Екатерина Аюбова - выгодная недвижимость в Москве

Занижение стоимости в договоре: для чего это делается и чем может грозить Нередки случаи, когда при поиске квартиры, мы находим казалось бы идеальный вариант✨ Клиент уже настроен на покупку и тут собственник говорит о неполной стоимости в договоре У этого есть одна конкретная причина… ❗️Согласно п. 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ при продаже недвижимости не возникает дохода и налог не платится, если объект был в собственности продавца «в течение минимального предельного срока владения … и более». Минимальным сроком при этом считается: - 3 года для случаев, когда продается единственное жилье, либо недвижимость к продавцу перешла по договору дарения или по наследству, либо по договору приватизации или ренты с правом пожизненного проживания - 5 лет для всех остальных случаев 💰Если жилье находится в собственности продавца менее этого срока, то считается что он получает доход, за который должен будет заплатить НДФЛ Чем же такое занижение может грозить покупателю? - Могут возникнуть сложности с ипотекой, банк не согласится на такое занижение цены и скорее всего все, что будет сверх договора вы будете выплачивать самостоятельно - В сделках приобретения и при ипотеке, где используются государственные субсидии (военная ипотека, материнский капитал, местные субсидии и тп), такое занижение не пройдет - Если вы имеете право на субсидии, которыми потом гасится тот же ипотечный кредит, то получить их сможете только с учетом суммы из договора приобретения, т.е. в меньшей сумме - Вы можете вообще лишиться налогового имущественного вычета по ипотечным процентам - Если вам придется продавать эту недвижимость раньше минимального срока в 3-5 лет и вы решите прописать полную стоимость, то налог для вас будет выше, чем мог бы - Если сделка по каким-либо причинам сорвется, то вернуть, скорее всего, вы сможете только сумму по договору покупки Но есть и куда более серьезные последствия, если занижение будет раскрыто в результате проверки, а именно: - Штраф по ст. 122 НК РФ в размере 40% от суммы занижения, если она не превышает 3 млн. - Уголовная ответственность по ст. 198 УК РФ со штрафом от 20 770 руб., если сумма занижения более 3 млн. Таким образом, этот, как для некоторых кажется - незначительный момент, на самом деле является достаточно серьезным риском 🎯 И прежде чем принимать окончательное решение, нужно досконально проверить как продавца, так и саму квартиру ❌А сделать это грамотно самостоятельно, не зная, что нужно искать и на что обращать внимание - очень сложно Поэтому если вы все таки решитесь на такую сделку, то лучше обратиться за юридическим сопровождением

Суровая ипотечная реальность на 28 июня! Без льготных и субсидируемых программ.

😵‍💫

Совсем недавно стартовали продажи в ЖК Veer от MR Group 💰Пока квартиры там можно купить по наиболее привлекательной для них цене, ведь дальше очевидно они будут только расти: - студии от 20,5 м2 - от 10,5 млн. руб. - 1 комнатные от 34 м2 - от 12,5 млн. руб. - 2 комнатные от 46,1 м2 - от 18,5 млн. руб. - 3 комнатные от 74 м2 - от 24,5 млн. руб. Да, это не совсем та цена, которую хочется увидеть на старте на западе столицы, в пределах, но близко к МКАД… Тем не менее MR Group - это достаточно высокие стандарты качества, которые зачастую оправдывают высокую стоимость 🏆 Давайте рассмотрим подробнее преимущества: ЖК Веер позиционируется как футуристичный мультиквартал, это уже привычная нам концепция “город в городе”, где внутренняя инфраструктура комплекса содержит в себе все необходимое Быстрый доступ ко всем благам центра столицы, близость парков, впечатляющие спортивные и развлекательные комплексы на территории 🏙️Веер состоит из нескольких урбан-блоков, в числе которых особенно выделяется блок UB9 с пятью разновысотными башнями, которые объединены низкоэтажной стилобатной частью с благоустроенным изолированным двором, доступ в который открыт только резидентам Архитектура зданий, как и архитектура двора разработаны известными дизайн-студиями СПИЧ и GAFA, которые учитывают удобство и эргономику, но при этом создают яркие и интересные проекты 📍Расположение: Можайский р-н, ул. Верейская 29 ( 15 минут пешком от метро Давыдково) Срок сдачи: 4 квартал 2027 года Класс: бизнес Отделка: white box Если вас заинтересовал данный ЖК, напишите об этом в комментариях и я пришлю более подробную информацию с планами, которых пока нет в общем доступе🤫 А также хочу напомнить, что подбор новостроек осуществляется мной совершенно бесплатно🤍

Мы с вами уже обсуждали, что сейчас самыми востребованными и ликвидными вариантами квартир являются - студии👇🏻 https://t.me/ayubovarealestate/1482 А в посте ниже отметили важность планировочных решений при выборе данного вида объектов ❗️Только вот даже при выборе грамотно спроектированной планировки, учитывающей эргономику - достаточно трудно разместить на 20-30 квадратах все необходимое Поэтому руководитель департамента хоумстейджинга и ремонта «Этажей» подготовила 6 интересных и трендовых решений для маленьких квартир Все идеи в карточках к посту👆🏻 Какой тренд вы бы использовали в своей квартире? А какой на ваш взгляд кажется наиболее не практичным? Поделитесь в комментариях 🤍

С 1 июля по 1 сентября ВТБ отменяет первоначальный взнос для многодетных семей Акцией могут воспользоваться все семьи с 3-мя и более несовершеннолетними детьми ❗️Важно, что она распространяется только на стандартные программы (не льготные) Поэтому и процентная ставка будет базовая, но без применения надбавок за низкий первоначальный взнос❌ Упрощенное оформление заявки в этом случае также невозможно - обязательно документальное подтверждения дохода 💸Конечно, ставка по семейной ипотеке будет гораздо привлекательнее, но если нет возможности быстро собрать средства на первоначальный взнос, а приобрести квартиру необходимо - то можно рассмотреть и этот вариант При этом нужно понимать, что сумма ежемесячного платежа будет выше чем с ПВ, ведь обычно он входит в ипотеку, а здесь будет распределен на весь срок… 🤔А что вы думаете по поводу этой акции? Насколько это было бы удобно для вас?