نکات حقوقی مشاورین املاک

👆 🔴 چند نکته و ترفند بسیار مهم ♦️ اصولا در فرایند معاملات مسکن لازم است که طرفین معامله به یکسری از مسایل حقوقی و ثبتی آشنایی و اشراف کامل داشته باشند. در غیر این صورت بی‌اطلاعی باعث مشکلات خواهد شد. 🔺 ترفند اکازیون بودن ملک ممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر برسد اما وقتی با مسایل و مشکلات و حواشی ملک آشنا می‌شویم می‌بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین است و نه بیشتر مثلاً ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند و یا ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اکازیون محسوب نمی شود. از دیگر سو آیا مالکین این قدر از ضریب هوشی بی‌بهره‌اند که بجای ارزان فروشی، نخواهند ملک را به رهن بانک بسپارند تا مشکلات مالی خود را از این طریق حل نمایند؟ خیر چنین نیست! پس فریب ادعاهای اکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. درضمن از مدت زمان ارایه ملک برای فروش آن در بازار املاک ، هم می‌توان به اکازیون یا غیر اکازیون بودن ملک پی برد. اگر ملکی واقعاًً از لحاظ قیمت اکازیون باشد در مدت خیلی کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها و ماه‌ها در بازار خاک بخورد. 🔺 برای شناخت نشانه‌های اکازیون بودن یک ملک به برخی از ویژگی های واقعی چنین املاکی در اینجا اشاره می شود: 🔴خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد 🔵کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد 🔴سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد 🔵متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد 🔴در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد 🔵از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد 🔴جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد 🔵دارای سند رسمی و قطعی باشد 🔴از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد 🔵قناس و تودلی نباشد 🔴سند و ملک مصادره‌ای نباشد 🔵جزء املاک متروکه نباشد 🔴جزء املاک طِلق باشد؛ یعنی ملکی که هیچ نوع عارضه وایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد .‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید_تلگرام👇 @nokathoghoghiamlak

👆 🔴 چند نکته و ترفند بسیار مهم ♦️ اصولا در فرایند معاملات مسکن لازم است که طرفین معامله به یکسری از مسایل حقوقی و ثبتی آشنایی و اشراف کامل داشته باشند. در غیر این صورت بی‌اطلاعی باعث مشکلات خواهد شد. 🔺 ترفند اکازیون بودن ملک ممکن است قیمت اعلامی فروشنده یا مشاورین املاک واقعاً اکازیون بنظر برسد اما وقتی با مسایل و مشکلات و حواشی ملک آشنا می‌شویم می‌بینیم که قیمت چنین ملکی با وجود چنین معضلاتی همین است و نه بیشتر مثلاً ملکی که در رهن بانک است و بانک هم برای وصول مطالبات خود دعوی را به مراجع قضایی کشانده و هر آن امکان فروش ملک از طریق مزایده می رود، قیمت چنین ملکی حداقل 30% کمتر از املاک مشابه‌اش می‌باشد و چنین ملکی را معمولاً اکازیون نمی‌گویند و یا ملکی که وراثتی و یا وکالتی و یا اوقافی است باز بعنوان یک ملک اکازیون محسوب نمی شود. از دیگر سو آیا مالکین این قدر از ضریب هوشی بی‌بهره‌اند که بجای ارزان فروشی، نخواهند ملک را به رهن بانک بسپارند تا مشکلات مالی خود را از این طریق حل نمایند؟ خیر چنین نیست! پس فریب ادعاهای اکازیون را نخورید خوب تحقیق کنید و اگر چنین بود اقدام به انجام معامله نمایید. درضمن از مدت زمان ارایه ملک برای فروش آن در بازار املاک ، هم می‌توان به اکازیون یا غیر اکازیون بودن ملک پی برد. اگر ملکی واقعاًً از لحاظ قیمت اکازیون باشد در مدت خیلی کوتاهی باید بفروش برود نه این که هفته‌ها و ماه‌ها در بازار خاک بخورد. 🔺 برای شناخت نشانه‌های اکازیون بودن یک ملک به برخی از ویژگی های واقعی چنین املاکی در اینجا اشاره می شود: 🔴خوش قواره یا خوش نقشه باشد، دارای دید مناسب، مصالح مطلوب و ... باشد 🔵کم واحد بوده و یا از عرصه مناسب و خوب برخوردار باشد و نیز از ابعاد مناسب برخوردار باشد 🔴سند ملک اوقافی، وراثتی، سرقفلی (عرصه واعیان جدای از هم نباشد) و ... نباشد 🔵متصرفی غیر از مالک اصلی نداشته باشد 🔴در رهن بانک ها یا اشخاص نباشد 🔵از اسناد المثنی و برابر با اصل شده و ... برخوردار نباشد 🔴جزء املاک دعوایی و شراکتی نباشد 🔵دارای سند رسمی و قطعی باشد 🔴از حقوق ارتفاقی و انتفاعی برخوردار نباشد 🔵قناس و تودلی نباشد 🔴سند و ملک مصادره‌ای نباشد 🔵جزء املاک متروکه نباشد 🔴جزء املاک طِلق باشد؛ یعنی ملکی که هیچ نوع عارضه وایرادی از قبیل استیجاری، تصرف غیر، در رهن و وثیقه بودن و بر آن مترتب نباشد .‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید_تلگرام👇 @nokathoghoghiamlak ادامه دارد👇

👆 ✍اگر دفتر املاک بیعانه را عودت نداد چه اقدامی انجام دهیم؟ 🖊گاهی اوقات قبل از جلسه قرارداد در دفاتر املاک ، مشاوران این نکته را به مستاجر یا خریدار یادآوری میکنند که مبلغی به عنوان بیعانه به دفتر املاک پرداخت کنند تا موجر یا بایع را دعوت نمایند. این امر به ظاهر مانعی نخواهد داشت اما اگر قراردادی تامدت مقرر واقع نگردید و مشاور املاک بیعانه شما را عودت نداد در وهله اول فورا از طریق دفاتر خدمات قضایی علیه این فرد درخواست تامین خواسته مطرح نمایید. 🖊اگر بعد از درخواست تامین خواسته مشکل شما رفع نشد در این صورت ظرف مدت ۱۰ روز از تاریخ صدور تامین خواسته دادخواست مطالبه وجه به جهت ایفای ناروا تقدیم دادگاه نمایید   ۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖۖ ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

👆 🔴 آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است؟ 🔹قرارداد صلح عمری ، به قراردادی گفته می شود که به موجب آن ، یکی از طرفین ، اقدام به انتقال مالکیت ملک خود به دیگری می کند ؛ منتها به این شرط که تا زمان حیات ، بتواند از منافع آن استفاده نماید . 🔹بر این اساس ، برای انتقال ملک به دیگران ، می توان به جای وصیت کردن ، با استفاده از عقد صلح عمری ، اقدام نموده و به همین دلیل ، واگذاری ملک به همسر یا انتقال ملک به فرزندان ، از طریق صلح عمری ، به صورت گسترده ای ، مورد استفاده اشخاص قرار می گیرد . 🔴 آیا صلح عمری ملک بدون سند امکان پذیر است ؟ در واقع ، به دلیل اینکه برخی از املاک و اموال غیر منقول ، همچون خانه ، زمین ، باغ و آپارتمان ، سند ملکی ندارند ، ممکن است این سوال مطرح شود که آیا این گونه املاک را نیز می توان صلح عمری نمود ؟ 🔹ممکن است یک ملک ، به تازگی به فروش رسیده باشد و طرفین معامله ، هنوز برای آن ، سند ملکی نگرفته باشند . در این حالت ها ، ممکن است که فرد ، قصد داشته باشد با استفاده از انعقاد قرارداد صلح عمری ، مالکیت ملک خریداری شده را به دیگری انتقال دهد و به اصطلاح ، اقدام به صلح عمری ملک بدون سند نماید . 🔹در چنین شرایطی ، صلح عمری ملک بدون سند ، با مانع قانونی مواجه نبوده و در صورتی که عقد صلح عمری ، سایر شرایط صحت عقود و قراردادها را داشته باشد و طرفین ، قصد و رضا و نیز اهلیت انجام صلح عمری را داشته باشند ، حتی بدون داشتن سند برای ملک مورد نظر نیز ، می توانند آن را به نفع دیگری صلح نمایند ؛ منتها اگر بحث در خصوص انتقال سند در صلح عمری باشد ، اوضاع اندکی متفاوت است . 🔴 شرایط صلح عمری ملک بدون سند چیست ؟ 🔹مهم ترین شرایط صلح عمری ملک بدون سند ، همان شرایط عمومی صحت قراردادها می باشد . به این معنا که هر کدام از طرفین ، برای انعقاد صلح عمری ، باید قصد و رضایت داشته باشند .علاوه بر این ، یکی دیگر از شرایط صلح عمری ملک بدون سند ، این است که طرفین ، اهلیت داشته باشند ؛ به این معنا که صغیر ، سفیه یا مجنون نبوده و به لحاظ قانونی ، ممنوعیتی برای تصرف در اموال خود نداشته باشند . مشروع بودن جهت یا هدف قرارداد صلح عمری نیز ، از دیگر شرایط صلح عمری ملک بدون سند است . 🔹از دیگر شرایط صلح عمری ملک بدون سند، می توان به تنظیم صلح عمری با استفاده از صلح نامه دستی اشاره نمود . به عبارت دیگر ، از آن جهت که یکی از شرایط انعقاد قرارداد صلح رسمی در دفترخانه ، داشتن سند تک برگی یا دفترچه ای برای ملک مورد نظر است ، طرفین ، می بایست به جای مراجعه به دفترخانه و انعقاد صلح عمری محضری ، به صورت عادی ، صلح نامه ای تنظیم نموده و شرایط خود را در آن ، قید کنند. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

🖊همکار عزیز سلام بیایید برای ارتقا بیش از پیش   جایگاه صنف با هم                متحد‌تر شویم هشتم   خرداد   روز 💫مشاوران‌املاک💫        مبارک باد #من_یک_مشاورم #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak

❁﷽❁ ▪️«إِنَّا لِلَّهِ وَ إِنَّا إِلَیْهِ رَاجِعُونَ» إِذَا مَاتَ الْعَالِمُ ثُلِمَ فِی الْإِسْلَامِ ثُلْمَةٌ لَا یَسُدُّهَا شَیْءٌ إِلَی یَوْمِ الْقِیَامَةِ ▪️شهادت خادم الرضا(ع) رئیس جمهورمحترم؛حضرت 🥀 آیت‌الله سیدابراهیم رئیسی 🥀 و جمعی از خدمت گزاران ملت بزرگ ایران؛را به پيشگاه رفیع حضرت ولی‌عصر (عج) و محضر مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) و مردم قدرشناس ایران اسلامی تسلیت عرض می‌نمایم. 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 رحمت واسعه الهی برای همکارعزیزم خادم الرضا(ع) 💚 حاج  سیدابراهیم  رئیسی 💚 این عالم جلیل القدر و صبروشکیبایی برای مردم ولایتمدارشهیدپرور مشهدمقدس(شهربهشت) و تمامی خادمیاران وخانواده محترم ایشان را از درگاه احدیت مسئلت می نمایم #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

❁﷽❁ ▪️«إِنَّا لِلَّهِ وَ إِنَّا إِلَیْهِ رَاجِعُونَ» إِذَا مَاتَ الْعَالِمُ ثُلِمَ فِی الْإِسْلَامِ ثُلْمَةٌ لَا یَسُدُّهَا شَیْءٌ إِلَی یَوْمِ الْقِیَامَةِ ▪️شهادت خادم الرضا(ع) رئیس جمهورمحترم؛حضرت 🥀 آیت‌الله سیدابراهیم رئیسی 🥀 و جمعی از خدمت گزاران ملت بزرگ ایران؛را به پيشگاه رفیع حضرت ولی‌عصر (عج) و محضر مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) و مردم قدرشناس ایران اسلامی تسلیت عرض می‌نمایم. 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 رحمت واسعه الهی برای همکارعزیزم خادم الرضا(ع) 💚 حاج  سیدابراهیم  رئیسی 💚 این عالم جلیل القدر و صبر وشکیبایی برای مردم ولایتمدارشهیدپرور مشهدمقدس(شهربهشت) و تمامی خادمیاران وخانواده محترم ایشان را از درگاه احدیت مسئلت می نمایم #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

❁﷽❁ ▪️«إِنَّا لِلَّهِ وَ إِنَّا إِلَیْهِ رَاجِعُونَ» إِذَا مَاتَ الْعَالِمُ ثُلِمَ فِی الْإِسْلَامِ ثُلْمَةٌ لَا یَسُدُّهَا شَیْءٌ إِلَی یَوْمِ الْقِیَامَةِ ▪️شهادت خادم الرضا(ع) رئیس جمهورمحترم؛حضرت 🥀 آیت‌الله سیدابراهیم رئیسی 🥀 و جمعی از خدمت گزاران ملت بزرگ ایران؛را به پيشگاه رفیع حضرت ولی‌عصر (عج) و محضر مقام معظم رهبری (مدظله‌العالی) و مردم قدرشناس ایران اسلامی تسلیت عرض می‌نمایم. 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 رحمت واسعه الهی برای همکارعزیزم خادم الرضا(ع) 💚 حاج  سیدابراهیم  رئیسی 💚 این عالم جلیل القدرو مردم ولایتمدارشهیدپرور مشهدمقدس(شهربهشت) و تمامی خادمیاران وخانواده محترم ایشان صبروشکیبایی.را از درگاه احدیت مسئلت    می نمایم #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

‌﷽ 🔹الهی عظم البلا 🖤🇮🇷🖤🇮🇷🖤 باشنیدن ضایعه اسف‌بار.وسهمگین حادثه سیل و آب‌گرفتگی در آخرین هفته اردیبهشت ماه در استان‌خراسان رضوی،. و 🥀جان باختن🥀 تعدادی ازهموطنان شریف مشهد(مقدس) دل هر ایرانی مومن و آزاده‌ای را به دردآورد. در این میان، فعالان صنفی،وسربازان خط مقدم،همیشه درصحنه این مرز و بوم، تاب تحمل درد و رنج مردم شریف ایران را در هیچ نقطه‌ای از کشور نداشته و از همان نخستین لحظات بروز حادثه به فکر امدادرسانی هدفمند برآمدند. #من_یک_بسیجیم ایران من تسلیت🥀 #بارالها، بارانت چه زیباست اما زشت می‌شود وقتی از حد می‌گذرد و سیل می‌شود خدایا تو زیباپسندی و زیباساز پس ما را گرفتار بلایای طبیعی مگردان و کمک‌مان کن تا از این برزخ سیل رهایی پیدا کنیم . پروردگارم مرا  تاب قهر تو نیست پس رحمی کن بر ما و بر ما سخت مگیر #خدایا ایران و ایرانی را از تمام بلاهای طبیعی محافظت کن آمین یا رب العالمین 🙏 #من_یک_مشاورم @nokathoghoghiamlak

👆 اگر شاهد بعد از صدور حکم، شهادت خود را پس بگیرد، جبران خسارت با کیست؟ اگر شاهدی علیه فردی شهادت دهد و محکمه علیه متهم حکمی را صادر کند و پس از آن شاهد شهادت خود را تکذیب کند، در این صورت خسارتی که به محکوم علیه وارد شده باید توسط شاهد جبران شود. ‎⛔️لطفا بدون آدرس کانال منتشرنشود ایام بکام👇🏼 #من_یک_مشاورم #یک_پست_یک_تجربه #باما_همراه_باشید @nokathoghoghiamlak