Наталья Фадеева | Брокер по недвижимости

🚨 В Москве под угрозой сноса апартаменты на улице Вольная Друзья, наверное, вы уже видели панику по поводу того, что на улице Вольная в Москве провели проверку и есть угроза сноса этажей в апартаментах. Как я всегда говорю на своих обучениях, нежилые помещения, в отличие от жилых, не обладают неприкосновенностью жилища! Они могут быть проверены на предмет соответствия требованиям любыми гос.органами: — строительным надзором, — прокуратурой, пож.надзором; — Роспотребнадзором и так далее. Так получилось, что в этих помещениях как раз недавно провели внеплановую проверку и выяснили, что в апартаментах сделаны дополнительные уровни – антресольные этажи. Сейчас это решение достаточно популярно, его используют многие собственники, чтобы увеличить площадь апартаментов. Основная проблема на объектах в том, что реконструкция не оформлена, антресоли не узаконены, объект по статусу не переведен. Из-за этого после проверки было установлено, что выполнена самовольная реконструкция. По закону такая реконструкция подлежит демонтажу. ❌ Ситуация опасная: особенно, если вы инвестор и вложили в такой объект с самовольной реконструкцией деньги. Поэтому я всегда настаиваю на том, чтобы инвесторы учились грамотно подбирать объекты для вложений и уделяли особое внимание теме перепланировок и реконструкций. Основные критерии объекта, которые стоит учитывать при вкладе денег: – минимальный риск потери денег, – есть 100% возможность узаконить реконструкцию, – перепланировка / реконструкция уже узаконена. Сейчас московский объект под большим наблюдением. Возможно ли узаконить эти изменения в рамках отдельных помещений – говорить сложно, потому что есть определенные требования к устройству этажей. Должны быть соблюдены нормы лестничных пролетов, эвакуационных путей и конструктивной безопасности здания. Если вы инвестор и не хотите терять деньги на подобных объектах – приглашаю вас на октябрьское обучение «Умные инвестиции». Оно состоит из: 🔹 экспресс-практикума, на котором вы быстро получите необходимые знания о перепланировках без многомесячного обучения, 🔹 практических разборов ваших объектов, на которых мы вместе будем определять, насколько выгодно в них вкладываться с точки зрения законности оформления перепланировки / реконструкции.

Игра в шахматы и моя работа,как совместимо? 🏢 Очень просто! Помню как я начинала🤫 Я начала проводить сделки, выстраивая цепочки обменов, играя квартирами на шахматной доске, продумывая каждый ход на два три шага вперед. Это и помогло мне получать доходные варианты🤌🏻 В1992 г началась приватизация и стало проще организовывать и закрывать сделки. В 2000 г пошла работать в агентство недвижимости. Так как у меня уже была наработанная клиентская база мне было легко и я выделялась на фоне других сотрудников, делая многоходовке сделки, которые приносили большие комиссии моим руководителям. Коллектив меня любил, что мне и давало стимул работать больше и лучше! Но а так как мои сложные цепочки давали самые большие показатели, я начала задумываться о собственном агентстве. В 2000 году принимаю важное решение и открываю своё агентство, и это кардинально меняет мою жизнь! Начинаю строить новые мечты и планы,ещё не подозревая как будет меняться моя жизнь. Кому знаком мой путь? Кто работал по такому же принципу? Делитесь в комментариях 💌

🔹Очередное повышение ключевой ставки 😱 🔹Заработаем на перепродаже квартир? Все о флиппинге 🔹Закрываем сезон. Как изменился загородный летний отдых в этом году. 🔹Новый логотип Райффайзен банка 🔹Небоскрёб высотой более километра 🔥 Яркий проект в эмиратах!

⚡⚡СРОЧНЫЕ НОВОСТИ⚡⚡ ⠀ Минимальный первоначальный взнос по ипотеке УВЕЛИЧИВАЕТСЯ ДО 20%⬆️⬆️⬆️ ⠀ А это значит, что у покупателей новостроек есть только 5 дней, чтобы получить ипотеку с первоначальным взносом 15%! ⠀ С 20 сентября все банки должны повысить первый платеж по ипотеке с 15% до 20% 📈 (изменение предусмотрено постановлением Правительства РФ № 1474, вступающим в силу не позднее 19 сентября). ⠀ ❗Центробанк также сокращает субсидии банкам по льготным программам. Некоторые застройщики уже изменили свои условия, другие сделают это в ближайшее время. ⠀ ИМЕННО ПОЭТОМУ Я ТАК ЧАСТО ГОВОРЮ ОБ УПУЩЕННЫХ ВОЗМОЖНОСТЯХ! Помните о том, что те льготные программы, которые есть сейчас, могут закрыться в любой момент, отложив возможность приобрести недвижимость на неопределённое время🤷‍♀️ ⠀ СОГЛАСНЫ, ЧТО ДЕЙСТВОВАТЬ НАДО ЗДЕСЬ И СЕЙЧАС? Тогда не забудьте поставить мне 🔥, а для консультации – пишите в личные сообщения📩

ГЛАВНОЕ ИНВЕСТ💼СОБЫТИЕ ЭТОГО ГОДА 🔥Сильнейший нетворкинг с более 1000 участниками со всего мира 🔥Только работающие тренды и инсайты рынка инвестиций 🔥Cреди спикеров только лидеры в своих нишах! Такие мероприятия созданы для тех, кто любит свою работу и хочет в ней расти и повышать квалификацию. ИМЕННО ПОЭТОМУ Я ТОЧНО БУДУ ТАМ 🙏 Такие мероприятия дают мне энергию, новые знакомства, новые инструменты! Появляется желание делать больше и лучше, не останавливаться на достигнутом! Сегодня мир меняется и во многих профессиях меняются инструменты. Труд наш облегчается, а качество и сервис растет! И, конечно же, с этим растут и чеки💰🚀! Любой уважающий себя специалист, постоянно повышающий свою финансовую грамотность, навыки, получая новые инструменты, не будет работать за 3 копейки! А вот за вами уже выбор, какого специалиста себе взять, чтобы получить качественный результат и сервис 🙌 Ставьте 🔥 , если вы за качество и профессионализм. 😢 – если выбираете то, что стоит недорого.

🔹Что будет с ключевой ставкой? 🔹Падение спроса на аренду недвижимости на крымских курортах. 🔹Изменения в законодательстве о недвижимости в сентябре

Закрытые продажи в разгаре!🔥 Уважаемые читатели моего канала❗️ Тороплюсь сообщить вам о предстанет продаж, который открыт только для партнеров, о новом премиальном офисном квартале в топ-локации — Ходынка. *До 10.09 у вас есть возможность в числе первых приобрести самые ликвидные лоты с ростом цены до 50%.* ❗1 минута от м. «ЦСКА» ❗Прямой выход в парк Ходынское поле ❗️Ограниченный объем офисов от 70 кв. м ❗️Видовые офисные этажи от 1750 кв. м ❗️Цена от 330 000 руб./кв. м ❗️Вложения от 24,7 млн руб. ❗️Первый взнос — 10%, отложенный платеж — июль 2024 г. 🔥Рост цены к завершению строительства — 550 000 руб./кв. м По всем вопросом жду вас 📲 ВАЦАП 89035442927

⚡️Топчик с Северного Кипра. Представлю вам один из ТОП-3 лучших инвестиционных объектов в мае на Северном Кипре. Проект Courtyard Platinum - комплекс с шикарной инфраструктурой и расположением. Продумано все до мелочей. Инфраструктура комплекса: ⁃ огромная прогулочная территория - Охрана 24/7 - Детская площадка - Аквапарк - Спа-центр - Турецкая баня - Зарядная станция для авто - Спортзал - Открытые и крытые бассейны - Детский бассейн - Генератор и все то, что можно только придумать. 💲 Цены: 1+1 лофт от 124.000£ (156.000$) 1+1 от 146.000£ (184.000$) 2+1 лофт от 191.000£ (240.000$) 3+1 от 303.000£ (381.000$) 3+1 лофт от 323.000£ (406.000$) План оплаты: 35% – первый взнос 45% - рассрочка до получения ключей 20% - рассрочка после получения ключей на 1 год Возможность перепродажи после оплаты 50% 📌 Сдача 1 очереди - декабрь 2025 года. За время строительства цены вырастет минимум на 30%. Например, если оставить себе квартиру 1+1 лофт (156 000$) и сдавать потом в аренду, то ставка будет 80€/сутки. Окупаемость при 80% загрузке менее 7 лет. При этом я не учитываю ещё рост стоимости объекта (30-50% за время строительства). Хотите получить подборку ТОП-3 лучших инвестиционных проектов на Северном Кипре, то ставьте ➕

Уверена пользы будет вагон!!!

Вот ссылка. Можете и скрин сделать