Bezdelka
Телеграм канал “Безопасная сделка» юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Все о безопасных сделках с недвижимостью. Контакты - https://bogen.tilda.ws/olesya Связь: @pavelsv777
Больше30 884
Подписчики
-2524 часа
-507 дней
-10430 дней
Время активного постинга
Загрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Анализ публикаций
| Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 Стало известно, когда в России запустят жилищные вклады
В России планируют запустить жилищные вклады в 2025 году. Об этом сообщил глава Комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, уже есть положительный отзыв на законопроект, нижняя палата парламента одобрила его в первом чтении.
Как пишет газета "Известия", цель нового инструмента — помочь россиянам накопить на покупку жилья. Потратить деньги с депозита можно будет только на погашение ссуды на недвижимость. Согласно проекту, средства на таких вкладах будут застрахованы на десять миллионов рублей вместо 1,4 млн по обычным депозитам.
"Инструмент позволит минимизировать стихийные покупки — это особенно актуально для тех, у кого не получается заниматься строгим финансовым планированием", — считает директор юридической группы "Яковлев и партнёры" Мария Яковлева. | 1 036 | 8 | Loading... |
02 К посту о фиктивной прописке мы получили комментарий от адвоката Анны Хованской:
Я рекомендую собственникам, если возникает необходимость регистрировать в свою квартиру нанимателей не по месту пребывания, а по месту жительства, делать это на основании договора безвозмездного пользования.
Будет легче в случае спора признать утратившим право пользования, выслав сначала уведомление об отказе от договора в порядке ст. 699 ГК РФ
Речь, конечно, не о случаях регистрации жильцов при сдаче квартиры в наём. Там за плату сдаётся, регистрация на площадь на основании договора найма и происходит на срок, указанный в этом договоре найма.
Телеграм канал адвоката Анны Хованской | 1 613 | 12 | Loading... |
03 Коллеги! Делаю опрос. Как дела на местах? Что с ценами на недвижимость в Вашем регионе? Если сделки? Делитесь и указывайте регион. Данная диагностика весьма полезна для подписчиков. | 1 822 | 1 | Loading... |
04 Вчера аналитики ЦИАН в очередной раз удивились росту интереса к загородной недвижимости. Ничего удивительного, я уже это говорил в нескольких роликах. Последний пик рождаемости в СССР пришелся на 1975-1987. В этот 12 летний период родилось самое большое поколение. На этом поколении держались продажи новостроек с 2010 до 2022. Они покупали сначала квартиры для себя, потом для вырастающих детей. Сейчас это большое по количеству поколение переключает своё внимание на частные дома в пригородах городов. Поэтому так быстро растёт интерес к частному домостроению. В ближайшие годы наш ждёт рост цен на частные дома и земельные участки в пригородах мегаполисов. | 1 888 | 6 | Loading... |
05 Госдума в первом чтении приняла закон, предусматривающий возможность исключить из конкурсной массы при банкротстве деньги, которые начисляют военнослужащему, сотруднику спецслужб, добровольцу, контрактнику, если он участвует в СВО. Аналогичные преференции намерены предоставить участникам и других операций, в том числе контртеррористических.
Госдума в первом чтении также приняла законопроект о зачислении в страховой стаж военных пенсионеров периода службы в ДНР, ЛНР, а также в Херсонской и Запорожской областях до момента включения этих регионов в состав России.
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков («Новые люди») предложил приравнять паспорт на «Госуслугах» к обычному паспорту при предъявлении полицейским, а также в ряде других случаев. Он направил запрос на эту тему в Минцифры. | 2 171 | 1 | Loading... |
06 Вот такой отзыв мы получили на первом дне марафона сегодня!
Мне не нужно рассказывать самой, какие классные у меня обучения. Достаточно просто отзывов студентов ✅
Вы еще можете присоединиться и получите день 1 в записи, завтра продолжаем на дне 2 интенсивную работу по теме «Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом».
Если вы действующий специалист по загородке или только хотите начать, ждём вам на обучении! Не упускайте возможность прокачать свою услугу - https://bogen.tilda.ws/zemlya | 2 938 | 2 | Loading... |
07 Вторая часть беседы с маркетологом по недвижимости Вероникой Буняевой
Первая часть тут
Обсудили широко распространённый миф - что недвижимость сейчас не продается, или очень плохо продается.
Почему миф? Потому что во все времена бытует мнение, что недвижимость плохо продается.
А вот как сделать чтобы недвижимость продавалась быстро и выгодно - смотрите наш новый выпуск с Вероникой.
https://t.me/bezdelkaBuh/8414 | 2 999 | 8 | Loading... |
08 Почему я провожу марафон по загородной недвижимости?
• Рынок недвижимости ожидает развитие ИЖС и введение механизма эскроу-счетов.
• В 2023 году объем строительства индивидуальных жилых домов превысил показатели многоквартирных домов.
• Высокие темпы роста отмечаются и на рынке ипотечного кредитования.
• Ожидается усиление тенденции после распространения механизма эскроу-счетов для ИЖС.
• Внедрение системы эскроу-счетов значительно улучшит культуру на рынке строительства частных домов.
• Фокус на ИЖС у потребителей ожидается из-за государственного регулирования и дешевой ипотеки на домокомплекты.
• Меры приоритетной господдержки сегмента станут дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС. | 2 950 | 1 | Loading... |
09 Плати, где хочешь...
Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, согласно которому россияне смогут выбрать место уплаты НДФЛ:
1️⃣ по месту регистрации работодателя
2️⃣ по месту фактического проживания работника.
В настоящее время, если человек живет в одном регионе, а работает в другом, его налоги уплачиваются не по месту жительства, а по месту регистрации работодателя.
Законопроектом предлагается предоставить гражданам возможность выбирать регион уплаты НДФЛ.
Авторы законопроекта пояснили, зачем он нужен:
💬 Инициатива позволит поддержать небольшие регионы, жители которых временно уезжают на заработки из-за дефицита рабочих мест или низких заработных плат.
#законопроект | 2 870 | 3 | Loading... |
10 Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🔺 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
🔴 NOVALEKSA ПРАВОВОЙ ВЕСТНИК - канал адвоката и аттестованного налогового консультанта Александры Новичковой. Здесь вы узнаете всё о своих правах и действующих мерах поддержки👌 Например, как сэкономить до 3 млн рублей на ипотеке, как не переплатить налоги при продаже недвижимости и как самостоятельно оформить налоговые вычеты➡️@novaleksa⬅️
🧑💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
💎 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок?
Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь
🔥Авторский канал Адвоката Майи Сандлер расскажет:
- как осуществить раздел недвижимости и наследства в вашу пользу;
-что делать с ипотекой при разводе;
Судебные кейсы и советы! Ответы на ваши вопросы онлайн: https://t.me/+dcPUs0GBx0ZjNDYy | 3 053 | 2 | Loading... |
11 А нужно ли платить членские взносы в СНТ/ТСН?
Естественно, нужно, если вы действительно пользуетесь своим участком!
Но что если ситуация такова: у вас есть участок, без строений, вы там появлялись последний раз, когда трава была зеленее, а деревья выше...
Прошло какое-то количество лет и вы вдруг вспоминаете (или вам напоминает председатель Товарищества): "Ба! Да ведь у меня есть 6 соток!"
"Правильно, - говорит Председатель, - есть участочек, прямо в нашем славном Товариществе! А впридачу к участку у вас есть вот это".
И протягивает вам какую-то бумажку.
"А что это?" - с рассеянной улыбкой спрашиваете вы.
"Это? Да ничего, формальность. Всего лишь чек на оплату членских взносов за N лет..."
Вы разворачиваете бумажку, а там... Приличная такая сумма!
Что делать? Продолжение в посте - https://dzen.ru/a/ZCHOD41GVmVjucPI
Пост подготовил Константин Каупуш, риэлтор и юрист по загородной недвижимости.
🗓️ Уже завтра, 21 мая стартует марафон «Технология сделок с загородной недвижимостью», где мы научим правильно продавать и покупать земельные участки и дома ✅
В программе марафона:
➡️ 1 день. Поиск, проверка и покупка загородной недвижимости.
➡️ 2 день. Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом.
➡️ 3 день. Скрытые дефекты в загородной недвижимости: судебные споры и способы уберечь от них продавца и покупателя.
➡️ 4 день. Продажа риелторской услуги. Увеличение чека, выстраивание цепочек рекомендаций, защита от выгорания.
Присоединяйтесь к нам - https://bogen.tilda.ws/zemlya | 3 148 | 9 | Loading... |
12 В Самаре ФСБ задержала помощника нотариуса, которая делала документы на "мертвые души"
От имени человека, которого уже не было в живых, она заверила 3 договора дарения недвижимости общей кадастровой стоимостью более 3 млн рублей.
В январе 2023 года исполнявшая обязанности нотариуса жительница Самары удостоверила 3 договора дарения недвижимого имущества общей кадастровой стоимостью более 3 млн рублей от имени человека, который скончался. Женщина знала об этом, тем не менее сделала документы и направила их в Росреестр для регистрации права собственности на третье лицо.
Кроме того, она удостоверила от имени умершего доверенность на право распоряжения третьими лицами деньгами, которые находились на его банковских счетах.
Ее задержали сотрудники УФСБ России по Самарской области, в отношении нее было возбуждено уголовное дело за мошенничество, злоупотребление полномочиями и подделку документов.
В настоящее время расследование этого дела завершено, материалы переданы в суд, сообщили 20 мая 2024 года в УФСБ России по Самарской области. | 3 529 | 14 | Loading... |
13 УЖЕ ЗАВТРА СТАРТУЕТ МАРАФОН ПО ЗАГОРОДНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ 🔥
Загородка - очень большой и специфичный сегмент, как с точки зрения продаж, так и юридических моментов. Просто так туда не зайдёшь и не начнёшь работать, нужно понимание. Как разобраться во всех нюансах?
Мы, Олеся Бухтоярова и Константин Каупуш, юристы с большим практическим опытом на рынке недвижимости, приглашаем вас на обучение, где разберем тему загородной недвижимости.
📍21-24 мая, вебинары в 11:00 мск
СТАРТ УЖЕ ЗАВТРА, успейте присоединиться ✅
📌 Записи с доступом до 6 месяцев, раздаточный материал, именной сертификат о прохождении программы
В программе марафона:
➡️ 1 день. Поиск, проверка и покупка загородной недвижимости".
➡️ 2 день. Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом".
➡️ 3 день. Скрытые дефекты в загородной недвижимости: судебные споры и способы уберечь от них продавца и покупателя"
➡️ 4 день. Продажа риелторской услуги. Увеличение чека, выстраивание цепочек рекомендаций, защита от выгорания".
🎁 В подарок вы получите (при участии по тарифу "Профи") запись бонусных вебинаров: "Виды разрешенного использования (ВРИ) бытовых земельных участков: очевидное и невероятное" и "13 фатальных ошибок в загородке“.
Присоединяйтесь к марафону и прокачайте знания о загородной недвижимости! 🔥
Подробная информация и запись по ссылке - https://bogen.tilda.ws/zemlya. | 3 380 | 1 | Loading... |
14 Риски фиктивной прописки
Что будет, если прописать в свою квартиру чужого человека?
Юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил, что собственник может зарегистрировать в своём жилье кого угодно: дальнего родственника, знакомого или арендатора, которому сдаётся квартира.
В этом плане закон его не ограничивает. Однако, говорит юрист, такая прописка влечёт для него определённые риски, основной - проблемы при продаже жилья. Закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы, отмечает юрисконсульт. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учёта.
Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку.
Процедура выписки гораздо сложнее прописки, особенно если отношения с жильцом испортились или тот просто уехал в неизвестном направлении.
Тогда придётся подавать в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.
По словам Скопинцева, это длительный процесс, поскольку к делу привлекают несколько третьих лиц, и судебное решение долго вступает в законную силу.
Ещё один риск связан с регистрацией детей. По закону прописанный в квартире человек имеет право зарегистрировать в ней своих несовершеннолетних детей.
Это связано с тем, что до 14 лет дети должны быть зарегистрированы с одним или обоими родителями. При этом для регистрации детей не требуется согласия собственника.
При возникновении спорной ситуации выписать ребёнка достаточно сложное дело, вероятнее всего, оно дойдёт до суда.
В споре буду участвовать органы опеки, которые станут возражать против выселения ребёнка без предоставления иного места проживания с условиями, не ухудшающими существующие. Соответственно, замечает Скопинцев, продать квартиру будет ещё сложнее.
Обстоятельством, создающим проблемы хозяину жилья, является тот факт, что по месту регистрации человека, в первую очередь, проводят все исполнительные действия судебные приставы-исполнители (например, если человек имеет большие долги по кредитам, не платит алименты).
Поэтому, если собственник прописал у себя в квартире человека, у которого скопились долги, то есть вероятность, что в квартиру придут приставы или кредиторы.
Если вынесены судебные решения об обращении взыскания, то по месту его регистрации может явиться пристав, войти в помещение и описать (арестовать) всё имеющееся там имущество. Решать вопрос исключения арестованного имущества из акта описи ареста придётся долго и судебном порядке, – пояснил Андрей Скопинцев.
Кроме того, именно по месту прописки могут являться разыскивающие жильца представители правоохранительных органов и из военкомата. И если жильца отправят под домашней арест, то это тоже случится по месту регистрации.
Трудности из-за прописанных могут возникнут при приватизации жилья, так как в этом случае требуется согласие всех прописанных в нём людей.
Сама регистрация человека в жилом помещении предоставляет ему право участия в приватизации данного жилого помещения.
Исключить такого человека из числа участников приватизации достаточно сложно, отметил юрисконсульт.
Ещё одно негативное последствие прописки – рост коммунальных платежей, если в квартире не установлены индивидуальные приборы учёта.
Тогда расчёт платы за коммунальные платежи будет начисляться по нормативам с учётом числа зарегистрированных в квартире.
Главное, что должен знать собственник, замечает юрисконсульт, - прописка сама по себе не даёт права жить в квартире.
И если кто-либо пытается проникнуть в квартиру без законных оснований, но с пропиской, то это является нарушением закона.
В этом случае можно даже вызвать полицию. Такому нарушителю может грозить уголовная ответственность за незаконное проникновение в чужую квартиру (статья 139 УК РФ).
Но и сам собственник квартиры, который фиктивно прописывает в ней людей, совершает административное правонарушение по статье 19.15.2 КоАП РФ (нарушение правил регистрации гражданина по месту пребывания), что наказывается штрафом.
Источник | 3 287 | 37 | Loading... |
15 Нотариус о том как оформить договор купли-продажи доли земельного участка
Многие виды имущества находятся в общей долевой собственности нескольких лиц, что осложняет возможность свободного распоряжения такими объектами.
В большинстве случаев договор купли-продажи долей требует нотариального удостоверения и выполнения определенных условий, что проверяет нотариус при удостоверении сделки.
Особенности государственной регистрации права общей долевой собственности на недвижимое имущество установлены Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).
На основании статьи 42 Закона о регистрации сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.
Не требуется нотариальное удостоверение только в случаях, которые прямо перечислены в части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации (эта часть введена в действие с 30 апреля 2021 г.).
Например, в простой письменной форме можно заключить сделку по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (п. 3 ч. 1.1 ст. 42 Закона о регистрации).
Если интересующий земельный участок находится в общей долевой собственности и, следовательно, есть другие участники долевой собственности, то форма договора купли-продажи доли земельного участка должна быть нотариальная (при условии, что конкретный случай не попадает под условия части 1.1 статьи 42 Закона о регистрации).
Необходимо отметить, что такие сделки проводятся с обязательным соблюдением при возмездном отчуждении доли правил, предусмотренных статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) - преимущественное право покупки.
Согласно статье 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.
Источник | 3 125 | 19 | Loading... |
16 В Бабушкинском районном суде города Москвы вынесен приговор в отношении квартирных мошенников.
Организованное преступное сообщество создал сотрудник подразделения Росреестра по Москве Игорь Сафронов. Всего в группировке работали 16 человек, в том числе бывший оперативник уголовного розыска УВД по Восточному округу Москвы Николай Качинкин. Игорь Сафронов и Николай Качинкин получили по 17 лет колонии строго режима.
Работник Росреестра сообщал членам группировки о квартирах, числившихся в собственности умерших. Эти квартиры должны были перейти в собственность Москвы в качестве выморочного имущества.
Игорь Сафронов изготавливал фиктивные документы, на основании которых остальные члены ОПС переоформляли жилье на номинальных владельцев.
Его сообщники получили наказание: Елене Сивалевой назначено наказание в виде 13 лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима, Анастасии Шикуновой назначено наказания в виде 13 лет лишения свободы с отбыванием в колонии общего режима. Остальным фигурантам указанных преступлений назначено наказание от 7,6 до 17 лет лишения свободы в исправительных колониях различного режима.
Для меня больший интерес представляет не то какие сроки получили фигуранты, а что произойдет с квартирами незаконно выбывшими из собственности муниципалитета.
Что думаете? Есть мысли? | 3 142 | 10 | Loading... |
17 Media files | 1 | 0 | Loading... |
18 Media files | 3 386 | 7 | Loading... |
19 Media files | 3 335 | 8 | Loading... |
20 Media files | 3 366 | 7 | Loading... |
21 Media files | 3 381 | 7 | Loading... |
22 А вот что говорит жена данного человека | 3 475 | 6 | Loading... |
23 Реконструктора задержали после неудавшегося ограбления банка
Недолго скрывался петербуржец, который минувшим вечером устроил вооружённый налёт на отделение банка «Солидарность» на 9-й линии Васильевского острова. Мужчина не прятал лица и уехал на своём «Фольксвагене», потому что его развели мошенники.
Перед закрытием в банк возле станции метро «Василеостровская» зашёл мужчина с пистолетом и потребовал деньги. Сотрудники отказались, поэтому налётчик дважды выстрелил и распылил перцовый баллончик. Но и это не подействовало — тогда горе-грабитель убежал с пустыми руками.
Подозреваемого быстро вычислили, потому что он вообще не шифровался. Им оказался реконструктор, любящий Древнюю Русь. Теперь его ждёт уголовное дело по статье о разбое. По данным телеграм-канала «Mash на Мойке», петербуржец пошёл на ограбление после того, как его развели телефонные мошенники. В конце февраля мужчина перевёл на «безопасный счёт» около 4 млн рублей, взятых в кредит. Накануне ему снова позвонили, представившись ФСБ, и сказали, что деньги можно вернуть, ограбив указанный банк. | 3 590 | 8 | Loading... |
24 Media files | 3 220 | 28 | Loading... |
25 Запись эфира ""Допрос в качестве свидетеля и обыск" с адвокатом Романом Нетужиловым, Подписывайтесь на телеграмм канала Романа | 3 205 | 25 | Loading... |
26 Чтобы войти на эфир, нажмите кнопку вступить вверху канала ✅ | 3 264 | 2 | Loading... |
27 Коллеги напоминаю эфир:
"Допрос в качестве свидетеля и обыск" с адвокатом Романом Нетужиловым начнётся через час в 12:00 мск! | 3 234 | 1 | Loading... |
28 Эти простые правила не соблюдают 80% риэлторов, не говоря уже о применении техники продаж загородки. А потом жалуются, что загородка продается годами.
Я приглашаю вас исправить это 🔥
21 мая стартует мой новый марафон «Технология сделок с загородной недвижимостью», где мы научим правильно продавать и покупать земельные участки и дома ✅
В программе марафона:
➡️ 1 день. Поиск, проверка и покупка загородной недвижимости.
➡️ 2 день. Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом.
➡️ 3 день. Скрытые дефекты в загородной недвижимости: судебные споры и способы уберечь от них продавца и покупателя.
➡️ 4 день. Продажа риелторской услуги. Увеличение чека, выстраивание цепочек рекомендаций, защита от выгорания.
🗓️ 21-24 мая в 11:00 мск, после живых трансляций, мы будем высылать записи с доступом до 6 мес, чтобы изучить в любое удобное время.
Присоединяйтесь к нам - https://bogen.tilda.ws/zemlya | 3 236 | 2 | Loading... |
29 Как не надо продавать участок. Топ-7 ошибок и как их избежать.
Рынок ИЖС на подъеме этой весной, но в подходе продавцов участков ничего не меняется... Год за годом агенты и собственники делают одни и те же ошибки. Тратят время покупателя на бесполезные просмотры (под час за тридевять земель), тратят собственное время и деньги на рекламу.
Гарантирую, если вы не будете делать хотя бы эти 7 основных ошибок - у вас появится реальный шанс продать участок за сезон!
1️⃣ Без указания в объявлении кадастрового номера
Кадастровый номер необходим покупателю, чтобы понять - стоит вообще ехать к вам на участок, или нет. По кадастровому он не узнает ничего конфиденциального, зато для него будет понятна пространственное положение участка (где он) и его конфигурация (ширина-длина, форма).
Вообще, текстовой информации может быть минимум, никто её не читает, как бы вы там не старались расписать всю прелесть округи и суперскость своего агентства. Главное - кадастровый номер. Ну и коммуникации.
2️⃣ Без межевания
Да, закон разрешает продажу участка без установленных границ, но кто из покупателей на это согласится? Вы говорите, что участок здесь, а он окажется - там? Вы сами - уверены в его местонахождении?
3️⃣ Участок в траве по пояс, молодой поросли деревьев, строительном мусоре.
Очевидно, что нужно свой "товар" представить в лучшем виде. Однако, всё равно бытует мнение что "и так купят". Нет, не купят. Участков сотни и возьмут тот, что опрятнее выглядит: хотя бы затем, чтобы самим не заниматься его расчисткой.
4️⃣ Фото не по сезону.
Продавать участок летом с зимними фото и наоборот - моветон. Обновляйте фотографии постоянно! Представьте, что в магазине те товары, которые стоят на продаже долго - никто не протирает от пыли. Вам было бы приятно их купить, да что там - просто посмотрели бы на них? Объявление, возраст которого сразу бросается в глаза - смотреть не хочется, хочется его пролистать.
5️⃣ Две-три невнятные фотографии.
В идеале используйте квадракоптер. Если его нет у вас - он есть у фрилансеров в Авито или Яндекс-услугах, найдёте без труда. Если уж совсем ограничены в бюджете, делайте фотографии в хорошую погоду, расчищенного участка и проводите на фото наглядные границы участка (если, конечно, он уже не огорожен забором)
6️⃣ Фото с упором на окружающие красоты
Во-первых, люди и так в курсе, что находится вокруг, для этого достаточно открыть Яндекс-карты.
Во-вторых, Вы продаёте участок, а не красивое озеро в 3 километрах от него! Наоборот, вызовете разочарование и раздражение, если с участка не видно всего того, что вы там понасували в объявление.
Есть красивый вид - обыграйте его максимально верно: съемка в погожий день, с правильного ракурса. Да, этот участок недалеко от Волги, но в объявлении на первой фотографии нет реки, чтобы не обманывать покупателя!
7️⃣ Не проверив документы
Вы должны быть в курсе всех возможных нюансов, связанных с этим участком: он может попадать в зону, где в принципе нельзя строить дом. А информации об этой зоне не будет в ЕГРН, на что все надеятся! Закажите ГПЗУ, это бесплатно, но занимает от 20 дней до месяца в разных регионах. Там будет практически полная информация об участке. Про ЕГРН тоже не забываем, конечно.
Пост подготовил Константин Каупуш, риэлтор и юрист по загородной недвижимости. | 2 993 | 53 | Loading... |
30 📌 Основные итоги прошедшей недели (10-17 мая) по версии Русипотеки
🔸 ЦБ и Минфин согласовали положение о Комитете по стандартам деятельности кредитных организаций. Первое заседание Комитета состоится в конце мая. Ключевые темы в его повестке – стандарт ипотечного кредитования и вопрос организации надзора за его соблюдением
🔸 Глава Минстроя Ирек Файзуллин заявил о необходимости «донастроить ипотеку с учетом доступности, а также баланса спроса и предложения». По его словам, стоит задача донастройки и льготных механизмов
🔸 В Москве решили отказаться от строительства студий и квартир площадью менее 28 кв. м. Ленобласть с 1 июня также повысит требования к минимальному метражу квартир до 28 кв. м
Льготные программы
🔸 Льготная ипотека под 8% заканчивается в июле, это консенсус, рассказал замглавы Минфина Иван Чебесков
🔸 Минфин предложил после 1 июля повысить до 12% ставку по семейной ипотеке для семей с двумя несовершеннолетними детьми от 6 лет. При этом для малых городов по кредитам на ИЖС ставку предлагается установить ниже – на уровне между 6 и 12%
🔸 Минфин выступил за поэтапное повышение ставки по дальневосточной ипотеке: в следующем году до 3%, потом – до 4%, далее – до 5%, а к 2030 году довести ее до 8%
🔸 Варианты по поводу семейной ипотеки для семей с детьми старше 6 лет могут быть представлены в ближайшее время, заявил вице-премьер Марат Хуснуллин. При этом он отметил, что вопрос повышения ставки до 12% в данный момент в правительстве не обсуждается
🔸 К лету планируется подготовить решения для исполнения поручения Владимира Путина по включению в семейную ипотеку вторичного жилья там, где недостаточный объем жилищного строительства
🔸 В Минпромторге сообщили, что разрабатывается льготная ипотека для сотрудников оборонно-промышленного комплекса (ОПК)
Законодательство
🔸 В ГД внесли законопроект, согласно которому предлагается молодым семьям предоставлять льготную ипотеку по ставке не более 5%, а многодетным молодым семьям – беспроцентный ипотечный кредит
🔸 Ко II чтению готовится законопроект о жилищно-накопительных вкладах. Окончательно документ ГД может принять до конца года, рассказал глава комитета ГД по финрынку Анатолий Аксаков
🔸 Дольщикам хотят разрешить открывать счета эскроу без личного присутствия. Такой законопроект внесен в ГД
Банки
🔸 Сбербанк расширил ипотечное кредитование для молодежи. Теперь клиенты, которым исполнилось 18 лет, могут получить кредит для покупки или строительства загородного дома, нецелевой кредит под залог недвижимости, а также рефинансировать кредит
🔸 Тинькофф запустит в 2024 году федеральный исламский банкинг. Банковскими продуктами, разработанными полностью с учетом исламской этики и норм шариата, смогут воспользоваться все мусульмане России во всех регионах страны
👉🏻все новости банков см. по #банки
#ИтогиНедели @rusipoteka | 3 187 | 7 | Loading... |
31 Расширение компетенции присяжных заседателей тема которую обсуждают в юридическом сообществе России.
Тема считаю важной и интересное и нужной для российского правосудия!
Полномочия присяжных пока не расширяют / Политика
• Юридическое сообщество обсуждает расширение компетенции присяжных заседателей.
• Передача новых категорий дел под "народный суд" может повысить авторитет системы.
• Отставание РФ от Казахстана, где с 2025 года включаются в полномочия коллегий заседателей, такие как условно-досрочное освобождение заключенных.
• В Казахстане с 2025 года начинается пилотный проект, предусматривающий введение присяжных заседателей в процессы по рассмотрению ходатайств об УДО.
• Российские процедуры УДО продолжают оставаться непрозрачными, с высоким процентом оправдательных приговоров, выносимых коллегиями заседателей.
• Юридическая общественность настаивает на расширении компетенции присяжных, напоминая о том, что в США они рассматривают буквально все дела.
• Эксперты предлагают вернуть под "народный суд" те категории дел, которые у них были ранее изъяты, например "о половых и должностных преступлениях".
• Президент Владимир Путин уже не раз выражал согласие с тем, что присяжные вполне могли бы рассматривать большее количество дел.
Пожалуйста напишите в комментариях , что вы думаете об институте присяжных заседателей! | 3 356 | 0 | Loading... |
32 Мужчины как инвестиционные инструменты! #минуткаюмора | 3 502 | 55 | Loading... |
33 От сумы и от тюрьмы не зарекайтесь!
Может ли риэлтор подвергнуться уголовному преследованию?
К сожалению да, такие случае в моей практике не редкость!
Завтра в воскресенье, 19 мая в 12:00 мск состоится эфир на тему:
Допрос в качестве свидетеля и обыск
Впервые я пригласила в эфир адвоката, специализирующегося на защите граждан и их бизнеса!
Знакомьтесь:
адвокат Нетужилов Роман Геннадьевич
С 2019 года осуществляет защиту бизнеса и граждан в качестве адвоката. Основной фокус на уголовно-правовую защиту.
Ведет свой телеграм-канал в котором рассказывает простым языком новости законодательства, публикует свою адвокатскую практику, высказывает мнение по злободневным темам.
Подробно остановимся на рекомендациях адвоката:
1. Конкретизация вопросов: Избегайте свободных рассказов, просите следователя задавать конкретные вопросы, чтобы избежать лишних ответов.
2. Записи допроса: Ведите записи вопросов и ответов, чтобы скрыть волнение и анализировать допрос позже.
3. Неопределенность в ответах: Если не уверены, используйте фразу "сейчас не помню, нужно уточнить", чтобы позже уточнить показания.
4. Использование ст. 51 Конституции: Грамотно используйте ст. 51 для защиты от необходимости свидетельствовать против себя или родственников, иногда можно запросить время для подготовки.
5. Приглашение адвоката: Обязательно пригласите адвоката на допрос, чтобы он помог справиться с волнением и направлял допрос. | 3 569 | 15 | Loading... |
34 Ждём вас на повторе вебинара «13 фатальных ошибок в загородке» ✅
Вход - https://start.bizon365.ru/room/76622/13mistakes | 3 789 | 2 | Loading... |
35 Защита покупателей при банкротстве, практика агентство "Самолёт плюс" , город Тольятти | 3 780 | 24 | Loading... |
36 Media files | 1 | 0 | Loading... |
37 Жилые студии в Москве скоро канут в Лету
Москвичей принудительно сделают счастливыми, решив вопрос с жилплощадью: в столице запретят строить жильё площадью менее 28 кв. м.
Скажите с какой минимальной площадью квартир вы сталкивались с своей практике? | 3 689 | 2 | Loading... |
38 Вы обратили внимание в одном из предыдущих постов:
Зотова, как она считала, в помощь полиции и Центробанку подписала договор целевого займа на два миллиона рублей. Специально подчеркнем - договор этот предусматривал выдачу денег пенсионерке на… предпринимательские цели! В обеспечение возврата денег женщина под давлением аферистов подписала договор ипотеки единственного жилья!
Вы обратили внимание, что сотрудники банка даже не задумывались, что кредит берёт 85-летняя женщина, которая раньше явно бизнесом не занималась !
Банки выдают кредиты вообще несмотря на кто заёмщик?
Как такое может быть ? | 3 837 | 3 | Loading... |
39 Будни юристов #минуткаюмора | 3 907 | 25 | Loading... |
Стало известно, когда в России запустят жилищные вклады
В России планируют запустить жилищные вклады в 2025 году. Об этом сообщил глава Комитета Государственной думы по финансовому рынку Анатолий Аксаков. По его словам, уже есть положительный отзыв на законопроект, нижняя палата парламента одобрила его в первом чтении.
Как пишет газета "Известия", цель нового инструмента — помочь россиянам накопить на покупку жилья. Потратить деньги с депозита можно будет только на погашение ссуды на недвижимость. Согласно проекту, средства на таких вкладах будут застрахованы на десять миллионов рублей вместо 1,4 млн по обычным депозитам.
"Инструмент позволит минимизировать стихийные покупки — это особенно актуально для тех, у кого не получается заниматься строгим финансовым планированием", — считает директор юридической группы "Яковлев и партнёры" Мария Яковлева.
👍 3
К посту о фиктивной прописке мы получили комментарий от адвоката Анны Хованской:
Я рекомендую собственникам, если возникает необходимость регистрировать в свою квартиру нанимателей не по месту пребывания, а по месту жительства, делать это на основании договора безвозмездного пользования.
Будет легче в случае спора признать утратившим право пользования, выслав сначала уведомление об отказе от договора в порядке ст. 699 ГК РФ
Речь, конечно, не о случаях регистрации жильцов при сдаче квартиры в наём. Там за плату сдаётся, регистрация на площадь на основании договора найма и происходит на срок, указанный в этом договоре найма.
Телеграм канал адвоката Анны Хованской
Bezdelka
Риски фиктивной прописки Что будет, если прописать в свою квартиру чужого человека? Юрисконсульт Андрей Скопинцев заметил, что собственник может зарегистрировать в своём жилье кого угодно: дальнего родственника, знакомого или арендатора, которому сдаётся квартира. В этом плане закон его не ограничивает. Однако, говорит юрист, такая прописка влечёт для него определённые риски, основной - проблемы при продаже жилья. Закон не запрещает продавать недвижимость, в которой прописаны жильцы, отмечает юрисконсульт. Но собственник должен сообщить об этом факте покупателю или снять прописанных с регистрационного учёта. Сложности могут возникнуть, если прописанные в квартире не захотят выписываться. Тогда придётся либо выписывать их принудительно, либо давать покупателю хорошую скидку. Процедура выписки гораздо сложнее прописки, особенно если отношения с жильцом испортились или тот просто уехал в неизвестном направлении. Тогда придётся подавать в суд иск о признании утратившим право пользования жилым помещением.…
❤ 1
Коллеги! Делаю опрос. Как дела на местах? Что с ценами на недвижимость в Вашем регионе? Если сделки? Делитесь и указывайте регион. Данная диагностика весьма полезна для подписчиков.
Repost from Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
Вчера аналитики ЦИАН в очередной раз удивились росту интереса к загородной недвижимости. Ничего удивительного, я уже это говорил в нескольких роликах. Последний пик рождаемости в СССР пришелся на 1975-1987. В этот 12 летний период родилось самое большое поколение. На этом поколении держались продажи новостроек с 2010 до 2022. Они покупали сначала квартиры для себя, потом для вырастающих детей. Сейчас это большое по количеству поколение переключает своё внимание на частные дома в пригородах городов. Поэтому так быстро растёт интерес к частному домостроению. В ближайшие годы наш ждёт рост цен на частные дома и земельные участки в пригородах мегаполисов.
👍 8
Госдума в первом чтении приняла закон, предусматривающий возможность исключить из конкурсной массы при банкротстве деньги, которые начисляют военнослужащему, сотруднику спецслужб, добровольцу, контрактнику, если он участвует в СВО. Аналогичные преференции намерены предоставить участникам и других операций, в том числе контртеррористических.
Госдума в первом чтении также приняла законопроект о зачислении в страховой стаж военных пенсионеров периода службы в ДНР, ЛНР, а также в Херсонской и Запорожской областях до момента включения этих регионов в состав России.
Вице-спикер Госдумы Владислав Даванков («Новые люди») предложил приравнять паспорт на «Госуслугах» к обычному паспорту при предъявлении полицейским, а также в ряде других случаев. Он направил запрос на эту тему в Минцифры.
👍 4❤ 1🕊 1
Фото недоступноПоказать в Telegram
Вот такой отзыв мы получили на первом дне марафона сегодня!
Мне не нужно рассказывать самой, какие классные у меня обучения. Достаточно просто отзывов студентов ✅
Вы еще можете присоединиться и получите день 1 в записи, завтра продолжаем на дне 2 интенсивную работу по теме «Продажа загородной недвижимости: работа с покупателем и продавцом».
Если вы действующий специалист по загородке или только хотите начать, ждём вам на обучении! Не упускайте возможность прокачать свою услугу - https://bogen.tilda.ws/zemlya
❤ 6
Вторая часть беседы с маркетологом по недвижимости Вероникой Буняевой
Первая часть тут
Обсудили широко распространённый миф - что недвижимость сейчас не продается, или очень плохо продается.
Почему миф? Потому что во все времена бытует мнение, что недвижимость плохо продается.
А вот как сделать чтобы недвижимость продавалась быстро и выгодно - смотрите наш новый выпуск с Вероникой.
https://t.me/bezdelkaBuh/8414
Bezdelka
Риэлторский бизнес в большинстве случаев ведется с партнерами. Взаимоотношение с партнерами один из столпов успешного бизнеса. Маркетологом по недвижимости Викторией Буняевой поговорим о теме партнерства и доверия
👍 1
Почему я провожу марафон по загородной недвижимости?
• Рынок недвижимости ожидает развитие ИЖС и введение механизма эскроу-счетов.
• В 2023 году объем строительства индивидуальных жилых домов превысил показатели многоквартирных домов.
• Высокие темпы роста отмечаются и на рынке ипотечного кредитования.
• Ожидается усиление тенденции после распространения механизма эскроу-счетов для ИЖС.
• Внедрение системы эскроу-счетов значительно улучшит культуру на рынке строительства частных домов.
• Фокус на ИЖС у потребителей ожидается из-за государственного регулирования и дешевой ипотеки на домокомплекты.
• Меры приоритетной господдержки сегмента станут дополнительным стимулом к росту популярности ИЖС.
👍 3
Плати, где хочешь...
Депутаты от ЛДПР разработали законопроект, согласно которому россияне смогут выбрать место уплаты НДФЛ:
1️⃣ по месту регистрации работодателя
2️⃣ по месту фактического проживания работника.
В настоящее время, если человек живет в одном регионе, а работает в другом, его налоги уплачиваются не по месту жительства, а по месту регистрации работодателя.
Законопроектом предлагается предоставить гражданам возможность выбирать регион уплаты НДФЛ.
Авторы законопроекта пояснили, зачем он нужен:
💬 Инициатива позволит поддержать небольшие регионы, жители которых временно уезжают на заработки из-за дефицита рабочих мест или низких заработных плат.
#законопроект
👍 7❤ 1
Сегодня специалисты GreenMedia подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов — только высококачественные и актуальные данные:
🔥 IRooms.desing - студия дизайна интерьеров, которая ведет проекты по всей России. В профиле можно найти идеи дизайна для Вашего дома, или заказать индивидуальный дизайн проект
🏢 STONE — канал девелопера офисной и жилой недвижимости, лидера рейтинга РБК за 2021-2023 гг. Здесь вы можете узнать все о стратегиях инвестирования в недвижимость от 14,5 млн рублей, цена м² — от 285 тыс. рублей, разобраться в аналитике офисного рынка, а также быть в курсе новостей о долгожданном проекте девелопера в жилье — ЖК Sokolniki 🌿. Сегодня компания развивает два направления: STONE Office — это 9 бизнес-центров в реализации, и STONE Dom, где девелопер масштабирует свою экспертизу и готовит новые старты.
🔺 R4S – экспертный канал одного из лидеров столичного стрит-ритейла. 22 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы. Собственная аналитика, качественная экспертиза и готовые инвестиционные стратегии. Будь в курсе - подпишись на R4S!
⚡️ Filatoff Inc. – авторский канал редактора отдела «Недвижимость» газеты «Ведомости» Антона Филатова, который больше 18 лет пишет об этой сфере. Он также является соавтором канала «Гречка и другие лекарства». Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах.
🥇 «Движимая повестка» — авторский канал Марии Перевощиковой. Одна из ведущих журналистов в сфере недвижимости, ЖКХ, строительства. 10 лет в федеральных СМИ. Больше года стабильно занимала первое место среди авторов самой цитируемой газеты страны — «Известия».
🔴 NOVALEKSA ПРАВОВОЙ ВЕСТНИК - канал адвоката и аттестованного налогового консультанта Александры Новичковой. Здесь вы узнаете всё о своих правах и действующих мерах поддержки👌 Например, как сэкономить до 3 млн рублей на ипотеке, как не переплатить налоги при продаже недвижимости и как самостоятельно оформить налоговые вычеты➡️@novaleksa⬅️
🧑💼 Канал «Безопасная сделка» - авторский канал юриста по недвижимости Олеси Бухтояровой. Как покупать квартиры безопасно. Юридическая проверка недвижимости. Как уберечься от мошенников. Судебная практика. Консультации и обучение специалистов!
🔺 Mariya Bondar | Ипотека с умом - Как понять ипотеку без лишних заморочек?
Ипотека без сложностей: простые объяснения, полезные советы. Разберитесь в процессе получения жилищного кредита легко и быстро.
🌁 О Москве с любовью — Все, что вы хотели знать о Москве, но не знали, как спросить! Тайны прошлого и современные истории одного из самых необычных мегаполисов в истории человечества.
♦️Фундамент — Телеграмм канал свежих новостей, связанных со строительством и продаж недвижимости Российской Федерации и СНГ
🛋 Rerooms.ru - самый интересный канал о дизайне интерьера от крупнейшего онлайн-сервиса по разработке индивидуальных-дизайн проектов Rerooms.ru
🔻На канале делятся секретами дизайна и ремонта, публикуют подборки модных интерьеров и дают полезные советы по обустройству дома. 👉Подписывайся, чтобы все знать
💎 Как увеличить стоимость недвижимости на 1.000.000 ₽ и создать себе пассивный источник дохода за счет правильных перепланировок?
Все подробности на канале Светланы Гоненко Перепланировка по закону. Присоединяйтесь
🔥Авторский канал Адвоката Майи Сандлер расскажет:
- как осуществить раздел недвижимости и наследства в вашу пользу;
-что делать с ипотекой при разводе;
Судебные кейсы и советы! Ответы на ваши вопросы онлайн: https://t.me/+dcPUs0GBx0ZjNDYy
👍 6❤ 1🔥 1🥰 1