VDT Алексея Аверьянова

Арт-пентхаус на Солянке Впервые снимаем объект с действующей галереей современного искусства. С одной стороны - челлендж для операторов, это будет самый необычный выпуск. С другой - ликование, что выставочный потенциал этого объекта оценил профессиональный галерист. Почему? Расскажу в выпуске. Обзор планируем выпустить 26 июля. PS. Кстати, шанс встретить меня никогда не равен нулю :) Пруф - в комментариях. ➡️ Резиденция продается! - Покупателям: пишите в ТГ / WA +7-915-440-03-14, вышлю подробную презентацию с фотографиями, планировкой и ценой. - Брокерам: обращайтесь к менеджеру по проекту в ТГ / WA +7-916-838-55-27. Анна пришлет материалы и ответит на ваши вопросы.

Креативный обзор дома с помощником Только так и справляемся, друзья! Кто я без моей команды?..

Кстати, дом новый, только вышел на продажу! Все запросы по цене и другой информации - в TG и WA +7-915-440-03-14. Без лишних вопросов вышлю подборку всех современных резиденций в КП Agalarov Estate.

Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Впервые привез семью на стройку! Готовил выпуск в очень волнительный день, потому что съемки совпали с первой семейной экскурсией. Дочка вообще увидела дом впервые с момента покупки. Кажется, все остались довольны, хотя и начали сомневаться, хватит ли им одежды для всех этих гардеробных :) Итак, что произошло за последние 2 недели? На участке: ▪️ залили фундаментный “башмак” под автомобильный навес, ▪️ нашли подрядчика для работы с навесом, ▪️ возвели стены спа-комплекса и готовимся к заливке армопояса, ▪️ установили колонны для радиальной стены галереи, соединяющей дом и спа, ▪️ нашли сигнатурное дерево-ниваки для посадки в наш внутренний двор ▪️ пересадили живую изгородь из туй на соседний участок, ▪️ кронировали деревья на участке от опасных веток. В доме: ▪️ оштукатурили все внутренние стены и колонны в основном доме, ▪️ завершили надстройку над гаражом для с/у и гардеробной в детской, ▪️ достроили конструкцию под зимний сад для бонсая на террасе, ▪️ полностью заменили ветро-влагозащитную мембрану на кровле.

На этот раз рубрика “Архитектор в полях” Мы посетили строительный городок на соседнем участке, где Артем рассказал, как правильно организовать бытовые условия для строителей.

И самое долгожданное - завершен дизайн-проект 2 этажа! Расскажу подробно. Смотреть выпуск сейчас YouTube / VK Video / RuTube / Дзен Что ж, наслаждайтесь. Жду ваши вопросы и комментарии!

Ну а если хотите стать моим соседом, пишите в TG +7-915-440-03-14.

#УсадьбаБергов

Обзор арт-резиденции у Кремля за 3 минуты! Доступны самые экзотические варианты использования: ▪️ квартира + домашний офис или студия для творчества, ▪️ арт-галерея + кабинет + личная территория, Все это возможно, потому что здесь: ▪️ 2 уровня и 2 независимых входа, ▪️ есть собственное зеленое патио во дворе с мягкой зоной. И все это - в историческом особняке в 2 км от Кремля. Как вам формат 3-минутных обзоров: информативно или недостаточно?

PS. Эта резиденция продается! Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14.

Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Челлендж: продать дом за 3 минуты в reels! Не ваша ли это 10-комнатная квартира на природе?! Уютная и отлично подходит для большой семьи, присмотритесь! До мегаполиса ровно 16 км без единого светофора - кайф.

➡️ Запрос цены: WA / ТГ: +7-915-440-03-14. Пришлю презентацию с планировкой и полной информацией.

Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

“Алексей, сними обзор на наш дом!” Именно с таким запросом ко мне чаще всего обращаются собственники, девелоперы или коллеги - брокеры по элитной недвижимости.

Во-первых, я каждый раз радуюсь, что ценность такого инструмента как детальный обзор дома или квартиры - сегодня очевидна почти всем. А ведь мы к этому шли долгие годы, совершенствуя формат, доводя его до совершенства с точки зрения внимания целевой аудитории. Во-вторых, мы не можем взяться за все (к сожалению, честно). И даже вынуждены были в начале года подробно рассказать нашу стратегию VDT по съемкам длинных выпусков, чтобы прояснить наши приоритеты и несколько снизить нагрузку.

Наш ресурс ограничен, а запросы кратно превышают наши возможности. Да и не все объекты интересны нашему агентству Vesco Realty с точки зрения продаж или медийной площадке VDT - с точки зрения долгосрочных целей. Но в сам обзор как инструмент продаж сложного продукта - я верю абсолютно! Это не всегда инструмент привлечения покупателя, но однозначно отличный инструмент вовлечения и донесения важных УТП того или иного объекта. Так родилась идея предложить альтернативу - комплексную услугу на базе сервиса по элитной недвижимости HomeHunter.ru. ЧТО МЫ ПРЕДЛАГАЕМ Профессиональную видеосъёмку объекта элитной недвижимости “под ключ” с дальнейшим продвижением через соцсети и платформу HomeHunter. Полный обзор и серию коротких роликов, которые раскроют ценность дома и его каждой детали.

Что входит в пакет? 1️⃣ Полный продакшн: сбор информации о доме, подготовка сценария, работа приглашенного ведущего (на выбор), съемка горизонтального обзора, монтаж. 2️⃣ Размещение обзора на ресурсах сервиса HomeHunter. Будут задействованы все 4 площадки, которые позволяют размещать длинные видео: YouTube, VK Video, RuTube, Дзен. 3️⃣ Размещение обзора в объявлении на сервисе HomeHunter, с контактами брокера, разумеется. А также прохождение аккредитации для тех, кто еще не аккредитован. 4️⃣ Приоритет в поисковой выдаче на сервисе HomeHunter, т.е. более широкий охват, чем у конкурентов по сегменту. 5️⃣ Информационная поддержка первых 5-ти пилотных выпусков на ресурсах VDT, а именно - рилс-анонс во всех соцсетях с призывом перейти и посмотреть обзор. Параллельно мы формируем площадки под короткие рилс, которые будут идти отдельным пакетом.

КОМАНДА Услугу мы формировали вместе с нашей несменной продакшн-командой, которая ведет проект VDT с самого его основания, а это уже 8 лет. Под руководством Алексея Варенцова, Varner Media. На рынке многие пользуются его услугами, разово или на постоянной основе. Полностью та же команда, те же операторы, те же стандарты по подготовке, съемке и монтажу. Та же скрупулезность в изучении объекта, качество видео-материала, информативность обзора. Разница по сравнению с VDT будет только в 2 вещах: другой канал и другой ведущий. Кстати, ведущего можно будет выбрать, у нас уже есть несколько вариантов, все - с соответствующим опытом обзоров элитной недвижимости. Кроме того, для меня это важный стартап и интересный опыт, поэтому в первых выпусках я лично буду принимать участие на уровне сценария, подсказывая интересные моменты и фишки, которые можно подсветить, чтобы раскрыть не только концепцию, но и потенциал объекта. ДЛЯ КОГО HomeHunter - сервис для профессиональных участников рынка, поэтому в первую очередь я обращаюсь к брокерам, кто заинтересован в продаже своего объекта и может донести ценность такого инструмента до собственника своего эксклюзивного объекта. 🛎 Предложите своим собственникам такую возможность!

УСЛОВИЯ Стоимость такого выпуска 500 000 рублей, но первые 10 пилотных выпусков готовы сделать по себестоимости со скидкой 50%, т.е. по 250 000 рублей.

➡️ Присылайте информацию по вашим домам нашему продюсеру: Алексей Варенцов WA / ТГ +7 905 059 88 50 с пометкой “Дом для съемок”.

Проект ВиК по УБ - готов Продолжаю заниматься строительством своего дома: встречаюсь с самыми разными подрядчиками, держу руку на пульсе по самому проекту и, конечно, инспектирую площадку несколько раз в месяц. Новый выпуск выйдет в ближайшее воскресенье, а пока делюсь с вами небольшим проф-лайф-стайл форматом - встречей с партнерами: ▪️Павел Орлов из "СмартСтрой" ▪️Ярослав Лобанов из Provent Завершилась разработка проекта вентиляции и кондиционирования моего дома, я приехал на презентацию проекта и заодно посмотреть, как в жизни выглядит частная система чиллер-фанкойл и российские вент-установки Provent :) А встречал меня младший сотрудник - робот Смартик😁 Говорят, он скоро будет заключать договоры. И уже умеет танцевать. Догадаетесь, какой трек я поставил? Смотрите сами! Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Исповедь владельца элитной квартиры, который просчитался Почему я плачу 70 000 рублей за воздух. Спойлер: это не ипотека. Это просто «подышать» …

Когда покупал квартиру в премиальном комплексе 5 лет назад были совершенно другие ожидания по бюджету на эксплуатацию. Честно скажу, я рассчитывал на бюджет в 35-40 000 рублей в месяц. На этапе покупки квартиры тариф управляющей компании был 215 руб./м2. Я умножил на свои 133 м2 и получил 28 595 руб. Прибавил в уме затраты на электричество, воду, отопление, думаю “ну еще + десяточка”. Зафиксировал для себя ориентир и забыл об этом думать.

Но пришла зима, а вместе с ней и счет на 70 000 рублей. Стал разбираться. Главное открытие кроется в статье “СОИ”. Содержание общего имущества. Звучит безобидно, но суть простая: те же коммунальные статьи расходов, но относящиеся ко всему комплексу, а не к конкретным квартирам. И там множество нюансов. Вот вы знали, что электричество, необходимое для работы централизованной системы кондиционирования - весьма ощутимая, как оказалось, статья затрат, никак не завязана на потребление конкретной семьи? Речь про центральную систему кондиционирования и охлаждение технической воды чиллером, электричество на который распределяется между квартирами. Платят все по одной ставке, привязанной к квадратным метрам. Одни владельцы гоняют фанкойлы круглосуточно, установив 20 градусов, а кто-то их вообще не включает. Но не важно, пользуешься ты кондиционированием или нет, платишь как все. Или еще пример: центральная приточно-вытяжная вентиляция. Для подачи в квартиру воздух с улицы зимой нужно подогреть до 22 градусов. Теперь представьте масштаб расхода в холодный сезон: калориферы работают на полную мощность, обогревая общий поток для всего здания. И если траты на отопление в квартире, где стоят теплосчетчики, ты можешь как-то контролировать, то вентиляцию ты уже не регулируешь. Например, в феврале 2026 года среднесуточная температура на улице держалась на отметке -8 градусов. Именно это вылилось для меня в 11 000 рублей за отопление. И я могу влиять только на часть этой суммы. Один пункт - и уже пятизначная сумма. Такая вот арифметика. Кстати, еще тариф УК за эти 2 года вырос с 215 до 280 р. за м2. А теперь честно: во сколько выходит содержание вашей квартиры? И какой у вас тариф за м2 в вашем премиальном ЖК? PS. Поделитесь с тем, кому актуально. Возможно, развеет чьи-то иллюзии. Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Хобби-этаж для пацанов Видели когда-нибудь не просто комнату отдыха, а целый хобби-этаж в частном доме? Представьте: приезжают гости, оставляют свои машины, а дальше прямо из гаража перемещаются в зону отдыха, полностью изолированную от остального дома.

— На входе встречает полностью оборудованный мини-бар со всем необходимым: кофемашиной, ледогенератором и посудомоечной машиной Miele. — Дальше - американский бильярд. Шикарный интерьерный стол с необычным голубым сукном, который, кажется, выполняет не только игровую, но и эстетическую функцию. Погоняли пару партий, а потом плюхнулись в кресла и включили боевик. — Да-да, здесь есть еще и собственный кинотеатр. Удобные и полностью раскладывающиеся кресла с особыми подлокотниками: в них встроены подстаканники с охлаждением и зарядки для телефонов. Отличная шумоизоляция и огромный проектор. Какую бы тусовку здесь ни устроили, в основной части дома ее не будет слышно.

Кстати, на этапе проектирования это помещение задумывалось исключительно как мужская территория, что легко угадывается по изысканному брутальному интерьеру. Как думаете, чего не хватает этому месту? Если все идеально - ставьте лайк!

Смотреть полный обзор: YouTube / VK Video

Этот хобби-этаж продается ... вместе с домом. А находится - в Сочи. Заинтересовал? Пишите в TG +7-915-440-03-14. Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Резиденция 1900 м² у гольф-поля в Agalarov Estate Эксклюзивно для Алексея Аверьянова и канала VDT Павел Трейвас провел экскурсию по своему новому проекту - эффектной резиденции в Agalarov Estate. Выпуск получился не только информативным (как-никак, в кадре - мастодонты рынка элитной недвижимости с 50-летним стажем на двоих:), но и невероятно легким и позитивным, каким и должен быть обзор загородного дома в поселке-курорте!

Характеристики, делающие дом уникальным: 1. Собственная калитка с выходом прямо к гольф-полю. 2. Огромные крытые террасы, буквально опоясывающие весь дом, с исключительными видами на многогектарный газон и серию озер. 3. Планировка, которая обеспечит комфорт всем жителям. В доме 6 спален: гостевая на 1 этаже, детский блок на 3 комнаты, master-suite с 2 гардеробными, 2 ванными и огромной террасой. А также: кабинет, гараж на 3 м/м, шикарная постирочная и изолированный блок для персонала с отдельным входом и аж 3 спальнями. 4. Впечатляющий холл со вторым светом и зеркалами высотой 7 метров, приглашающий в уютную гостиную с камином. 5. Изысканные решения, которые можно рассматривать и внедрять, в частности - дизайнерская лестница из дуба и кварцита с подсветкой, сауна с панорамным видом на участок и стену взрослых хвойных деревьев, ванные комнаты в “белоснежных мраморах”.

➡️ СМОТРИТЕ ПОЛНЫЙ ОБЗОР YouTube /  VK Video / RuTube / Дзен За этот ролик у нас набралось немало дискуссионных вопросов, поэтому приглашаем вас в комментарии. Делитесь мнениями и впечатлениями! Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

“Дьявол кроется в деталях” Мрачноватое выражение, которое в интерьере однозначно работает со знаком “плюс”. Ведь в любом действительно качественном проекте есть малозаметные составляющие, которые, тем не менее, сильно влияют на его суть.

На первый взгляд просто красивая лестница. Но чем дольше смотришь, тем больше замечаешь интересных решений. ▪️Натуральный мрамор Delicato Brown и шпон итальянского дуба - материалы смотрятся дорого и создают очень теплую уютную атмосферу. Сами ступени с подсветкой и подогревом, за счет диодов камень выглядит словно подсвеченным изнутри. ▪️Отдельно остановлюсь на двойном поручне. Один из них (внешний) визуально обозначает границы лестницы, а второй (с внутренней стороны) - эргономичный, тактильный, больше для безопасности - за него удобно держаться при подъеме и спуске. ▪️Эффектная люстра под потолком венчает всю композицию и добавляет вау-эффект.

Какие детали в интерьере для вас показатель действительно качественного проекта? ➡️ И по традиции: этот дом продается. Запрос информации в ТГ / WA +7-915-440-03-14 Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Даже гараж - и тот с характером Вопрос дня: должен ли гараж быть уютным? Здесь сделали ставку на дерзкий нрав и технологичность - яркие акценты в духе Ferrari, раковина в виде покрышки, продуманное хранение, зарядка для электромобиля и даже отдельная логистика прямо до кухни через кладовую и постирочную. Особенно впечатлил пол: полимерное покрытие с матовой текстурой не скользит, скрывает следы от шин и выглядит максимально практично. Как считаете, стоит ли так заморачиваться с дизайном гаража или это уже лишнее?

Смотреть полный обзор: YouTube / VK Video / RuTube / Дзен

Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Трек VDT - уже на муз.платформах После обзора Дома-Бумеранга в Сочи вы спрашивали: "Что за музыка играет в победном танце?" Отвечаю - это эпизод из первого и, вероятно, не последнего трека VDT 😉

🎧 Трек “VDT” уже доступен на платформах Яндекс Музыка | VK Music | Spotify и других

Как родилась идея сделать трек? Все началось не с музыки, а с танца. Мы с супругой смотрели сериал про адвоката “Плевако”. Каждый эпизод заканчивался победой главного героя в очередном деле и .. фирменным танцем. В его основе - этнические мотивы, а именно - звуки калмыцкой народной песни и элементы их национального танца (в честь калмыцких корней персонажа). Но общее впечатление от трека - как от современной композиции, щедро сдобренной энергичными взмахами руками, притопами, вращениями и выразительной мимикой Сергея Безрукова. Мы полностью взяли эту идею как референс. И тут я обратился к своему архитектору по проекту Усадьба Бергов, Артему Горенкову. Его хобби - создание ИИ-музыки, даже есть свой успешный канал с созданными треками - AURA AI-music project. Самым сложным оказалось не сгенерировать музыку, а выбрать из десятков вариантов лучший. Когда мне Артем прислал 12 треков, я сказал “Артем, ну дай мне 1-2 хотя бы самых-самых”. Но он ответил, что это итак лучшие из более чем 50-ти вариантов! Кстати, нужно было не только определиться с треком, но и выбрать короткий эпизод именно для танца. Получилась музыкальная композиция с этническими мотивами и “нотками Японии” в аккомпанементе разных музыкальных инструментов. Из слов - только название канала: “Vладение, Dвижение, Tворение”. Кстати, если помните, у Сильвестра Сталлоне тоже был свой победный “гимн”. Песня Eye of the Tiger («Глаз тигра») стала ключевым саундтреком к фильму «Рокки 3» и остается одним из самых мотивирующих треков и по сей день. И я думаю, что трек VDT тоже может нести такую мотивирующую энергию. Если не для всех, то для меня однозначно.

PS. Никогда не думал, что выпуск музыки - это отдельный, сложный и полный нюансов мир со своими правилами, не всегда очевидными. Но около года назад пришлось глубоко погрузиться в музыкальную индустрию, о чем подробно рассказывал в своем личном телеграм-канале “ILC Алексея Аверьянова”. Кстати, подписывайтесь!

Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Лучший участок в Миллениум парке с выходом на канал! И невероятно стильный и "вкусный" современный дом “под тапочки” - бонусом 😉

ФИШКИ ▪️ эксклюзивный переливной infinity-бассейн из стекла с эффектом застывшей воды, ▪️ патио в стиле conversation pit с очагом для вечернего общения, ▪️ приватный участок с роскошным садово-парковым озеленением и выходом к каскаду прудов.

ПЛАНИРОВКА - 4 спальни с личными ванными и гардеробными, - 2 глубокие террасы с уличной мебелью, - уютная гостиная с камином и шикарным видом на участок, - столовая, кухня с кладовой, кабинет, - спа-зона с переливным бассейном и сауной, - спортивный зал, - гараж на 2 м/м, мастерская, - отдельный блок для персонала. ➡️ Пишите скорее, чтобы не стоять в очереди на просмотр! Мой прямой WA или TG +7-915-440-03-14 Если не успеете или не подойдет - подберем альтернативы.

Кто ввел понятие “дома под тапочки”? Не поверите, но это мы! Вы наверняка слышали такой термин! Но мало кто знает, что не только законодателем моды на полностью готовый продукт, но и автором самого понятия были мы.

Все началось в 2016 году, когда мы готовили серию экспертный публикаций в наш корпоративный буклет. Статья называлась “Приготовьте тапочки”. В ней мы рассказывали, почему нужно инвестировать именно в загород и как создавать ликвидный продукт. «Играем» только в готовый продукт! Именно в сегменте «завози тапочки и живи» сосредоточен максимальный спрос. Потребитель устал от ремонтов, выбора материалов, дизайн-проектов, взаимодействия с прорабами».

Прошло 10 лет, и сегодня - это стандарт рынка: если новый дом - то только “под тапочки”. Все профессиональные девелоперы стараются довести свой продукт до полностью готового состояния: с мебелью, техникой, гардеробными, декоративным светом, текстилем и даже посудой. Более того, современный потребитель отлично различает такой недопродукт как дом “под ключ” и решение всех проблем - дом “под тапочки”. Поставьте лайк, если используете этот термин! И стремитесь выбирать только готовые дома, в каком бы сегменте вы ни были. Ваш эксперт по элитной недвижимости: Алексей Аверьянов WA/ТГ+7-915-440-03-14 😉

⛳️ Обзор дома у гольф-поля за 3 минуты! Этот дом продается! Его главная фишка - глубокие террасы и балконы - с чумовым видом, уходящим за горизонт! Только многогектарный газон и каскад озер перед вами! ➡️ Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.

Краткие характеристики: 1900 м2 / 6 спален / спа-комплекс 33 сотки / калитка к гольф-полю Мастер-спальня с 2 ванными и 2 гардеробными 3 детские с общей игровой “Второй свет” в гостиной и зеркала высотой 7м Лестница из дуба и кварцита с подсветкой В столовой стол на 12 персон Техническая кухня / Pot filler Бассейн / сауна / хаммам Гараж на 3 м/м

PS. Сам обзор выйдет через неделю. И надеюсь, что к этому моменту дом еще не будет продан! Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Столовая на ... сцене? Интересный вариант зонирования. Никаких лишних стен: общественное пространство этого дома разделяет камин из темного мрамора с выразительным огненным рисунком и два лестничных марша по бокам. С одной стороны - уютная гостиная, с другой - столовая. Она поднимается на подиум, но остается камерной, будучи при этом частью одного большого пространства. Взяли бы такой прием на заметку?

PS. Большой выпуск по этому дому не снимали, но есть несколько обзорных рилз с проходкой по всему дому и подробная презентация с планировками и фотографиями. ➡️  Если хотите изучить подробнее - не стесняйтесь, пишите “понравился Дом с Носорогом” в TG и WA +7-915-440-03-14 - без лишних вопросов пришлю информацию!

Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments

Брокер-медиатор с запасом филигранных решений или как сделка на миллиард+ чуть не сорвалась из-за .. библиотеки! Подавляющее большинство покупателей уверены, что основная функция брокера - найти подходящий объект. Да, это самый длительный этап, но точно не самый сложный. Главная задача агента - “срастить сделку” Не с пеной у рта отстаивать интересы одной из сторон, а быть на стороне здравого смысла и привести обе стороны к результату, к которому они изначально стремились. В элитке это всегда непросто. Особенно в текущей дихотомии рынка, когда платит комиссию собственник, а покупателя мы называем "клиентом". За 20+ лет работы каких только ситуаций мы ни разруливали. Справедливости ради нужно сказать, что большая часть из них касается документов и технических нюансов совершения сделки. Но бывали и совсем иные, экзотические случаи. Однажды, когда до сделки оставался один шаг, мы споткнулись .. буквально о пыльные корешки.

Реальный кейс Дом на Рублевке, бюджет 15 млн долл, собственник и покупатель ударили по рукам, готовим сделку. И последний вопрос: что из мебели, декора, искусства и других значимых для собственника вещей он планирует забрать, а что остается в доме. В кабинете хозяина — шикарная библиотека. Собственник, человек старой закалки, сказал: «Книги забираю! Это часть моей жизни». Покупатель в недоумении: «Это же часть интерьера! Вы оставите мне пустые полки?». Если бы мы не вмешались, сделка бы развалилась. Не из-за цены или обременений, а из-за отсутствия “Толстого и Достоевского” на полках. Что мы сделали? Привлекли дизайнера, который по фото «до» собрал библиотеку заново. Закупили книги и сделали профессиональную расстановку – та же цветовая гамма, толщина корешков, расположение и даже пыль «под старину». Итог - сделка спасена: собственник сохранил свою память, покупатель - купил дом с полностью завершенным интерьером. Цена вопроса: 80 000 рублей и 3 дня работы.

Сервис агентства недвижимости – в грамотных юристах, многочасовых переговорах, брокерах-медиаторах и в филигранных решениях. Потому что в элитке любая мелочь может стать точкой невозврата. ➡️Если понимаете ценность риэлторской услуги и роль брокера, приходите в Vesco Realty. Пишите ваш запрос мне в WA / ТГ: +7-915-440-03-14. Если нет - жду ваши аргументы в комментариях, подискутируем! И конечно, пишите, с какими необычными сложностями на сделках сталкивались вы!

Брокер-медиатор с запасом филигранных решений или как сделка на миллиард+ чуть не сорвалась из-за .. библиотеки! Подавляющее большинство покупателей уверены, что основная функция брокера - найти подходящий объект. Да, это самый длительный этап, но точно не самый сложный. Главная задача агента - “срастить сделку” Не с пеной у рта отстаивать интересы одной из сторон, а быть на стороне здравого смысла и привести обе стороны к результату, к которому они изначально стремились. В элитке это всегда непросто. Особенно в текущей дихотомии рынка, когда платит комиссию собственник, а покупателя мы называем "клиентом". За 20+ лет работы каких только ситуаций мы ни разруливали. Справедливости ради нужно сказать, что большая часть из них касается документов и технических нюансов совершения сделки. Но бывали и совсем иные, экзотические случаи. Однажды, когда до сделки оставался один шаг, мы споткнулись .. буквально о пыльные корешки.

Реальный кейс Дом на Рублевке, бюджет 15 млн долл, собственник и покупатель ударили по рукам, готовим сделку. И последний вопрос: что из мебели, декора, искусства и других значимых для собственника вещей он планирует забрать, а что остается в доме. В кабинете хозяина — шикарная библиотека. Собственник, человек старой закалки, сказал: «Книги забираю! Это часть моей жизни». Покупатель в недоумении: «Это же часть интерьера! Вы оставите мне пустые полки?». Если бы мы не вмешались, сделка бы развалилась. Не из-за цены или обременений, а из-за отсутствия “Толстого и Достоевского” на полках. Что мы сделали? Привлекли дизайнера, который по фото «до» собрал библиотеку заново. Закупили книги и сделали профессиональную расстановку – та же цветовая гамма, толщина корешков, расположение и даже пыль «под старину». Итог - сделка спасена: собственник сохранил свою память, покупатель - купил дом с полностью завершенным интерьером. Цена вопроса: 80 000 рублей и 3 дня работы.

Сервис агентства недвижимости – в грамотных юристах, многочасовых переговорах, брокерах-медиаторах и в филигранных решениях. Потому что в элитке любая мелочь может стать точкой невозврата. ➡️Если понимаете ценность риэлторской услуги и роль брокера, приходите в Vesco Realty. Пишите ваш запрос мне в WA / ТГ: +7-915-440-03-14. Если нет - жду ваши аргументы в комментариях, подискутируем! И конечно, пишите, с какими необычными сложностями на сделках сталкивались вы!

Графичная лестница с эффектом оптической иллюзии Пока гостиная расслабляет мягкими формами, лестничный холл играет совсем по другим правилам - графика, ритм и характер. Используются два типа мрамора - светлый в базе и темный на торцах и подступенках. Снизу лестница выглядит как арт-объект: то ли клавиши рояля, то ли инсталляция из музея современного искусства. Только по ней можно еще и ходить :) Регулируемая подсветка, массивные плиты под травертин на стене, вертикальные трубы вместо стандартных стеклянных поручней - каждая деталь работает на вау-эффект, особенно вечером. Как вам?

➡️ Этот дом продается. Пишите в TG и WA +7-915-440-03-14, вышлю презентацию и организую оперативный показ с ответственным брокером.

Смотреть полный обзор: YouTube / VK Video / RuTube / Дзен Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcomments