🔥 Nazarov Недвижимость
Продаю лучшую в мире недвижимость в ОАЭ, Москве и Петербурге Вопросы и идеи пишите сюда: @K_Nazarov
Больше1 474
Подписчики
-124 часа
-177 дней
-6730 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
Крупнейший в мире аэропорт в...
Думаю, вы уже догадались.😉 Конечно же в Дубае. В аэропорту Аль Мактум начинается строительство нового пассажирского терминала. Благодаря пропускной способности в 260 млн пассажиров в год он станет крупнейшим в мире. Новый терминал будет в 5 раз больше DXB, нынешнего Международного аэропорта Дубая. DXB сегодня занимает первое место в мире по пассажиропотоку.
Площадь Аль-Мактум составит 70 кв. км. В аэропорту появятся 400 гейтов, 5 параллельных взлетно-посадочных полос. Объект сможет обрабатывать 12 млн тонн грузов в год. Новый терминал свяжут с метро, автобусной линией и городским воздушным транспортом. Не забываем про воздушное такси.
А еще вокруг аэропорта планируется целый город на 1 млн жителей с офисами мировых компаний в сфере логистики и воздушного транспорта. Придет время, будем инвестировать в проекты рядом с Аль-Мактум.
Urban Dubai: как я провел тур для брокеров
21-26 апреля в Дубае и Абу-Даби прошло классное мероприятие для брокеров. Урбан-тур, направленный на изучение девелоперских практик, знаковых проектов и трендов рынка ОАЭ. Я стал частью этого проекта.
Вместе с группой из России побывали в перспективных локациях столицы. Посетили офисы застройщиков. Изучили макеты, детали лучших проектов. Например, репортаж из офиса Aldar сделан в рамках тура.
Я с огромным удовольствием принял участие в Urban Dubai. Вместе с участниками пополнил копилку знаний, т.к поднимались важные темы:
- мастер-планирование и развитие территорий
- подходы в маркетинге и продажах
- новые форматы недвижимости
- тренды в архитектуре и дизайне
- умные технологии в девелопменте
Это был полезный, запоминающийся опыт. Познакомился с интересными людьми, узнал много нового о сфере недвижимости. Еще раз убедился в том, что рынок Эмиратов ждет большое будущее.
❤ 3🔥 1
Как инвесторы в проекты Абу-Даби станут богаче к 30-му году?
Благодаря программе Abu Dhabi Tourism Strategy 2030. Столица уже сейчас ставит перед собой цели по увеличению турпотока. Но через 6 лет нас ждут совершенно другие масштабы.
Планируется создать 178k рабочих мест, а также увеличить:
• количество гостиничных номеров до 52k
• посещаемость отелей до 7 млн человек в год
• число туристов до 39,3 млн человек в год, с приростом 7% ежегодно
• количество внутренних и международных рейсов
• число выставок, фестивалей, концертов и других общественных мероприятий
Муниципалитет ставит цели по развитию отелей. Однако, многие туристы и отдыхающие предпочитают посуточную аренду. Владельцы апартаментов под краткосрок уже сейчас могут почувствовать хруст свежих банкнот. Объекты в долгосрок также будут востребованы среди тех, кто займет рабочие места. В общем — 💯 выгода.
Хотите пополнить ряды богатых инвесторов в проекты Абу-Даби? Пишите @K_Nazarov.
Дайджест недели
Все самое интересное за неделю в одной подборке.
1️⃣ Как мы нашли "Каштанку" в Дубае или немного личного контента: прогулка с Алисой по Alserkal Avenue.
2️⃣ Статистика дубайского рынка: апрель 24
3️⃣ Срок возврата инвестиций в Эмиратах
4️⃣ О первом вертипорте в ОАЭ
5️⃣ О команде Art Estate: лучшие кейсы команды за 04.24
6️⃣ Инвест-привлекательность Эмиратов: мощный рост
7️⃣ Mangrove: инвест-проект в новом центре Дубая
8️⃣ Апрель 24: динамика рынка в Москве и регионе
Желаю вам приятного прочтения и отличного праздничного настроения.
🔥 1
Лоты у воды от $274k: 8% годовых, 30% прирост стоимости
Новый проект в Dubai Islands, будущей точке притяжения туристов и отдыхающих. В Dubai Islands реализуется амбициозный мастер-план, о котором я подробно рассказывал в этом посте. Рекомендую ознакомиться, чтобы увидеть масштаб и перспективы.
Проект 💯подходит под инвест, ресейл или аренду. Основные причины для инвестиций:
1️⃣ Локация с сильнейшим потенциалом. В разных частях островов предусмотрены набережные, пляжные и спортивные клубы, оздоровительные центры. Курорты, отели, пристани, гольф-клубы и поля. Жилая постройка от комплексов до трофейных вилл.
2️⃣ Близость к воде, 2 минуты до пляжа. До Burj Khalifa и Dubai Mall 20 минут на авто. Совокупность факторов повышает спрос на краткосрочную аренду.
3️⃣ Под долгосрочную также есть все необходимое: школы, детские сады, супермаркеты и тд.
4️⃣При перепродаже ожидается прирост ≈30%. При сдаче в аренду ≈8%.
5️⃣Доступная цена относительно других проектов в менее перспективных локациях
Ключевые особенности проекта:
✓ юниты 1-3 br с отделкой "под ключ". Апартаменты сдаются с кухней, встроенными шкафами.
✓ удобства: бассейн, детские площадки, прогулочные зоны, террасы, GYM.
✓ сдача проекта: Q3 2026
✓ рассрочка: 60% в процессе строительства, 40% — после сдачи дома.
Хотите узнать подробнее о проекте? Пишите @K_Nazarov. Код обращения — "проект в Dubai Islands".
❤ 2
Апрель 24: динамика рынка в Москве и регионе
Согласно данным Dataflat, 04.24 средняя цена лота в регионе составила 17,143 млн рублей. Это на 24% выше относительно 04.23. Год назад средняя цена квартиры была ≈ 13,794 млн рублей. В самой Москве цена выросла на 29%. С 19,125 до 24,738 млн. рублей.
Несмотря на уровень ставки, доля ипотеки изменилась незначительно. С 74% до 72% по региону и с 68% до 66% в столице.
Средняя площадь наоборот, немного подросла. 04.23 метраж квартиры (регион) составлял 47,1 m2. 04.24 — 48,5 m2. В Москве 04.23 — 49,5 m2. 04.24 — 52,8 m2.
1 июля истекает срок действия семейной ипотеки и ипотеки с господдержкой. Полагаю, льготные программы видоизменятся в другой продукт, что окажет влияние на динамику рынка. Воспользуйтесь текущими условиями до 01.07. Консультация по покупке недвижимости в Москве @K_Nazarov.
👍 2
🆕Mangrove: инвест-проект в новом центре Дубая
📍Локация: Creek Harbour
Creek Harbour от Emaar претендует на звание нового центра Дубая. Топовое мастер-комьюнити, где 700k m2 занимают парки, скверы, зеленые насаждения. Спроектирован Creek Beach — прогулочная зона с песчаным пляжем, набережной, бассейном и ресторанами. Также предусмотрены: пристань, яхт-клуб, пешеходные и велосипедные дорожки, зоны для пикников и т.д. Строятся детские сады, школы, мед. клиники. К 30-му году появятся 3 станции метро.
И главное — через пару месяцев девелопер анонсирует строительство новой башни. Ранее в локации планировалась Creek Tower. Проект приостановили для переработки концепции, о которой мы скоро узнаем. Район подходит для долгосрочного проживания. Но также привлечет внимание туристов и отдыхающих. В такой локации можно сдавать объект в аренду (краткосрок/долгосрок) или выгодно перепродать.
Ключевые особенности:
- логистика: 10 минут до аэропорта DXB, 15 минут до Даунтаун. Удобный выезд на Al Khail Road и Sheikh Zayed Road.
- рядом заповедник Рас-эль-Хор, где обитают розовые фламинго
- уютный комплекс вдали от суеты мегаполиса (2 башни по 8 жилых этажей)
- окончание строительства Q3 2026
- надежный застройщик с опытом реализации мастер-комьюнити
✅Emaar сдает лоты с современным интерьером. Из окон открывается вид на парк.
Цены:
• 1 br: от $405k - от 36,9 млн.руб.
• 2 br: от $633k - от 57,8 млн.руб.
• 3 br: от $956k - от 87,3 млн.руб.
📌Рассрочка:
- в процессе стройки - 80%
- при сдаче дома- 20%
Почему рекомендую инвестировать в Mangrove?
✓ локация - магнит. Близость к воде и заповеднику. Обилие зелени, развитая инфраструктура. Новая достопримечательность. Все это создает повышенный интерес и спрос на объекты.
✓ у Emaar уже есть успешный кейс в виде Dubai Hills. Мастер-комьюнити, ажиотаж вокруг которого только растет. Фото-прогулка по району в этом посте.
✓ разнообразные удобства: бассейн, тренажерный зал, зоны BBQ, детские площадки и т.д
✓ рассрочка без процентов
Консультация и бронирование лотов @K_Nazarov.
🔥 1
Инвест-привлекательность Эмиратов: мощный рост
Как сообщает Kearney, ОАЭ выбивается в лидеры инвестиционного доверия. Как видно на графике, в 22-м году страна заняла 18-е место. В 23-м ― 8-е. Другой показатель ― индекс развивающихся рынков. В данном случае Эмираты получили "серебро", уступив "золото" Китаю.
Полагаю, на место в рейтинге повлияли:
✓ стабильная, диверсифицированная экономика
✓ низкий уровень инфляции (≈3,3%)
✓ почти 💯% безопасность во всех сферах
✓ комфортная налоговая система
✓ возможности развития бизнеса
✓ растущий рынок недвижимости с качественной работой застройщиков и выгодными условями для инвесторов
✓ реализация масштабных инфраструктурных проектов
По мере того как Эмираты будут подниматься в рейтинге все выше и выше, будут расти и цены на недвижку. Поэтому рекомендую заходить в проекты сейчас, по доступным ценам. Обращайтесь @K_Nazarov .
🔥 1
О команде Art Estate
На снимке далеко не вся команда. Раз в месяц собираемся в Zoom тремя офисами: Москва, Питер, ОАЭ. Подводим итоги прошедшего месяца, обсуждаем цели и задачи будущего.
Я всегда очень рад видеть Art Estate в полном составе. Коллектив увлеченных, активных экспертов. Профессионалов, которые идут до конца даже в самых сложных ситуациях. Пару апрельских примеров.
1️⃣ Обратился клиент с испорченной кредитной историей. Ранее мошенники взяли микрозайм на его имя. Клиент написал заявление, кредит оспорил. Но был уверен, что ипотеку ему не одобрят. Благодаря усилиям нашего отдела покупатель получил 2 положительных решения.
2️⃣ История также связана с ипотекой. В компанию обратился инвестор, который не смог получить её даже с поддержкой застройщика. Но нашим специалистам удалось добиться одобрения банка.
3️⃣ Ребята из питерского офиса согласовали уникальную скидку от девелопера и максимально выгодные условия для клиента.
4️⃣ В московском отделе появился первый кейс нового сотрудника. Всего за месяц брокер закрыл непростую сделку на 58 млн. руб.
Восхищаюсь смелостью и упорством команды. И чувствую благодарность за то, что каждый из них выбрал Art Estate. ❤️
🔥 2
О команде Art Estate
На снимке далеко не вся команда. Раз в месяц собираемся в Zoom тремя офисами: Москва, Питер, ОАЭ. Подводим итоги прошедшего месяца, обсуждаем цели и задачи будущего.
Я всегда очень рад видеть Art Estate в полном составе. Коллектив увлеченных, активных экспертов. Профессионалов, которые идут до конца даже в самых сложных ситуациях. Пару апрельских примеров.
1️⃣ Обратился клиент с испорченной кредитной историей. Ранее мошенники взяли микрозайм на его имя. Клиент написал заявление, кредит оспорил. Но был уверен, что ипотеку ему не одобрят. Благодаря усилиям нашего отдела покупатель получил 2 положительных решения.
2️⃣ История также связана с ипотекой. В компанию обратился инвестор, который не смог получить её даже с поддержкой застройщика. Но нашим специалистам удалось добиться одобрения банка.
3️⃣ Ребята из питерского офиса согласовали уникальную скидку от девелопера и максимально выгодные условия для клиента.
4️⃣ В московском отделе появился первый кейс нового сотрудника. Всего за месяц брокер закрыл непростую сделку на 58 млн. руб.
Восхищаюсь смелостью и упорством команды. И чувствую благодарность за то, что каждый из них выбрал Art Estate. ❤️