Дом и Двор

Состав технической документации на многоквартирный дом «По просьбам трудящихся» посвящу несколько постов теме технической документации на многоквартирный дом. Состав техдокументации на многоквартирный дом определяется Правилами содержания общего имущества в МКД (п.24,26 ППРФ №491). Он не является «закрытым» или исчерпывающим и различается для разных домов. В этот состав входят: 📌 документы технического учета жилфонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества 📌 документация на все установленные приборы учета (ОДПУ и ИПУ), включая технические характеристики, год установки, факт замены или поверки, дату последней проверки техсостояния и последнего контрольного снятия показаний 📌 акты приемки результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта и оказанию услуг по содержанию общего имущества 📌 акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, конструктивных элементов МКД, журналы осмотра 📌 акты проверок и паспорта готовности МКД к отопительному периоду 📌 инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома (обязательно для домов, веденых в эксплуатацию после 1 июля 2007 года) 📌 иные документы (их ещё много, напишу отдельным постом). #техдокументация #техническаядокументация Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

"Светский Лес" - уникальный проект бизнес-класса в Сочи ЖК "Светский Лес" - это комфортное жилье в живописном Сочи! 🏠Прекрасное расположение: жилой комплекс находится в Центральном районе города Сочи рядом с ключевыми транспортными магистралями. 10 минут до центра Сочи, 15 до ближайшего пляжа "Куба" 🚗Удобная инфраструктура: собственная набережная реки, премиальное благоустройство территории, квартиры с видом на лес и реку, SPA-комплекс и бассейн, школы и детские сады 👌Лучшие цены на старте: семейная ипотека от 0,01% на первый год, ПСК 5,291-7,744, платеж по ипотеке от 1925 руб в день. Беспроцентная рассрочка до конца строительства! Переходите по ссылке, чтобы получить фото, планировки и цены. Успейте стать резидентом! Получить предложение Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: ООО СЗ НОВЫЕ ТЕХНОЛОГИИ. Финансовые услуги оказывает: ПАО Сбербанк. #реклама svetskij-les.ru О рекламодателе

Вышел новый рекомендательный ГОСТ по общим требованиям к проведению капитального ремонта общего имущества МКД Коллеги написали, что утвержден национальный стандарт ГОСТ Р 56193-2024 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Общие требования». Он будет полезен регоператорам, стройконтролю, владельцам спецсчетов, подрядчикам, управляющим организациям, органам власти. Основные разделы: 🛠 определение техзаказчика; 🛠 отбор подрядной организации; 🛠 подготовка объекта перед началом работ; 🛠 подготовка проектной (сметной) документации; 🛠 передача объекта в производство работ; 🛠 организация стройплощадки; 🛠 организация выполнения работ; 🛠 контроль выполнения работ; 🛠 приемка выполненных работ по капремонту; 🛠 контроль техсостояния и эксплуатации в период гарантийного срока. Файл – в первом комментарии к посту. #капремонт #ГОСТ Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Ввод прибора учета в эксплуатацию и установка пломб: платно или бесплатно? Снова этот вопрос возник у одного из жителей. ❓Он решили установить в своей квартире новые индивидуальные приборы учета воды (ИПУ) и спрашивает, сколько с него возьмет денег управляющая организация за ввод ИПУ в эксплуатацию? 📝Действительно, после установки ИПУ необходимо подать заявку исполнителю коммунальной услуги (управляющая организация/ТСЖ/ЖСК, если нет прямых договоров с ресурсником) для ввода приборов учета в эксплуатацию и оформления акта. 👉При этом ввод приборов учета в эксплуатацию бесплатен: п.81(9) Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354). ❗️Напомню: исполнитель коммунальной услуги имеет право установить контрольные пломбы и индикаторы антимагнитных пломб, а также пломбы и устройства, позволяющие фиксировать факт несанкционированного вмешательства в работу прибора учета. За их установку плата с потребителей также не взимается (п.81(11) тех же Правил). #ИПУ Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Секционные ворота «АЛЮТЕХ» напрямую с завода Производим ворота более 16 лет! Наши ворота: - Сохраняют тепло, как кирпичная стена толщиной 55 см. - Морозостойкие уплотнители не пропускают холод извне - Ресурс открытия/закрытия рассчитан на 17 лет бесперебойной работы - Индивидуальное изготовление под ваши размеры - Дистанционное управление воротами - Огромное колчество вариантов дизайна и расцветок Бонус - бесплатная консультация и замер проема! ⚡ Подберите ворота онлайн по своим параметрам и получите скидку -15%! Узнать цену #реклама alutech.ru О рекламодателе

В каких случаях на общем собрании нужно набрать 50% голосов от всех голосов собственников в доме Я уже писал, в каких случаях необходимо набрать 100% голосов собственников в доме для принятия решения на общем собрании (ОСС). Теперь остановлюсь на случаях, когда для принятия на ОСС положительного решения нужно набрать более 50% голосов от всех голосов собственников в доме (а не от проголосовавших на ОСС). ❗️Вот эти решения ОСС (ст.44,46 ЖК РФ) 📌 Выбор способа формирования фонда капремонта и выбор лица, уполномоченного на открытие спецсчета, а также проведения операций с денежными средствами на спецсчете. 📌 Выбор способа управления многоквартирным домом 📌 Наделение совета МКД полномочиями о принятии решения о проведении текущего ремонта 📌 Выбор управляющей организации 📌 Наделение председателя совета МКД правом подписания договора управления от имени всех собственников в доме. #ОСС #советМКД #управлениеМКД #капремонт #спецсчет #договоруправления Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Новый корпус ЖК balance: готовые квартиры с отделкой! balance – жилой квартал бизнес-класса в Москве: в 5 минутах пешком — м. Окская, в 15 минутах — м. Рязанский проспект. В готовых домах квартиры с отделкой и эффективными планировками, кухня совмещена с гостиной. В зданиях: лобби с коворкингами, колясочные на первом этаже, подземный паркинг. Перейти на сайт Проектная декларация на сайте https://наш.дом.рф/. Застройщик: АО "Баланс-Спецзастройщик" #реклама get-balance.ru О рекламодателе

Революция в управлении многоквартирными домами: кто останется через 3 года? Изменения, вступающие в действие с 1 сентября, будут круче, чем были при введении лицензирования управления МКД. Рынок управления МКД сильно изменится. Упрощенно суть принятых изменений в ЖК РФ (законом № 662-ФЗ) в том, что теперь к лицензионным требования относится в том числе:⤵️ ❌Нельзя руководить или являться учредителем управляющей организации, если данное лицо, ранее руководило либо было учредителем организации, уже лишавшейся лицензии ❌Нельзя за предшествующие 3 года к моменту продления лицензии привлекаться к административной ответственности за грубое нарушение лицензионных требований. Соответственно, лицензию на управление МКД нельзя будет получить/продлить, если есть перечисленные ☝️ выше нарушения. Что это будет значить на практике. ❗️Роль жилищных инспекций возрастает, ибо дать административку за грубое нарушение лицензионных требований в течение трёх лет - легко. А одна такая административка и УО больше не сможет продлить лицензию. ❗️Крупные УО находятся под самым большим ударом. Например, имея в управлении 500 МКД получить одну административку за грубое нарушение лицензионных требований - это просто. И значит этой УО больше нет. А для новой УО придется находить других учредителей, а это корпоративные риски. ❗️Теперь ни одна государственная УО не будет получать крупных штрафов. Ну кто разрешит штрафовать ГБУ Жилищник района в Москве или ЖКС в Санкт-Петербурге?! Ведь им нельзя будет продлить лицензию, а этого никакая региональная власть не допустит! 🤷‍♂️ Моё предположение 📌Обычные крупные частные УО исчезнут с рынка. Их место займут либо мелкие УО, либо «сетевые» УО с «замороченной» корпоративной структурой. 📌Качество работы государственных УО будет иметь тенденцию к ухудшению. Зачем напрягаться, если тебя никто не будет штрафовать по-крупному?! Это мои предположения. Критикуйте! ⁉️Какие ещё есть мнения по этому поводу? #управлениеМКД #лицензирование Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Должны ли сделать перерасчет собственнику, если он долго не передавал показания ИПУ? Читаю сегодня новостную ленту и снова удивляюсь проблеме, которая с одной стороны – абсолютно прозрачна с точки зрения законодательства, а с другой стороны – постоянно возникает при начислениях за воду. И снова Мосжилинспекция наказывает управляющую организацию (частенько ГБУ Жилищник этим страдают). Стандартная ситуация. 📌 Житель долго не передавал показания приборов учета по воде. 📌 Управляющая организация первые 3 месяца начисляла по среднемесячным показаниям, а дальше – по нормативам потребления с повышающим коэффициентом (напомню, в Москве он сейчас равен 3,0). 📌 Житель обалдел, получив платежку, где начисления за воду увеличились думаю раз в 9 (норматив потребления завышен примерно в 3 раза и умножаем на повышающий коэффициент 3,0). 📌 Житель сдал текущие показания ИПУ, управляющая организация их проверила и приняла, но перерасчет за период повышенных начислений делать не стала. 📌 В итоге 32 тысячи рублей лишних начислений за воду. 📌 Житель обратился в Мосжилинспекцию. 📌 МЖИ заставила УО сделать перерасчет. 💰Переплата в 32 тысячи возвращена не будет, а будет лишь учтена при оплате будущих периодов. ⁉️Оно надо вот столько заморачиваться? И, кстати, штраф УО похоже не получила в 50% от начислений. А надо бы за такое нарушение. ✍️Поэтому напоминаю. 👉Согласно п.31 и п.61 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) исполнитель обязан за весь период произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора учета.👈 Сдавайте вовремя показания индивидуальных приборов учета, не доводите до разборок и берегите свои нервы, деньги и время! #ИПУ #нарушения Подпишись на Дом и Двор - 🏡 ЖКХ касается каждого

Должны ли сделать перерасчет собственнику, если он долго не передавал показания ИПУ? Читаю сегодня новостную ленту и снова удивляюсь проблеме, которая с одной стороны – абсолютно прозрачна с точки зрения законодательства, а с другой стороны – постоянно возникает при начислениях за воду. И снова Мосжилинспекция наказывает управляющую организацию (частенько ГБУ Жилищник этим страдают). Стандартная ситуация. Житель долго не передавал показания приборов учета по воде. Управляющая организация первые 3 месяца начисляла по среднемесячным показаниям, а дальше – по нормативам потребления с повышающим коэффициентом (напомню, в Москве он сейчас равен 3,0). https://t.me/domidvor/628 Житель обалдел, получив платежку, где начисления за воду увеличились думаю раз в 9 (норматив потребления завышен примерно в 3 раза и умножаем на повышающий коэффициент 3,0). https://t.me/domidvor/742 Житель сдал текущие показания ИПУ, управляющая организация их проверила и приняла, но перерасчет за период повышенных начислений делать не стала. В итоге 32 тысячи рублей лишних начислений за воду. Житель обратился в Мосжилинспекцию. МЖИ заставила УО сделать перерасчет. Переплата в 32 тысячи возвращена не будет, а будет лишь учтена при оплате будущих периодов. Оно вам надо вот столько заморачиваться? Поэтому напоминаю. Согласно п.31 и п.61 Правил предоставления коммунальных услуг (ППРФ №354) исполнитель обязан за весь период произвести перерасчет размера платы за коммунальную услугу по фактическим показаниям прибора учета. Сдавайте вовремя показания индивидуальных приборов учета, не доводите до разборок и берегите свои нервы, деньги и время! #ИПУ #нарушения