Кровь и Бетон
Кровь и Бетон — совместный проект 20 аналитиков и экспертов по строительной отрасли и недвижимости. Мы ведем канал все вместе и публикуем истории, которую покажут вам всю подноготную строительного мира. Для быстрой связи: @Feedblood_bot
Больше9 809
Подписчики
-2424 часа
-1497 дней
-75830 дней
Время активного постинга
Загрузка данных...
Find out who reads your channel
This graph will show you who besides your subscribers reads your channel and learn about other sources of traffic.
Анализ публикаций
| Посты | Просмотры | Поделились | Динамика просмотров |
01 🔴 Файзулин: в рамках модернизации ЖКХ, на которую предстоит направить 4,5 триллиона рублей из разных источников, предстоит подкорректировать ряд моментов в отрасли, в том числе для более эффективного освоения средств. | 2 050 | 5 | Loading... |
02 Наш комитет поддержал кандидатуры Марата Хуснуллина и Ирека Файзуллина на должности вице-премьера и министра строительства России и будет рекомендовать их Госдуме. Беседа с кандидатами получилась максимально открытой – на откровенные вопросы по проблематике и плану работы отрасли строительства и ЖКХ на ближайшие годы кандидатами были даны столь же откровенные ответы.
Вопрос, который задал я, касается практически каждого жителя России – как будем решать проблему недостаточных темпов замены лифтов? За последние несколько лет Россия столкнулась с беспрецедентными вызовами во всех направлениях, в том числе и в данной сфере. Здесь нам необходимо усилиться, нарастить темпы, ведь программа замены лифтов старше 25 лет значительно отстаёт от графика. Речь о безопасности и комфорте россиян! Не случайно данный вопрос поднимался на пленарном заседании Государственной Думы Вячеславом Викторовичем.
Совместно с коллегами мы подготовили более десяти предложений (часть из них я публично озвучивал ранее), которые смогут изменить сложившуюся ситуацию и решить проблему несвоевременной замены лифтового оборудования. Они уже были направлены в адрес Минстроя. Более того, так как вопрос носит межотраслевой характер, предложения были направлены и в Минпромторг.
Марат Шакирзянович и Ирек Энварович пообещали рассмотреть наши инициативы. На мой взгляд, было бы правильным ещё и назначить ответственного от Минстроя, который будет курировать данную отрасль в рамках своих полномочий.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия #Комитет | 1 785 | 0 | Loading... |
03 ⚡️Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы рекомендовал утвердить кандидатуру Хуснуллина на пост вице-премьера, а Файзуллина - на пост главы Минстроя. @ria_realty | 1 | 0 | Loading... |
04 ❗️Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы рекомендовал утвердить кандидатуру Хуснуллина на пост вице-премьера, а Файзуллина - на пост главы Минстроя. | 1 995 | 2 | Loading... |
05 В Госдуме завершилась открытая часть выступлений и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина и и.о. главы Минстроя Ирека Файзуллина на заседании комитета по строительству ЖКХ.
Рассказываем о ключевых заявлениях Марата Хуснуллина:
✔️ Восемь федеральных проектов предлагается включить в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который кабмин готовит по поручению президента России. Это «Развитие населенных пунктов», «Новые жилищные возможности», «Ипотека», «Городская среда», «Обновление жилищного фонда», «Модернизация коммунального инфраструктуры», «Инфраструктурное меню» и «Новый ритм строительства».
✔️Сам нацпроект нужно обязательно увязать со строительством дорог.
✔️Борьба с износом жилого фонда в России потребует неординарных подходов- юридических, финансовых, организационных. Пока в России не смогли базово негативный тренд.
✔️ Сроки завершение таких льготных программ, как дальневосточная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека еще предстоит определить.
✔️ Новые регионы России является самой большой стройкой страны.
✔️ Большинство согласительных процедур в строительстве как для граждан, так и для компаний планируется перевести в электронный вид. @ria_realty | 1 986 | 2 | Loading... |
06 ❗️ Мишустин предложил Думе переназначить вице-премьером Хуснуллина и главой Минстроя Файзуллина. @ria_realty | 2 211 | 3 | Loading... |
07 Несмотря на слухи о появлении в России отдельного министерства ЖКХ, согласно указу президента, в структуре кабмина по-прежнему сохраняется единое министерство строительства и ЖКХ. @ria_realty | 2 243 | 2 | Loading... |
08 🔴 Стоимость аренды однокомнатных квартир в России за год выросла на 32%.
Лидером по росту стал Красноярск (+54% за год), в Москве цены выросли на 22%, - Этажи. | 2 419 | 11 | Loading... |
09 🔴 В Печоре обрушилась часть пятиэтажного дома, сообщает ГУ МЧС по Коми. | 2 042 | 5 | Loading... |
10 🔴 Новую льготную ипотеку готовят в Минфине
Специальное предложение разрабатывают для семей с детьми старше шести лет. | 2 027 | 4 | Loading... |
11 Мангазея на Речном: не говорите потом, что не знали
Напишу дополнительно, чтобы ни у кого не осталось вопросов.
Мангазея на Речном: цены изветны, шахматка есть, бронирование уже нам доступно.
На старт вывели не весь объем, а пока несколько этажей.
Мы проанализировали квартирографию и отобрали несколько вариантов квартир, которые заслуживают внимания.
💰Минимальные цены:
❕Студия 25,7 м.кв. - 10,3 млн. руб
❕Е2 42,8 м.кв. - 16,3 млн. руб
❕Е3 65 м.кв. - 21,3 млн. руб
Если вас интересует покупка квартиры в этом проекте, то мы гарантированно можем поставить 10 броней на старте продаж.
Если вы хотите СПОКОЙНО получить желаемый лот на старте продаж, пишите РЕЧНОЙ в личные 💌
📌Бойко о недвижимости | 2 318 | 7 | Loading... |
12 🩸 Мишустин: программа материнского капитала доказала свою эффективность, она будет продлена до конца десятилетия. | 14 336 | 9 | Loading... |
13 За последний год было очень много спекуляций, связанных вот с этим графиком Росстата. Мы не раз объясняли, что тезис о разнице в ценах на первичном и вторичном рынке в 40-50% - это манипуляция. Суть проблемы в том, что средняя по первичному рынку посчитана по мегаполисам (за их рамками очень мало строится и продается), а по вторичному - по всей стране, включая депрессивные города и села. Кроме этого много вопросов к методике оценки Росстата. Если вы думаете, что эти цифры посчитаны по данным Росреестра на основании совершенных сделок, то нет. Вот здесь мы объясняли, как это происходит.
Разрыв в ценах между первичным и вторичным рынком, конечно, есть. Локально он сильно отличается и зависит, в том числе от объемов стройки и конкуренции. Но чаще всего при сопоставимом качестве объектов разница в ценах составляет 10-20%, местами вырастает до 25-30%. И это слишком большая наценка за «льготные условия».
Но сам этот график, который так часто тиражируют (и мы присоединяемся), не бесполезен. Он четко фиксирует тот факт, что после запуска «льготной ипотеки» долгосрочные тренды разошлись. Темпы роста цен на новостройки существенно опережают вторичку и после роста ключевой ставки эта поляризация усилилась.
Пугающая цифра в 55%, хоть и не соответствует действительности, является заметным аргументом в копилке ЦБ РФ в пользу ужесточения льготных программ.
@REBURG | 2 419 | 6 | Loading... |
14 ❗Эксперт ожидает снижения цен на жилье в России
🔺Основная причина - высокая ключевая ставка. ЦБ прогнозирует, что в 2024 году этот показатель останется на уровне 15-16%, в 2025 г. снизится лишь до 10-12%.
Ипотечные ставки тоже будут оставаться двузначными - на вторичное жилье и на новостройки (без учета льготной семейной программы).
🔺«В таких условиях снижение цен становится практически неизбежной перспективой рынка недвижимости», считает руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко.
Спрос падать уже начал, единственный вариант его стимуляции - уменьшение стоимости квадратных метров.
По мнению Репченко, «откат цен на 20-30% после двукратного роста – это совершенно нормальное явление».
⁉️ Ну, посмотрим. Но лично я не верю в такое падение цен на недвижимость. И что иначе, кстати, тогда делать - срочно продавать квартиру, если ты инвестор и хочешь заработать побольше?)
@mariiaperev | 2 421 | 7 | Loading... |
15 Сегодня наш моральный долг — бережно хранить и передавать подрастающим поколениям память о событиях тех суровых лет. Традиции братской дружбы и взаимовыручки, закаленные в суровые военные годы, были и остаются незыблемой основой для построения и развития конструктивных, добрососедских отношений между странами и народами. Мы благодарим всех ветеранов Великой Отечественной войны и тружеников тыла, желаем им здоровья и долголетия! | 2 398 | 2 | Loading... |
16 Level Звенигородская - официальные продажи
В конце декабря Level вывел новый проект в бронирование в районе Большого Сити. Мы с вами проект немного пообсуждали, но, в целом, старт прошел достаточно тихо. Ажиотажа точно не вызвал. Мы своим клиентам этот проект не предлагали - нас он не впечатлил.
И вот на этой неделе Level наконец объявил о возможности перехода на ДДУ. Прошло, на минуточку, почти 5 мес.
‼️Предлагаю сравнить цены - см таблицу сверху.
📌Какие делаем выводы:
1️⃣ очевидный: не зря мы не поверили в проект и не повели туда наших клиентов - проект рынок воспринял без энтузиазма раз цены остались на уровне предстарта, а по некоторым лотам даже снизились.
2️⃣ неочевидный: если посмотреть на карту новостроек, то за бюджет 16 млн руб в сопоставимой близости от центра Москвы и сопоставимого качества в метраже 37-39 квм можно взять только:
❕Level Звенигородская (без отделки, 1 кв 2028 г)
❕Life Варшавская (чистовая отделка, 4 кв 2026 г)
❕Level Южнопортовая (без отделки, 3 кв 2027 г)
А вы бы какой проект выбрали в таком бюджете?
📌Бойко о недвижимости | 2 288 | 3 | Loading... |
17 🔴 Число погибших из-за наводнений в Бразилии достигло 95 человек
131 человек числятся пропавшими. Свой дом были вынуждены покинуть 150 тысяч человек, а всего бедствие затронуло 1,4 миллиона человек. | 2 284 | 2 | Loading... |
18 📈 ЦБ: В I кв. 2024 года наблюдался существенный рост цен на рынке жилья
Как следует из обзора ЦБ:
▪️на первичном рынке жилья средняя цена за 1 кв. м увеличилась за квартал на 19,4%, до 167,6 тыс. руб. (в IV кв. 2023 года прирост составил 4,7%). В годовом сопоставлении цена за 1 кв. м возросла на 31,7%.
Прирост цен на первичном рынке наблюдался практически во всех регионах, за исключением четырех, в числе которых Москва (-1% за квартал). Наибольший прирост цен пришелся на недвижимость в Кабардино-Балкарской Республике и Карачаево-Черкесской Республике (почти в 2 раза за квартал);
▪️на вторичном рынке средняя цена 1 кв. м составила 108,1 тыс. руб., что на 11% больше показателя IV кв. 2023 года и на 19% превышает показатель I кв. 2023 года. Максимальный прирост наблюдался в Вологодской области (+19,4% за квартал).
📊 Разрыв цен на первичном и вторичном рынках по итогам I кв. 2024 года увеличился до 55%. #цены
@rusipoteka | 2 221 | 4 | Loading... |
19 🤓Судя по всему, в деле муток работодателей с ИП и СЗ налоговая будет работать последовательно по индустриям. Как пишет РБК, сперва занялись фитнес-клубами.
Есть высокая вероятность, что следующие — агентства недвижимости. Где еще весь найм персонала идет через оформление на них ИП?
Вот текст новости. Инспекции Федеральной налоговой службы (ФНС) активно проверяют фитнес-клубы по всей стране, вменяя им уклонение от уплаты НДФЛ и страховых взносов посредством оформления работников, а именно персональных тренеров, под видом самозанятых. Об этом со ссылкой на поступающие обращения предпринимателей говорится в письме Национального фитнес-сообщества (объединяет более 3 тыс. клубов) на имя и.о. премьер-министра Михаила Мишустина от 7 мая.
Придется ли писать аналогичное письмо Национальному сообществу риэлторов и есть ли оно? Поживем — увидим.
🔺Треугольный метр | 2 130 | 9 | Loading... |
20 🩸 Хуснуллин: примерно 36% строящегося в России жилья должны получить высшие классы энергоэффективности.
"На начало мая этого года в 78 регионах возводится около 3 тысяч многоквартирных домов с классом энергоэффективности А и выше, что составляет почти 40 миллионов из 110 миллионов квадратных метров строящегося на сегодня жилья". | 13 887 | 5 | Loading... |
21 Реформы «новой» Москвы. Что будет, если взять ТАО и НАО и поделить на восемь?
А будет — восемь новых муниципальных образований. Власти приняли законопроект о территориальной реформе ТиНАО. Таким образом, вместо существующих двух городских округов и 19 поселений в «новой» Москве будут созданы восемь более крупных муниципальных образований — муниципальных округов:
▪️ Бекасово (объединит пос. Киевский и часть территории пос. Новофедоровское).
▪️ Внуково (пос. Кокошкино + муниципальный округ Внуково + части территорий пос. Внуковское, Марушкинское и Московский).
▪️ Вороново (пос. Вороновское и Роговское + части территорий пос.Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Новофедоровское и Щаповское).
▪️ Коммунарка (пос. Мосрентген + части территорий пос. Воскресенское, Десёновское, Московский, Сосенское и Филимонковское).
▪️ Краснопахорский (части территорий пос. Кленовское, Краснопахорское, Михайлово-Ярцевское, Первомайское и Щаповское).
▪️ Филимонковский (части территорий пос. Марушкинское, Московский, Первомайское и Филимонковское).
▪️ Щербинка (г.о. Щербинка + части территорий пос. Воскресенское, Рязановское, муниципального округа Южное Бутово).
▪️ Городской округ Троицк (г.о. Троицк + части территорий пос. Десеновское, Краснопахорское, Первомайское, Рязановское, Сосенское, Филимонковское, Щаповское).
Кроме того, предлагается часть территории пос. Московский отнести к муниципальному округу Ново-Переделкино, а часть - к муниципальному округу Солнцево.
По словам, председателя гордумы Алексея Шапошникова, дальнейшее развитие «новой» Москвы требует изменений в системе управления, принятое решение окончательно сформирует территорию в единой логике со «старой» Москвой, простимулирует экономический рост и технологическое развитие локации. А еще он пообещал, что метаморфозы не повлияют на численный состав Мосгордумы. Ой, это уже не про недвигу. 🙊
@novostroyman | 2 164 | 5 | Loading... |
22 👨💼Новостройки в России подорожали в среднем на 14,3% за год – ЕРЗ.РФ
Квадратный метр на первичном рынке в стране вырос в цене за апрель 2024 в среднем на 0,7% до 152 421 руб., сообщают аналитики ЕРЗ.РФ со ссылкой на СберИндекс.
+0,7 за месяц
+14,3% за год
🔝В ТОП-10 регионов РФ по цене за «квадрат» на рынке «первички» после Москвы и Санкт-Петербурга следуют:
🔵Сахалинская область – 183 762 руб.
🔵Республика Саха (Якутия) – 178 147 руб.
🔵Московская область – 177 279 руб.
🔵Краснодарский край – 174 216 руб.
🔵Ямало-Ненецкий автономный округ – 167 362 руб.
🔵Приморский край – 163 582 руб.
🔵Ленинградская область – 159 642 руб.
🔵Республика Татарстан – 159 342 руб.
@erzrf #ерзновости #ерзаналитика #ерзтоп | 2 180 | 2 | Loading... |
23 🔴 Совет директоров девелоперской компании "Самолет" рекомендовал собранию акционеров не выплачивать дивиденды за 2023 год. | 2 169 | 3 | Loading... |
24 Доплимиты на IТ-ипотеку уже с нами
Ну и с банками. Институт развития ДОМ. РФ завершил распределение дополнительных лимитов по ипотеке для айтишников, а именно 200 млрд рублей.
Что в итоге имеем:
▪️ Средства распределены между кредиторами пропорционально объему требований на основе поданных заявок.
▪️ За счет выделенной суммы улучшить жилищные условия в рамках программы смогут более 15 тыс. семей.
▪️ Квоты увеличились для Сбера, ВТБ, Банка ДОМ.РФ, Альфа-банка, Росбанка и других. Всего 33 банка могут выдавать IT-ипотеку.
▪️ Общий лимит выдачи по программе теперь составляет 700 млрд рублей.
Что ж, ждем выдач.
По данным ДОМ. РФ 2 мая прежний общий лимит выдачи IТ-ипотеки в 500 млрд рублей был перерасходован на 11,5% (оформлены займы на 557,6 млрд рублей). Самое большое превышение собственных квот было у Банка ДОМ.РФ — на 77,8% и ВТБ — на 18,4%.
#ипотека
@novostroyman | 2 100 | 4 | Loading... |
25 Кстати, к вопросу о прозрачности базовой статистику по рынку жилья. Ранее было много претензий к данным по вводу. В основном из-за ИЖС. Если предположить, что сейчас основным мерилом национальных целей станет обеспеченность, то легче не станет. К старым проблемам добавятся новые. Во всех данных Росстата по жилому фонду есть такая приписка:
«В связи с отсутствием нормативно-правового акта, устанавливающего порядок государственного учета жилищного фонда в Российской Федерации, в том числе его государственного технического учета (включая техническую инвентаризацию), официальная статистическая информация о жилищном фонде сформирована не по полному кругу единиц учёта».
А вот как выглядят показатели ввода жилья, прироста и выбытия жилого фонда по данным того же Росстата. Да, прирост жилого фонда не равен объему ввода.
@REBURG | 2 169 | 3 | Loading... |
26 🔴 22 секунды московской погоды | 2 536 | 15 | Loading... |
27 🔴 Ключевая ставка в России пока сохранится высокой, снижаясь до 6-7% только к 2027 году, заявил и.о. первого вице-премьера Андрей Белоусов. | 2 233 | 8 | Loading... |
🔴 Файзулин: в рамках модернизации ЖКХ, на которую предстоит направить 4,5 триллиона рублей из разных источников, предстоит подкорректировать ряд моментов в отрасли, в том числе для более эффективного освоения средств.
Repost from Колунов Сергей
Наш комитет поддержал кандидатуры Марата Хуснуллина и Ирека Файзуллина на должности вице-премьера и министра строительства России и будет рекомендовать их Госдуме. Беседа с кандидатами получилась максимально открытой – на откровенные вопросы по проблематике и плану работы отрасли строительства и ЖКХ на ближайшие годы кандидатами были даны столь же откровенные ответы.
Вопрос, который задал я, касается практически каждого жителя России – как будем решать проблему недостаточных темпов замены лифтов? За последние несколько лет Россия столкнулась с беспрецедентными вызовами во всех направлениях, в том числе и в данной сфере. Здесь нам необходимо усилиться, нарастить темпы, ведь программа замены лифтов старше 25 лет значительно отстаёт от графика. Речь о безопасности и комфорте россиян! Не случайно данный вопрос поднимался на пленарном заседании Государственной Думы Вячеславом Викторовичем.
Совместно с коллегами мы подготовили более десяти предложений (часть из них я публично озвучивал ранее), которые смогут изменить сложившуюся ситуацию и решить проблему несвоевременной замены лифтового оборудования. Они уже были направлены в адрес Минстроя. Более того, так как вопрос носит межотраслевой характер, предложения были направлены и в Минпромторг.
Марат Шакирзянович и Ирек Энварович пообещали рассмотреть наши инициативы. На мой взгляд, было бы правильным ещё и назначить ответственного от Минстроя, который будет курировать данную отрасль в рамках своих полномочий.
@kolunov_s
#Госдума #ЕдинаяРоссия #Комитет
Repost from РИА Недвижимость
⚡️Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы рекомендовал утвердить кандидатуру Хуснуллина на пост вице-премьера, а Файзуллина - на пост главы Минстроя. @ria_realty
❗️Комитет по строительству и ЖКХ Госдумы рекомендовал утвердить кандидатуру Хуснуллина на пост вице-премьера, а Файзуллина - на пост главы Минстроя.
Repost from РИА Недвижимость
В Госдуме завершилась открытая часть выступлений и.о. вице-премьера Марата Хуснуллина и и.о. главы Минстроя Ирека Файзуллина на заседании комитета по строительству ЖКХ.
Рассказываем о ключевых заявлениях Марата Хуснуллина:
✔️ Восемь федеральных проектов предлагается включить в новый национальный проект «Инфраструктура для жизни», который кабмин готовит по поручению президента России. Это «Развитие населенных пунктов», «Новые жилищные возможности», «Ипотека», «Городская среда», «Обновление жилищного фонда», «Модернизация коммунального инфраструктуры», «Инфраструктурное меню» и «Новый ритм строительства».
✔️Сам нацпроект нужно обязательно увязать со строительством дорог.
✔️Борьба с износом жилого фонда в России потребует неординарных подходов- юридических, финансовых, организационных. Пока в России не смогли базово негативный тренд.
✔️ Сроки завершение таких льготных программ, как дальневосточная ипотека, IT-ипотека, сельская ипотека еще предстоит определить.
✔️ Новые регионы России является самой большой стройкой страны.
✔️ Большинство согласительных процедур в строительстве как для граждан, так и для компаний планируется перевести в электронный вид. @ria_realty
Repost from РИА Недвижимость
❗️ Мишустин предложил Думе переназначить вице-премьером Хуснуллина и главой Минстроя Файзуллина. @ria_realty
Repost from РИА Недвижимость
Несмотря на слухи о появлении в России отдельного министерства ЖКХ, согласно указу президента, в структуре кабмина по-прежнему сохраняется единое министерство строительства и ЖКХ. @ria_realty
🔴 Стоимость аренды однокомнатных квартир в России за год выросла на 32%.
Лидером по росту стал Красноярск (+54% за год), в Москве цены выросли на 22%, - Этажи.
00:19
Видео недоступноПоказать в Telegram
🔴 В Печоре обрушилась часть пятиэтажного дома, сообщает ГУ МЧС по Коми.
🔴 Новую льготную ипотеку готовят в Минфине
Специальное предложение разрабатывают для семей с детьми старше шести лет.