STONE

Ноябрь подходит к концу, настало время нового видео о ходе строительства премиального офисного квартала STONE Towers на «Белорусской» ⤴️. 🏗️Tower A, строительная готовность — 70%: ▫️Фасадные работы выполнены на 50%. Уже можно оценить детальную геометрию фасада и богатую текстуру стеклофибробетона; ▫️Обустройство и отделка паркинга — 70%; ▫️Внутренние инженерные системы — 77%. В декабре планируем завершить их монтаж и приступить к пусконаладочным работам. Ввод в эксплуатацию Tower A — III квартал 2022 года. 🏗️Tower B и Tower C: ▫️Завершена подземная часть монолитных работ; ▫️Возводятся монолитные конструкции на уровне второго этажа. До конца года планируем возвести зону ритейла в Tower B. Готовность второй очереди — IV квартал 2023 года. ❕С 1 декабря мы повышаем цены. Однако у вас еще есть время приобрести офис по ценам ноября. 📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #дневникстроительства

❕Ведущие консалтинговые компании фиксируют нехватку офисных этажей в качественных бизнес-центрах. Поэтому компании в поисках статусного офиса все чаще рассматривают строящиеся объекты. Активный спрос со стороны резидентов повышает привлекательность офисных этажей для инвесторов.   💬Наталья Никитина, руководитель департамента офисной недвижимости Cushman & Wakefield: Предложение офисных этажей на продажу в действующих бизнес-центрах представлено в ограниченном количестве и только в нескольких локациях. 💬Андрей Кухар, директор департамента продаж офисной недвижимости Colliers: Особенно чувствуется дефицит крупных лотов площадью от 1 тыс. м² и выше.  Такие лоты есть в широкой линейке качественных офисов STONE by Stone Hedge: ▫️От 1 100 до 1 830 м² в офисном квартале STONE Towers (Tower B, C) ▫️До 1 800 м² в STONE Савеловская Планировка офиса будет оптимальной для гибкой рассадки сотрудников благодаря продуманному конструктиву помещений: ▫️Глубина этажа — до 10 м ▫️Высота потолка — 3,65 м ▫️Шаг колонн — 8,4х8,4 м STONE Towers и STONE Савеловская соответствуют ключевым международным трендам и всем современным стандартам качественной офисной недвижимости. Подробнее читайте на РБК. 📍Дом STONE: Бумажный пр-д, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #STONEСавеловкая #СМИ

🎄Дом STONE уже наполнен новогодней атмосферой и приготовил для гостей особое меню с праздничными угощениями. Самое время выбрать подарок с высокой доходностью для себя и своих близких. Вложения в коммерческую недвижимость это: ▫️Инвестиции для сохранения и приумножения вашего капитала в период роста инфляции ▫️Гарантии стабильности в 2022 году Мы работаем для вас ежедневно. 📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22

​​📈За 10 месяцев 2021 года офисный рынок не сбавляет темпов роста и позволяет делать положительные прогнозы. Ниже фиксируем показатели на сегодня, по оценке ведущих консалтинговых компаний. CBRE констатируют: в Москве объем поглощения площадей по итогам января-октября достиг 1,35 млн м², уже превысив аналогичный показатель за весь 2020 год на 8%. По итогам года показатель может достичь 1,5 млн м². ▫️Старший директор отдела офисных помещений CBRE Елена Денисова: «Спрос восстанавливается более высокими темпами, чем ожидалось, сотрудники интенсивно возвращаются в офисы, реализуется накопленный объем отложенного спроса». ▫️Директор департамента офисной недвижимости Knight Frank Мария Зимина добавляет, что для рынка офисной недвижимости остается характерным дефицит офисных площадей, на фоне которого арендные ставки могут продолжить расти. Основные драйверы спроса: IT-компании, банковский сектор, госструктуры и крупные корпорации. Оптимальным выбором для таких компаний-резидентов станут офисы STONE by Stone Hedge:  ◽STONE Towers ◽STONE Савеловская  ◽STONE Курская Бизнес-центры STONE реализуются в соответствии с основными современными трендами, в том числе возросшей социальной функцией офисных пространств. 📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #аналитика #STONETowers #STONEСавеловкая #STONEКурская

​​Взгляните на новый рендер STONE Курская, премиального офисного здания в ЦАО для одной компании-резидента⤵️.  ▪️Фасады из натурального камня ▪️Остекление в пол по всему периметру здания ▪️Просторный первый этаж в формате open space, где компания-резидент, помимо представительского лобби, сможет спроектировать дополнительные пространства.  Будущий дизайн-проект может включать: клиентские офисы и переговорные зоны, выставочное пространство и кафе. Собственное кафе будет особенно актуально с учетом наличия отдельного входа с улицы и возможности организовать летнюю веранду. Именно эта концепция отражена в визуализации. Будущий собственник может управлять кафе самостоятельно или сдать его в аренду. 📍Дом STONE: Бумажный пр-д, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONEКурская

​​Кафе и рестораны — востребованная инфраструктурная составляющая бизнес-центров класса А, а еще трофейный актив для инвесторов. Многие стремятся, чтобы в личном портфеле недвижимости был именно такой статусный объект. Сегодня в STONE Савеловская в продаже два ресторана оптимальной площади для нашего времени и запросов сетевых арендаторов: 202 м² и 273 м². Почему эти помещения будут востребованы у операторов ресторанов? ▫️9 000 сотрудников офиса, а это стабильный постоянный трафик ▫️Жители динамично развивающегося района в формате mixed-use, а это дополнительный трафик в вечернее время и выходные дни ▫️Возможность организовать летнюю веранду ▫️Отдельные входы: с улицы, из лобби бизнес-центра ▫️Вывеска на фасаде ▫️Витринное остекление с видом на благоустроенную территорию ▫️Высокие потолки — 4,2 м ▫️Предусмотрены все необходимые коммуникации и мощности в соответствии с современными стандартами, зона погрузки/разгрузки 📍Дом STONE: Бумажный проезд, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская

​​Премиальный офисный квартал STONE Towers на «Белорусской» проходит сертификацию по британскому экологическому стандарту BREEAM. Мы выбрали именно этот стандарт, потому что наш проект изначально создан в концепции Healthy building с акцентом на человекоцентричный дизайн.   Ключевые ориентиры концепции Healthy building — здоровье резидентов:  ▫️ментальное ▫️психологическое ▫️физическое В числе методов экологической оценки сертификации BREEAM порядка 15% приходятся именно на эти критерии⤴️. Сертификат BREEAM также подтвердит энергоэффективность офисных зданий STONE Towers и экологичность примененных в проекте решений. Сегодня компаниям важно не только выстраивать партнерское взаимодействие с поставщиками, которые соблюдают эко-политику, но и выбирать офис по соответствующим стандартам. STONE Towers полностью удовлетворяет актуальные требования компаний-резидентов. Подробнее на Ведомости. 📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

​​Представительский офисный этаж — статусное пространство для крупной компании и ликвидный объект для инвесторов.  В Tower B офисного квартала STONE Towers по самой привлекательной цене экспонируются 4 и 5 этажи — от 280 тыс. рублей за м². ❗️15 ноября мы повышаем цены — успейте приобрести статусный актив в лучшем объекте высотного строительства офисной недвижимости согласно European Property Awards.  ▫️Площадь этажей от 1100 до 1 800 м² — оптимально подойдет для функционального офиса c гибким размещением сотрудников. ▫️Современные инженерные системы будут поддерживать комфортный микроклимат и помогут повысить продуктивность работы: центральное кондиционирование, приточно-вытяжная вентиляция с увеличенным объемом воздуха и многоуровневой системой очистки, а открывающиеся окна обеспечат возможность естественного проветривания.  ▫️Глубина этажа до 10 метров и правильная конфигурация помещения с шагом колонн 8,4 х 8,4 позволят организовать различные сценарии рассадки сотрудников, а естественный свет будет доступен каждому участнику рабочего процесса.    💬Наталья Боннели, директор департамента офисной недвижимости Colliers International: «Малое количество колонн и перегородок в помещении офиса дает большую гибкость в проектировании пространства будущего офиса, поэтому при прочих равных условиях такой офис выберут с большей вероятностью». Динамика строительства Tower B набирает темп: на площадке возводятся монолитные конструкции первых этажей.  Строительная готовность башни — IV квартал 2023 года.  📍Дом STONE: Бумажный проезд, 19, с. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers

Доброе утро. Взгляните на новые рендеры STONE Савеловская. На визуализациях — детали проекта благоустройства, разработанного совместно с бюро Basis. Ключевых зон здесь две:  ▫️Общественное пространство для прогулок резидентов и горожан между зелеными островками и ландшафтными холмами с местами для активного и пассивного отдыха. ▫️Закрытое пространство на стилобате, доступное только резидентам. Здесь появятся собственное кафе и рабочие зоны на открытом воздухе с зарядными устройствами для гаджетов. ❕Наш приоритет — психологическое и физическое здоровье сотрудников компаний-резидентов. Поэтому мы также предусмотрели воркаут-зону как обязательную часть концепции be CITIZEN. 📍Дом STONE: Бумажный пр-д, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONEСавеловская

Благодарим слушателей, комментаторов и, конечно же, спикеров нашего первого public talk про стратегии инвестирования в недвижимость! Если вам понравились формат и содержание, не забудьте поставить лайк под постом. Это станет сигналом, что нам стоит планировать новые живые диалоги в telegram. Специально для тех, кто не успел подключиться к трансляции, мы составили топ-5 тезисов диалога между руководителем Департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недря и основателем агентства элитной жилой недвижимости Must Have Buro Елизаветой Некрасовой: ❕За период строительства рост стоимости качественной офисной недвижимости достигает 40-45%. В жилом секторе в среднем — до 20-25%. Но все индивидуально и зависит от конкретного объекта и этапа входа в проект для инвестора. Максимальная прибыль возможна при инвестировании на ранних этапах, но здесь особенно важно выбрать надежного девелопера. Инвестиции в офисы класса А в проектах STONE by Stone Hedge от 14 млн рублей за площади порядка 50 м². ❕Рынок диктует рост себестоимости строительства. По оценке экспертов (данные из официальных материалов компании Knight Frank) средний рост цен на материалы ~55%, а рост стоимости основных работ в строительстве ~33%. Как следствие, это повлияет на рост стоимости квадратного метра и арендных ставок.  ❕Время показало переоцененность влияния локдаунов на востребованность качественной офисной недвижимости. Еще в прошлом году переход на дистанционную работу спровоцировал сомнения в необходимости офисов как таковых. В действительности вакансия уверенно снижается. По итогам III квартала в офисах класса А она составила всего 9,8%. Среди основных клиентов — компании банковского и IT-сектора, крупные корпорации, которые арендуют офисы минимум на 5 лет.  ❕Эксперты сошлись во мнении, что инвестиции в офисы будут более привлекательны при выборе стратегии сдачи в аренду. Сроки окупаемости в коммерческой недвижимости от 6 лет. В жилой недвижимости — 15 лет и более. ❕При выборе офиса под инвестиции важно исходить из потребностей будущего арендатора. Вот ключевые признаки успешного проекта: ▫️Локация должна сочетать удобную транспортную доступность и связи с крупными деловыми районами — «бизнес тянется к бизнесу»  ▫️Само помещение должно обладать правильной функциональной планировкой, современной инженерией, оптимальным уровнем инсоляции. Все это позволит реализовать различные сценарии рассадки без снижения уровня комфорта. ▫️Собственная инфраструктура и благоустройство, включая зоны работы на открытом воздухе, воркаут-пространства. Резюме: входной бюджет в офисный проект сопоставим с вложениями в квартиру бизнес-класса. При этом доходность инвестиций в коммерческую недвижимость оценивается в два раза выше, чем в жилую. Низкая конкуренция инвесторов на офисном рынке позволит быстро найти арендатора, а за период строительства инвестор выиграет дополнительное время на его поиск. Прозрачная оценка надежности арендатора по финансовой деятельности становится еще одним немаловажным преимуществом.

🎤Мы начали, присоединяйтесь! https://t.me/stone_by_stonehedge?voicechat

❕Совсем скоро на нашем канале начнем public talk с руководителем Департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недря и основателем агентства элитной жилой недвижимости Must Have Buro Елизаветой Некрасовой. Поговорим о том, как правильно оценить и выбрать проект для инвестирования на рынке недвижимости в условиях стремительного роста себестоимости и новой реальности ценообразования.  Ключевые темы трансляции: ❔Какой бюджет необходим для покупки коммерческого помещения  ❔Какие стратегии инвестирования наиболее эффективны для получения пассивного дохода  ❔Сколько можно заработать на росте стоимости недвижимости за период строительства ❔На какую ставку аренды можно рассчитывать в квартире/офисе ❔Как быстро окупятся вложения В конце встречи эксперты ответят на ваши вопросы. Задать их вы можете в комментариях под этим постом.⤵️

Добрый день. Аналитики STONE HEDGE по традиции собрали в удобном формате данные по аренде и продаже офисных площадей класса А в Москве за III квартал 2021 года, а также подготовили обзор перспективных проектов. Эксперты единогласны во мнении — офисный рынок развивается по оптимистичному сценарию. Прогнозы начала 2021 г. пересматриваются в сторону повышения, так как основные показатели превзошли ожидания. ▫️Заключаются крупные сделки в бизнес-центрах класса А – в III квартале прошло сразу несколько рекордных сделок в новых качественных бизнес-центрах. Основные игроки рынка: IT-сектор, банковский сектор и крупные корпорации. ▫️Спрос концентрируется в качественных объектах в сложившихся деловых районах и превышает предложение. Доля свободных офисных площадей снижается и на текущий момент составляет 9,8% в классе А. Лучшие и наиболее дорогие предложения быстро вымываются с рынка.   ▫️Ставки аренды продолжают демонстрировать рост под влиянием активного спроса и роста себестоимости строительства. Средневзвешенная ставка в классе А «Прайм» – 45 370 р./м² в год без НДС и операционных расходов.  ❕Уже сейчас видно, что офисный рынок «не успевает» за текущим спросом. А это значит, что те, кто сегодня инвестируют в офисы, находятся в очень выгодной позиции.  Подробнее читайте в нашем отчете.⤵️ Он будет интересен тем, кто планирует покупку офиса для инвестиций или развития собственного бизнеса. А также полезен всем, кто хочет лучше понимать текущую ситуацию на офисном рынке. Будьте в курсе динамики развития офисного рынка вместе с нами, и помните, информация — ваш главный помощник при принятии решений.

​​Начинаем ноябрь с новых высот. Премиальный офисный квартал STONE Towers победил в трех номинациях премии European Property Awards:  🏆Office Development 🏆Office Architecture 🏆Commercial High Rise Development Теперь STONE Towers — обладатель восьми наград всероссийского и международного уровней. Премиальный офисный квартал встал в один ряд с лучшими европейскими проектами офисной недвижимости. А это значит, что ликвидность STONE Towers растет.  🎉Поздравляем наших партнеров и всех, кто выбрал статусный офис завтрашнего дня от надежного девелопера. А кто еще думает — ждем вас в офисе продаж. Кстати, победу в номинации Commercial High Rise Development нам принесла Tower B. Все это про нее: ▫100-метровая башня — новая архитектурная доминанта Белорусского делового района ▫Песочно-золотистый оттенок фасада и динамичный ритм окон, архитектура вне времени ▫Высокий уровень инсоляции за счет увеличенной площади остекления и глубины этажа до 10 метров ▫Площадь типового офисного этажа 1800 м² ▫На последних этажах предусмотрены панорамные видовые террасы по периметру, с которых открывается обзор на исторический центр Москвы и «Москву-Сити» ▫Весь объем инфраструктуры офисного квартала расположен на первых трех этажах Tower B Подробнее о STONE Towers 📍Дом STONE: Бумажный пр-д, 19, с. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #премии #STONETowers

​​Добрый день. 📢Уже завтра на нашем Telegram-канале Public talk: «Стратегии инвестиций в недвижимость»! Как выбрать ликвидный проект и какую доходность принесет инвестору премиальный офис.  Недвижимость — один из самых надежных и консервативных инструментов инвестирования. Но доходность, сроки окупаемости и другие параметры зависят от конкретного объекта. А в условиях стремительного роста себестоимости и новой реальности ценообразования особенно важно правильно оценить и выбрать проект.  Мы позаботились о том, чтобы сделать ваши нерабочие дни максимально полезными, поэтому завтра в 18:00 подключайтесь к голосовому чату на нашем канале. Прямо здесь проведем public talk на тему инвестиций в недвижимость с руководителем Департамента оценки и аналитики STONE HEDGE Кристиной Недря и основателем агентства жилой элитной недвижимости MUST HAVE BURO Елизаветой Некрасовой.  Разберем самые насущные вопросы: ❔Какой бюджет необходим для покупки коммерческого помещения  ❔Какие стратегии инвестирования наиболее эффективны для получения пассивного дохода  ❔Сколько можно заработать на росте стоимости недвижимости за период строительства ❔На какую ставку аренды можно рассчитывать в квартире/офисе ❔Как быстро окупятся вложения Как подключиться? Все просто — ждите уведомления от нашего канала о начале голосового чата.

Благодарим участников нашего опроса! Более 50% отметили: метро и МЦД — оптимальный способ добраться до работы. Высокий уровень транспортной доступности — визитная карточка офисов STONE by Stone Hedge. Убедитесь сами: ▫️STONE Towers: 4 линии метро, МЦД-1, МЦД-4, Аэроэкспресс в «Шереметьево» Выезды на ТТК и Ленинградский проспект. ▫️STONE Савеловская: 3 линии метро, МЦД-1, МЦД-4, Аэроэкспресс в «Шереметьево» Выезд на ТТК в 500 метрах. ▫️STONE Курская: 3 линии метро, МЦД-2, МЦД-4. Выезд на Садовое кольцо в 700 метрах и всего 1 минута до набережной реки Яуза. Экспертное мнение заместителя генерального директора по продукту и инвестициям STONE HEDGE Виктории Васильевой о важности выбора локаций для офисов рядом с транспортными хабами — в материале @CRERussia⤴️ . Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #STONEСавеловкая #STONEКурская

В продолжение Workshop SWOT Development делимся экспертным мнением STONE HEDGE @stone_by_stonehedge о ключевом слагаемом востребованности офисной недвижимости — локации. При выборе места под будущую застройку девелоперу стоит оценивать транспортную доступность будущего БЦ, в том числе и на перспективу. В Москве есть исторически сложившиеся деловые районы, но офисная недвижимость не стоит на месте, а выбирает новые локации для бизнес-центров. Процесс идет вслед за развитием транспортной инфраструктуры мегаполиса. Поэтому транспортная доступность — важнейший фактор востребованности конкретного объекта офисной недвижимости на рынке..., — рассказала заместитель генерального директора по продукт и инвестициям STONE HEDGE Виктория Васильева. Полная версия комментария доступна по ссылке: https://cre.ru/expert/2683

Каким должен быть офис завтрашнего дня? Что в нем должно быть, чтобы у сотрудника не возникал стресс, который мешает продуктивной работе и лишает благополучия? Ответы на эти вопросы есть у карьерного консультанта Алены Владимирской:  ▫️Функциональное зонирование: места для работы, переговоров, отдыха; ▫️Благоустройство и общественные пространства: чтобы офис «переключал» сотрудника; ▫️Инфраструктура: кафе, рестораны, ритейл, студия фитнеса. «У человека должна быть возможность отойти от рабочего стола и посидеть там, где его никто не достанет с вопросами», — добавляет она. Этим требованиям удовлетворяют офисные центры класса А STONE by Stone Hedge. А еще их отличает удобная транспортная доступность, современные инженерные системы, оптимальный уровень инсоляции за счет остекления в пол и глубины этажей до 10 метров, принципы “здорового строительства” и другие качественные характеристики. 🏢Больше взглядов людей разных профессий на идеальный офис — в материале Сноб. 📍Дом STONE: Бумажный пр-д, вл. 19, стр. 10. Построить маршрут. Записаться на встречу с экспертом коммерческой недвижимости: +7 (495) 023-86-22 #STONETowers #STONEСавеловкая #STONEКурская #СМИ