Private Money | Сергей Лауга про деньги и инвестиции

Новая стрижка от налоговой или повышение налогов от Минфина.                                                                                               Минфин внёс в правительство пакет поправок об изменениях в налоговой системе. Принять поправки Госдума планирует в эту весеннюю сессию до 5 августа. В таком случае новые правила вступят в силу с 1 января 2025 года. Применительно к недвижимости посмотрим что может нас ждать: Для рантье на УСН, не совершающих сделки по продаже, ситуация с виду улучшается - увеличение остаточной стоимости основных средств со ₽150 млн. до ₽200 млн. НО!!!! Для рантье, не зарегистрированным в качестве ИП рост ставок НДФЛ может быть ощутимым. ·        13% при доходах до 200k руб. в месяц (2,4 млн. в год); ·        15% для части дохода в диапазоне 200–416,7k в месяц (2,4–5 млн. в год); ·        18% для части дохода в диапазоне 416,7k — 1,67 млн. в месяц (5–20 млн. в год); ·        20% для части дохода в диапазоне 1,67–4,17 млн. в месяц (20–50 млн. в год); ·        22% при доходах свыше 4,17 млн. в месяц (50 млн. в год).   ИП с доходом выше ₽60 млн. в год обяжут платить НДС: сейчас бизнес на УСН до ₽265,8 млн. в год в большинстве случаев платить этот налог. Таким образом собственники, которые соберутся что-то продавать и их оборот превысит 60 млн.руб. должны будут заплатить ещё как минимум 5% НДС. При выручке свыше 250 млн.руб. 7% НДС. Вывод: налог коснется спекулянтов. В Москве оборот 60+ млн. в год это 1-2 сделки по продаже. Для ИП кто превысит оборот в 450+ млн. в год - НДС 20% + НДФЛ (предположительно 15%)   Как думаете, вырастут ли цены на недвижимость стоимостью от 20 млн.руб? Ведь как известно налоги платит конечный потребитель!

Сегодня в 23:59 (МСК) произойдет рост стоимости билетов на самое крупное и полезное событие по недвижимости в России для предпринимателей и частных инвесторов - конференцию "Доходная Недвижимость 2024" 8-9 июня. Доходная Недвижимость 2024 - это площадка для тех, кто хочет гарантированно создать или приумножить свой капитал на недвижимости в России или за рубежом. Стоимость билетов растет каждую неделю по мере того, как заканчиваются места в зале. Ожидается аншлаг, 1000+ участников и множество доходных проектов и стратегий. 🕙 Дата проведения: 8-9 июня. 📍 Где: Москва, Русаковская улица д. 24, Holiday Inn Sokolniki. Ждем вас на КДН 2024! Одна идея или знакомство на мероприятии может изменить вашу финансовую жизнь.

Утренний юмор для пессимистов на фондовом рынке.

Всех приглашаю на инвест-разбор, начинаю эфир. 👉 ПОДКЛЮЧИТЬСЯ

Продолжаю нашу серию инвест-разборов стратегий в недвижимости. Уже прошло два разбора, завтра третий и очередные доходные 6 стратегий. 🚀 Ссылка для участия: https://pm-f.ru/privatemoney/live В программе эфира: ▪️ Какие выгоды приносит краудлендинг инвесторам? Дмитрий Панфилов ▪️ Почему инвестирование в склады для индивидуального хранения является одним из самых прибыльных сегментов недвижимости в 2024 году? Дмитрий Риндевич ▪️ Инвестиции в недвижимость — это искусство превращения квадратных метров в долгосрочную финансовую стабильность. Фаиль Ахматханов ▪️ Польза реновации коммерческих помещений, считающихся наиболее перспективным направлением в 2024 году с доходностью от 30% до 100% годовых. Дмитрий Морозов ▪️ Нестандартные системы инвестирования в доходную недвижимость. Снежанна Ермакова и Игорь Калинин ▪️ Парк-отели Подмосковья. Доходность, тренды, инвестиции. Семен Фоломеев Если хотите узнать о новых проектах, как выгодно вложить деньги и заработать на недвижимости хорошие доходности, присоединяйтесь к эфиру! Ссылка для участия:👇 https://pm-f.ru/privatemoney/live Жду всех 30 мая в 19:00 (мск).

Практика от Оскара Хартманна для получения большего ощущения счастья в своей жизни о которой я писал в п. 10 “Улыбка счастья” в предыдущем посте. Дисклеймер: подходит не всем, но если подошла, то может серьезно изменить вашу жизнь! Шаг 1️⃣. Опишите от 3 до 7 жизней, которыми вы бы хотели жить! Не той жизнью которой вы сейчас живете, а той жизнью которой вы бы хотели жить! Дайте яркое название этой жизни. Вспоминайте недавние мечты и вспомните детство и юность, когда у вас было больше мечт и фантазий. Не падайте в роли и не описывайте важу жизнь в разных ролях. Например, если вы предприниматель, то не описывайте свою текущую жизнь предпринимателя, а помечтайте, оторвитесь от реальности и обязательств по бизнесу или семейных. Опишите жизнь с одного ракурса так, какой бы вы хотели, чтобы она была. И не с позиции денег, а с позиции ваших действий и ощущений. Опишите те жизни, которые вас вдохновляют! Далее приведу примеры описания интересных придуманных примеров жизней для лучшего понимания. Пример: Жизнь №1 Я свободный и творческий предприниматель! У меня есть 2 бизнеса, которые позволяют мне самовыражаться. В этих бизнесах деньги достаются легко, нет больших рисков, но доход от них позволяет мне не думать о деньгах, быть не привязанным к месту и чувствовать свободу. Эти бизнесы можно вести и управлять ими из любой точки мира. Один бизнес связан с консультированием и возможностью делиться своим опытом, где у меня получилось достичь хороших результатов. Второй бизнес – позволяет мне создавать красивые пространства для жизни, там я делаю то, что мне нравится, а именно создаю интерьеры и пространства, занимаюсь оформлением и дизайном. Все остальное делает команда профессионалов, близкая по ценностям. Моя задача их мотивировать и вдохновлять. Шаг 2. Составьте Краткий план действий: 1. Найти идею для бизнеса и разобраться в нише 2. Найти людей, кто мне поможет запустить бизнес (эксперты, наставники, партнеры). 3. Создать бизнес-план и сайт/ресурс/канал и т.п. 🎸**Пример: Жизнь №2 Я гитарист, играющий джаз!** Я умею хорошо и вдохновенно играть на гитаре. Играю дома для своих и для друзей. Иногда меня приглашают в клубы и рестораны на мероприятия. У меня классная дорогая гитара, на которой я играю классические и современные произведения. Да, я умею играть боем, переборами и даже фингерстайлом. 🏃**Пример: Жизнь №3 Я спортсмен-марафонец! ** Я могу спокойно пробежать более 10 км и поэтому я участвую во всех марафонах, которые проходят в городе, где я нахожусь. Для меня это не только спорт, но и место общения единомышленников, кто серьезно относится к этому виду спорта. Особенно я люблю бегать полумарафоны, которые проходят в Москве летом и зимой. За год на тренировках я пробегаю более 1000 км и могу преодолеть дистанцию в 10 км за 25 минут. 🌄Пример: Жизнь №4 Я художник! 🎭Пример: Жизнь №5 Я поэт! 👐Пример: Жизнь №6 Я мастер тантрического массажа!😉 Шаг 3. Планирование жизней Когда вы описали от 3 до 7 жизней ваша задача из них сделать ваши мини-жизни. Возьмите свой календарь, которым вы пользуетесь, и запланируйте время для проживания каждой мини-жизни. Где-то это будет 2 часа в неделю по конкретным дня, например для жизни “Я гитарист”, а может быть вы выделите и неделю для этого, чтобы поехать на музыкальный фестиваль, где обучают игре на гитаре. Распишите первые действия для проживания этих жизней. Запланируйте то, что сейчас можете себе представить и отведите время в календаре под эту жизнь на год вперед. Запланируйте время для проживания каждой жизни. Шаг 4. Живите по данному календарю включая в свой реальный плановый график каждую из созданных мини-жизней вы делаете свою реальную жизнь более наполненной и счастливой. 🫶Если этот нетипичный пост для моего канала был полезен, поставьте реакцию, которая ассоциируется у вас с новой жизнью.

Я начинаю наш сегодняшний инвестиционный разбор через 7 минут. Всех приглашаю. ⚡ ПОДКЛЮЧИТЬСЯ К РАЗБОРУ

Сегодня в 19:00 по мск мы продолжаем формат захватывающих эфиров - "Инвест-разборы с профи" с теми, чьи проекты и стратегии будут подробно представлены на конференции Доходная недвижимость 2024. Это очень важное событие для всех, кто интересуется инвестициями в недвижимость, рабочими практическими стратегиями и хочет разобраться, куда лучше направить свой капитал. В программе эфира: ▪️ Стратегия регионального редевелопмента с доходностью 30%. Самойлович Александра. ▪️ Инвестиции в землю с доходом 100% годовых. Вадим Бодров. ▪️ Как привлекать инвестиции в свои проекты? Вячеслав Пона. ▪️ Инвестиции в курортные города, обзор тренда, перспективы будущего. Сумарокова Людмила. ▪️ ЖК Терлецкий парк и хостелы в Армавире: как заработать. Тимур Марков. ▪️ Прорыв! Это возможно для каждого (партнерство). Дмитрий Макашов. Эксперты эфира — спикеры большой конференции “Доходная недвижимость 2024”, которые обладают богатым практическим опытом и расскажут об интересных работающих стратегиях инвестирования, покажут успешные кейсы и проекты, которые уже работают и приносят высокую прибыль, а также поделятся своими прогнозами и рекомендациями на будущее. Присоединяйтесь к нашим "Инвест-разборам" - вы получите море полезной информации, новые знания и вдохновение для успешных инвестиций в недвижимость! Ссылка для участия: 👇 https://pm-f.ru/privatemoney/live Ждем вас сегодня в 19:00 (мск).

Краткий обзор ТОП-17 моих инсайтов от Оскара Хартманна после его выступления в бизнес-клубе "Атланты" в СПБ в эти выходные. Важно! Выступление было расчитано на предпринимателей и топов под названием "Личная Стратегия жизни" и было сказано серийным предпринимателем. Не всем подойдёт.☝️ 1. Хочешь насмешить Бога - расскажи ему свою стратегию жизни. Но это не должно вас останавливать от её создания. Человек полагает, а Бог располагает. 2. Жизнь это то, что с нами происходит, когда мы строим свои планы на жизнь. Чтобы жить настоящим нужно это запланировать в календаре. 3. У 1-3% предпринимателей есть стратегия бизнеса и только у 1-5% ИЗ НИХ есть личная стратегия жизни. 4. Бизнес максимально похож на жизнь, почему бы не применять для управлении  жизнью то, что используем в бизнесе. 5. «Планы бесполезны, планирование бесценно» Дуайт Эйзенхауэр - две крайности в которые попадают люди. 7. “Я - генеральный директор своей жизни” - Даже если это не так, очень полезно так думать. Не нужно расставаться с иллюзиями, которые тебе помогают расти и развиваться. 8. Миф: что есть лучшая версия себя. Ты тот какой ты есть  ты сейчас и ты не мог сделать лучше, чем сделал, но в следующий раз ты можешь сделать это по-другому. 9. Про счастье знает ровно никто, если вы не знаете - это нормально. 10. Улыбка счастья - период жизни с 35 до 55 лет, где 40-45 - дно человеческого счастья, но разворот от депрессии к счастью можно сделать в любой момент. Для этого он дал отличную практику. 11. Жизнь основанная только на потреблении рано или поздно вызывает депрессию. С возрастом нужно все больше и больше отдавать другим. 12. Если тебя окружают эскортницы, ты рано или поздно станешь эскортницей, если не визуально, то по мировоззрению. 13. Если ты чем-то не пользуешься месяц, мозг со временем отключит это, посчитав это не нужным. 14. Самые счастливые люди это для кого работа половина счастья, а вторая половина - отношения. 15. Я хочу часть своей жизни отдавать другим людям то, что я могу и у меня этого много (например быть филантропом или преподавать в ВУЗе). 16. Самая большая проблема не в сложности и тудозатратах достижения  амбициозных целей, а в том, какую жертву ты готов для это принести. 17. Огромное количество мечт убивается какой-то случайной необдуманной фразой значимых для вас людей (тёща сказала “мне не хватает артистичности” и я не решился попробовать себя стендапером). Еще он дал очень интересную практику для изменения жизни и наполнения ее счастьем. Если интересно было прочесть и продолжение, поставьте реакцию.

Мой объект доходной недвижимости в Питере. Вы спрашивали то за обьект у меня в Питере и как работает. Записал для вас видео-обзор.