Не двигай, пусть работает

УК обяжут обслуживать аварийные дома Управляющие компании обяжут обслуживать многоквартирные аварийные дома. Законопроект собираются внести в Госдуму, пишет газета «Известия». Региональные власти будут выплачивать коммунальщикам суммы недополученных доходов. Сейчас из-за убыточности УК невыгодно брать в управление старые здания. В таких домах долгие годы не проводится ремонт, услуги по содержанию жилья не оказываются. Власти регионов создадут реестр гарантирующих организаций для управления аварийными домами. Будут предусмотрены компенсирующие выплаты. По данным Росстата, 88,5% от общего числа аварийных многоквартирных домов заселены. При этом в жилищном законодательстве нет особенностей по управлению такими зданиями, говорится в пояснительной записке к документу. Признание дома аварийным не освобождает жильцов от платежей за содержание общего имущества. При этом содержание таких зданий требует много средств и сопряжено с большой ответственностью, так как риск нештатных ситуаций выше, чем в обычных домах. @needviga

В июне ФРТ перечислил регионам на расселение аварийного жилья 3,7 млрд рублей Фонд развития территорий для реализации программы по переселению граждан из аварийных домов в июне 2024 года принял решения о предоставлении регионам почти 3,7 млрд рублей. «В июне с новой заявкой на получение почти 244 млн рублей в Фонд обратилась Ростовская область. Регион уже расселил все аварийные дома, выявленные до 2017 года, и сейчас работает по новой программе, в которую включены дома, признанные непригодными для проживания с января 2017 года по январь 2022 года. Также в прошлом месяце ряд регионов получил финансирование по уже заключенным контрактам на приобретение квартир для переселения людей в соответствии с ранее одобренными заявками. Этим субъектам было перечислено 3,45 млрд рублей», - рассказал генеральный директор ППК «Фонд развития территорий» Ильшат Шагиахметов. Напомним, что предоставление финансовой поддержки регионам происходит в несколько этапов. В соответствии с заявками субъектов на реализацию программы ФРТ направляет порядка 30% суммы, а остальное - после заключения соответствующих контрактов на приобретение квартир для переселенцев. @needviga

Максимальный размер кредита по IT-ипотеке предложили сократить вдвое Предельный размер кредита по IT-ипотеке в регионах с населением от 1 млн человек предложили сократить с 18 млн рублей до 9 млн. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на осведомленный источник, близкий к Минцифры. «Сейчас 40% IT-ипотеки выдается в Москве, и это неправильно», — отметил инсайдер. Замглавы Минфина Иван Чебесков подтвердил, что сокращение предельного размера кредита по IT-ипотеке обсуждается. «Обсуждаются вообще разные варианты изменения параметров, в том числе величина ставки», — заявил он. Эксперт по ипотечному кредитованию Юлия Анисимова в разговоре с корреспондентом Циан.Журнала предположила, что, скорее всего, сокращение максимального размера кредита по IT-ипотеке является частью общего уменьшения расходов бюджета на финансирование льготного кредитования. «Двукратное снижение максимальной суммы кредита в большей степени отразится на выдачах в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге и Ленинградкой области. В регионах же существенно ничего не изменится, так как в большинстве случаев суммы кредита в 9 млн рублей достаточно для приобретения жилья», — сказала специалист. @needviga

Центробанк хочет запретить комиссии от застройщиков за продажу новостроек Регулятор считает, что такая практика приводит к завышению стоимости жилья. В Центробанке недовольны комиссиями при продаже новостроек в ипотеку, которые приводят к повышению стоимости жилья. Регулятор хочет установить запрет на такую практику, сообщает «РБК» со ссылкой на директора департамента банковского регулирования и аналитики ЦБ Александра Данилова. «Нам не нравится история с комиссиями, это один из предметов нашего жесткого обсуждения в рамках комитета по стандартам. Мы сейчас пытаемся в стандарте предусмотреть следующую формулировку: не должно быть комиссий, которые оплачивает в конечном итоге сам заемщик и которые приводят к росту стоимости жилья и идут из кошелька самого заемщика. Это неправильно», — сказал Александр Данилов. Также он предложил застройщикам давать прямые скидки, а не перекладывать издержки на заемщика. «Это такая схема, где люди не до конца понимают, что происходит. А происходит то, что стоимость жилья, по которой они покупают, увеличивается, а в реальности продать за эти деньги может быть невозможно», — добавил спикер. @needviga

В России в июне ускорились темпы падения цен на жилье В июне снижение цен на вторичное жилье было зафиксировано в 16 российских городах — почти в трети исследуемых крупных рынков. В мае отрицательная динамика наблюдалась только в 11 городах. Такие расчеты по запросу «РБК-Недвижимости» сделали в консалтинговой компании SRG. Согласно исследованию, цены на вторичное жилье снизились в 16 городах из 50 исследуемых. Для сравнения, в мае таких городов было 11, в апреле — 14. В марте отрицательная динамика наблюдалась только в пяти городах, в феврале — в шести городах, а в январе — только в одном городе. Таким образом, летом снижение цен на вторичное жилье в России ускорилось, отмечают аналитики. «Данная ситуация на рынке обусловлена целым комплексом причин, в числе которых сезонный спад активности, экономическая неопределенность, слабый спрос на недвижимость из-за высокой ипотечной ставки, а также смещение спроса на первичный рынок из-за льготных программ кредитования», — пояснил партнер SRG Максим Русаков. «В ближайшее время мы ожидаем продолжения динамики медленного сползания цен вниз в крупных городах. Спрос все еще очень слабый, но и продавцы не будут торопиться со снижением цен», — добавил эксперт. @needviga

Новостройки Москвы и Петербурга за время льготной ипотеки подорожали почти вдвое В Москве и Санкт-Петербурге средняя стоимость «первички» с 2020 года, когда была запущена льготная ипотека, увеличилась почти в два раза. Об этом сообщает «РБК» со ссылкой на данные аналитиков платформы bnMAPpro. По данным специалистов, в столице Российской Федерации в январе 2020 года квадратный метр в новостройках стоил в среднем 279,1 тыс. рублей, а в июне 2024 года — почти полмиллиона (499,3 тыс. рублей.). Самый сильный рост цен пришелся на 2020 год. Тогда строящееся жилье подорожало в среднем на 20%. В Петербурге в январе 2020-го «квадрат» на первичном рынке жилья стоил 143,9 тыс. рублей, а летом этого года — 294,9 тыс. рублей. Пик роста также пришелся на 2020 год (+23%). @needviga

Доля нераспроданной «первички» продолжает расти В России к началу второй половины 2024 года на «первичке» остаются нераспроданными 76,9 млн кв. м. Это 67% всего строящегося в России жилья, сообщает РБК со ссылкой на данные из информации Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). По сравнению с аналогичным показателем за прошлый год значение выросло на 3%. Общий объем строительства за этот же временной промежуток увеличился на 13%. Среди субъектов Российской Федерации с самыми высокими продажами квартир в новостройках лидирует Москва, где к 1 июля продано 7,7 млн кв. м, или 42% всего объема жилищного строительства в столице. На втором месте находится Московская область (3,1 млн кв. м, или 34% всего объема), на третьей позиции — Санкт-Петербург (2,4 млн кв. м, или 36% объема строительства в Северной столице). @needviga

Какой доход нужен для оформления ипотеки после 1 июля. Расчет по городам Для одобрения ипотечного кредита по ставкам от 18% рекомендуемая зарплата в Москве должна быть не менее ₽233,9 тыс., в Санкт-Петербурге — не менее ₽164,8 тыс., а во всех остальных регионах в среднем потребуется доход от ₽77,6 тыс. Получить ипотеку после 1 июля будет значительно сложнее, если клиент не подпадает под условия оставшихся льготных программ, согласен директор департамента ипотечного кредитования компании Est-a-Tet Алексей Новиков. По словам эксперта, остается только два инструмента: ипотека по рыночным ставкам, которые сейчас начинаются от 18% годовых, и субсидированная застройщиком ипотека. В Москве ставки по таким программам, по данным компании, начинаются от 11,5%. В Москве средняя стоимость квартиры составляет 13,2 млн руб. При первоначальном взносе 30% (3,95 млн руб.) ежемесячный платеж по ипотеке составит 140,38 тыс. руб. вместо 71,3 тыс. руб. Чтобы получить одобрение банка, документально подтвержденная зарплата заемщика (обычно это 50% от дохода) должна быть 233,9 тыс. руб. вместо 118,9 тыс. руб., рассчитала редакция «РБК-Недвижимости». @needviga

Сколько в России потратили на льготную ипотеку за 4 года Расходы бюджета на льготную ипотеку на новостройки с 2020 года превысили ₽453 млрд. Это не окончательная сумма затрат — программа будет финансироваться до выплаты всех выданных кредитов или снижения ставок по ипотеке до уровня льготной После четырех лет работы завершается льготная ипотека на новостройки. Она была запущена в апреле 2020 года как антикризисная мера, после чего несколько раз продлевалась. Но 1 июля 2024 года программа окончательно прекращает свое действие. По данным Минфина, с 2020 по 2024 год (по состоянию на 1 июня) россияне в рамках программы оформили свыше 1,5 млн кредитов на сумму более 5,8 трлн руб. @needviga

Названы районы Москвы с наибольшим ростом цен на аренду однушек В первую тройку рейтинга столичных районов по темпам подорожания аренды однокомнатных квартир с начала 2024 года вошли районы Беговой, Очаково-Матвеевское и Раменки Беговой район возглавил рейтинг столичных локаций по темпам роста цен на аренду однокомнатных квартир с начала 2024 года. Средняя стоимость аренды такого жилья выросла здесь к концу июня на 18,3%, до 95 тыс. руб. в месяц. Такие данные предоставили «РБК-Недвижимости» эксперты сервиса «Яндекс Аренда». Статистика включает ставки предложения однокомнатных квартир в базе сервиса. Второе место занял район Очаково-Матвеевское, где средняя стоимость месячной аренды однушек увеличилась с начала года на 17,46%, до 68,6 тыс. руб. На третьей позиции район Раменки, где зафиксирован рост на 16,5%, до 96 тыс. руб. в месяц. @needviga