Ворсов Андрей. АН Эксперт+

🔥 Власти Анапы добиваются сноса гаражей Администрация Анапы обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к гаражно-строительному кооперативу №15 о признании самовольными постройками 16 объектов (одно-, двух- трёх- и четырёхэтажных гаражей) в районе ул. Чехова, 50А. Мэрия просит обязать ГСК в течение 90 дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж этих объектов. В противном случае – взыскать с ГСК в пользу мэрии неустойки в размере 50 000 рублей ежедневно, если решение не будет исполнено в установленный срок. Одновременно с подачей иска Администрация обратилась с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде запрета Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению регистрационных и учётных действий в отношении земельного участка по адресу: Анапа, район ул. Чехова, 50А, а также объектов, расположенных на нём, ареста данного земельного участка и объектов, запрета ГСК №15 и иным лицам использования их в коммерческих целях. 6 мая суд частично удовлетворил заявление мэрии о принятии обеспечительных мер и запретил Управлению Росреестра по Краснодарскому краю осуществлять любые действия по регистрации сделок и совершению регистрационных и учетных действий в отношении земельного участка и расположенных на нём объектов. Следующее судебное заседание назначено на 29 июля. Источник: @prof_grazdanin ___________________________ 🤷🏻‍♂️ Похоже, городские власти решили всерьёз взяться за гаражи. Гаражный вопрос в Анапе давно находится в серой зоне. Многие из них используются для постоянного проживания или ведение бизнеса. Постепенно гаражные кооперативы превратились в отдельные со своей инфраструктурой. Как думаете, кому выгодна такая «зачистка» гаражей? Для чего это делается? Андрей Ворсов. Подписаться

❗️ В Москве квартиры площадью менее 28 кв.м. оказались под запретом Любопытный прецедент создали столичные власти, ограничив проектирование и строительство квартир и студий площадью менее 28 кв.м. Исключение будет сделано только для проектов, которые успели получить положительное заключение экспертизы до 7 мая 2024 года. К слову, в перечне видов жилых помещений, содержащихся в ст. 16 Жилищного кодекса РФ, нет понятия «студия». Более того, согласно «СНиП 31-01-2003 Здания жилые многоквартирные», минимальная площадь 1-комнатной квартиры должна составлять как раз те самые 28 кв.м. ___________________________ 🤔 Интересно, распространиться ли московская практика на другие регионы? Может быть, в том числе и таким способом будет достигаться поставленная Президентом задача по обеспечению минимум 33 кв.м. жилья на каждого человека к 2030 году? В связи с этим не пора ли прикупить студию? Вдруг через какое-то время такой вид жилья станет раритетным, и можно будет неплохо заработать на перепродаже. Например, в Москве в ближайшее время ожидается скачок спроса на студии, которые и так являются востребованным и ликвидным объектом Андрей Ворсов. Подписаться

🔥 Сегодня – ровно 6 лет с момента открытия автомобильного движения по Крымскому мосту За всё время эксплуатации – с 16 мая 2018 года – по мосту в обе стороны проехало около 26,4 млн. автомобилей. Интенсивность движения примерно одинакова как в Крым, так и в Краснодарский край. Работу моста обеспечивают свыше 200 сотрудников и 35 единиц дорожной техники. Сейчас в целях безопасности проехать по Крымскому мосту могут автобусы и легковые машины. Все транспортные средства, водители, пассажиры и их багаж проходят процедуру досмотра, аналогичную проводимой в аэропортах. Грузовые автомобили используют альтернативный маршрут движения по материковой части РФ. Источник: @kuban24 А вы проезжали по Крымскому мосту? 👍 – Да 👎 – Нет Андрей Ворсов. Подписаться

💸 Застройщики Кубани заплатили 7,5 млрд. рублей налогов Строительная отрасль Краснодарского края – это не только миллионы квадратных метров жилья для населения и тысячи рабочих мест (включая смежные отрасли). Это в том числе и миллиарды налоговых отчислений. Только за I квартал 2024 года строительные предприятия перечислили в региональный бюджет 7,5 млрд. рублей, что на 48% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Объём выполненных строительных работ за январь-март составил 84,3 млрд. рублей (+20% к прошлому году), из которых: ✓ 44% – жилые и нежилые сооружения; ✓ 39% – инженерные сооружения; ✓ 17% – специализированные строительные работы. Практическим результатом работы строителей Кубани в I квартале стало введение в строй 1,35 млн. кв.м. жилья Андрей Ворсов. Подписаться

📈 Минфин выступает за повышение ставки по Семейной ипотеке до 12% после 1 июля Об этом журналистам сообщил замминистра финансов Иван Чебесков. Семейная ипотека под 6% будет продлена только для семей, где есть хотя бы один ребёнок, не достигший 6-летнего возраста (это поручение Президента) ___________________________ 🤔 Интересно, что придумают застройщики, если эту инициативу всё-таки примут? Особенно на фоне того, что льготная субсидированная ипотека будет отменена. Пока самым очевидным решением видится сокращение объёмов строительства. Это позволит удерживать цены на новостройки на прежнем уровне. В качестве подтверждения такого поведения застройщиков – данные статистики. За первые 3 месяца 2024 года в России сдано всего около 8,83 млн. кв.м. жилья в МКД, что на 27% меньше, чем за аналогичный период 2023 года. Ситуация в Краснодарском крае ещё красноречивее: за I квартал 2024 года cдано в эксплуатацию всего 251 тыс. кв.м. жилья в МКД, что на 60% ниже прошлогодних показателей (627 тыс. кв.м.) ___________________________ 🏠 Зато всё больше развивается ИЖС (например, на Кубани за I квартал 2024 года около 1,1 млн. кв.м. сданного жилья пришлось на индивидуальные дома). Правда, и тут не всё так безоблачно – лимиты по Сельской ипотеке подходят к концу. А ведь это, пожалуй, самый выгодный ипотечный продукт в тех районах, где она доступна ___________________________ ☝️ Словом, времени для манёвра тем семьям, где нет детей младше 6 лет и в ближайшем будущем их не предвидится, становится всё меньше – каких-то полтора месяца! Успеть оформить льготную ипотеку на нынешних (более выгодных) условиях можно с помощью нашего ипотечного брокера. Звоните по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или пишите в WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 Андрей Ворсов. Подписаться

🚘 Анапа – на третьем месте в рейтинге автотуризма По данным сервиса бронирования «Твил», с начала 2024 года популярность автотуризма в России увеличилась на 10% в сравнении с аналогичным периодом прошлого года. В среднем в одном автомобиле путешествуют 2-3 человека, а отдых занимает около 5 дней. Чаще всего автотуристы едут в Сочи (19% от всех бронирований). На втором месте – Санкт-Петербург (9%), на третьем – Анапа (8%). Также в ТОП-10 городов вошли Геленджик (5-е место) и Краснодар (7-е место). В то время, когда авиасообщение недоступно, а на поезд не достать билетов, добираться в Анапу на автомобиле – единственный выход для многих россиян Андрей Ворсов. Подписаться

🔥 Гостиничный комплекс «Сезоны» в Анапе Курортная недвижимость бизнес-класса в пешей доступности до моря ___________________________ ❗️ ГК «Сезоны» – это: ✓ гостиничные номера с готовым ремонтом и меблировкой по индивидуальному дизайн-проекту; ✓ широкий выбор планировок – от 39,5 до 127,6 кв.м. ✓ центральные коммуникации (в т.ч. газ); ✓ всесезонный подогреваемый бассейн с водным баром; ✓ отличная транспортная доступность; ✓ беспроцентная рассрочка до 12 месяцев; ✓ 214-ФЗ, эскроу-счета ___________________________ ⏳ Сдача объекта в эксплуатацию – IV квартал 2025 года ___________________________ 📋 Подробное описание ГК «Сезоны» – https://novostrojka-anapy.ru/sezony ___________________________ 📞 Вся дополнительная информация и актуальные цены – по бесплатному телефону 8-800-350-30-39 или через WhatsApp по номеру 8-988-133-54-57 ___________________________ ✅ Обращайтесь, мы найдём для Вас лучший вариант! Андрей Ворсов. Подписаться

❗️ Ссудо-сберегательные кассы как альтернатива ипотеке В условиях, когда квадратный метр нового жилья стоит дорого, а проценты по жилищным кредитам высокие, за исключением ряда льготных программ (большинство из которых завершаются этим летом), для значительной части населения остро встаёт проблема невозможности приобрести квартиру в ближайшей перспективе. В связи с этим Правительство разработало механизм ссудо-сберегательных касс. Соответствующий законопроект уже подготовлен и находится на рассмотрение в Госдуме ___________________________ ☝️ Ссудо-сберегательная касса – это финансовый механизм, сочетающий в себе элементы долгосрочного вклада и кредита, позволяющий совершить покупку квартиры быстрее, чем если бы пришлось копить всю сумму её стоимости. Суть в следующем: желающий приобрести жильё гражданин должен открыть специальный счёт, куда обязуется регулярно вносить деньги. Ссудо-сберегательная касса на эти средства будет начислять проценты. В этом данный финансовый инструмент похож на вклад. Но как только там накопится определённая сумма (например, 50% от стоимости выбранного жилья), владелец счёта уже может покупать квартиру, а ссудо-сберегательная касса выдаст ему на остаток недостающую сумму в долг под сниженный процент. Как думаете, приживётся ли новый механизм на практике? Андрей Ворсов. Подписаться

✍️ Отзыв от Алексея из Югры Подбор квартиры и сама сделка проходили дистанционно. Клиенты одновременно продавали своё жильё, с привлечением органов опеки, т.к. у них двое несовершеннолетних детей. Чтобы прошла их сделка и опека дала разрешение, нужно было дистанционно подобрать квартиру в Анапе, по параметрам, которые определили органы опеки, заключить предварительный договор купли-продажи, предоставить его в опеку и, получив разрешение, выходить на сделку по своей квартире. В итоге мы успешно справились со всеми трудностями: «Добрый день! Хочу выразить огромную благодарность агентству недвижимости Эксперт+. Особенно Ольге Хайдаровой! Огромное ей спасибо за помощь в приобретении квартиры в городе Анапа в 2024 году! Настоящий профессионал своего дела, вежливая, отзывчивая, в любое время дня и ночи всегда на связи с клиентами! Подобрала квартиру под все наши запросы (а мы ещё те привереды), огромное спасибо! Однозначно рекомендую агентство недвижимости Эксперт+!!!» Андрей Ворсов. Подписаться

❗️ Императорский парк вместо КП «Дружба народов» Администрация Анапы изъяла для муниципальных нужд 39 земельных участков для строительства Императорского парка и нового участка набережной. На 32-х земельных участках, подлежащих изъятию, известный анапский застройщик планировал возвести коттеджный посёлок «Дружба народов». Судебные споры о праве собственности на эти участки между бывшим и нынешним владельцами длятся более 5 лет. На остальных участках находятся: ✓объект культурного наследия «Курган «Высокий Берег» (в настоящее время выставлен на продажу по начальной цене 48,96 млн. рублей в рамках процедуры банкротства его владельца); ✓ несостоявшийся офис продаж застройщика ЖК «Акварель»; ✓ производственный участок анапского филиала «Газпром газораспределение Краснодар». Ещё на 2-х изымаемых участках застройщик «ГСК» планировал обустроить парк. Источник: @prof_grazdanin Поддерживаете ли вы действия мэрии? Интересно, получится ли у неё на этот раз довести начатое до конца? Андрей Ворсов. Подписаться