Недвижимость Москвы

☑️ ТОП-5 городов для жизни в России по версии Финуниверситета 1️⃣ Москва. Столица лидирует почти по всем пунктам и входит в рейтинг лучших городов не только страны, но и мира. Средний размер зарплаты составляет здесь 179 тыс. рублей (по данным Росстат за март). А средняя цена «квадрата» жилья в мае была равна 345 тыс. рублей, сообщает «Домклик». 2️⃣ Сочи. Главный курортный город страны, который по стоимости «недвижки» обгоняет не только Москву, но и Бали — 355, 5 тыс. рублей за м². Зарплаты в марте здесь в среднем составляли 64 тыс. рублей в месяц (меньше стоимости 1 кв. м жилья в 5,5 раз). 3️⃣ Грозный. Крупнейший город на Северном Кавказе, где средний доход на человека в месяц равен 40,6 тыс. рублей, а цена за кв. м держится на уровне 88,6 тыс. рублей (зарплата ниже стоимости м² жилья в 2 раза, также как и в Москве). 4️⃣ Санкт-Петербург. В культурной столице разница доходов и цен за «квадрат» недвижимости приемлемая. 104 тыс. рублей составляет средний размер зарплаты в регионе, и 231 тыс. рублей отдают за м² «недвижки». 5️⃣ Нижневартовск. Единственный город из «пятерки», где зарплаты выше стоимости «квадрата» жилья. Размер ежемесячного дохода в марте здесь держался на уровне 132,6 тыс. рублей, а цена кв. м жилья в мае составляла всего 85 тыс. рублей. @MoscowNed

Норматив стоимости «квадрата» жилья повысят на 12% Минстрой подготовил приказ, устанавливающий норматив стоимости квадратного метра общей площади жилья в России на второе полугодие 2024 года в размере 109 тысяч рублей. Это на 12% выше норматива первого полугодия 2024 года (97 547 рублей), сообщает «РИА Новости». «Утвердить норматив стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на второе полугодие 2024 года в размере 109 002 (сто девять тысяч два) рубля», – говорится в документе, опубликованном на федеральном портале проектов нормативных правовых актов. Также приказом утверждаются показатели средней рыночной стоимости квадратного метра общей площади жилья по регионам РФ на третий квартал 2024 года. Для Москвы установлен показатель 171,7 тысячи рублей (снижение на 3%).

«Долговой консультант»: разрешением на продажу квартиры из-под ипотеки смогут воспользоваться не более 25% проблемных должников Поправки в закон «Об ипотеке» приняты Госдумой РФ в третьем чтении. После утверждения в Совете Федерации и подписания закона президентом, он вступит в силу через 90 дней со дня официального опубликования «Поправки регламентируют процесс добровольной реализации ипотечной квартиры, но новая мера лишь один из инструментов, который должен помогать должникам,не справляющихся с финансовой нагрузкой.Формально поправки закрепляют схему взаимодействия, которая существовала и ранее. Заемщик обращается к кредитору с уведомлением-согласованием продажи ипотечной квартиры, вырученные средства направляет на погашение остатка задолженности,излишки оставляет себе. Законодатель прописал процедуру,но как она будет реализована—покажет время. Более того,как показывает практика,самое сложное при реализации залога – убедить заемщика, что это является наилучшим вариантом для погашения просроченного долга.

☑️ Десятилетиями «сталинки» были стандартом роскошной московской жизни. Монументальная архитектура, толстые стены, высокие потолки — когда-то казалось, что лучше и быть не может. Но это было давно. Современные москвичи требовательнее — каждый новый проект должен быть ещё удобнее, ещё уютнее, ещё красивее. И в Донстрое это понимают. Сравним две планировки квартир 59 м²: в старом доме на Земляном воду и в 20-м корпусе «Символа» в Лефортово. В «сталинке» — стандартные изолированные комнаты и большая кухня. Вроде хорошо, но все портит узкий коридор с поворотом, за бесполезные квадратные метры которого приходится платить, и крошечный балкон в 0,8 м². «Символ» — совсем другое дело. У квартиры современная трендовая планировка: ➖ мастер-спальня с собственной ванной, ➖ второй санузел с душем, ➖ просторная кухня-гостиная с выходом на лоджию. Плюс потолки 3,2 м, панорамные окна с живописным видом и цена на треть ниже — доступно даже обычной московской семье. Ещё и ландшафтный парк «Зеленая река» прямо под окнами, он протянется на 2 км. А жить среди зелени гораздо приятнее, чем в каменных джунглях. @MoscowNed

Правила начисления компенсаций за недоделки в новостройках хотят изменить Размер неустойки не должен зависеть от способа покупки квартиры, считают в Госдуме. На разницу потребительских неустоек для покупателей «первички» обратили внимание в Госдуме. Люди, покупающие по договору купли-продажи квартиру в сданной в эксплуатацию новостройке, при обнаружении недоделок могут получить компенсацию в размере 1% стоимости квартиры. Те, кто по договору долевого строительства покупает жилье на этапе котлована, могут рассчитывать лишь на компенсацию в размере 1% расходов на устранение недостатков.

Московская область вышла в лидеры по количеству выданных ипотечных кредитов под строительство ИЖС. С развитием инфраструктуры, включая открытие новых станций метро и электричек, частные дома все популярнее у москвичей. Спрос подстегивают и неподъемные цены на квартиры в новостройках.

Сбербанк: Практически все сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях.  Глава дивизиона «Домклик» Сбербанка Алексей Лейпи: «На сегодняшний день программы льготного ипотечного кредитования, в частности программа господдержки, остаются ключевым стимулом для покупки частного жилого дома. По статистике за первые четыре месяца этого года, практически все ипотечные сделки по кредитованию ИЖС заключаются на льготных условиях, при этом 63% сделок проходит по господдержке. А это значит, что по истечении срока действия льготной ипотеки рынок ИЖС ждет активный период трансформации». Доля ИЖС от общего объёма ипотеки, по данным Сбера, остаётся около 20% (хотя в апреле доля немного снизилась). 64% всех ипотек на ИЖС было выдано на строительство домов, 36% — на приобретение.  ***интересно, что будет с ИЖС после окончания/изменения госпрограмм… Хотя говорили же про отдельную льготную ипотеку на ИЖС. В общем, все сидят нервно в ожидании изменений. #ижс

🧐 Какой дом можно построить дешевле 5 млн рублей Почти 70% жилья в России построено населением, и в среднем люди готовы заплатить за строительство своего дома не более 5-6 млн рублей. Рассмотрим варианты типовых домов, которые укладываются в такой бюджет по данным «Дом РФ». Отметим, сюда не включены стоимость участка, коммуникации и отделка. 🟤 За минимальную стоимость в 775 тысяч рублей можно купить каркасный дом в 32 «квадрата» с двумя комнатами и ванной; 🟤 В 1,6 млн обойдется уже двухэтажный дом площадью 69 кв. м из пиленого бруса. В нем три спальни и один санузел; 🟤 За 2,3 млн руб. предлагается компактный коттедж из газобетонных блоков. Площадь дома — 72 кв. м, в нем два этажа, две спальни, два санузла, два балкона; 🟤 Популярный сейчас «барнхаус» можно приобрести за 3,2 млн рублей. В доме из SIP-панели площадью 96 кв. м. будут три спальни, два санузла и веранда; 🟤 И уже за 4 млн предлагается одноэтажный дом в 77 «квадратов», из керамического блока. В нем три комнаты и один санузел. @MoscowNed

📈 Выдачи ипотеки с господдержкой в мае выросли на 20% В июне рост показателя будет еще более значимым, считают специалисты. В России объем выдачи ипотечных кредитов по льготным программам за май, по предварительным данным, за месяц вырос более чем на 20%. Об этом сообщается в материалах Центробанка. «По оперативным данным, по льготным ипотечным программам в первые три недели мая наблюдался рост выдачи: было предоставлено 268 млрд рублей (223 млрд рублей за аналогичный период апреля)», — сообщается в отчете. @MowcowNed

📝 В ипотеку с маткапиталом чаще берут вторичное жилье По данным «Домклик», за первые пять месяцев текущего года заключили порядка 42 тыс. сделок с использованием маткапитала — это 16,7% от всех выданных ипотек в Сбере. При этом, 60% сделок с привлечением материнского капитала пришлось на покупку «вторички». Остальные сделки заключаются на первичном рынке. Также заемщики используют маткапитал при участии в льготных ипотечных программах, например, в «Семейной ипотеке». 43% сделок с использованием маткапитала заключается по этой льготной программе. 8% приходится на остальные льготные жилищные кредиты. Средства маткапитала чаще вкладывают в ипотеку жители Ленинградской области и Республики Адыгея, где доля таких ипотечных сделок составила 37,3% и 29,7% соответсвенно