Недвижимость в Черногории у моря

​Осторожно: риелтор! До сих пор в умах многих живёт убеждение, что риелторы только спят и видят, как бы обдурить порядочных людей. И сегодня на примере одного недавнего кейса я бы хотел обсудить мифы о работе риелтора и просто посмотреть на ситуацию с другой стороны (приоткрыть реальность). Итак, господин Н. решил приобрести квартиру в новостройке в городке Б. Увидел интересное объявление в базе агентства недвижимости и, конечно же, как порядочный человек решил не иметь дело с непорядочными риелторами, выйти напрямую на застройщика и сэкономить. Миф первый: у застройщика дешевле. Реальность: нет! Цена квартиры, предлагаемая Застройщиком, включает все его расходы, в том числе и комиссию риелтора. Я как риелтор не добавляю ничего сверху. И если даже вы вышли на застройщика, цена скорее всего останется прежней, а заложенная комиссия просто останется у застройщика, как его дополнительная прибыль. Итак, господин Н. купил свою квартиру мечты у застройщика. Тот обещал прекрасный вид, море в шаговой доступности и 5 минут езды до большого города со всеми благами цивилизации. Кто ж ему не поверит!? Это же официальный застройщик. Миф второй: застройщик расскажет все тонкости о своём объекте, в отличие от риелтора, который эту квартиру видел только на картинках. Реальность: застройщику нужно всеми способами продать вам именно эту квартиру. Мне же нужно подобрать вам объект из моей обширной базы, чтобы он отвечал вашим требованиям. Именно поэтому я бы, в отличие от застройщика, сказал господину Н., что вид у него будет, действительно, неописуемый; море будет, действительно, в 15 минутах размеренным шагом. НО это при ходьбе вниз с горки. А обратно с пляжа придётся топать в гору по узкой дороге без тротуара много дольше и напряженнее. Да и большой город, действительно, в 5 минутах езды —если ехать часа в 2 ночи, когда нет пробок и полицейских. Ну и выходит застройщик почти не соврал. А почему же я знаю про этот кейс? А потому что господин Н. понял, что хитрый ход оказался ошибкой, и обратился ко мне с просьбой продать эту квартиру мечты и подобрать ему другую — более подходящую для длительного проживания. В связи с этим… Миф третий: «Квартиры в нашем ЖК подходят как для сдачи в краткосрочную аренду, так и для длительного проживания». Реальность: так не бывает! У нас разные потребности, когда мы приезжаем в отпуск на недельку и когда мы живем свою обычную жизнь. В отпуске вы вряд ли заметите отсутствие удобной, широкой рабочей поверхности на кухне или отсутствие ученического места для ребенка и рабочего места для себя. Но вы точно не захотите работать за обеденным столом с ребенком, делающим уроки, или развалившись на кровати с ноутом на коленях. А в городке Б. практически все квартиры именно такие. Поэтому первое, что мы делаем с моими клиентами, определяемся с целями покупки недвижимости: сдавать или жить? если сдавать, то в долгосрок или посуточно в сезон? если в долгосрок, то кому: одиноким парням айтишникам или семьям с детьми? насколько важны детские больницы, школы и кружки в легкой пешей доступности для ребенка? Иначе вы рискуете стать водителем своего ребенка, живя его расписанием. После этого первого шага с ответами даже на эти вопросы у всех моих гостей появляется понимание ситуации, и я, вооружившись фотороботом идеальной квартиры для моего клиента, ныряю в свою базу на ее поиски. И только при таком подходе можно достать из глубины настоящую жемчужину. Смело звоните +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram), и мы поговорим о ваших целях, определимся, в какую сторону двигаться дальше в поисках вашей собственной жемчужины.

One-bedroom apartment by the sea in Herceg-Novi Montenegro ✔️ One-bedroom apartment 47sq.m., on the 3rd floor of a 5-storey building: spacious living room with relaxation area and kitchen-dining area, sea view terrace. Furnished and equipped. Separate entrance from street. 100m to beach ✔️ The house was built in 2012. Nearby are city infrastructure, management faculty, SPA, promenade, marina. Safe road to secondary school. Excellent transportation logistics ✔️ This offer will interest those who plan to earn money by renting out the apartment, as well as to preserve previously earned funds in a reliable jurisdiction. ✔️ The apartment is suitable for both permanent residence and short trips. The buyer gets a machine that prints money. I offer management of apartment . 💶 €90,000 ☎️ +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). Photos, videos, location. Contact us for detailed information ✔️ This one-bedroom apartment by the sea is your easy and safe move to Montenegro

One-bedroom apartment by the sea in Herceg-Novi Montenegro ✔️ One-bedroom apartment 47sq.m., on the 3rd floor of a 5-storey building: spacious living room with relaxation area and kitchen-dining area, sea view terrace. Furnished and equipped. Separate entrance from street. 100m to beach ✔️ The house was built in 2012. Nearby are city infrastructure, management faculty, SPA, promenade, marina. Safe road to secondary school. Excellent transportation logistics ✔️ This offer will interest those who plan to earn money by renting out the apartment, as well as to preserve previously earned funds in a reliable jurisdiction. The apartment is suitable for both permanent residence and short trips. The buyer gets a machine that prints money. I offer management of apartment . 💶 €90,000 ☎️ +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). Photos, videos, location. Contact us for detailed information ✔️ This one-bedroom apartment by the sea is your easy and safe move to Montenegro

​В связи с альтернативной энергетикой мы много раз упоминали город Улцинь. Думаю, пришло время рассказать о нем поподробнее. Улцинь — самый южный город Черногории. Находится он почти на границе с Албанией и поэтому населен преимущественно албанцами. И это не единственная его «самая» характеристика. В Улцине — самая протяжённая песчаная береговая линия Черногории. Здесь самый долгий летний сезон, самое большое количество солнечных дней в году на всём Черногорском побережье, самое тёплое море и самое большое разнообразие субтропической растительности. Иии… именно здесь самые скромные на побережье цены на недвижимость! Дешевле, чем в Будве и в Тивате. Неожиданно, правда, со всей «самовостью» этого колоритного города!? Отчасти это объясняется менее развитой инфраструктурой города и окрестностей. Да, здесь не останавливаются лайнеры, сюда не приезжают именитые певцы. Но Улцинь не застрял во временах Сервантеса, когда тот находился здесь в заточении. В городе есть необходимая для жизни инфраструктура, есть и развлечения на любой вкус — от кайтсерфинга до старинных дворцов и музеев. Интересно и побродить по городу и полюбоваться переплетением различных стилей в архитектуре. Улцинь много раз переходил из рук в руки, и каждая эпоха в его истории оставила свой отпечаток на облике города. Кроме того, Улцинь — это бальнеологический курорт. Возможно, вы слышали про знаменитый «женский пляж», куда уже много лет приезжают женщины лечиться от бесплодия. Песок около Улциня обладает насыщен биоактивными элементами, а вода у побережья высоко минерализована. Все это создает благоприятные условия для лечения дыхательных путей. В Улцине охотно покупают недвижимость немцы, британцы и скандинавы. И я думаю, что расцвет бальнеологического курорта ещё впереди. Может, основоположником станете именно вы!? +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). Записывайтесь на бесплатный консультационный звонок — рассмотрим вашу ситуацию и наметим траекторию движения.

Ну что ж, продолжаем наш разговор об энергоэффективности Черногории. И сегодня на очереди — созидательная сила ветра. На данный момент в Черногории действуют две ветряные электростанции: на плато Крново около города Никшич и в Можуре около Улциня. В процессе строительства или подписания контрактов сейчас ещё две — около Никшича и около Будвы. Ожидается, что в общей сложности эти две электростанции смогут обеспечивать энергией до 75 000 домохозяйств. Кроме того, уже ведется обсуждение строительства первой морской ВЭС в Черногории. Она может появиться в море возле Улциня. А вы только подумайте, сколько это инвестиций и сколько дополнительных рабочих мест для небольшой Черногории! Вообще, Черногория уже занимает лидирующие позиции в Европе по проценту электроэнергии, получаемой от ветряных электростанций, а в конце 2022 года даже возглавляла список, когда ВЭС обеспечили 45% общих потребностей страны в электроэнергии. Ветряки — это не только экологично, но и завораживающе красиво. Особенно для неискушенного такими видами глаза. Виды словно из будущего. Если вы собираетесь в Черногорию, то вы наверняка поедете в национальный парк Дурмитор. Мой вам совет — не пожалейте времени, чтобы заехать по пути в ветропарк в Крново и полюбоваться безлюдными марсианскими пейзажами! Только не забудьте утеплиться — не зря всё-таки ветряки расположились именно там 😊. А если вы бы хотели жить неподалеку от видов будущего, то для вас — прекрасный дом в Баре неподалеку от Улциня, где скоро может появиться уже вторая ВЭС. Звоните — расскажу подробнее. ☎️ +382(68)156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). В WhatsApp по ссылке: https://api.whatsapp.com/send?phone=38268156037.

Ну что ж, продолжаем наш разговор об энергоэффективности Черногории. И сегодня на очереди — созидательная сила ветра. На данный момент в Черногории действуют две ветряные электростанции: на плато Крново около города Никшич и в Можуре около Улциня. В процессе строительства или подписания контрактов сейчас ещё две — около Никшича и около Будвы. Ожидается, что в общей сложности эти две электростанции смогут обеспечивать энергией до 75 000 домохозяйств. Кроме того, уже ведется обсуждение строительства первой морской ВЭС в Черногории. Она может появиться в море возле Улциня. А вы только подумайте, сколько это инвестиций и сколько дополнительных рабочих мест для небольшой Черногории! Вообще, Черногория уже занимает лидирующие позиции в Европе по проценту электроэнергии, получаемой от ветряных электростанций, а в конце 2022 года даже возглавляла список, когда ВЭС обеспечили 45% общих потребностей страны в электроэнергии. Ветряки — это не только экологично, но и завораживающе красиво. Особенно для неискушенного такими видами глаза. Виды словно из будущего. Если вы собираетесь в Черногорию, то вы наверняка поедете в национальный парк Дурмитор. Мой вам совет — не пожалейте времени, чтобы заехать по пути в ветропарк в Крново и полюбоваться безлюдными марсианскими пейзажами! Только не забудьте утеплиться — не зря всё-таки ветряки расположились именно там 😊. А если вы бы хотели жить неподалеку от видов будущего, то для вас — прекрасный дом в Баре неподалеку от Улциня, где скоро может появиться уже вторая ВЭС. Звоните — расскажу подробнее. ☎️ +382(68)156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). В WhatsApp по ссылке: https://api.whatsapp.com/send?phone=38268156037.

Two-story house Bar Montenegro for a serenity and comfortable relocation directly from owner Family two-story house 188 sq.m. on 5 acres. Spacious living room with dining area and kitchen, 5 bedrooms, 2 bathrooms. Additionally, auxiliary house that can be used for sauna, guest house or workshop . After reconstruction in 2012, no one lived in the house. Essentially, you get a new building. The house is dry, without any construction flaws. You can easily verify the quality of work during a viewing . House has had its electrical system, water installation, plaster and ceramic tiles completely replaced. Parquet was laid in bedrooms and heated floors in living room, corridors and bathrooms. Italian fireplace with remote control and floor-to-ceiling windows are installed. Fasade has been updated. House has simple and comfortable layout. Automatic gates, stone-paved yard. You can park up to 3 cars in yard. House allows people with disabilities to settle down . There is fruit-bearing garden on site: plum, pomegranate, tangerine, apricot, pear. And also palm tree like in Emirates, and cactus like in Spain. I invite you to cup of aromatic coffee in shade of pomegranates and tangerines . House is located in quiet residential area of Old Bar. Convenient location for both those who prefer city life and those who love country privacy. Surrounded by individual houses, sparsely populated location. Friendly neighbors you know by sight . Nearby are «Meksiko» school, kindergartens, shops, stadium. Cafes and restaurants, port, city administration, government offices, and banks are also nearby . €242,900 . ☎️ +382 (68) 156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). Photos, videos, floor plans, location

Мир, труд, май, Мадж! "Что еще за Мадж?" - спросите вы. А Мадж — это некогда большой, а теперь локальный праздник, который отмечается 1 мая в одном крошечном, почти кукольном городке в Черногории. Жители Пераста (а их всего 300 человек) с самого утра в первый день самого прекрасного весеннего месяца украшают молодой дуб около Церкви Святого Николая на главной городской площади Пераста возле набережной, знаменуя этим надежду на светлое будущее. А затем проходят с песнями и музыкой по всему городу и традиционно заканчивают празднование в ресторане. Раньше этот праздник был распространен по всему Средиземноморью, а сейчас остался жить только в этом городке. Вообще, Пераст очень необычный город. И это не единственное его локальное празднество. Так что, если по пути в Котор заглянете на экскурсию в Пераст и близлежащие два острова, точно не пожалеете! ☎️ +382(68)156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram). В WhatsApp по ссылке: https://api.whatsapp.com/send?phone=38268156037

Недавно мы с вами говорили об экологичности Черногории. Сегодня я бы хотел немного развить тему и рассказать вам об энергоэффективности страны. В конце прошлого года рейтинговое агентство S&P опубликовало отчёт, где высказало мнение, что Черногория, в отличие от многих европейских стран, успешно преодолевает энергетический кризис благодаря диверсифицированному производству электроэнергии из разных источников. Действительно, благодаря местоположению и климату страны здесь успешно развивается альтернативная энергетика. Черногория использует силу солнца и ветра для обеспечения граждан электричеством. И вообще, мотивирует граждан самостоятельно обеспечивать себя электроэнергией с помощью солнечных батарей. И даже выделяет субсидии на это благое дело. И даже готово покупать излишки производимой энергии. В последнее время солнечные электростанции стали строиться особенно активно. Совсем недавно была введена в эксплуатацию первая крупная солнечная электростанция площадью 70 000 кв метров. Металлургический завод в Подгорице, гостиничный комплекс Iberostar, сеть супермаркетов Voli и даже тюрьма строят свои электростанции в разных уголках страны. Также планируется установка солнечных батарей на крышах школ. Причем, металлургический завод планирует не только продавать электроэнергию, но и сдавать помещения в аренду. И несколько компаний из Германии уже выразили готовность инвестировать в общей сложности около 50 млн евро. Кроме того, сейчас планируется постройка ещё одной электростанции — крупнейшей в Черногории. И в ее строительство ведущая компания по развитию возобновляемой энергетики CWP Europe готова инвестировать 360 млн евро. Это я все к чему? Вы не думайте, что в Черногорию инвестируют только частные лица с относительно небольшими капиталами. Сюда идут и очень большие деньги как из Европы, так и из Азии (например, мост Джурджевича планируется ремонтировать на средства, инвестируемые КНР). А как известно, следовать за крупными инвесторами — это прибыльная стратегия. +382(68)156-037 (WhatsApp, Viber, Telegram)