Тайцы-Португальцы 🇹🇭🇵🇹

Это когда большая группа пьяных фанатов начинает прыгать друг на друга, водить хороводы и активно беситься. Некоторые курили прямо на месте. После завершения концерта зал начал скандировать футбольное Оле-Оле, да так громко, что, опасаясь за слух, пришлось ретироваться в первых рядах. Шоу длилось без малого 2.5 часа. На пике они отыграли, конечно, Nothing Else Matters, которая заставила зал петь стоя, а Master исполнили аж дважды подряд. Мои личные впечатления: Разок в жизни сходить на Металлику можно, но повторить желания не появилось. Тяжеловато для меня и моих ушей. Естественно, на мои суждения сильно повлияло отсутствие алкоголя в крови. И, кажется, I am too old for this shit. Либо Heavy Metal просто не мое. То есть в машине послушать да, а вот получить шумовой удар от орущих испанских фанатов было больно. День третий, завершающий - прогулка по центру и осмотр Галереи королевской коллекции. Культурненько вышло в Мадриде. И хочется вернуться. Есть зачем! P.S. О НЕбезопасности Мадрида: у тетеньки в ресторане, за соседним столиком, дернули кошелек из сумочки прямо посреди бела дня. Под камерой видеонаблюдения.

50 км по Едрит-Мадриду #путешествия #испания #мадрид Осторожно: Лонгрид! Путешествие в Мадрид на концерт Metallica было запланировано как культурное и безалкогольное. И, возможно, именно поэтому сам концерт не стал главным событием. А стал им Мадрид - как высоко культурный и небезопасный город (про это в конце). Вы знаете, я скептически отношусь к Испании и испанцам. Многие наши попытки полюбить эту страну пока заканчивались если не провалом, то по крайней мере прохладой к этой стране. И вот, наконец появился повод возвращаться в Испанию - Мадрид. Даром, что летом тут жарче чем в Таиланде 🥵 И 50 километров натоптанных пешком по городу за три дня считаю личным достижением. Мадрид - город широких бульваров, площадей и музеев. Чистый и величественный город. Одновременно и классический и современный. Интересный для туриста. И, в отличие от Лиссабона, нет таких крутых холмов. Поэтому можно пешком! Знакомство с городом началось с прогулки по парку Дель Ретиро в сторону музея Prado. Которые в такую погоду буквально спасают горожан и туристов от зноя. Коротко о погоде в Мадриде в июле: 35-37 градусов держалось с 13 до 19:00 каждый день. Prado Музей Prado слегка напомнил Лувр. Этажи, лабиринт сообщающихся залов и контринтуитивная навигация. Не IKEA, конечно, но заплутать можно порядком. Музей огромный, утомительный. С монументальными полотнищами, которые с трудом умещаются в огромных залах. Народу тьма, фотографировать не дают. Из интересного: Караваджо , Боттичелли, Гойя, Босх, Рафаэль и Тициан, а также огромная куча работ Веласкеса. Классический такой музей. Tyssen-Bornemizsa Второй на очереди музей Тиссена-Борнемисы. Тут уже было раздолье по началу 19 века и импрессионистам, которые, как известно, наше все. Матисы, Писарро, Рембрандты, Ван Гоги и прочие Сислеи в огромном количестве. Больше в первый день ни на что сил не хватало, поэтому ужинать и спать. Кстати о еде! Впервые не было проблемы поесть в то время, когда надо. А также порадовал в Мадриде широкий выбор кухонь мира и наличие Honest Greens 🥬 🤤 Второй день - завершение осмотра «культурного треугольника» - посещение центра современного искусства Reinа-Sofia. Обычно я называю «претенциозного искусства», но что-то изменилось в этот раз. То ли насмотренность, то ли где-то на подкорке записалось. Но в этот раз залетел и Кандинский с Гончаровой и Пикассо с Дали, кроме разве что Мирó, который, ну не мое... Все вместе и абстракционисты и кубисты дали жару. Аж купил книжек про них и репродукций. По крайней мере начал доходить смысл кубизма и юмор абстракционистов. Уже не зря сходил! Вторая половина дня была отведена на концерт Metallica. Это первый для меня heavy metal концерт и в некотором роде эксперимент. Проходил он на новой огромной арене Atlético Madrid, вместимостью 70 тысяч посадочных мест. А с учетом фанзоны, думаю под 80 тысяч было народу. Организация оставляла, на мой взгляд. желать. В точках продажи мерча - очереди по 30-40 минут за 40-евровыми футболками, а размеров толком не было. Войти внутрь было легко, а вот что бы купить воду внутри (в зоне ложи второго этажа) понадобился целый час времени. И весь этот час за моей спиной гундели нетерпеливые испанские тетеньки. Хабалистые такие и громкие как рыночные зазывалы. Ко-ло-рит! Metallica Собственно шоу. По началу вообще не ясно было что к чему. Пока не стемнело было кисловато. Огромный стадион. С моей, скажем, средней по меркам этой арены точки, видно было не супер. А что там вообще видит галерка кроме экранов??? К счастью группа перемещается по круглой сцене 4 раза, так, чтобы всем досталось зрелищ. Световые и пиротехнические элементы присутствуют только в нескольких композициях, остальное время все довольно консервативно. Выглядят ребята неплохо, для 45 лет выступлений и 72 туров! Энергия, игра на гитаре и прочее - на уровне. Единственное, что немного покоробило, американское - «мы с вами семья Металлика», «мы вас любим» и прочая пурга. А вот публика меня удивила неприятно. Много пьяных вдрабадан, неадекватных и вообще странных типов. В фан зоне местами возникали «замесы».

Да что мы все о серьезном! Вот вам котики и бонсаи ))

Многим позволяют отправить крупные суммы, потом банк получатель отказывает в приеме денег. Без объяснения причин. Вернее, конечно, из-за страха вторичных санкций. Но факт остается фактом – добрая половина переводов сейчас не доходит до получателя. В лучшем случае возвращают сразу за вычетом комиссий. В худшем – деньги зависают на 30-40 дней неизвестно где. Бывали даже случаи, когда деньги и вовсе не возвращались. На какие только ухищрения не идут отправители. Через европейские, китайские и даже японские банки-корреспонденты. И в евро, и в юанях, и разные суммы. Рандомные проблемы преследуют российских плательщиков. Игольное ушко все меньше. И это не считая безумных комиссий и, мягко говоря, невыгодного курса валют. Конечно, те, кто платят криптой или имеют счета за границей, чувствуют себя спокойнее. А тех, у кого европейский ВНЖ, так и вообще это все не касается. Это лишь один из вызовов, которые ждут нас всех в сезоне 2024/2025

Первичная сделка бывает кусачей… #пхукет #первичка #опыт #банки Продавать первичное жилье на Пхукете – это как прогулка по парку... было раньше. До тех пор, пока не начались санкции, отключения от SWIFT, проверки из Бангкока и прочие "радости". Теперь каждый русскоязычный риэлтор на острове получил дополнительную головную боль. Мало закрыть сделку и получить депозит, надо еще обеспечить поступление денег на счет застройщика. В нынешней реальности это становится настоящим квестом. С криптовалютой тоже не все так однозначно. Особенно если учесть, что Land Office Thalang, которому относится Чентале, Бангтао и Сурин, даже для Лизхолда требует справку FET. Когда прикроют возможность покупки справок – никто не знает. Так что не откладывайте свой Freehold в долгий ящик. Кстати, если кому надо, могу помочь с этим. Пока еще могу. И под "прикроют покупку" я имею в виду, когда начнут требовать выписку со счета вместе со справкой. Дополнительная головная боль – это наличие учредителей из "недружественных" стран. И самая "недружественная" представлена на острове не в одном экземпляре. Собственно, про это и сегодняшняя история. Мы закрываем обычную небольшую сделку. Застройщик – 100% тайская компания без иностранцев в учредителях и управлении. Честнее не придумаешь. Готовим договор на Лизхолд. У покупателя деньги на валютном счету в UniCredit, который бьет себя пяткой в грудь, что готов отправить без проблем. Ок, мы им отправляем инвойс с договором и сразу делаем платеж. Его мгновенно заворачивают на фин. контроле и выставляют запрос на документы: • Аффидавит (устав) с переводом на русский. • Документ о собственности на землю с переводом на русский. • Договор купли-продажи / аренды на русском. • Разрешение на строительство с переводом на русский. • Список учредителей с переводом на русский. • Копии паспортов и национальность учредителей. Мы все это готовим. Попутно попадаем на стоимость перевода с тайского на русский. Но это еще цветочки. Финансовый контроль начинает буквально разглядывать с лупой и докапываться до всех документов. Оказывается, при оформлении долей у застройщика был допущен маленький косяк. Из 10000 акций между учредителями было распределено только 4000, а 6000 акций в подвешенном состоянии. То ли не выпущены, то ли не распределены – кто их разберет. Но в DBD зачем-то оставлено пустое место и обозначено 6000 акций. Причем любой тайский юрист или бухгалтер спокойно это трактует как норму, все ясно. Но как объяснить это российским клеркам?! Сотрудники российского банка решили, что они детективы. И прямым текстом пишут: "Похоже, что имя одного из учредителей затерто. Уж не из нежелательной ли он страны? И вообще, дайте оригинальную печать и подпись сотрудника на DBD. Плюс у вас номер на Чаноте не читается и не совпадает с договором. Машинный перевод не подойдет, дайте сертифицированный. А еще дайте письмо от компании, подтверждающее, что нет третьего учредителя. А еще докажите, что компания в Таиланде может владеть собственными акциями, дайте ссылку на закон с номерами статей. И плюс переведите это все на русский." И вот мы уже три недели почти каждый день готовим новые документы, они их бракуют или выдвигают новые требования. Откуда они (требования) берутся вообще не ясно. И вроде не отказывают и как будто бы даже помогают, но каждый день новая бумажка или новое требование. Нам даже пришлось просить застройщика переделать учредительные документы и распределить эти несчастные 6000 акций. Что, кстати, оказалось не так уж сложно. А потом снова переводить все на русский. И снова писать письмо, снова подтверждать, что тайцы – это тайцы. И что DBD не выдает документы с печатью уже давно и что это легко проверить на сайте, где в режиме онлайн можно увидеть гражданство акционеров на пять лет назад. И даже рассказать им, что в тайском языке есть собственные цифры и что 2 и 3 очень похожи, и что часто Google не может их отличить, поэтому и путаница… Трехнедельный марафон с документами завершен, и вот мы уже неделю ждем, пока платеж, наконец, уйдет. К счастью или к сожалению, наш случай – это еще полбеды.

Сложная сделка и «перст Судьбы» #пхукет #недвижимость #вторичка #опыт Два месяца потной раьоиы и до сих пор не получил ни копейки комиссии. И было бы о чем говорить в плане суммы ;) Вторичка в принципе всегда была сложнее и дольше. Но этот случай побил все рекорды и должен попасть в анналы. Самая жесть - ближе к концу текста. С чего начать? Наверное с того, что сделка с другим агентством. Крупным агентством. От которого ждешь четкости и накатанной схемы. Армия менеджеров, собственный юрист и шаблонные документы. По факту - такие же непонятки и переделки, как и с любым другим. А комиссия естественно сплит. Продавец - в России, покупатели (двое) - во Франции. В качестве эскроу счета использовали мой личный счет в Krungsri. Для этого пришлось добавить специальный пункт в договор между сторонами. Доверенности на подписание покупатель также выдал на мое имя. Заранее согласовали время сделки, продавец прилетает всего на неделю. Покупатель вообще прилетать не собирается. Проблемы начались как только я принял деньги на счет. Krungsri отказался выдать мне справку FET 😬 Потому что я, по их мнению, не участник сделки. И даже наш чудесный договор их не впечатлил. 2 часа на линии с разными юристами не спасли ситуацию. Credit Advice - пожалуйста, а FET - ни в какую. Пр этом другие банки без проблем это делают… Пришлось идти проторенным путем и покупать справку (да, я это тоже умею). Ибо гнать деньги обратно в Европу и снова в Таиланд было дорого, вызвало бы лишние вопросы банков и мы бы тупо не успели. Сделку и так пришлось передвинуть на два дня. Плюсом ко всему, за 2 дня до сделки юрист ко-агентства заявил, что новые вводные от Лэнд офиса и доверенности покупателя надо переделать. За это время покупатели успели разделиться - один остался во Франции, второй путешествует в Москву. И если во Франции медленно, но можно заверить доверенность у нотариуса, то в РФ хоть и проще записаться, но ни один нотариус не заверит доверенность на иностранном языке. Максимум - можно добавить абзац в классическую российскую доверенность и потом на переводе поправить. Конечно же это были дополнительные расходы и суета, которые не слишком порадовали покупателя. И если бы не супер интересная цена объекта, то возможно сделка развалилась бы. Но мы упертые, продавливаем. Удивительным образом почта России доставила документы всего за 4 дня, а почта Франции обещала за 4-5 дней, в итоге уже прошло 18 дней и документы до сих пор «в транзите». Так что сделку пришлось разделить на две части: 1 Дерегистрацию лизхолд, с оплатой продавцу и попутным подписанием трехстороннего «меморандума о понимании». 2 Регистрацию на покупателя - все еще ждем доверенность. Дерегистрация прошла ровно и спокойно, продавец получил деньги в виде чека. Внес на счет. Но банк отказался выдать их на следующий день. Ему пришлось менять билет. И….. через два дня он утонул на пляже Сурин. Вот такая грустная история. 63 года. Ушел плавать в море и не вернулся. Обратное течение, португальские кораблики или алкоголь, мне точно не известно. Но история получилась с грустным концом. RIP. Для покупателя проблем к счастью не возникло. Все документы были подписаны, дерегистрация состоялась, Чанот и Табьен бан на руках, деньги продавцу переданы при свидетелях и внесены им на счет в банке. Не успел он их снять, только. Теперь его семье предстоит квест - вступить в наследство и получить его оставшуюся недвижимость на острове и деньги со счета. Все еще ждем доверенностей. А я уехал обратно в Португалию и теперь до следующего приезда моего или покупателя. Документы не пропадут, конечно, все оформим. Но комиссию мне отдадут только по завершении сделки. Итоги Я провел последние два месяца в постоянной координации действий между сторонами, работе с документами, просиживанием штанов в банках и в целом потратил неимоверное количество времени на эту сделку. В несколько раз больше чем если бы занимался первичкой. Да что там, за это время я закрыл три сделки на первичном рынке почти без суеты. Почему почти, расскажу в следующем посте. Вот и занимайся вторичной после этого…

Главное – правильно понимать его природу и использовать по назначению. Мы не должны бояться, что ChatGPT станет новым Skynet, ведь он останется «угадайкой», даже если бесконечно сложной. Возможно, стоит видеть в ChatGPT помощника, способного решать конкретные задачи и улучшать нашу жизнь. Используя его возможности разумно и ответственно, мы можем добиться больших успехов и сделать мир немного лучше.