Dataflat.Ru - базы данных по новостройкам России

В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались на уровне апреля. При этом доля сделок с ипотекой выросла с 73% до 83%. В Санкт-Петербурге зафиксирован небольшой рост числа зарегистрированных сделок на фоне роста средней цены реализованного лота на 3% и оценки выручки на 5%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению маем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в мае 2024 оказалась на 33% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 21%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 9% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 10% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 27%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 16%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась на 50% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской областипродажи выше на 23%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%. Во всех локациях доля сделок с ипотекой выше прошлогодней. Методика расчетов - в первом комментарии.

В мае 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 10% в лотах и на 6% по площади при практически той же оценке выручки, как и в апреле 2024 года. Ставшее в мае более очевидным сокращение льготных программ кредитования существенно изменило структуру спроса - в пользу лотов которые так или иначе можно приобрести с использованием низких ипотечных ставок - т.е. с невысокой ценой. В Москве рост числа зарегистрированных сделок был наименьшим, но доля ипотечных сделок подросла до 75% на фоне сокращения среднего чека сделки на 10%. В Новой Москве число сделок выросло на 14%, а доля сделок с ипотекой поднялась до 85%, при этом средний чек сделки не изменился. В Московской области сделок стало больше на 21%, а доля ипотеки достигла 86%, при также стабильном среднем чеке сделки. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в апреле 2024 оказалась на 35% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выше на 29%, а в квадратных метрах - на 20%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год выросла на 2%, а квадратного метра - на 13% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 81% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 6% по числу лотов и на 6% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга вырос на 9% по числу зарегистрированных лотов и на 7% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов и оценка выручки были на уровне марта. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла до 73%, а средняя цена реализованного лота не изменилась. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению апрелем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в апреле 2024 оказалась на 32% выше на фоне роста зарегистрированных продаж в лотах на 5%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 24% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 20% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% больше, чем год назад, а оценка выручки выше на 37%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 24%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась на 40%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 10%. В Московской области продажи ниже на 7%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 14%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В апреле 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) остались на уровне марта. Изменения в динамике сделок по локациям минимальные, при этом цена реализованного кв. м подросла только в Москве в старых границах (на 3%), как и средняя площадь реализованного лота (на 2%). Доля сделок с ипотекой за месяц также практически не изменилась. В мае с учетом стабильной обстановки - ключевая ставка остается неизменной с начала года, "ипотечные войны" завершены, заявления о судьбе льготной ипотеки уже прозвучали, - но меньшего числа рабочих дней, следует ждать небольшого сезонного снижения темпов реализации. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в марте 2024 оказалась на 15% выше. Зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов лотах выше на 15%, а в квадратных метрах - на 2%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 8%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота за год практически не изменилась, а квадратного метра - выросла на 12% (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 82% до 70%. Доля студий и однокомнатных квартир в зарегистрированных в Петербургском регионе сделках выросла за год с 59% до 73%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) выросли на 55% по числу лотов и на 53% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербургавырос на 53% по числу зарегистрированных лотов и на 51% по оценке выручки. В Ленинградской области число зарегистрированных лотов выросла на 58%, а оценка выручки на 60%. Доля сделок с ипотекой в Петербургском регионе выросла с 64% до 70%, а средняя цена реализованного лота сократилась на 1%. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению мартом 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в марте 2024 оказалась на 20% выше на фоне снижения зарегистрированных продаж в лотах на 3%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 24% выше, чем год назад, как и квадратного метра - на 22% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 5% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 23%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 26%. В Новой Москве регистрация розничных сделок в марте 2024 оказалась на 31%выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 11%. В Московской области продажи ниже на 16%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 13%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В марте 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) выросли на 48% в лотах и на 44% по оценке выручки по сравнению с февралем 2024 года. Доля сделок с ипотекой подросла с 66% до 72%. В Москве (в старых границах) в большей степени восстанавливались продажи в сегменте жилья комфорт-класса (который сильно зависит от ипотечного кредитования), что привело к снижению средней площади и стоимости реализованной недвижимости. При этом доля сделок с ипотекой за месяц здесь выросла с 53% до 64%. Почти в два раза выросли зарегистрированные продажи в лотах на территории Новой Москвы и на 36% на территории Московской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению февралем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в феврале 2024 оказалась на 4% выше. Зарегистированные продажи в лотах ниже на 3%, а в квадратных метрах - на 7%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 5%. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 5% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 12% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). При этом доля сделок с ипотекой снизилась с 82% до 64%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) оказались ниже январского уровня (когда еще активно регистрировались декабрьски сделки) на 44% по числу лотов и на 44% по оценке выручки. При этом рынок Санкт-Петербурга сжался на 49% по числу зарегистированных лотов, в то время как в Ленинградской области число зарегистрированных лотов снизилось на 26%. Доля сделос с ипотекой сократилась до 62% в Санкт-Петербурге и до 68% в Ленинградской области. Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению февралем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) в феврале 2024 оказалась на 26% выше. Продажи в лотах ниже на 6%. При этом средняя оценочная цена реализованного лота на 35% выше, чем год назад, как и квадратного метра - на 26% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Отдельно в Москве (в старых границах) количество зарегистрированных лотов на 8% меньше, чем год назад, а оценка выручки выше на 38%. При этом средняя оценочная цена реализованного квадратного метра выше на 35%, а чек - на 51% - за счет роста доли в продажах дорогого жилья и снижения дешевого (зависимого от рынка ипотеки). В Новой Москве регистрация розничных сделок в феврале 2024 оказалась на 9% выше, чем год назад, на фоне роста средней цены кв. м за год на 6% и практически не изменившегося "среднего чека" покупки. В Московской области зарегистрированные продажи снизились на 9%, при выросшей средней заявленной цене кв. м за год на 13%, а среднего чека - на 6%. Методика расчетов - в первом комментарии.

В феврале 2024 года зарегистрированные розничные продажи квартир и апартаментов по ДДУ и уступкам в Московском регионе (Москва, Новая Москва и Московская область) снизились на 14% по сравнению с январем 2024 года (когда еще дорегистрировались декабрьские сделки), а оценка выручки снизилась на 4%. Доля сделок с ипотекой сократилась до 66% на фоне высокой турбулентности на рынке ипотечного кредитования новостроек, а отдельно в Москве в старых раницах - до 53%. Показатели рынка поддержал активный спрос домохозяйств на жилье бизнес и выше классов в старой Москве - зависимость этого сегмента от рынка ипотечного кредитования традиционно ниже, чем массового. За счет роста в продажах доли дорогого жилья (и снижения доли дешевого) средняя цена лота в старых границах Москвы в зарегистрированной в феврале сделке подросла на 10%. В Новой Москве зарегистрированные продажи снизились на 39% в лотах, а в Московской области - на 18% - эти рынки сильнее зависят от рынка ипотечного кредитования, и особенно (на фоне высокой ключевой ставки) от субсидируемых программ. Методика расчетов - в первом комментарии.

Даны сведения по доле банков в выдаче ипотечных кредитов на покупку жилья в новостройках по ДДУ на январь 2023 и вторую половину января 2024. Данные приведены по дате подписания ДДУ. Сравнение ведется только со второй половиной января 2024 года, так как в первой половине января 2024 еще подписывались договора со старыми условиями ипотечного кредитования.

Об изменениях на рынке ипотеки новостроек по ДДУ и уступкам в январе 2024 в Петербургском регионе (Санкт-Петербург, Ленинградская область). По сделкам подписанным в первой половине января (когда еще можно было закрыть сделки по старым условиям) доля ипотеки составила 87%, во второй половине января - 59%. Доли банков в выдаче по числу кредитов существенно перераспредилились - TOP3 в первой половине января - Сбербанк, ВТБ, Совкомбанк (суммарно 83% выдач), во второй половине - Сбербанк, ДОМ-РФ, Совкомбанк (суммарно 59% выдач).

Об изменениях на рынке ипотеки новостроек по ДДУ и уступкам в январе 2024 в Московском регионе (Москва, Новая Москва, Московская область). По сделкам подписанным в первой половине января (когда еще можно было закрыть сделки по старым условиям) доля ипотеки составила 80%, во второй половине января - 63%. Доли банков в выдаче по числу кредитов существенно перераспределились. TOP3 в первой половине января - Сбербанк, ВТБ, ДОМ.РФ (суммарно 86% выдач), во второй половине - ДОМ.РФ, Сбербанк, Альфа-Банк (суммарно 63% выдач).

По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2024 оказалась на 34% выше. Зарегистрированные продажи в лотах выше на 28%, а в квадратных метрах - на 19%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%. Высокие показатели января 2024 года обусловлены техническим фактором - 2/3 сделок зарегистрированных в январе 2024 были заключены еще в декабре 2023, в то время как обычно на регистрацию в следующий месяц "перетекает" 1/3 сделок. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 4% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 13% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Методика расчетов - в первом комментарии.

По сравнению январем 2023 года оценка выручки рынка новостроек (поступления на счета застройщиков, продавцов, эскроу-счета по зарегистрированным розничным ДДУ и уступкам) в Петербургском регионе (Санкт-Петербург и Ленинградская область) в январе 2024 оказалась на 34% выше. Зарегистрированные продажи в лотах выше на 28%, а в квадратных метрах - на 19%, на фоне снижения средней площади реализованного лота на 7%. Высокие показатели января 2024 года обусловлены техническим фактором - 2/3 сделок зарегистрированных в январе 2024 были заключены еще в декабре 2023, в то время как обычно на регистрацию в следующий месяц "перетекает" 1/3 сделок. Средняя оценочная цена реализованного в Петербургском регионе лота на 4% выше, чем год назад, а квадратного метра - на 13% выше (расчет по заявленным ценам без скидок). Методика расчетов - в первом комментарии.