Тележка с новостройками

Удешевления жилья на 40% ждать не стоит. Власти кинутся спасать строителей и банкиров гораздо быстрее – уверены эксперты. На минувшей неделе председатель госдумовского комитета по финансовому рынку Анатолий Аксаков спрогнозировал падение цен на жилье на 40% во второй половине года. Однако долгое время банки выдавали льготную ипотеку с первым взносом в 15-20%. При серьезном падении цен такие предметы залога будут обесценены. Об этом напомнила президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко.

Если представить, что новостройка подешевела на 40%, а заемщик отказался за нее платить, банк получит на руки актив, который стоит на вторичном рынке меньше остатка долга. Потенциально это очень серьезная угроза, и не только банкам, но и стройотрасли, а это один из локомотивов экономики России. Поэтому я думаю, что ЦБ и правительство просто не допустят такой ситуации. Когда цены подойдут к отметке минус 20%, они станут спасать строителей и банкиров.

Где предел ипотечных ставок и когда ждать их снижения? При увеличении ставок банки ориентируются на размер ключевой ставки (КС), динамику ее развития и стоимость денег на рынке. В нынешних реалиях банкам выгоднее получить прибыль через ОФЗ, ведь ипотека – высокорискованная операция. Для снижения рисков ставки поднимаются, растет размер первоначального взноса. ⛔️Красная линия – двузначное значение КС, при котором кредиты становятся дорогими, а в некоторых случаях, даже недоступными. Ждать снижения КС ранее 2026 года не стоит. Прогноз динамики: - в 2024 году – 15-16%; - в 2025 – 10-12%; - в 2026 – 6-7%. 🔹Снижение банковских ставок возможно только в случае, если «ключ» начнет уверенное движение к своим однозначным значениям – 8-9% годовых. Подробности на нашем сайте или в Дзене.

Самые интересные цифры уходящей недели (если вдруг пропустили): 🔹На июнь пришлась почти треть от выданных за полгода льготных ипотек. 🔹7 из 10 россиян отложили покупку жилья из-за отмены льготной ипотеки. 🔹Столичный «комфорт» дешевеет два месяца подряд. 🔹Продажа московской «вторички» теперь занимает почти в 2 раза больше времени. 🔹в Троицкой Горе под Петербургом построят жилой комплекс на 7 тысяч новоселов. 🔹Половине россиян в 2024 году не до ремонта и строительных работ. Итоги недели и другие подробности на нашем сайте или в Дзене.

Вспоминаем вместе – когда в нашей стране были самые невыгодные кредиты на жилье. 1️⃣Конец нулевых. Мировой кризис в 2008 году резко поднял ключевую ставку до 13%. Под удар попали валютные ипотечники с займами в долларах. Проценты по рублевым жилищным кредитам подскочили выше 15-16%. 2️⃣Декабрь 2014 года. Первая волна санкций. Банк России взвинтил КС с 10,5 до 17%. Следом «пробили потолок» в 20% ипотечные проценты. 3️⃣Второй квартал 2022 года. Давление санкций заставило ЦБ поднять КС до 20%. Проценты по рыночной ипотеке фактически стали заградительными в 23-25%, а проценты по льготной поднимали до 12%. Пик снижения ипотечных ставок пришелся на 2017-2019 годы.

В 2005-2006 гг. проценты по ипотеке были в районе 18-19% годовых, как сейчас. Но квартиры тогда стоили значительно дешевле. Платеж по ипотеке составлял меньшую долю доходов семьи.

Выходит, самая невыгодная ипотека в России сейчас. Или нет? Подробности на нашем сайте или в Дзене.

Что за зверь такой – аренда жилья с правом выкупа? Рассказываем о сути и скрытых нюансах. Лизинг – это аренда с правом выкупа. И да, с квартирой тоже так можно. Принцип – как с автомобилем. Переезжаете в понравившуюся квартиру и оплачиваете арендные платежи + часть выкупной стоимости. Вообще лизинговые схемы действуют в России с 2011 года. Но, в отличие от авторынка, недвижимость таким способом покупают достаточно редко. Ибо главный минус – недостаток законодательной базы. Плюсы: 🔸простота и скорость оформления – нужны только паспорт, СНИЛС и ИНН 🔸гибкие условия – платить можно не фиксированными суммами, а по индивидуальному договору 🔸возможность протестировать жилье и инфраструктуру 🔸есть шанс дождаться выгодных условий по ипотеке и досрочно выкупить жилье Минусы: 🔹лизинг дороже ипотеки 🔹первоначальный взнос – от 40% (в 2 раза больше ипотечного) 🔹срок лизинга гораздо короче ипотеки – до 10 лет 🔹высокие риски при банкротстве лизингодателя 🔹возможная индексация цены квартиры.

❌ Застройщик не хочет платить по счетам❓ Ребята, делюсь секретом, который помог мне взыскать с застройщика неустойку в 250 000 руб🤑 в судебном порядке!⚖️ 📋 Для начала я составил четкий план действий, которого придерживался на протяжении всего процесса 👌 🔸 Что сделал: ✅ в первую очередь я провел тщательный осмотр квартиры, выявил дефекты и зафиксировал все недостатки. ✅ составил досудебную претензию и предъявил ее застройщику, который отказался устранять недостатки в установленный законом срок - 4️⃣5️⃣ дней! ✅ застройщик не оставил мне выбора💁, поэтому я подготовил исковое заявление и обратился в суд (кому нужен пример заявления, пишите 👉 https://t.me/+dFiFmQWMRiw1ZGEy ) 🔹 Результат: ✅ суд встал на мою сторону и выдал исполнительный лист По результатам в мою пользу присудили 💸 250 000 рублей! Если хочешь также, подписывайся на мой канал, в котором я подробно рассказываю о всех нюансах взыскания неустоек с застройщика! У меня получилось, получится и у тебя! 💪 Реклама. ООО "УК "РАЗВИТИЕ". ИНН 7325118463. erid: LjN8KZzaM

🔵После 1 июля станет меньше инвесторов, покупающих квартиру для перепродажи или сдачи в аренду. В основном останутся желающие улучшить жилье, переехать из другого региона или купить квартиру детям. И льготники – молодые семьи, IT-специалисты, военные. За таких покупателей между застройщиками развернётся борьба. 🔵Чтобы поднять продажи, застройщики начнут снижать стоимость «квадрата» с помощью акций. Но это даст краткосрочный эффект. В перспективе девелоперы и банки станут предлагать «вкусные» ипотечные программы под определённые сегменты клиентов. Пока ведущими способами покупки недвижимости станут трейд-ин и рассрочка. 🔵Интерес покупателей сейчас сместится в сторону траншевых программ и семейной ипотеки. Траншевую ипотеку станут активно предлагать под соусом возможности рефинансироваться после снижения ключевой ставки. А семейная ипотека очевидно станет главным восстановителем спроса на рынке новостроек в ближайшее время. Подробности на нашем сайте или в Дзене.

Ажиотаж вокруг отмены господдержки разогнал цены на новостройки. Смотрим, как выросли средние цифры за полгода. Москва «Квадрат» подрос в среднем на 8%, до 375,5 тыс. рублей. Средняя стоимость квартиры достигла без малого 21 млн рублей. Подмосковье Квадратный метр стал недоступнее на 3,7%, увеличившись в цене до 193,2 тыс. рублей. Полная стоимость квартиры прибавила 6,1% и поднялась до 9,8 миллионов. Петербург Стоимость «квадрата» прибавила 3% и превысила 248 тыс. рублей. Средняя цена жилья увеличилась почти до 12,9 млн рублей, или на 3,5%. Ленобласть Новостройки подорожали на 4,6% (до 155 тысяч) в квадратных метрах и на 3,1% (до 7,2 млн) в пересчете на полную стоимость. В России В целом по стране новостройки обходятся около 135,3 тыс. рублей за «квадрат», а квартира стоит почти 7,2 млн рублей.

На российских стройках растет дефицит трудовых ресурсов. Решить проблему могут рабочие из Индии и стран Юго-Восточной Азии. Протестировать такой вариант планирует «Самолет». Застройщик надеется укомплектовать свои площадки рабочими из новых стран в ближайшие полгода. С одной стороны, работники из дальнего зарубежья стоят дешевле с точки зрения оплаты труда. С другой –по ним выше расходы по оформлению миграционных документов, проезду и организации питания из-за других пищевых привычек. Управляющий партнер компании «Самолет Московская область» Александр Канивец:

В целом мы надеемся выйти на сравнимую месячную сумму с сегодняшними расходами на рабочий персонал. Это не выгоднее, чем рабочие из Средней Азии, но это выгоднее, чем отсутствие рабочих в принципе.

Подробности на нашем сайте или в Дзене.