преддверии начала российской реновации. Хотелось бы посоветовать депутатам Госдумы перед принятием такого закона хоть раз собрать собственников на собрание для решения какого-нибудь важного вопроса. Жильцов придет не более 20%. Сейчас любое решение собрания, если вы считаете его незаконным, можно обжаловать в судебном порядке, но это не так легко сделать. Простая история из жизни. Жильцы обратились в прокуратуру и в полицию с жалобой на действия управляющей компании. Силовики отправили собственников прямиком в суд. На заседании представитель УК заявляет, что ему был передан только протокол, а бюллетени с подписями не сдавались, поэтому он их предоставить не может. Где находятся результаты голосования он не помнит или не знает. После чего судья предлагает собственникам доказать, что они участвовали в собрании и ставили подписи ссылаясь на ст. 56 ГПК РФ. С этого момента начинается дорогая судебная волокита с привлечением всех жильцов дома и эксперта-почерковеда, которая никому не нужна. Давно пора ввести электронное голосование через Госуслуги для каждой УК с хранением всех протоколов в базе данных. Только тогда этот полукриминальный бизнес получится растормошить.

Как освещать кухню? 8 правил: 1 Каждый участок кухни должен освещаться в зависимости от функционала. Таким образом вы не только разделите кухню на обособленные зоны, но и подберете наиболее комфортное освещение для определенных задач. Например, на рабочей зоне должно быть больше всего света, так как именно здесь вы готовите и рискуете остаться без пальцев. 2 Размещение ламп должно быть подобрано таким образом, чтобы тень не закрывала рабочие поверхности, но при этом и свет не резал глаз, был умеренно ярким. 3 Учитывайте естественные источники света. Если на вашу кухню поступает достаточно света из окон, ламп понадобится меньше. 4 Для освещения маленькой кухни лучше подбирать светильники в одном стиле. 5 Большую роль играют цвета стен и гарнитуры – светлое помещение потребует меньше ламп за счет отражения света, темное – больше. 6 Свет должен падать не на пол, а на рабочие поверхности, потому одна лампа в центре помещения – вариант сомнительный. Такое размещение может оставить зону готовки недостаточно освещенной. Потому лучшим выбором будет использовать несколько источников света, гармонично разделяющих кухню на зоны. 7 Зачастую без шкафов на кухне обойтись невозможно, но они же создают лишние тени. Оптимальным выходом из ситуации будет установка дополнительных светильников рядом с ними. 8 Согласно СНиПу, норма освещения на кухне – 150 люкс на квадратный метр. Темнее этого значения освещение делать не рекомендуется, светлее – на вкус владельца. Для оценки уровня освещения можно использовать люксометр, а в случае, если возможность отсутствует, в интернете можно найти множество альтернативных способов.

1 июля может завершиться программа льготной ипотеки, что приведет к падению спроса на рынке новостроек. Тем не менее, ожидать рост интереса к рынку аренды эксперты не рекомендуют, так как летом он стабильно проседает. Такая ситуация обусловлена отъездом большинства обучающихся из крупных городов на каникулы. Оживления рынка стоит ждать к сентябрю. Относительно долгосрочных планов, необходимо сверяться с фактором давления на рынок «инвестиционных» квартир, которые начинают на него выходить и будут пополнять предложение аренды еще продолжительное время.

В то время как спрос на покупку жилья в новостройках получает поддержку льготной ипотеки, рынок аренды остается ни с чем. Москва и Петербург стабильно укрепились в статусе центра притяжения рабочей силы, потому спрос на аренду здесь регенерирует быстрее, однако в других крупных городах данный процесс требует больше времени. Что же произойдет с рынком? «Такая ситуация довольно сильно бьет по тем, кто приобретал квартиру в инвестиционных целях, рассчитывая «отбить» ее стоимость за счет последующей аренды, а не только сыграть на разнице цен при перепродаже. Теперь окупаемость таких объектов вырастет, особенно если речь идет о квартирах, которые приобретались прошлой осенью, когда ценник уже порядочно взлетел во всех регионах. Пока восстановления рынка аренды и роста ставок в целом по стране ждать не приходится», - говорит руководитель федеральной базы риэлтеров Restate.ru Андрей Добрый.

Аренда квартир стала выгоднее ипотеки. Размер ипотечного платежа в России продолжает расти с начала года. Тем не менее, стоимость длительной аренды в мегаполисах наоборот снижается. Такие изменения обошли стороной Москву и Санкт-Петербург. По информации федеральной риэлтерской базы Restate.ru, 11 из 15 городов России с населением выше миллиона человек за последние 3 месяца снизили ставки по долгосрочной аренде. Некоторые из них значительно. Несмотря на это, в Москве и Петербурге ставки наоборот растут. Среди популярных для аренды округов зафиксировали рост на 14-20% с конца января. Таким образом, в Южном административном округе цены выросли на 15%. В Петербурге съем квартиры в южном округе, в том числе в престижном Московском районе, стал дороже на 17%. Тем не менее, в остальных округах, таких как северный район, рост не настолько активен и колеблется от 4 до 8%. За исключением столиц, цены на аренду заметно выросли лишь в Краснодаре. В Самаре стоимость выросла незначительно, а в остальных мегаполисах наоборот стала доступнее. Например, в Волгограде цены упали на целых 22% с января. В Уфе они оказались примерно на том же уровне. Особо интересным аналитики нашли положение в третьем по величине городе России – Новосибирске. Избыток студентов и внутренняя миграция из области увеличивает спрос на аренду жилья. И, тем не менее, ставки упали на 8%. Подобная ситуация сложилась в Нижнем Новгороде, Казани, Челябинске и Ростове-на-Дону. Лишь Екатеринбург удержался с незначительными спадами. При таких показателях средняя сумма ежемесячного платежа за ипотеку, как отмечает Центробанк, непрерывно растет с июля предыдущего года. Если в 2019 году размер платежа можно было сравнивать со стоимостью аренды в Новосибирске, Уфе, и Казани, то теперь разрыв стал значительным, явно не в пользу ипотеки. Это обусловлено ростом цен на жилье в последний год.