Земельное право

Что происходит на строительном рынке прямо сейчас? Строить или подождать? Как не потерять на этом на кучу денег? Какие самые частые ошибки? Канал RussiaBuild ведет основатель строительной компании GOOD WOOD Александр Дубовенко. У него за плечами 18 лет строительства и вагон советов и наблюдений. А еще на канале интересные инсайды строительного бизнеса и главные новости рынка. Подписывайтесь, чтобы сэкономить время, деньги и быть в курсе: ➡️ RussiaBuild

Наверное наиболее распространенный отказ по причине того, что образуемый участок пересекает участок, в отношении которого уже было утверждено постановление. Адекватность администрации радует - прикладывают ранее утвержденную схему расположения земельного участка, благодаря которой можно поправить свою схему и подать заявление с корректированной схемой. Что, собственно, и было сделано и уже получено постановление. Знаю, что многие администрации грешат этим. Отказывают по причине пересечения, но информацию о «секретном» участке не дают.

Ищете недвижимость, соответствующую вашему статусу? Тогда заходите на канал Александра Беляева. Там он собрал все сливки Питера Беляев продает только эксклюзивные объекты. На его канале вы найдёте уникальные варианты класса «комфорт» и выше. Если у вас есть деньги и вы хотите приобрести квартиру, которая закроет все ваши «хотелки» – это точно к нему. Подписывайтесь: @Alex_belyaev Реклама. СЗ Беляев А.А. ИНН 781443052352 Erid: LjN8KRq1E

Вполне себе неплохой домик для того, чтобы выкупить участок из аренды в собственность. Осталось поставить окна и подать заявление на выкуп земельного участка. Домик размером 6х6 метров. После выкупа земельного участка, как правило, снимается с ГКУ и далее эксплуатируется как вспомогательное строение. Но учитывайте «требования» регионов и минимальный процент застройки от площади земельного участка. Как правило, минимальный процент застройки установлен в размере пяти процентов от площади ЗУ.

Огороды «качают» На данный момент имеется около 400 постановлений о предварительном согласовании предоставлении земельных участков практически по всем областям РФ. Разумеется, что все эти участки мы образовываем для наших заказчиков. В ближайшее время нам предстоит собрать межевые планы для образования этих участков. Лидируют по количеству постановлений следующие области: - Пензенская область - Ленинградская область - Пермский край - Кемеровская область - Татарстан - Тверская область - Курская область Единичные постановления имеются в МО и Краснодарском крае. Поставили перед собой цель - образовать до конца года 1000 земельных участков для ведения огородничества. Судя по количеству уже утвержденных постановлений, цель я думаю будет достигнута. Среди этих постановлений моих всего порядка 30-ти. Все выкупать не планирую и другие участки больше не ищу.

Если не летом, то когда? Участки в Ленинградской области от 2 млн ₽! Посёлки на берегу озер или в окружении леса, готовые или строящиеся, свой участок или сразу готовый дом — все это вы найдете в ФАКТ. 🟢 Продано > 4 000 участков, 30+ поселков в 6 районах Ленобласти. 🟢 Уникальное природное окружение — на берегу озёр и рек или рядом с лесом. 🟢 Все готово для комфортной жизни: коммуникации, дороги, парки и зоны отдыха, КПП, охрана, детские площадки, инфраструктура. 🟢 Ипотека, рассрочка до 2,5 лет, скидки и trade-in. 🟢 Выгодное вложение — для жизни и отдыха или как инвестиция. 🟢 Рядом с городом и в отдалении от суеты.  Помочь с выбором участка? В продаже более 300 участков, ответьте на несколько вопросов и получите бесплатный подбор подходящего варианта для вас:  🏡 https://tglink.io/e77f0d40f20e 

Нередки случаи, когда в жилой зоне в основных видах отсутствует вид разрешённого использования “ведение огородничества», но имеется в условных видах. Возникает разумный вопрос? Можно ли запросить участок с видом разрешённого использования из условных видов? К сожалению, нет. Законодательством определен только порядок смены вида разрешённого использования уже существующего участка на вид разрешённого использования из списка условных. Образовать же участок с ВРИ из условных видов разрешённого использования не получится по причине отсутствия установленного порядка.

К сожалению, идет не все так, как бы мне хотелось. На этом земельном участке планировал построить два доходных дома под сдачу в аренду. Место шикарное, на берегу водоема, соседи отсутствует. Локация хорошая и непременно мини-комплекс будет пользоваться спросом. С рекламой тоже, я думаю, у меня проблем не возникнет, поскольку опыт имеется. Но, к сожалению, не вижу желаемой рентабельности ни в модульных домах, ни в построенных каркасных. Перебрал уже, наверное, с десяток вариантов. Примерные затраты на два дома, две бани-бочки с купелями по моим подсчетам около 7-8 миллионов. Это минимальные затраты, на практике расходы, думаю, получатся куда больше. Свои дилетантские мысли изложил по этой теме ранее в данном посте https://t.me/zemelnoe_pravo/492 Этой деятельностью либо самому заниматься, на что у меня нет времени и возможности, либо рассматривать вариант управления другой организацией, но окупаемость оставляет желать лучшего. Придется расстаться с этим участком. Жалко конечно, но нужно расставлять приоритеты.

Оформили для заказчика два земельных участка суммарной площадью 20 соток. По стоимости участки обошлись в районе 130 тысяч рублей. За кадастровые работы заказчик не оплачивал, поскольку у нас с ним свой взаиморасчет. Для ориентира: стоимость кадастровых работ бы составила 24 тысячи рублей (2 схемы по 2 тысячи рублей и два межевых плана по 10 тысяч). Сейчас в данной локации участки продаются по 350-450 тысяч рублей за 10 соток. На мой взгляд, результат неплохой.

«ИЦ.Новостройки» - уникальный продукт, разработанный специально для специалистов недвижимости, по продаже новостроек! Мы предлагаем: • Обширный каталог новостроек: Доступ к сотням проверенных объектов недвижимости от ведущих застройщиков • Максимальное КВ: Воспользуйтесь одним из самых щедрых КВ на рынке до 5.9% • Удобная фиксация клиента: Мгновенная фиксация клиентов на нашей платформе, обеспечивающая их безопасность и удобство • Режим одного окна: Все необходимые сервисы доступны на платформе, включая ипотеку, новостройки, ИЖС и многое другое • Круглосуточная поддержка: Получайте ответы на любые вопросы, в том числе юридические, 24 часа в сутки, 7 дней в неделю, бесплатно! • Персональный куратор: Назначенный вам персональный куратор проведет вас через платформу и окажет всю необходимую помощь. Регистрация: https://clck.ru/3AswCM?erid=LjN8KUxMD