Новости Рынка | Недвижимость
Инсайды рынка недвижимости. Менеджер по рекламе: @Shmidtt_Olga
Больше1 681
Подписчики
Нет данных24 часа
-1167 дней
-37030 дней
- Подписчики
- Просмотры постов
- ER - коэффициент вовлеченности
Загрузка данных...
Прирост подписчиков
Загрузка данных...
Фото недоступноПоказать в Telegram
Сколько россиян обеспечат детей жильем...
22% наших сограждан уже помогли купить жилье своим детям или сейчас находятся в процессе, говорится в соцопросе, который совместно провели ВЦИОМ и «Циан. Аналитика».
33%, или треть опрошенных, готовы сделать это в будущем.
В большинстве случав для детей приобретаются новостройки, которые до наступления подходящего возраста ребенка используются под сдачу.
》...Однако эксперты отмечают, что покупать квартиры в качестве инвестиций сейчас невыгодно. Разве что, компенсировать часть затрат до того, как передать квартиру своим потомкам
Фото недоступноПоказать в Telegram
Ипотечная ставка должна находиться на уровне 5% годовых...
Об этом заявил вице-премьер РФ Марат Хуснуллин в интервью газете «Ведомости».
...Массовая льготная ипотека разогнала цены на жилье, однако она себя «оправдала безусловно», считает вице-премьер. Благодаря льготной ипотеке удалось достичь ввода жилья в 110 млн «квадратов».
Потенциал жилищного строительства нужно нарастить более чем вдвое, до 1 млрд «квадратов», добавил Хуснуллин
Фото недоступноПоказать в Telegram
Средняя стоимость элитного жилья в новостройках Москвы выросла на 39,1%, а на вторичном рынке увеличилась на 15% в зимний период 2023-2024 годов...
Общий оборот рынка составил 93 млрд руб., превысив предыдущий год на 72%.
Заметный рост обусловлен повышенным интересом к более дорогим и просторным объектам в новостройках, поясняют эксперты.
Продажи квартир в новостройках выросли на 39%, достигнув 621 сделки, причем в премиальных жилых комплексах число сделок удвоилось. На вторичном рынке было продано 375 квартир, увеличившись на 14%. Среди причин снижения активности после Нового года — высокие ставки депозитов и предпочтение клиентов более теплому климату зимой.
》...Средняя стоимость квартиры в элитных новостройках Москвы достигла 167 млн руб., что на 39,1% выше, чем годом ранее.
▪️Количество сделок с квартирами предчистовой отделкой (white box) увеличилось в 2,25 раза по сравнению с 2022 годом, составив 27% от общего объема сделок на рынке новостроек
Фото недоступноПоказать в Telegram
Стоимость аренды жилья в Сочи достигла 68 тыс. рублей...
По данным Restate, цены на аренду квартир в крупнейшем курортном городе выросли на 40% за год — их средняя стоимость составила 68 тыс. рублей в месяц.
Резкий рост цен на аренду многие эксперты объясняют началом курортного сезона и, чем он ближе, тем сильнее дорожает ставка аренды, плюсом ко всему, влияет и высокая ключевая ставка.
》...Помимо Сочи, увеличение цен на аренду фиксируется в Ростове-на-Дону, где ставка составила 29 тыс. рублей (+11%), и в Краснодаре — 28 тыс. рублей в месяц (+4%)
Фото недоступноПоказать в Telegram
Срок окупаемости недвижимости вырос до полувека...
Сегодня недвижимость перестала быть надежным инструментом инвестирования, заявил заместитель председателя комитета Госдумы по экономической политике, глава Российского союза налогоплательщиков Артем Кирьянов
🗣 - Сейчас я бы не очень рекомендовал прибегать к инвестированию в недвижимость. Есть достаточно большой разрыв между предложением и спросом на первичном и вторичном рынках. Мы сегодня внимательно смотрим, как выровнять эту ситуацию. Судя по экспертным оценкам, срок окупаемости покупки квартиры с 20 лет возрастает до 50 лет, если мы говорим про инвестиции. Тут надо думать, — заявил он
》...А хранение сбережений в валюте чревато неприятными сюрпризами, - добавил депутат
Фото недоступноПоказать в Telegram
В каждом третьем районе Москвы нет новостроек, - Елена Лапшина, эксперт Циан. Аналитики
На первичном рынке Москвы сейчас продается 60 тыс. квартир и апартаментов.
Больше всего (12 тыс. лотов) — в поселении Сосенское в Новой Москве, где запуск Сокольнической линией метро активизировал застройку полей бывшего совхоза «Коммунарка».
На втором месте Даниловский район в ЮАО (с многочисленными ЖК на бывшей территории ЗиЛа и в промзоне у Павелецкого вокзала), на третьем — Покровское-Стрешнево в СЗАО (там троят на месте Тушинского аэрополя).
❗️В каждом третьем районе Москвы новостроек вовсе нет.
❓Почему?
》...Причины:
▫️центральные локации, где труднее согласовать строительство (новых ЖК сейчас нет в районе Арбат)
▫️«спальники», где застройка слишком молодая и высотная, чтобы ее сносить, а советские архитекторы для точечных проектов оставили мало места (Северное Бутово, Вешняки, Ивановское, Зябликово и другие)
▫️пока малопривлекательные для девелоперов «дальние» поселения Новой Москвы
Фото недоступноПоказать в Telegram
Ввод жилья в России в целом в январе 2024 года вырос на процент — до 12,1 миллиона квадратных метров по отношению к январю 2023 года, - свидетельствуют оперативные данные Росстата
》...при этом, ввод жилья в Москве в январе 2024 года сократился по сравнению с январем прошлого года на 75% — до 246 тысяч квадратных метров, - указывается в материалах ведомства
Фото недоступноПоказать в Telegram
Разрыв цен между столичным жильем в центре и на окраинах снизился до 31% с 51%
В 2023 недвижимость на окраине Москвы стоила примерно столько же, сколько пять лет назад в ЦАО, посчитали в ЦИАН. В 2018 году «квадрат» вторичного жилья в центре столицы в среднем был по цене ₽308 тыс, а на периферии — ₽204 тыс. Так, 1 м² «вторички» в центре в среднем стоил ₽402 тыс, на окраине — ₽308 тыс.
Отчасти сыграл свою роль эффект высокой базы. Жилье в ЦАО в 2018 уже было дорогое, поэтому за пять лет прибавило в цене меньше, чем недвижимость на окраине. Кроме того, на стоимость повлияло динамичное развитие районов вне исторического ядра города
Такая тенденция была зафиксирована не только в Москве, но и в Краснодаре. Там разница соcтавила всего 12%, тогда как в Нижнем Новгороде наблюдался наибольший разрыв между ценами в центре и на окраине — 59%
》Отраслевые эксперты также зафиксировали еще одну тенденцию на рынке. По их словам, сейчас в целом наблюдается смещение спроса за пределы региональных центров
Фото недоступноПоказать в Telegram
В склачину...
В прошлом месяце доля сделок на рынке недвижимости с привлечением ипотеки упала до 52%, что неудивительно из-за повышения цен на «первичке» и ужесточения условий ипотечного кредитования.
Сейчас большую популярность набирает складчина — приобретение недвижимости разными покупателями в равных долях. Такое уже провернули в Королеве с «двушкой», которая теперь насчитывает трех собственников
Складчина — не новый механизм покупки жилья, а старая схема, которая пользовалась спросом у риелторов. Например, сотрудники одной риелторской компании могли приобрести так квартиру, которая стоила ниже рыночной и перепродать ее подороже, сделав ремонт.
》...Сегодня эксперты говорят, что каждая двадцать пятая квартира приобретается именно в складчину и с начала года спрос на нее вырос уже на 4%
Фото недоступноПоказать в Telegram
Цены на жилье в России растут быстрее стоимости строительства...
Эксперты установили, что рост стоимости 1 м² на первичном рынке жилья происходит по причине роста расходов, не связанных со строительными материалами или строительно-монтажными работами.
Их доля увеличилась за последние 10 лет с 23 до 54%. Доля стоимости стройматериалов при этом снизилась в 1,7 раза — с 45 до 27%
Среднегодовые цены на жилье выросли с 2019 года более чем в 2 раза — с 62 300 до 132 600 рублей за квадратный метр, а средняя стоимость строительства за это время увеличилась лишь на 44% — с 42 600 до 61 500 рублей.
Расходы же, не связанные с строительно-монтажными работами, выросли в 3,6 раза — до 71 200 рублей за «квадрат».
❗️Драйверами роста стоимости жилья в России являются не строительно-монтажные работы и не строительные материалы, а рост доли прибыли девелоперов и затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод объектов в эксплуатацию, рекламу и обслуживание кредитов
Выберите другой тариф
Ваш текущий тарифный план позволяет посмотреть аналитику только 5 каналов. Чтобы получить больше, выберите другой план.