Недвижимость и точка | Москва | Новостройки

Москвичи стали чаще оформлять ипотеку В Москве растет число ипотечных сделок на первичном и вторичном рынках. В апреле в столице было зарегистрировано 10,62 тыс. таких сделок, сообщили в столичном управлении Росреестра. По сравнению с мартом число сделок выросло 14,8%. В марте москвичи оформили 9,25 тыс. ипотек. Относительно апреля 2023 года число ипотечных сделок снизилось на 8,7%. Годом ранее было оформлено 11,63 тыс. ипотек. По сравнению с апрелем 2022 года показатель вырос почти на треть — на 32,8%. Показатель апреля стал самым высоким в 2024 по числу зарегистрированных ипотек, отмечают в ведомстве. По мнению руководителя управления столичного Росреестра Игоря Майданова, рост ипотечных сделок при стабильном уровне ключевой ставки говорит об активности ипотечного рынка. Число ипотечных сделок в апреле выросло из-за того, что многие люди стремятся оформить жилищные кредиты до завершения массовой льготной ипотеки, объяснила «РБК-недвижимости» руководитель отдела ипотеки компании «Бест-Новострой» Ирина Стаднюк. Люди, которые откладывали покупку жилья, приобрели квартиру, чтобы воспользоваться льготой. По данным Росреестра, в 2023 году в Москве было оформлено 166,4 тыс. долевых договоров. Это рекордный результат за всю историю ведения статистики. 🏠@tochkarealty

Жилищные вклады могут появиться уже к 2025 году Госдума одобрила в I чтении законопроект по внедрению жилищных вкладов, и принять документ планируется уже в текущем году. ✔️В Банке России также поддержали инициативу и отметили, что средства на таких вкладах будут застрахованы на 10 млн рублей (вместо 1,4 млн по обычным депозитам). Такой механизм позволит гражданам быстрее накопить средства для приобретения жилья и поспособствует доступности ипотеки. 🏠@tochkarealty

❓Как заработать на квартирах 40% на вложенные средства, создавая правильные планировочные решения? ❗Первый критерий оценки при отборе инвестиционных проектов в недвижимости. ⁉️ У кого покупать квартиры с дисконтом в 2024? На эти и другие вопросы вы найдете ответы на канале "Не на последние деньги". Здесь инвестор и предприниматель Кирилл Пожидаев описывает различные подходы и свои кейсы в сфере инвестиций в недвижимость, отслеживает закономерности и тренды, выделяет важные новости и делится своим опытом с Вами простым и понятным языком. Кирилл всегда рад ответить на вопросы или разобрать ваш проект ✅ Подписывайтесь и инвестируйте грамотно! https://t.me/ne_na_poslednie_dengi

Аренда жилья в Москве перестала дорожать: как долго это продлится Арендные ставки в апреле-мае перестали расти, а в некоторых случаях даже снизились. Что будет дальше со спросом и ценами — разбираемся вместе с экпертами Спрос на съемные квартиры в апреле-мае в Москве стал снижаться после нескольких месяцев ажиотажа, но пока еще превышает показатели прошлого года. По данным «Миэль», в апреле спрос на аренду квартир в Москве был на треть ниже, чем в марте, и сопоставим с апрелем прошлого года. «Спад начался в последнюю неделю апреля и активно продолжился в первую декаду мая из-за майских каникул. Оживления спроса мы ожидаем уже в 20-х числах текущего месяца», — пояснила руководитель департамента аренды «Миэль» Мария Жукова. Снижение спроса на аренду квартир фиксируют в риелторской компании «Инком-Недвижимость». По их данным, в апреле число запросов было на 12,3% ниже, чем в марте, и на 18,4% ниже, чем в январе 2024 года. При этом в годовом выражении (апрель 2024 года к апрелю 2023 года) риелторы отмечают рост почти на 37%. Поэтому пока назвать ситуацию на рынке арендного жилья охлаждением спроса сложно, пояснила замдиректора управления аренды квартир «Инком-Недвижимости» Оксана Полякова. «В мае почти половина месяца — праздничные дни с короткими перерывами, традиционно активность на рынке недвижимости в это время сокращается», — добавила она. 🏠@tochkarealty

Завершение льготной ипотеки под 8% подтвердили в Минфине Льготную ипотеку на новостройки под 8% годовых завершат после 1 июля 2024 года, пишет газета «Известия». Замглавы Минфина Иван Чебесков заявил, что в правительстве есть консенсус по этому вопросу. Он добавил, что программа уже выполнила свои цели. Напомним, массовая льготная ипотечная программа начала действовать в 2020 году. Изначально программа была запущена в качестве антикризисной меры, для поддержки строительной отрасли в условиях пандемии коронавируса. Ее неоднократно продлевали. Льготная программа доступна всем россиянам, она позволяет купить жилья от застройщиков по сниженной ставке. Минимальный размер первоначального взноса изначально составлял 15%, затем его увеличили до 20%. В декабре 2023 года первоначальный взнос повысили до 30%. В Центробанке неоднократно подчеркивали, что все льготные ипотечные программы должны быть адресными. 🏠@tochkarealty

Арендные ставки на офисы в Петербурге продолжат расти Офисный рынок Санкт-Петербурга в полной мере преодолел неопределенности последних двух лет – доля вакансии по ключевым бизнес-центрам класса А приближается к привычным значениям 2018-2021 годов – 3,5%-5%. Об этом сообщил руководитель филиала IBC Real Estate в Санкт-Петербурге Сергей Владимиров. «Низкий уровень девелоперской активности, полная заполняемость бизнес-центров еще на этапе стройки продолжают формировать дефицит качественного предложения на рынке, что позволяет прогнозировать на последующие девять месяцев 2024 года дальнейшее снижение доли вакантных площадей и рост арендных ставок минимум на 5%», – отмечает эксперт. По итогам I квартала 2024 года средневзвешенная запрашиваемая ставка аренды по классу A зафиксировалась на уровне 2 478 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 2,0% выше значения IV квартала 2023 года – 2 429 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. В классе В средний показатель зафиксировался на уровне 1 596 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы, что на 0,4% выше значения предыдущего периода – 1 589 руб./кв. м/месяц, включая НДС и операционные расходы. 🏠@tochkarealty

Количество самостроя в Москве снизилось на 37% Более 550 незаконных построек демонтировали в Москве с января по март 2024 года, говорится в сообщении пресс-служба Госинспекции по недвижимости. «Любой самострой представляет собой потенциальную опасность для жизни и здоровья горожан, поэтому на территории Москвы ведется системная работа по выявлению, ликвидации и недопущению незаконных построек. Сегодня благодаря комплексным мерам профилактики количество фактов самовольного строительства по сравнению с аналогичным периодом прошлого года снизилось на 37 процентов. Освобожденное от самостроя общегородское пространство в дальнейшем используется под создание комфортных зон отдыха, скверов, детских и спортивных площадок, строительство социальных и жилых объектов, а также развитие удобной инфраструктуры столицы», – рассказал начальник Главконтроля Евгений Данчиков, слова которого приводятся в сообщении. «Всего в 1 квартале инспекторы зафиксировали свыше 960 объектов самовольного строительства общей площадью 399 тысяч квадратных метров. Приняты меры и демонтировано 554 нелегальных строений - 112 тысяч квадратных метров самовольных сооружений», - подчеркнул начальник Госинспекции по недвижимости Иван Бобров. 🏠@tochkarealty

Переплата по ипотеке на вторичное жилье в Москве почти удвоилась за год Между тем стоимость квадратного метра выросла только на 7%. Эксперты рынка ожидают еще до конца года некоторого снижения рыночных ставок, уровень которых сказался на размере переплаты Размер переплаты по ипотечному кредиту, оформленному на покупку типовой двухкомнатной квартиры в столице, с апреля 2023 года по апрель 2024-го практически удвоился на фоне роста ставок, следует из предоставленного «РБК-Недвижимости» обзора «ЦИАН.Аналитики». При десятилетнем сроке кредита размер переплаты, по оценке аналитиков, в 2024 году составляет 17,3 млн руб., при 20-летнем сроке — 40,4 млн руб. Год назад показатели составляли 9,7 млн и 21,9 млн руб. соответственно. Рост показателей, таким образом, составил порядка 1,8 раза. Цены на жилье за тот же период увеличились куда менее значительно, подчеркивают аналитики. Так, средняя стоимость вторичного «квадрата» в Москве за год, апрель к апрелю, выросла на 7%, подсчитали в ЦИАН (цифру подтверждают в риелторской компании «Инком-Недвижимость»). 🏠@tochkarealty

Застройщики запускают больше проектов, но сдают меньше жилья В апреле жилищное строительство немного ускорилось. Застройщики за апрель построили 7,3 млн «квадратов» жилой недвижимости. Это на 2,1% превышает показатель апреля 2023 года. По данным Росстата, с начала текущего года было построено 36,6 млн кв. м первичного жилья. Это на 1,6% выше прошлогоднего значения. Большая часть нового жилья пришлась на индивидуальные дома, построенные гражданами — 25,4 млн «квадратов» с начала года. В апреле объем ИСЖ составил 4,9 млн «квадратов». По сравнению с апрелем прошлого года объем ИЖС вырос на 11,7%. Объем многоквартирных домов, построенный с января по апрель, по сравнению с прошлым годом снизился почти на 25%. В апреле в Москве объемы строительства упали на 35,8%, в Санкт-Петербурге снижение составило на 27,4%, в Новосибирской области — 72%. 🏠@tochkarealty

Льготная ипотека на вторичное жилье: кто сможет ею воспользоваться На населенные пункты, где строится мало жилья, планируют распространить льготную ипотеку для семей с детьми. Вместе с экспертами рассказываем, как могут выбрать подходящие локации В начале апреля президент России Владимир Путин поручил кабмину разработать предложения по включению в семейную ипотеку вторичного жилья в населенных пунктах, где «жилищное строительство осуществляется в недостаточном объеме». Сейчас льготный кредит можно направить на покупку новостройки, строительство или покупку нового загородного дома. Как будут выбирать города Свои предложения правительство должно представить до 30 июля 2024 года, а до 30 ноября кабмин должен «обеспечить реализацию» представленных предложений. Пока критерии отбора населенных пунктов, жители которых смогут воспользоваться семейной ипотекой на вторичку, находятся в проработке. При Минфине России создана межведомственная рабочая группа по вопросам совершенствования ипотечных программ, в которую входят представители Минтруда, Минстроя, Совфеда, Госдумы, Банка России, Минэкономразвития, ФАС и «ДомРФ». «Участники рабочей группы сейчас занимаются проработкой условий продления семейной ипотеки. По итогам согласования будет подготовлен нормативный акт», — рассказали институте жилищного развития, который является оператором льготных программ. По поводу распространения семейной ипотеки на вторичное жилье в населенных пунктах с недостаточным жилищным строительством и критериев отбора в пресс-службе Минфина ответили «РБК-Недвижимости», что «данные вопросы прорабатываются». В Минстрое от комментариев по распространению семейной ипотеки на вторичное жилье воздержались. 🏠@tochkarealty