محمدیار ارشدی

🟢 رئیس سازمان ثبت اسناد: طبق قانون، از این پس تنظیم قولنامۀ عادی ممنوع است هر سند عادی‌ که پس از سوم تیر ۱۴۰۳ تنظیم شده باشد، در دادگاه‌ها و اداره‌های دولتی پذیرفته نمی‌شود. با راه‌اندازی سامانۀ ساماندهی اسناد عادی، مردم یک سال فرصت دارند که اسناد عادی خود که قبل از این تاریخ، صادر شده را ثبت کنند و سند رسمی بگیرند. (خبرگزاری مهر)

🟢 با آمدن قانون "الزام به تنظیم سند رسمی معاملات اموال غیر منقول"، دیگر وکالت های ملکی بصورت مطلق در نفس وکالت شناخته نمی شود 🔹 بنا بر تعریف ماده ۶۵۶ قانون مدنی: «عقد وکالت، عقدی است که به موجب آن یکی از طرفین طرف دیگر را برای انجام امری نایب خود می‌نماید». در این تعریف، اگر کسی از قالب و فرمت عقد وکالت برای انجام امور خود استفاده می نماید، اصل برآن است که هدفش انجام کار خود توسط دیگری است و نه معامله. به همین دلیل است که مطابق با اصل، عقد وکالت، جایگزین بیع نبوده و عقد دیگری برای انتقال مال موضوع وکالت لازم است. در مواردی هم که طرفین می خواهند وکالت را بلا عزل نمایند، باید طبق ماده ۶۷۹ وکالت وکیل با عدم عزل در ضمن عقد دیگری که از نوع لازم (غیر قابل برهم زدن) است، شرط شده باشد و با توجه به ممنوع شدن مبایعه نامه های ملکی بصورت عادی، عملا عقد لازم ملکی دیگر بین طرفین تنظیم نخواهد شد. اما با کمال تعجب، در تبصره ۲ ماده ۱ قانون "الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول" مصوب خرداد ۱۴۰۳، قانونگذار با این پیش فرض که همه وکالت های اعطائی مالک به وکیل با هدف جایگزینی وکالت بجای انتقال قطعی (بیع) می باشد، میزان مالیات، حق الثبت و حق التحریر را برای تنظیم وکالت بلاعزل املاک، معادل هزینه های تنظیم سند رسمی انتقال اعلام نموده و تکلیف به وصل آن توسط دفاتر اسناد رسمی کرده است. به این ترتیب، قانونگذار، در قانون اخیرالتصویب، عملا این اصل قانون مدنی دال بر جریان داشتن عقد وکالت در نفس وکالت را مخدوش و اصل را بر جایگزینی وکالت های بلاعزل بجای عقد بیع گذاشته است. البته پیشتر نیز برخی از محاکم مشابه همین تفسیر قضائی را در آراء خود داشته اند اما آنها در احکامشان اعلام می کردند که در جریان رسیدگی موردی، احراز نموده اند که وکالت جریان یافته بین طرفین، برخلاف هدف اصلی وکالت بوده است و لذا وکالت آنها را حسب مورد، در حکم بیع می گرفته اند. وضعیت جدید، عملا تحمیل هزینه ناروا بر کسانی است که می خواهند از عقد وکالت حتی با شکل بلاعزل آن، در نفس وکالت استفاده کنند و قصد معامله ندارند (مانند بستگان نزدیک). علاوه بر آن، حتی اگر عقد وکالت بین خریدار و فروشنده بصورت بلاعزل هم منعقد شده باشد، تحمیل هزینه مضاعف بر اصحاب سند است زیرا آنها مجبور هستند گاهی دو بار هزینه نقل و انتقال یک ملک را بپردازند. یکبار برای وکالت هزینه کامل و یکبار هم برای انتقال قطعی و باز هم بصورت کامل. بر همین اساس، پیشنهاد می شود قانونگذار در اصلاح این حکم قانونی، به نحوی اعمال تغییر نماید تا نقیصه یادشده برطرف گردد. دکتر سید حسین وکیلی (کارشناس رسمی دادگستری در امور ثبتی)

رهن موقت بانکی ادامه در کپشن https://www.instagram.com/reel/C8Z9LBQMyQL/?igsh=OHJqOG01d3FndjM= @asaadinejadlegal

شرایط تغيير شماره همراه ثنای ايرانيان خارج از كشور در دفاتر خدمات الکترونیک قضایی ابلاغ شد. https://www.instagram.com/p/C8Z3ULdNTpM/?igsh=MWgybjZvcDNkZ29zNQ== @rahahoquqi

نشست قضایی با موضوع مرجع صالح در بزه انتشار اکاذیب در فضای مجازی @rahahoquqi

به موجب‌ مصوبه مورخ ۱۴۰۳/۰۳/۲۷ هیات مدیره کانون وکلای خوزستان، سقف صلاحیت دعاوی مالی کارآموزان کانون وکلای خوزستان تا سی میلیارد ریال‌افزایش یافت. https://www.instagram.com/p/C8VJVanOXDc/?igsh=bW5ibmlzMzJrbjk2 @rahahoquqi

شعب ۱۰۶۰ دادگاه کیفری ۲ و ۵۳ دادگاه حقوقی تهران به عنوان شعب تخصصی ویژه رسیدگی به پرونده‌های با موضوع محیط زیست، تعیین شدند. https://www.instagram.com/p/C8XJxLOtB8V/?igsh=MWxrMzMwYTR3YXhybA== @rahahoquqi

رییس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور اعلام‌ کرد؛ اجرای قانون «الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول» از سوم تیرماه سال جاری https://www.instagram.com/p/C8cWZyptVUQ/?igsh=MXM0d3I3ejgxeTlvdg== @rahahoquqi

نتایج آزمون دفتریاری ۱۴۰۲ اعلام شد. https://www.instagram.com/p/C8cSYzTtL2M/?igsh=MWJwcThydzZkeDZ0Yg== @rahahoquqi

رییس سازمان ملی مهاجرت؛ اتباع خارجی می‌توانند از تسهیلات بانکی بهره‌مند شوند. https://www.instagram.com/p/C8cdD5PNVdL/?igsh=MXRpbnJyNjVrNTBwOA== @rahahoquqi