Инвестиции в Недвижимость
Авторский канал для инвесторов, риэлторов и интересующихся недвижимостью Обзоры рынка Московской недвижимости Анализ сетевых арендаторов и арендодателей. По всем вопросам к @VasilyB79
БольшеЗагрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 «Красное и Белое» готовы к индексации🫡.
Многие арендодатели не любят «Красное и Белое»:
📉 Договор кабальный.
📉 Перед приемом помещения заставляют арендодателя делать красивый вход ( менять плитку на крыльце, переделывать козырек и т.д.)
📉 Арендную плату не повысишь.
Заключил договор, и 10 ( а то и 15) лет «КИБ» будет платить первоначальную арендную плату.
Спешим опровергнуть последнее утверждение : индексация возможна по соглашению сторон.
❓Что же для этого нужно❓
1️⃣ Отправить письмо о своем желании индексации , приведя необходимые аргументы.
2️⃣ Соседи по дому и району должны в это время сдавать свои помещения дороже, чем вы.
3️⃣ Не продавать помещение, как ГАБ с «Красным и Белым».
4️⃣ Хорошо попросить ( обычно просьбы могут услышать на второй или третий год, но это нужно делать ежегодно). | 1 063 | 20 | Loading... |
02 Чижик заклевал Пыжикоффа⁉️
Мы (как и многие другие СМИ) писали почти год назад о запуске новой сети дискаунтеров «Пыжикофф».
В 2023 году было запланировано открытие 30 магазинов.
И конкуренция с «Фикс прайс».
По итогам года результаты неутешительны.
Первые 2 магазина в Одинцово уже закрыты:
❌ г. Одинцово, ул. Белорусская, д.5 ( ТЦ «Манго»)❌
❌ г. Одинцово, ул. Триумфальная, д.8❌
Вроде бы все правильно рассчитали🤷🏻♂️
Рядом не было магазинов «Фикс прайс» , и районы весьма густо населенные.
Но что-то пошло не так.
Может из-за того, что по второму адресу рядом «Чижик» открылся?
В целом, можно отметить, что планы не выполнены.
Мы обнаружили на сегодняшний день только 3❗️работающих магазина «Пыжикофф».
Пока развитие у них получается, как в «Алисе из страны чудес»:
«Нужно бежать со всех ног, чтобы только оставаться на месте, а чтобы куда-то попасть, надо бежать как минимум вдвое быстрее» | 1 182 | 3 | Loading... |
03 ЖК «Юнион парк»- 50 оттенков кофе с круассанами.
Мы писали о засилии алкомаркетов в некоторых ЖК и районах.
https://t.me/inv_estate/437
Сейчас столкнулись с другим интересным явлением:
ЖК бизнес-класса «Юнион парк» находится в районе Хорошево-Мневники.
На 1 этажах этого ЖК можно наблюдать рядом: пекарни «Буханка», «Печорин», кофейни «Surf coffee», «Бодрый Макс» и «Wells Home cafe».
Наверняка у искушенных любителей кофе с круассанами разбегаются глаза от такого изобилия🥐.
Думаем, что подобная ситуация сложилась из-за того, что застройщик («Крост») стремится сам сдавать коммерческие помещения.
И ни одного алкомаркета ?
Конечно, нет.
Чуть поодаль.
В цоколе сохранившейся от реновации пятиэтажки на бул. генерала Карбышева радует своих посетителей «Красное и Белое». | 1 719 | 3 | Loading... |
04 Назло арендодателю «отморожу уши».
Мы не устаем удивляться сильным «перекосам» в операционной деятельности известных сетей.
Сегодня хотим рассказать о «Вайлдберрис».
Вернее, об их политике против индексации арендной платы.
Мы заметили эту новую парадигму в конце прошлого года.
Раньше у них был более взвешенный подход, и в ряде объектов мы проиндексировали арендную плату.
Но не сейчас.
Они действительно съезжают с большинства помещений, где им пытаются поднять арендную плату.
Дело доходит до абсурда:
«Вайлдберрис» готовы открываться в соседних помещениях и согласовывают более дорогую арендную плату, но не индексируют в арендуемых помещениях.
Странная позиция, с которой приходится работать. | 1 798 | 16 | Loading... |
05 Об искусстве названий.
2 часть.
Панове.
Никого не удивила переориентация корчмы «Тарас Бульба» .
С ресторана украинской кухни на ресторан славянской кухни.
Однако с засилием панов в названиях пока никто не борется😂.
«Пан круассан»,
«Пан запекан»,
«ПаПан»,
«Пан чемодан»,
«Пан пицца».
Это все сети, которые сейчас активно открывают новые заведения.
Невзирая на не вполне дружелюбное отношение стран, откуда пришло это обращение. | 2 179 | 1 | Loading... |
06 Об искусстве названий.
1 часть.
…И точка.
«Нагромождение слов вместо короткого четкого названия».
«Ужасное; и с литературной, и с маркетинговой точки зрения»
«Абсолютно дебильное».
Это все высказывания известных людей о названии «Вкусно и точка».
Действительно, в 2022 году казалось, что оно было придумано на «скорую руку» в условиях жесткого временного цейтнота.
Но, как обычно, большое видится на расстоянии 🧐.
Как бы ни было странно это писать🙃.
Сейчас мы видим огромное количество модификаций этого названия.
«Шашлык и точка»,
«Кофе и точка»,
«Шаурма и точка»,
«Пиво и точка»,
«Табак и точка» и т.д.
Получается, что у чего-то ( мягко говоря) не очень удачного нашлось множество последователей. | 2 033 | 1 | Loading... |
07 «Бристоль» -
«Все страньше и страньше.
Все чудесатее и чудесатее».
У «Бристоля» похоже наступило «время собирать камни».
За взрывным развитием прошлого года ( открывались всюду и за любые деньги) последовала остановка 🚧.
Сейчас начали просить снизить арендную нагрузку 📉 по «минусовым» магазинам‼️
Кстати подобный путь в прошлых годах проходили «Вайлдберрис» и «Озон».
Мы надеялись, что в отличие от маркетплейсов «Бристоль» справится с резко увеличившимся количеством магазинов.
Но нет…🤷🏻♂️
Погоня за «Красным и Белым» и амбициозные планы руководства слишком измотали эту сеть.
Не удивимся , если в ближайшем будущем закроют особо убыточные магазины❌.
Что с ними раньше случалось крайне редко. | 2 373 | 12 | Loading... |
08 Подвалы Москвы как торговые помещения.
В последние годы наметился явный тренд на создание комфортной среды для жителей.
То есть всей необходимой инфраструктуры в шаговой доступности.
Зачастую в старых районах Москвы ( с минимальным числом новостроек) нет достаточного количества коммерческой недвижимости, чтобы вместить всех желающих арендаторов.
ПВЗ, алкомаркеты , магазины «Вкусвилл» готовы в некоторых районах открываться через дом.
Причем для них это экономически обоснованно.
Вот тут и приходят на помощь подвалы или цоколи.
До недавних пор не востребованные.
Сейчас сдаются в аренду достаточно быстро.
Более доступные по арендной плате и зачастую не имеющие конкуренции на районе.
Отлично подходят для непритязательных арендаторов. | 2 195 | 8 | Loading... |
В ЖК «Настроение» будет хорошее настроение🥂. Ранее мы писали про Коптевскую улицу, где целых 4 магазина «Красное и белое».
https://t.me/inv_estate/381Теперь обращаем ваше внимание на новый ЖК «Настроение». Он находится на северо-востоке Москвы, рядом с Лосиноостровским парком. Был построен на месте БЦ «Северянин». Состоит из 4-х корпусов. В каждом из корпусов на 1 этаже коммерческие помещения. Сетевые арендаторы этих помещений - супермаркет «Лента», аптека «Горздрав», пекарня «Буханка», «Винлаб», «Ароматный мир», «Красное и белое». В принципе стандартный набор с небольшим перекосом в сторону алко-тематики. Однако недавно открылся второй магазин «Красное и белое», что говорит о его востребованности в ЖК. За хорошее настроение отвечает «Красное и Белое»😆.