Московские метры
Про недвижимость столицы и регионов, и только – ничего лишнего. Новостройки, застройщики и аналитика. Связь: @midasupport_bot Реклама: @midas_media
Больше
Network:98 731
Подписчики
-4424 часа
-4537 дней
-1 60130 дней
Время активного постинга
Загрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Анализ публикаций
| Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 Основными покупателями квартир в новостройках России стали IT-специалисты, медики и блогеры. В частности, на них в среднем приходится около 40% всех продаж в ЖК бизнес-класса.
В Москве картинка, скорее всего, даже сильнее искажена в сторону этих категорий, учитывая рекордные темпы выдачи льготной IT-ипотеки.
📌 @meters2 | 7 025 | 98 | Loading... |
02 Средняя стоимость аренды квартиры в ближнем Подмосковье равна средней ставке в Санкт-Петербурге.
В принципе, это все, что нужно знать про московский рынок недвижимости.
📌 @meters2 | 7 190 | 29 | Loading... |
03 Немедленного обрушения не произойдет, снижение цен на новостройки, если оно будет, начнется ближе к концу года, считают эксперты. По их мнению, московские застройщики накопили такую огромную подушку безопасности, что могут позволить себе удерживать цены многие месяцы даже при околонулевых продажах.
📌 @meters2 | 8 578 | 29 | Loading... |
04 Власти Москвы похвастались, что «потенциал подобранных для реновации территорий превышает 13 миллионов квадратных метров».
Ну да, желающие застроить лакомый участок под московской пятиэтажкой всегда найдутся. Ждем расширения программы.
📌 @meters2 | 9 847 | 91 | Loading... |
05 ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов. Спрос на такие кредиты оказался намного выше, чем ожидалось. По расчетам аналитиков, в других банках лимиты тоже скоро выберут — скорее всего, к июлю.
📌 @meters2 | 9 972 | 44 | Loading... |
06 70% предложения на вторичном рынке Москвы не востребовано, пишет «Интерфакс». В сделках участвует только треть квартир, остальные «висят балластом». Это свидетельствует о застое на рынке — при его стабильном состоянии соотношение лотов обычно равно 50% на 50%. А при высоком спросе на 70-80% активных лотов приходится только 20-30% «балласта».
📌 @meters2 | 11 878 | 67 | Loading... |
07 Динамика продаж на московской первичке за последние пять лет. В мае в новостройках купили на 10% больше квартир, чем в апреле. И это несмотря на длинные выходные в начале месяца.
📌 @meters2 | 11 321 | 92 | Loading... |
08 Взять льготную ипотеку сейчас все сложнее — из-за взлетевшего спроса банки ужесточают условия выдачи, чтобы успеть оформить все документы до 1 июля.
📌 @meters2 | 12 113 | 14 | Loading... |
09 На первичном рынке Москвы не осталось квартир дешевле ₽5 миллионов. Еще год назад таких лотов было около сотни.
📌 @meters2 | 12 527 | 82 | Loading... |
10 По данным ЦИАН, Московский регион (Москва+область) — одни из лидеров на рынке краткосрочной аренды домов. Так, в Подмосковье сосредоточено 10% предложения и 32% спроса. Москва, в свою очередь, на втором месте по цене (₽19 тысяч в сутки) и на третьем по востребованности (7% спроса).
📌 @meters2 | 11 797 | 82 | Loading... |
11 Ожидания VS реальность: 52% россиян считают, что самый удачный возраст для обретения первого жилья — это период с 21 до 25 лет, следует из опроса. Еще 14% уверены, что переезжать в собственную квартиру нужно по достижении 18 лет.
Но подавляющее большинство покупателей жилья в РФ старше 30 лет.
📌 @meters2 | 12 122 | 68 | Loading... |
12 Спрос на московские квартиры площадью 61–70 квадратов с 2019 года вырос более чем на треть (39%), пишут «Известия». Фактически, в столице активно растет спрос в двух сегментах: миниатюрное жилье до 28-35 квадратов и полноценные трешки или просторные евродвушки.
📌 @meters2 | 12 993 | 150 | Loading... |
13 Квартиры на вторичке в 26 районах Москвы не подорожали, а подешевели с начала года. Сильнее всего цены снизились в районах со станциями метро «Свиблово» (на 3,7%), «Третьяковская» (на 2,8%) и «Южная» (на 2,6%).
📌 @meters2 | 12 654 | 76 | Loading... |
14 Московская область вошла в список 13 регионов, в которых аналитики зафиксировали признаки перегрева на рынке недвижимости.
📌 @meters2 | 12 476 | 81 | Loading... |
15 Около 36% сделок с офисной недвижимостью, которые были заключены на московском рынке в последние четыре месяца, пришлись на госструктуры, пишут «Ведомости». По данным издания, различные государственные компании и ведомства приобрели или взяли в аренду примерно 62 тысячи квадратов в столичных бизнес-центрах. Это в 2,7 раза больше, чем в прошлом году.
📌 @meters2 | 13 204 | 32 | Loading... |
16 Аналитики подсчитали среднюю стоимость загородного жилья на первичке по разным направлениям. Желающим обзавестись загородным домом или дачей на заметку.
📌 @meters2 | 13 994 | 77 | Loading... |
17 Еще один привет от правительства москвичам: Минфин хочет, чтобы госпошлина за оформление недвижимости была не фиксированной, как сейчас, а процентной. В размере 0,1% для собственности дороже ₽20 миллионов.
📌 @meters2 | 13 505 | 67 | Loading... |
18 Ввод офисов в Москве в 2024 году может стать рекордным — аналитики ожидают, что он составит около 760 тысяч квадратов, что более чем в 2,5 раза больше показателей прошлого года.
📌 @meters2 | 13 840 | 50 | Loading... |
19 СМИ начали активно объяснять россиянам, где бы еще взять денег в долг для покупки квартиры после того, как льготную ипотеку отменят.
📌 @meters2 | 13 992 | 145 | Loading... |
20 Эксперты составили рейтинг самых доступных новостроек «старой» Москвы. В нем не оказалось ни единого полноценного ЖК — только комплексы апартаментов с очень мелкой нарезкой. При этом самая низкая средняя цена составила ₽5,8 миллиона при средней площади в 16,1 квадрата.
📌 @meters2 | 13 563 | 32 | Loading... |
21 Последние семь лет цены на вторичку в центре растут намного медленнее, чем в других округах столицы. Сказывается эффект высокой базы, а также намного меньшее количество качественных новостроек в ЦАО. Кроме того, свою роль сыграло и активное развитие инфраструктуры за пределами центральных районов Москвы.
Впрочем, у ЦАО все еще нет конкурентов в сегменте посуточной аренды. И по спросу, и по ценам.
📌 @meters2 | 1 | 0 | Loading... |
22 ЦБ не ожидает проблем в строительной отрасли
Глава Центробанка Эльвира Набиуллина уверена, что после отмены массовой льготной ипотеки не произойдёт резкого спада на рынке строительства. Она считает такие прогнозы необоснованными.
По словам Набиуллиной, подобные опасения возникают из-за стремления сохранить массовые льготные программы. Однако такая ипотека, доступная всем, ведёт к увеличению цен на недвижимость. В результате прибыль застройщиков растёт, но доступность жилья снижается.
В Центробанке ожидают, что после отмены массовых льготных ипотечных программ рынок ипотеки будет продолжать расти, но более умеренными темпами. При этом не ожидается резкого спада в строительной отрасли и массового высвобождения рабочих.edited 09:31
📌 @meters2 | 13 557 | 221 | Loading... |
23 Аналитики зафиксировали рекордный спрос на офисную недвижимость в Москве — с января по май удалось реализовать более 300 тысяч квадратных метров, пишет «Коммерсант». Это максимум с 2014 года.
📌 @meters2 | 13 548 | 95 | Loading... |
24 Депутаты решили побороться с «потребительским терроризмом» и предложили ограничить компенсации дольщикам за некачественное жилье. Такой законопроект уже внесен в Госдуму. Из интересного:
➖ компенсация должна покрывать стоимость устранения недостатков и только;
➖ большая часть штрафов и пеней уходит в историю;
➖ сверх стоимости ремонта можно получить компенсацию убытков, которые непосредственно связаны с ненадлежащим качеством жилья (если докажете связь).
📌 @meters2 | 13 295 | 41 | Loading... |
25 Минфин выкатил проект налоговой реформы с прогрессивной ставкой. При этом за продажу недвижимости дороже ₽2,4 миллиона со следующего года нужно будет платить 15% (привет москвичам!).
📌 @meters2 | 1 | 0 | Loading... |
26 Москва возглавила рейтинг российских мегаполисов по темпам роста стоимости квартир в новостройках в апреле.
📌 @meters2 | 13 398 | 90 | Loading... |
27 Не в метрах счастье: шоу Авито Недвижимости для риелторов уже набрало более 150 000 просмотров в VK. В студии побывали частные агенты, директора и сотрудники самых крупных агентств недвижимости. Темы последних трех выпусков:
• Есть ли жизнь после повышения ключевой ставки: как вообще работать на рынке, когда покупатели боятся ипотеки.
• Что с зарплатами у агентов, где больше денег, в частной практике или в агентстве.
• Зачем и как развивать свой личный бренд.
Новый выпуск обещают опубликовать уже вот-вот в своем канале, любопытно, какая там следующая тема.
erid: LjN8KbMZk
Реклама ООО "Кех еКоммерц" ИНН 7710668349 | 10 813 | 13 | Loading... |
28 Москвичи стали реже покупать машино-места — по итогам 2023 года жители столицы приобрели 4,1 тысячи паркингов. Это на 16,8% меньше, чем годом ранее. В результате упала обеспеченность парковкой: если раньше на 100 квартир приходилось 13 машино-мест, то сейчас — только 11.
📌 @meters2 | 14 421 | 139 | Loading... |
29 Редкая позитивная новость из российского суда подъехала.
📌 @meters2 | 12 943 | 47 | Loading... |
30 Динамика доступности жилья для покупки в ипотеку от ЦБ. По вторичке в среднем по России мы откатились к уровню 2017 года. В Москве откат еще больше.
📌 @meters2 | 13 974 | 157 | Loading... |
31 Доля свободных площадей в московских торговых центрах снизилась почти в два раза за 2023 год, до 8,4%, — ЦБ. Для сравнения, в 2021 году этот показатель составлял 13,7%.
📌 @meters2 | 14 021 | 38 | Loading... |
32 Срок временного договора с управляющей компанией хотят увеличить в четыре раза: с трех месяцев до года. В течение всего этого времени новостройку будет обслуживать навязанная застройщиком УК. Соответствующий законопроект сегодня внесут в Госдуму. Одновременно УК лишат права самостоятельно определять тарифы — их будут рассчитывать по технической документации, чтобы снизить количество злоупотреблений.
📌 @meters2 | 13 435 | 74 | Loading... |
33 Хотя в среднем в Москве цены стагнируют, есть районы, в которых стоимость вторички с начала года выросла заметно: вплоть до 25% — в Гольяново. Это свидетельствует о высоком спросе на недвижимость в этих локациях, так что имеет смысл обратить на них внимание.
📌 @meters2 | 14 368 | 105 | Loading... |
34 Росреестр зафиксировал в апреле небольшой рост количества сделок по покупке квартир в новостройках с привлечением ипотеки — всего в Москве приобрели 6948 лотов. В итоге общее число кредитных сделок за первых четыре месяца 2024-го практически вышло на уровень предыдущего года.
📌 @meters2 | 13 151 | 78 | Loading... |
35 Тот случай, когда репутация премиальной бизнес-локации может навредить офисному центру из-за привлекательности такой недвижимости для всякого рода мошенников.
📌 @meters2 | 14 331 | 264 | Loading... |
36 Средняя стоимость аренды однокомнатных квартир в мае в Москве составила ₽55,8 тысячи в месяц, — ЦИАН. Это на 0,2% больше, чем месяцем ранее. При этом «двушки» подешевели на 1,3%, до ₽95 тысяч.
📌 @meters2 | 12 956 | 190 | Loading... |
37 Апартаменты – новый инвестиционный тренд.
Изменение ключевой ставки и условий ипотечного кредитования стало одной из значимых тем конца 2023 — начала 2024 года. На этом фоне инвестиции в недвижимость показывают стабильность.
Одним из наиболее востребованных форматов являются апартаменты, которые могут быть как источником пассивного дохода, так и ликвидным активом. Интересным лотом является премиальный проект ✨✨✨✨✨✨. Он сочетает в себе прекрасное расположение в сердце Даниловского района и уникальный внешний и внутренний облик.
Уже сейчас доступен новый пул апартаментов. Особенно привлекательным его делает невысокий порог входа, всего от 13 млн. ₽. Старт продаж осуществляется на высокой стадии строительства, что делает предложение выгодным и безопасным для инвестирования. А еще Deco Residence фокусируется на премиальном сервисе, дизайнерской отделке и уникальных планировках! Такое предложение действительно стоит рассмотреть.
Реклама: ООО «БУ-МЕДИА». ИНН: 9728001292 | 11 024 | 15 | Loading... |
38 За последние пять лет доля студий и однушек площадью меньше 28 квадратов в Москве выросла в четыре раза: с 4% до 16%. В Московской области рост двукратный, но в ней и изначально было почти в два раза больше таких лотов.
📌 @meters2 | 14 130 | 99 | Loading... |
Основными покупателями квартир в новостройках России стали IT-специалисты, медики и блогеры. В частности, на них в среднем приходится около 40% всех продаж в ЖК бизнес-класса.
В Москве картинка, скорее всего, даже сильнее искажена в сторону этих категорий, учитывая рекордные темпы выдачи льготной IT-ипотеки.
📌 @meters2
Фото недоступноПоказать в Telegram
Средняя стоимость аренды квартиры в ближнем Подмосковье равна средней ставке в Санкт-Петербурге.
В принципе, это все, что нужно знать про московский рынок недвижимости.
📌 @meters2
Немедленного обрушения не произойдет, снижение цен на новостройки, если оно будет, начнется ближе к концу года, считают эксперты. По их мнению, московские застройщики накопили такую огромную подушку безопасности, что могут позволить себе удерживать цены многие месяцы даже при околонулевых продажах.
📌 @meters2
Власти Москвы похвастались, что «потенциал подобранных для реновации территорий превышает 13 миллионов квадратных метров».
Ну да, желающие застроить лакомый участок под московской пятиэтажкой всегда найдутся. Ждем расширения программы.
📌 @meters2
ВТБ приостановил выдачу IT-ипотеки из-за исчерпания лимитов. Спрос на такие кредиты оказался намного выше, чем ожидалось. По расчетам аналитиков, в других банках лимиты тоже скоро выберут — скорее всего, к июлю.
📌 @meters2
70% предложения на вторичном рынке Москвы не востребовано, пишет «Интерфакс». В сделках участвует только треть квартир, остальные «висят балластом». Это свидетельствует о застое на рынке — при его стабильном состоянии соотношение лотов обычно равно 50% на 50%. А при высоком спросе на 70-80% активных лотов приходится только 20-30% «балласта».
📌 @meters2
Фото недоступноПоказать в Telegram
Динамика продаж на московской первичке за последние пять лет. В мае в новостройках купили на 10% больше квартир, чем в апреле. И это несмотря на длинные выходные в начале месяца.
📌 @meters2
Взять льготную ипотеку сейчас все сложнее — из-за взлетевшего спроса банки ужесточают условия выдачи, чтобы успеть оформить все документы до 1 июля.
📌 @meters2
На первичном рынке Москвы не осталось квартир дешевле ₽5 миллионов. Еще год назад таких лотов было около сотни.
📌 @meters2
Фото недоступноПоказать в Telegram
По данным ЦИАН, Московский регион (Москва+область) — одни из лидеров на рынке краткосрочной аренды домов. Так, в Подмосковье сосредоточено 10% предложения и 32% спроса. Москва, в свою очередь, на втором месте по цене (₽19 тысяч в сутки) и на третьем по востребованности (7% спроса).
📌 @meters2