Недвижимость инсайды

На ЗУ "Академика Серябина, 21" экс-МИЦы согласовали 135 тыс. кв. м жилья в ГНС. Еще нежилья на 37,5 тыс. кв. м и даже ДОУ на 175 мест. Как мы знаем, ДОУ до 200 мест город на баланс не берет, поэтому скорее всего там потом будет большой срач на тему заезда очередного ритейла в это помещение. Площадку активно пытаются продать на документах. но вроде пока никто не взял. Даже регионалы, которым её показывали. Что удивительно, конечно.

Если вас не удивили офисы на 24 км МКАД, то у Самолета в Квартале Герцена вообще 99 тыс. кв. м в ГНС офисников с ТЦ. Кому они там на МКАДе нужны #третийадмин не знает, но всех город обязывает, поэтому в таких местах офисы и появляются.

Пешеходный мост идёт на ЗУ "Шмитовский, 34". Там проектом занимается ГК "Русский монолит" (ОООшка Лиссэл). Публикация распоряжения МКА была ещё в марте. Пока сам проект не мелькал.

На МКАДе появится очередное КРТ. Речь идёт, про 24 км и ЗУ "Ясеневая, 14Б"; "Каширское, 67"; "Елецкая, 26". Такая, довольно зависшая площадка, которую все на рынке смотрели. От Самолета до любого регионала. Продолжение басни двух ЖК - "Ясный" от MR и экспериментального "Ясеневая, 14" от ПИК. Суммарно ТЭПов в новом проекте КРТ планируется - 251 тыс. кв. м, где 140 тыс. офисники. Ну, да, уважаемым консультантам придется купить сапоги и продавать офисы на МКАДе. От судьбы не убежишь. Не вот эта ваша дорогая красота в устоявшихся, деловых кластерах Москвы.

Со стороны Шмитовского проезда в сторону ЦАО построят пешеходный мост. За счет неназванного инвестора. Пешеходный павильон и эстакада будут пролегать через съезд с улицы Ермакова Роща на 3-ю Магистральную улицу со стороны Шмитовского проезда, владения 34. Председатель Москомархитектуры Юлиана Княжевская отметила, что протяженность моста составит 21 м, а ширина – 3 м. По градостроительному плану мост появится рядом со строящимся офисно-гостиничным комплексом.

ПИКовская ООО "Лигастрой" согласует паркинг, офисы и технопарк на ЗУ "2-й проезд Перова Поля, 9". Это рядом с проектом "Плеханова 11" в промзоне Прожектор. Там неожиданно для промзоны развернулась одна из самых масштабных строек. Практически все участки привлекли в той или ной форме в стройку: реновация, КРТ, офисники, редевелопмент. Итого в промзоне на данный момент: 1. В продажи вышедший Плеханова 11, который из-за нового продукт и отсутствия оверпрайса хорошо был принят рынком. 2. Висит и ждёт своего выхода участок ГС - ЗУ "Плеханова, 9". 3. На высокой стадии подготовки проект РГ на ЗУ "Энтузиастов, 46/2". Архитектура от Syntaxis радует. 4. Животворящий редевелопмент произошел на Графите. Чисто чтобы пить пиво из пластиковых стаканов. 5. Основа вывела апартаменты на ЗУ "Электродная, 2А". Цены в рынке, но ПИК все равно дешевле - там квартиры с отделкой, а тут апарты без. 6. КРТ под реновацию на ЗУ "Зелёный, 3А". 7. Большой КРТ под все что душа хочет. 8. ЗУ "1-й проезд Перова Поля, 7" с аукционов домарф, очевидно, что купят и запихнут в КРТ. 9. Проект на ЗУ "Плеханова, 10", где согласуют жилье. 10. Сегодняшний ЗУ "2-й проезд Перова Поля, 9", где ПИК будет добавить объемы для своего жилого проекта. 11. И последний большой КРТ в Прожекторе.

А вот на ЗУ "Паршина, 2" (1) согласовали в рамках КРТ 45 тыс. кв. м для реновации. Посмотрим, как это будет визуально выглядеть, потому что под боком в марте стартовал оверпрайснутый бизнес-класс от Сант Майкла (2). Ребята пытаются толкать метр под 600 тыс. руб., а виды перекроет очередная реновация. Сейчас на Паршина стоит гараж-долгострой, который строят уже пару десятков лет, но пока достроить не получилось. И не получится. Его показывают на рендерах Сант Майкла как какой-то объект в непонятном фасаде. Как будто это стильный, модный ФОК. У девелоперов всегда аллергия на визуализацию реновации около проект. Они пытаются продавать бизнес-класс, а под окнами будет дом, где люди квартиры получат "нахаляву". Это ЦА бизнес-класса очень не нравится, поэтому обычно эти объемы пропадают с визуализаций, например, у Галса в Доме 56.

Если на юго-востоке Москвы всегда бомжи, гаражи, грабежи, то на юго-западе всегда тишь, благодать, ЖК бизнес-премиум-класса надо продавать. Город также занимается постоянным улучшением ЮЗАО, так на ЗУ "Новочеремушкинская, 10" воткнут не очередную свечку под реновацию, а ФОК с бассейном, чтобы потом какие-то маркетологи писали в буклетах "в пешей доступности расположен современный ФОК". Плюс 10% к цене реализации, епта.

Не уезжаем из Нагатинской поймы. Тут начались продажи в проекте Dream Riva. Что за название такое стремное - мы хз. Архитектуру от Атриума ранее публиковали. Интересно, но ничего не понятно. В самой презентации всего 2 картинки проекта. Остальное - наш любимый шаттерсток. Как понять, что проект не готов к реализации? Все просто - если в презе картинок из шаттерстока больше чем рендеров самого проекта. Кто виноват? Злоебучий маркетинг, который пытается продавать квартиры - продукт фотографиями счастливых людей. В по сути предыдущей очереди проекта - Dream Towers как-то продажи у ребят не пошли. Стартовали в начале 2021 по 350 тыс. руб./кв. м., дальше бустанули прайс до 400+ тыс. руб./кв. м и продажи вставили. Были просто пустые месяца или продавали по 200-400 кв. м. На момент сдачи было продана только половина построенного объёма. Если вам нужен кейс хуевыйх продаж на рынке в самый его жирный, пиковый период - то вот он прямо на лицо. Пожелаем удачи в реализации это очереди, может научились на ошибках. Хотя ценник под 500 тыс. руб./кв. м.

На ЗУ "Проектируемый 4062-й, 8" согласовали 144 тыс. кв. м жилья с высотность 250 метров. Привыкайте дети. 250 метров - нормальная высотность для Москвы. Её нужно будет строить во многих проектах. Поэтому надо закладывать актуальные цифры на СМР в фин. модели, а не "мы еще так штаб квартиру на Мосфильме строили". И не ходить потом, не рыдать, что ой, мы не знали, ой, мы хотели все в 100 метрах построить и тд. На визуализациях скорее всего "бумажный" проект от ноунейм бюро Amirov Architects. Согласует застройку УЭЗ. А тут два пути - либо эпично проваливать продажи и демпинговать рынок, либо толкнуть проект какому-то рыночному девелоперу.