یادداشت‌های اقتصادی

⚠️#استخدام #حضوری - #تهران با توجه به اینکه در حال توسعه خدمات در حوزه مشاوره، سرمایه‌گذاری و آموزش تحت برند #دیتاوست هستیم، به تعدادی نیرو در زمینه‌های پشتیبانی و ارتباط با مشتری، تولید محتوا، گرافیست و تدوینگر و بازاریابی و تبلیغات نیازمندیم. اگر علاقه‌مند به کار در یک محیط استارتاپی و پویا هستید ادامه آگهی را بخوانید: سمت: پشتیبانی و ارتباط با مشتری جنسیت: خانم شرایط عمومی: دارای روحیه مسئولیت پذیری، انعطاف پذیر، دقت در انجام امور محوله، منظم، متعهد و پیگیر سمت: کارشناس تولید محتوا جنسیت: خانم/ آقا شرایط عمومی: آشنا با مهارت تولید محتوا و سئو سایت، سناریونویسی برای محتوی ویدئویی، دارای روحیه مسئولیت پذیری، متعهد و پیگیر سمت: گرافیست و تدوینگر (امکان کار به صورت #پارت_تایم) جنسیت: خانم/ آقا شرایط عمومی: آشنایی با فتوشاپ، افترافکت و ...، آشنایی با دیجیتال مارکتینگ، دارای روحیه مسئولیت پذیری، انعطاف‌پذیر، دقت در انجام امور محوله، منظم و متعهد حقوق دریافتی: بین ۸ تا ۱۲ میلیون + امکان افزایش در صورت رضایت کارفرما و حجم کار سایر تسهیلات: پاداش عملکردی - استفاده از آموزش‌ها و مشاوره‌های سرمایه‌گذاری به صورت رایگان ❗️همچنین در صورت علاقه‌مندی به کارآموزی در دیتاوست با مدیریت دکتر علی رئوفی، پیام خود را با هشتگ #کارآموز ارسال نمایید تا شرایط کارآموزی خدمتتان ارسال گردد. لطفا درخواست‌های خود را به آدرس زير ارسال نماييد:👇🏻 🔻@datavest_info ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

روند قیمت مسکن در ۵ سال اخیر شاید شنیده باشید که هر متر آپارتمان در شهر تهران معادل هزار دلار است و تحلیلگران از این طریق به ارزش‌گذاری ملک یا دلار می‌پردازند. در سالهای اخیر اما این قاعده بر هم خورده و تحلیل در این زمینه نیازمند بروزرسانی است. در زیر چند نکته در این‌باره خواهم گفت: 🟡در چند سال اخیر قیمت دلاری مسکن در یک کانال صعودی قرار داشته و همانطور که در نمودار می‌بینید میانگین آن به صورت پلکانی در حال افزایش بوده است. به طوری که در ۳ سال اخیر قیمت دلاری مسکن حوالی ۱۴۰۰ دلار در نوسان بوده است. متوسط ۵ ساله (میان مدت) نیز حدود ۱۲۵۰ دلار بوده است. بنابراین دیگر قاعده ۱۰۰۰ دلاری صادق نیست و بهتر است عدد ۱۲۵۰ به عنوان مبنا قرار گیرد. 🟡یکی از دلایل افزایش میانگین قیمت دلاری مسکن این است که علاوه بر افزایش قیمت دلار که همیشه رخ می‌داده، در چند سال اخیر تورم زمین و ساختمان در اکثر نقاط دنیا رخ داده که باعث رشد بیشتر مسکن از نرخ دلار و افزایش میانگین آن شده است. البته که در این روند صعودی خروج آمریکا از برجام، وقوع کرونا، چاپ پول و تورم‌های شدید نیز موثر بوده است. 🟡در حال حاضر در صورت تثبیت دلار حوالی ۵۹ تومان، اگر مسکن بخواهد به میانگین ۱۲۵۰ دلاری میان مدت خود برسد، باید چیزی در حدود ۱۵ درصد کاهش یابد. 🟡در صورتی که قیمت ملک حوالی متری ۸۶ میلیون تومان فعلی تثبیت شود، دلار باید تا محدوده ۶۹ هزار تومان افزایش یاد. 🟡با توجه به افزایش قیمت مصالح و دستمزد نیروی کار، افزایش چند برابری هزینه جواز ساخت، کاهش حاشیه سود سازندگان، کاهش عرضه مسکن و چسبندگی سنتی قیمت ملک انتظار کاهش قابل توجه در قیمت مسکن دور از انتظار است. بنابراین طبق این سناریو، آیا نرخ دلار باید افزایش یابد؟! 🟡طبق نمودار، تنها در صورتی میانگین قیمت مسکن به حوالی ۱۲۵۰ دلار می‌رسد که کف کانال صعودی شکسته شود که نیازمند یک اتفاق بنیادی است. باید چیزی اساسی تغییر کند تا نظم ۵ ساله فعلی بر هم بخورد. البته این اتفاق مهم باید چیزی غیر از توافق با آمریکا باشد چون توافقات غربی منجر به کاهش و کنترل نرخ دلار می‌شود که مجدد میانگین دلاری مسکن را افزایش می‌دهد! چیزی مثل عرضه قابل توجه مسکن توسط دولت، کاهش هزینه جواز ساخت، مشوق‌های ساخت برای انبوه‌سازان و... می‌تواند موثر باشد. به عبارتی راه برون رفت از بحران فعلی افزایش عرضه است. ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

💵بازدهی چهارساله بازارها وقتی این جدول رو دیدم، سریع رفتم ستون بازدهی ۴ ساله رو دیدم، شما هم همین کار رو کردید؟ بعدش یه لحظه چشمم خورد به قیمت‌های سال ۹۹ دلار ۱۸ تومن، سکه ۸ میلیون، مسکن متری ۲۰ میلیون یعنی می‌شد با ۱/۵ میلیارد یه جا آبرومند ۷۰ متر خونه خرید…. 🔹 چقدر از جوونیمون تو استرس بالا پایین شدن همینا گذشت و چیزی هم از جوونی نفهمیدیم! بر اصحاب کهف نرفت آنچه که بر ما در این چند سال رفت. ☕️ یه چای بخوریم و به افق خیره بشیم ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

⚡️به بهانه فصل گرم سال! ناترازی برق و خاموشی صنایع! همانطور که در نمودار فوق مشاهده می‌کنید، همواره بخشی از تقاضای برق صنایع به دلیل کمبود عرضه بی پاسخ مانده. با این حال این نمودار یک نکته مهم در دل خود نهفته دارد. حدفاصل سال‌های ۹۶ تا ۹۹ کمبود برق صنایع حدود ۱۱ درصد بوده است، اما در سه سال اخیر! به حدود ۳۸ درصد رسیده است. این در حالی است که علیرغم افزایش ناترازی (کمبود عرضه نسبت به تقاضا) قطعی برق منازل در همین سالها کاهش قابل توجهی پیدا کرده بود! نکته کنکوری: ممکنه یکی تو روت بخنده، اما در واقع داره زیر تا زیر ریشت رو می‌زنه!! پ‌ن: توجه به ناترازی‌های آب، گاز، بنزین و برق جدی است. اینکه دولتی با افتخار اعلام کند بنزین و سایر حامل‌های انرژی را گران نمی‌کند افتخار نیست. باید ابتدا فرمان اقتصاد را در مسیر بهبود قرار داد، سپس اصلاح تدریجی اما قابل توجه قیمت حامل‌های انرژی را با مشارکت مردمی به پیش برد. هر چه به تعویق بیفتدد دردش بیشتر است! ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

🫧 حباب صندوق‌های اهرمی! آیا با صندوق‌های اهرمی آشنایی دارید؟ در پست‌های آینده می‌خوام بیشتر در مورد انواع صندوق‌های سرمایه‌گذاری و نحوه شناسایی صندوق‌های ارزنده‌ی طلا، درآمد ثابت، اهرمی و ... صحبت کنم. اگر هم استقبال شد شاید هر هفته صندوق‌های برتر 🔼در هر بخش رو معرفی کردم. ❗️بستگی داره این پست چقدر فروارد و دیده بشه 😃 ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

📈 شاخص قیمت مصرف‌کننده (CPI) از این شاخص برای اندازه‌گیری تغییرات قیمت‌ها و نرخ تورم در یک کشور استفاده می‌شود. محاسبه شاخص CPI با توجه به قیمت‌های یک سبد مشخص از کالاها و خدمات صورت می‌گیرد که به عنوان «سبد مصرف» شناخته می‌شود. این سبد مصرف شامل گروه‌هایی از کالاها و خدمات است که برای مصرف روزمره شهروندان مورد استفاده قرار می‌گیرد و هر گروه بر اساس اهیمت در سبد مصرفی خانوار، وزن‌های متفاوتی در محاسبه این شاخص به خود می‌گیرد (نمودار بالا).

"بیشترین سهم از این شاخص را مسکن تشکیل می‌دهد که وزن آن در محاسبه شاخص قیمت مصرف‌کننده ۴۴.۴ درصد است."

به عبارتی با کاهش تورم در بخش مسکن، بخش زیادی از آنچه که شاخص مصرف کننده را می‌سازد کاهش می‌یابد که نتیجه آن کاهش قابل توجه تورم خواهد بود. این در حالی است که به طور مثال پوشاک وزن کمی در سبد مصرفی خانوار دارد و با کاهش تورم در این بخش انتظار تغییر چشم گیر در تورم را نخواهیم داشت. به دلیل وزن بالای مسکن در سبد مصرفی خانوار، تورم‌های افسارگسیخته در بخش مسکن، منجر به تورم‌های بالای مصرف‌کننده در چند سال اخیر شده است و این خود یکی از دلایلی است که دولت به هر نحوی که شده باید هر چه زودتر اژدهای مسکن را مهار کند. ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

تازه‌ترین گزارش بانک مرکزی حاکی از آن است که تورم نقطه به نقطه قیمت مسکن در تهران به کمترین میزان از مهر ۱۳۹۶ رسیده و تک‌رقمی (۹.۷٪) شده است. تورم تا زمانی که مثبت باشد، نشان‌دهنده افزایش قیمت است، اما اگر با وجود مثبت بودن، کاهش یابد حاکی از آن است که «سرعت افزایش قیمت» کم شده است. از سوی دیگر تورم نقطه به نقطه نهاده‌های ساختمانی در شهر تهران همچنان بالا و دورقمی است. به عبارتی در یکسال اخیر هزینه‌های ساخت رشد بیشتری از قیمت مسکن داشته است که حاشیه سود سازندگان را محدود و ساخت مسکن جدید را کاهش داده است. افزایش هزینه‌های ساخت و به طبع آن کاهش ساخت و ساز باعث شده علیرغم رکود شدید در معاملات، متوسط تورم ماهانه مسکن در شش ماهه اخیر حدود ۲ درصد باشد که حتی با همین رشد اندک نیز تورم سالانه مسکن تا یکسال آینده به حدود ۲۵ تا ۳۰ درصد می‌رسد. با این اوصاف با توجه به نسبت قیمت به اجاره (P/R)، رشد بیش از ۳۰ درصدی اجاره در سال آینده نیز دور از انتظار نیست! در چنین شرایطی سیاست فعال دولت در سمت عرضه باید هر چه زودتر در دستور کار قرار گیرد. چه به صورت ساخت مسکن ملی چه تسهیلات ویژه برای سازندگان و… کنترل قیمت مسکن و اجازه جز با دخالت مستقیم دولت در سمت عرضه در کوتاه مدت ممکن نیست. پ‌ن: تحلیل‌های فوق در صورت ثبات اقتصادی و رشد اندک دلار است. در صورت هرگونه اخلال جدی در نرخ ارز و تورم، تمام اعداد فوق را چند برابر کنید! ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

⭕️ شروع دوره از #فردا 💸 دوره معاملات الگوریتمی با پایتون انجام معاملات هوشمند و خودکار در بازارهای #کریپتو، #فارکس، #بورس و… 🙅‍♀️ ۳۰% تخفیف + پرداخت اقساطی 🇮🇷 ارائه #مدرک معتبر و قابل ترجمه 💻نمونه آنچه قرار است یاد بگیرید: (+) 💻نمونه تدریس : طراحی استراتژی(+) کسب اطلاعات بیشتر پیام دهید. 👇 🔖 @data_vest ➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با دکتر علی رئوفی ✅@ecoraoofi

⭕️ شروع دوره از #امروز (۱۶ تیرماه) 🔴دوره جامع مدل‌سازی و پیش‌بینی با هوش‌مصنوعی + پایتون مالی ۳۵٪ 🇮🇷🇮🇷🇮🇷 + پرداخت اقساطی 🇮🇷 ارائه #مدرک معتبر و قابل ترجمه کسب اطلاعات بیشتر👇 🔖 @data_vest ➖➖➖➖➖➖➖ افزایش دانش مالی با پایتون در تلگرام https://t.me/pyfinance