مهندس پلاس | EngineerPlus

📰 زمان اتمام مسکن مهر اعلام شد مشاور معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی اعلام کرد به‌دلیل ناتوانی متقاضیان در تأمین آورده و پایان یافتن تسهیلات بانکی، تأمین مالی مسکن مهر با چالش روبه‌روست. به گفته او، بند «پ» تبصره ۱۰ بودجه ۱۴۰۴ امکان تأمین منابع از طریق تهاتر اراضی را فراهم کرده و پیش‌بینی می‌شود تا پایان دولت چهاردهم، مسکن مهرِ باقی‌ماندهِ فاقد مسائل حقوقی و معارض به اتمام برسد. وزیر راه نیز وعده تحویل ۷۰ هزار واحد تا پایان ۱۴۰۴ را داده است. 📅 Date: 1404/11/19 #️⃣ #آخرین_خبر #مسکن_مهر #وزارت_راه_و_شهرسازی #بودجه۱۴۰۴ آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

🏗️ قیمت روز میلگرد و تیرآهن 📅 1404/11/23 🔹 قیمت میلگرد ذوب آهن اصفهان درب کارخانه ‏- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - میلگرد 12: 59,090 میلگرد 14: 59,090 میلگرد 16: 55,910 میلگرد 18: 49,090 میلگرد 20: 49,090 میلگرد 22: 50,910 میلگرد 25: 50,450 میلگرد 28: 51,360 میلگرد 32: 50,910 🔹قیمت تیرآهن ذوب آهن اصفهان بنگاه تهران قیمت شاخه 12 متری (قیمت به کیلوگرم) ‏- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - تیرآهن 12: 9,727,270 شاخه (77,818) تیرآهن 14: 9,000,000 شاخه (58,064) تیرآهن 16: 10,454,550 شاخه (55,023) تیرآهن 18: 12,090,910 شاخه (53,499) تیرآهن 20: 22,727,270 شاخه (84,487) تیرآهن 22: 26,363,640 شاخه (83,694) تیرآهن 24: 30,909,090 شاخه (83,764) تیرآهن 27: 41,818,180 شاخه (96,355) تیرآهن 30: 43,181,820 شاخه (85,171) ⚠️ قیمت ها به تومان می باشد #️⃣ #قیمت_مصالح #قیمت_میلگرد #قیمت_تیرآهن قیمت به روز مصالح ساختمانی با مهندس پلاس 🆔 @EngineerPlus

✳️ قیمت دلار، طلا، سکه 📅 1404/11/23 12:00 ارزها 💵 دلار: 161,770 💶 یورو: 192,170 💷 پوند: 220,610 🇦🇪 درهم: 44,065 🇹🇷 لیر: 3,700 🪙 تتر: 163,242 🌕 طلا طلا 18 عیار: 19,496,000 طلای آبشده: 85,001,000 سکه امامی: 198,505,000 سکه بهار: 194,000,000 سکه نیم: 100,620,000 سکه ربع: 56,500,000 سکه 1 گرمی: 27,500,000 انس طلا: 5,064.52 دلار ₿ ارز دیجیتال بیت کوین: 67,100 دلار اتریوم: 1,966.34 دلار #️⃣ #Gold #Currency #Coin #BTC 💟 با ما به روز باشید 🆔 @PriceDaily4u

📰 فرمول جدید قیمت‌گذاری بلیت هواپیما اعلام شد سرپرست دفتر نظارت بر فرودگاه‌ها اعلام کرد قیمت بلیت هواپیما با فرمول «صندلی–ساعت پرواز» محاسبه می‌شود و رقم پایه آن ۴۸ دلار است که با نرخ روز ارز به ریال تبدیل می‌شود. به گفته او تفاوت قیمت‌ها به نرخ ارز، هزینه ارزی سوخت به ازای هر مسافر در هر ساعت، ساعت پرواز و رقابت شرکت‌ها مربوط است؛ بلیت‌های لحظه‌آخری هم معمولاً ارزان‌ترند. برای نوروز نظارت ویژه انجام می‌شود و مجوز پروازها از ابتدای بهمن صادر شده است. 📅 Date: 1404/11/20 #️⃣ #آخرین_خبر #بلیت_هواپیما #حمل_و_نقل_هوایی #نوروز آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

📰 گزارشی از وضعیت آخر سال بازار مسکن بازار مسکن تهران در آستانه سال نو پرتحرک اما کم‌معامله است. فعالان می‌گویند افزایش قیمت‌ها بیشتر اسمی است و خریدار و فروشنده در انتظار مانده‌اند. تقاضای غالب «تبدیل‌به‌احسن» است اما به‌دلیل ناهماهنگی خرید و فروش و تأکید فروشندگان بر نقدینگی، معاملات قفل شده. برآورد متوسط قیمت هر متر از ۱۱۰ به ۱۵۰ میلیون رسیده و تقاضا به مناطق ارزان‌تر رفته است. افزایش طلا و ارز، تردید خریداران و عقب‌نشینی یا افزایش قیمت فروشندگان را تشدید کرده و چشم‌انداز سال آینده به شرایط سیاسی گره خورده است. 📅 Date: 1404/11/20 #️⃣ #آخرین_خبر #بازار_مسکن #مسکن_تهران #قیمت_مسکن آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

📰 هیجانات ارزی به بازار مسکن سرایت کرد خزانه‌دار اتحادیه مشاوران املاک تهران می‌گوید با سرایت هیجانات سیاسی و ارزی، از حدود سه ماه قبل قیمت‌های پیشنهادی مسکن در تهران ۳۰ تا ۵۰ درصد افزایش یافته، اما معاملات انجام نمی‌شود و رکود تورمی تشدید شده است. او از رشد ۳۰ تا ۴۰ درصدی نهاده‌های ساختمانی و افزایش اجاره‌بها تا میانگین ۵۰ درصد با وجود سقف ۲۵ درصدی خبر داد و گفت تداوم تنش‌ها رکود تورمی را حفظ می‌کند. 📅 Date: 1404/11/22 #️⃣ #آخرین_خبر #بازار_مسکن #قیمت_مسکن #اجاره_بها آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

🏗️ قیمت روز میلگرد و تیرآهن 📅 1404/11/22 🔹 قیمت میلگرد ذوب آهن اصفهان درب کارخان ‏- - - - - - - - - - - - - - - میلگرد 12: 59,090 میلگرد 14: 59,090 میلگرد 16: 55,910 میلگرد 18: 49,090 میلگرد 20: 49,090 میلگرد 22: 50,910 میلگرد 25: 50,450 میلگرد 28: 51,360 میلگرد 32: 50,910 🔹قیمت تیرآهن ذوب آهن اصفهان بنگاه تهران قیمت شاخه 12 متری (قیمت به کیلوگرم) ‏- - - - - - - - - - - - - - - تیرآهن 12: 9,727,270 شاخه (77,818) تیرآهن 14: 9,000,000 شاخه (58,064) تیرآهن 16: 10,454,550 شاخه (55,023) تیرآهن 18: 12,090,910 شاخه (53,499) تیرآهن 20: 22,727,270 شاخه (84,487) تیرآهن 22: 26,363,640 شاخه (83,694) تیرآهن 24: 30,909,090 شاخه (83,764) تیرآهن 27: 41,818,180 شاخه (96,355) تیرآهن 30: 43,181,820 شاخه (85,171) ⚠️ قیمت ها به تومان می باشد #️⃣ #قیمت_مصالح #قیمت_میلگرد #قیمت_تیرآهن قیمت به روز مصالح ساختمانی با مهندس پلاس 🆔 @EngineerPlus

🏗️ قیمت روز میلگرد و تیرآهن 📅 1404/11/22 🔹 قیمت میلگرد ذوب آهن اصفهان درب کارخان ------------------------- میلگرد 12: 59,090 میلگرد 14: 59,090 میلگرد 16: 55,910 میلگرد 18: 49,090 میلگرد 20: 49,090 میلگرد 22: 50,910 میلگرد 25: 50,450 میلگرد 28: 51,360 میلگرد 32: 50,910 🔹قیمت تیرآهن ذوب آهن اصفهان بنگاه تهران قیمت شاخه 12 متری (قیمت به کیلوگرم) ------------------------- تیرآهن 12: 9,727,270 شاخه (77,818) تیرآهن 14: 9,000,000 شاخه (58,064) تیرآهن 16: 10,454,550 شاخه (55,023) تیرآهن 18: 12,090,910 شاخه (53,499) تیرآهن 20: 22,727,270 شاخه (84,487) تیرآهن 22: 26,363,640 شاخه (83,694) تیرآهن 24: 30,909,090 شاخه (83,764) تیرآهن 27: 41,818,180 شاخه (96,355) تیرآهن 30: 43,181,820 شاخه (85,171) ⚠️ قیمت ها به تومان می باشد #️⃣ #قیمت_مصالح #قیمت_میلگرد #قیمت_تیرآهن قیمت به روز مصالح ساختمانی با مهندس پلاس 🆔 @EngineerPlus

🏗️ قیمت روز میلگرد و تیرآهن 📅 1404/11/22 قیمت میلگرد A3 - ذوب آهن اصفهان درب کارخانه میلگرد 12: 59,090 میلگرد 14: 59,090 میلگرد 16: 55,910 میلگرد 18: 49,090 میلگرد 20: 49,090 میلگرد 22: 50,910 میلگرد 25: 50,450 میلگرد 28: 51,360 میلگرد 32: 50,910 قیمت تیرآهن ذوب آهن اصفهان بنگاه تهران تیرآهن 12: 9,727,270 شاخه (77,818 کیلوگرم) تیرآهن 14: 9,000,000 شاخه (58,064 کیلوگرم) تیرآهن 16: 10,454,550 شاخه (55,023 کیلوگرم) تیرآهن 18: 12,090,910 شاخه (53,499 کیلوگرم) تیرآهن 20: 22,727,270 شاخه (84,487 کیلوگرم) تیرآهن 22: 26,363,640 شاخه (83,694 کیلوگرم) تیرآهن 24: 30,909,090 شاخه (83,764 کیلوگرم) تیرآهن 27: 41,818,180 شاخه (96,355 کیلوگرم) تیرآهن 30: 43,181,820 شاخه (85,171 کیلوگرم) ⚠️ قیمت ها به تومان می باشد #️⃣ #قیمت_مصالح #قیمت_میلگرد #قیمت_تیرآهن قیمت به روز مصالح ساختمانی با مهندس پلاس 🆔 @EngineerPlus

✳️ قیمت دلار، طلا، سکه 📅 1404/11/21 12:00 ارزها 💵 دلار: 163,240 💶 یورو: 194,410 💷 پوند: 223,050 🇦🇪 درهم: 44,474 🇹🇷 لیر: 3,740 🪙 تتر: 165,571 🌕 طلا طلا 18 عیار: 19,951,500 طلای آبشده: 87,446,000 سکه امامی: 200,010,000 سکه بهار: 195,595,000 سکه نیم: 101,720,000 سکه ربع: 56,830,000 سکه 1 گرمی: 27,500,000 انس طلا: 5,052.26 دلار ₿ ارز دیجیتال بیت کوین: 67,000.1 دلار اتریوم: 1,941.56 دلار #️⃣ #Gold #Currency #Coin #BTC 💟 با ما به روز باشید 🆔 @PriceDaily4u

📰 بیم و امید اجاره بها برای مستاجران در کشور گزارش از بی‌ثباتی و نااطمینانی بازار اجاره در آستانه سال جدید می‌گوید؛ جایی که با افزایش هزینه‌های زندگی، بسیاری از مستأجران ناچار به کاهش کیفیت سکونت، کوچ به واحدهای کوچک‌تر یا مناطق حاشیه‌ای شده‌اند. در تحلیل مسعود نجفی، تورم، رشد قیمت مسکن، کاهش ساخت‌وساز مؤثر و نبود سیاست‌های حمایتی کارآمد، تعادل عرضه و تقاضا را به‌هم زده و احساس ناامنی سکونتی را تشدید کرده است. او با تفکیک بازار خرید و اجاره، سرمایه‌ای شدن زمین و ملک را از ریشه‌های تداوم گرانی دانسته و می‌گوید نوسانات اخیر سرمایه‌ها را به بازارهایی مثل طلا و ارز سوق داده است. نجفی پیش‌بینی می‌کند اجاره‌بها در سال پیش‌رو به‌طور قطعی ۲۰ تا ۳۰ درصد افزایش یابد و مهار این روند را وابسته به بهبود شرایط سیاسی و اقتصادی می‌داند. 📅 Date: 1404/11/20 #️⃣ #آخرین_خبر #اجاره_بها #بازار_مسکن #مستاجران آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

📰 حق مسکن کارگران به 3 میلیون تومان افزایش یافت شورای عالی کار در مصوبه جدید خود حق مسکن کارگران را پس از سه سال ثابت ماندن، به ۳ میلیون تومان افزایش داد. طبق اعلام جزئیات، کارفرمایان باید این مبلغ را از ابتدای بهمن ۱۴۰۴ پرداخت کنند؛ اما اجرای آن منوط به ارسال و تصویب نهایی در هیئت وزیران است. در صورت تصویب، حق مسکن بهمن و اسفند به جای ۹۰۰ هزار تومان فعلی، ۳ میلیون تومان خواهد بود و ماه‌های قبل از بهمن مشمول افزایش نمی‌شوند. همچنین جلسه بعدی شورای عالی کار برای بررسی موارد باقی‌مانده احتمالاً سه‌شنبه یا چهارشنبه برگزار می‌شود. 📅 Date: 1404/20/11 #️⃣ #آخرین_خبر #شورای_عالی_کار #حق_مسکن #کارگران آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

📰 شیوه جدید فروش مسکن کلید خورد مدیرعامل شرکت سرمایه‌گذاری مسکن اعلام کرد پروژه «توکنایز مسکن» و فروش متری مسکن از هفته آینده با امضای تفاهم‌نامه مشترک با شرکت مجری و صندوق نوآوری و شکوفایی آغاز می‌شود و برای آن مراسم رونمایی نیز برگزار خواهد شد. او تأکید کرد اقدامات شهرداری تهران در این حوزه ارتباطی با این گروه ندارد. علیزاده همچنین از ثبت نزدیک به ۱۸۰۰ تا ۲۰۰۰ میلیارد تومان افزایش سرمایه برای شرکت‌های تابعه، تداوم حمایت مالی و تخصیص بخشی از منابع تسهیلات به پروژه‌ها خبر داد و گفت مذاکراتی با منطقه آزاد کیش برای دریافت پروژه‌های جدید انجام شده است. به گفته او، یکی از شرکت‌های تابعه در مرحله پذیرش برای عرضه اولیه قرار دارد و شرکت نوین پایدار نیز در صورت تکمیل گزارش‌ها می‌تواند گزینه عرضه اولیه باشد. 📅 Date: 1404/20/11 #️⃣ #آخرین_خبر #توکنایز_مسکن #فروش_متری_مسکن #سرمایه_گذاری_مسکن آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

🈴 قیمت کامودیتی و انرژی 📅 1404/11/21 23:00 🔸قیمت ها به دلار (💲) می باشند. 💰 فلزات گرانبها انس طلا (XAU): 5,019.1 انس نقره (XAG): 80.96 انس پلاتین (XPT): 2,086.85 انس پالادیوم (XPD): 1,724 🧲 فلزات مس (Cu): 13,115 آلومینیم (Al): 3,091.3 روی (Zn): 3,373.48 سرب (Pb): 1,966.8 نیکل (Ni): 17,440.02 🛢 انرژی نفت برنت (BRENT): 68.81 نفت سبک (WTI): 63.96 گاز طبیعی (GAS): 3.128 بنزین (RBOB): 1.96 گازوئیل (GASOIL): 680.5 ❓ انس چیست ؟ #️⃣ #Commodity #Price #Gold #Silver 💟 با ما به روز باشید 🆔 @PriceDaily4u

📰 انحصار 40 ساله غرب در هواپیماسازی شکست کوماک چین در نمایشگاه هوایی سنگاپور با نمایش پیشرفت هواپیماهای C919 و C929 اعلام کرد وارد رقابت مستقیم با بوئینگ و ایرباس می‌شود. C919 که برای رقابت با بوئینگ ۷۳۷ و ایرباس A320 طراحی شده، فعلاً در مسیرهای داخلی چین پرواز می‌کند و ثبت سفارش‌های جدید، اعتماد بازار به آن را تقویت کرده است. کوماک همچنین از پیشرفت سریع‌تر از برنامه در پروژه پهن‌پیکر C929 برای رقابت با A330 و بوئینگ ۷۸۷ خبر داد و احتمال پرواز آزمایشی پیش از ۲۰۳۰ را مطرح کرد. توسعه موتور CJ2000 نیز به‌عنوان گامی برای کاهش وابستگی چین به فناوری‌های غربی عنوان شده است. کارشناسان می‌گویند سلطه جهانی کوماک در کوتاه‌مدت بعید است، اما با حمایت دولت چین و بازار داخلی بزرگ، می‌تواند به‌تدریج انحصار دوگانه را تحت فشار قرار دهد؛ به‌ویژه با تمرکز احتمالی بر بازارهای در حال توسعه آسیا، آفریقا و آمریکای لاتین. 📅 Date: 1404/21/11 #️⃣ #آخرین_خبر #هواپیماسازی #کوماک #بوئینگ_ایرباس آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

📰 پرواز ناوگان داخلی اوج گرفت آمارهای وزارت راه و شهرسازی نشان می‌دهد طی ۹ ماه امسال تعداد هواپیماهای ایرانی فعال در پروازهای مسافری به ۲۴۳ فروند رسیده که نسبت به مدت مشابه سال گذشته ۲۱ فروند افزایش داشته است. در مقابل، تعداد هواپیماهای خارجی که تا پایان آذرماه به فرودگاه‌های کشور پرواز داشته‌اند ۴۳۷ فروند بوده که کاهش ۸۶ فروندی را نسبت به سال قبل نشان می‌دهد. همچنین در این مدت ۳۲ شرکت هواپیمایی داخلی فعال بوده‌اند (۶ شرکت بیشتر از سال گذشته) و ۳۶ شرکت هواپیمایی خارجی با ایران همکاری داشته‌اند که این رقم نیز ۶ شرکت افزایش یافته است. 📅 Date: 1404/21/11 #️⃣ #آخرین_خبر #حمل_و_نقل_هوایی #ایرلاین #وزارت_راه_و_شهرسازی آخرین اخبار صنعت ساختمان 🆔 @EngineerPlus

⭕ مدیریت سرمایه و حفظ ارزش دارایی در شرایط پرنوسان باور غلطِ خطرناک: «تو نوسان، فقط باید صبر کرد تا بازار برگرده.» ✅ تو نوسان، برنده کسیه که ریسکِ ورشکستگی رو حذف کنه، نه کسی که دنبال بیشترین سود می‌دوه. 📌 قاعده ۱) اول بقا، بعد رشد • اگر کل پولت تو یک دارایی باشه، یک حرکت خلاف‌جهت می‌تونه «بازی» رو تموم کنه. • هدف: طوری بچین که هیچ سناریویی تو را از بازی بیرون نندازه. 📌 قاعده ۲) پول را به «۳ سبد» تقسیم کن 🟦 سبد نقدی (۳ تا ۶ ماه هزینه) • برای اجاره/قسط/درمان؛ تا مجبور نشی وسط افت، دارایی‌اتو بفروشی. 🟨 سبد حفظ ارزش (پناهگاه) • دارایی‌هایی که در بحران‌ها معمولاً دیرتر ضربه می‌خورند. • مثال ذهنی: اگر ۱۰۰ میلیون داشته باشی و تورم سالانه ۴۰٪ باشه، نگه‌داشتن نقد یعنی قدرت خریدت می‌تونه معادل حدود ۷۱ میلیونِ امروز بشه. (چون ۱۰۰ ÷ ۱.۴) 🟥 سبد رشد (ریسکی) • فقط با پولی که اگر ۳۰٪ هم افت کرد، زندگی‌ات به‌هم نمی‌ریزه. 📌 قاعده ۳) «پله‌ای» وارد و خارج شو • به‌جای یک‌جا خریدن، ۴ پله کن: ۲۵٪ + ۲۵٪ + ۲۵٪ + ۲۵٪ • نتیجه ملموس: اگر دارایی ۲۰٪ افت کند و تو یک‌جا خرید کرده باشی، ۱۰۰M می‌شود ۸۰M. اما اگر نصف پول را بعد از افت خریده باشی، میانگین خریدت بهتر می‌شود و برگشت به نقطه سر به سر راحت‌تر. 📌 قاعده ۴) حدِ ضررِ «سبد» داشته باش، نه تک‌سهم • قانون ساده: اگر کل سبد رشدت از سقف خودش ۱۵٪ پایین‌تر آمد، یک بخشش را به سبد حفظ ارزش منتقل کن. • این یعنی: جلوی «آب‌شدنِ سرمایه» را زود می‌گیری. 📌 قاعده ۵) یک معیار ساده برای تصمیم‌گیری • قبل از هر خرید بپرس: «اگر فردا ۲۵٪ افت کند، می‌توانم ۶ ماه بدون فروشِ اجباری دوام بیاورم؟» اگر جواب نه است، اندازه پوزیشن بزرگ است. 🔎 جمع‌بندی: در بازار پرنوسان، استراتژیِ وایرال نیست؛ قابل اجرا بودن مهم است: نقدینگیِ امن + سبد حفظ ارزش + رشدِ کنترل‌شده + ورود پله‌ای. #️⃣ #نکته_روز #مدیریت_سرمایه #حفظ_ارزش_پول #سرمایه_گذاری #اقتصاد ❤️ تقسیم ۳ سبدی رو انجام دادم 👍 می‌خوام شروع کنم 👎 فعلاً همه‌چیز یک‌جا است 💜 چکیده بازار روزانه با قیمت روز 🆔@PriceDaily4u

⭕ سرمایه‌گذاری در مسکن: مزایا و ریسک‌ها «ممکنه یه آپارتمان ۵ میلیاردی بخری، ولی بازدهی‌اش از یه گزینه کم‌ریسک هم کمتر بشه!» چرا؟ چون «قیمت خرید» فقط بخشی از داستانه. ✅ مزیت‌های سرمایه‌گذاری در مسکن 🔹 حفظ ارزش پول (دارایی فیزیکی) 🔹 درآمد اجاره (جریان نقدی) 🔹 اهرم وام (با پول کمتر، دارایی بزرگ‌تر) 🔹 کنترل‌پذیری (بازسازی، تبدیل به واحد بهتر، افزایش اجاره) ⚠️ ریسک‌های مهم (همون‌هایی که اغلب نادیده می‌گیرن) 🔸 نقدشوندگی پایین: فروش ممکنه ماه‌ها طول بکشه 🔸 هزینه‌های پنهان: کمیسیون، مالیات/عوارض، استهلاک، تعمیرات، شارژ، خالی ماندن 🔸 ریسک رکود: رشد قیمت ممکنه چند سال متوقف بشه 🔸 ریسک تمرکز: کل سرمایه توی یک دارایی/یک محله قفل می‌شه 🔸 ریسک مستأجر: تأخیر پرداخت، خسارت، هزینه حقوقی/زمان 🧮 مثال عددی ملموس (فقط برای درک مکانیزم) فرض کن یک واحد ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان می‌خری و ماهی ۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان اجاره می‌گیری. 📌 ۱) اجاره سالانه: ۲۵ میلیون × ۱۲ = ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان یعنی حدود ۶٪ از قیمت ملک (بازده اجاره ناخالص) 📌 ۲) هزینه‌های واقعی: اگر فقط سالی ۷۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان (حدود ۱.۵٪) بابت تعمیرات/خالی‌ماندن/هزینه‌ها کنار بگذاری: بازده اجاره خالص ≈ ۲۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان (حدود ۴.۵٪) 📌 ۳) سود اصلی کجاست؟ رشد قیمت اگر قیمت ملک در سال ۲۰٪ رشد کند: ۵ میلیارد × ۲۰٪ = ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ تومان 📌 ۴) جمع بازده تقریبی سالانه ۱,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ (رشد) + ۲۲۵,۰۰۰,۰۰۰ (اجاره خالص) = ۱,۲۲۵,۰۰۰,۰۰۰ تومان یعنی حدود ۲۴.۵٪ 🔍 نکته اگه «رشد قیمت» کند شود (مثلاً ۵٪)، کل داستان برمی‌گردد: ۵ میلیارد × ۵٪ = ۲۵۰ میلیون ۲۵۰ + ۲۲۵ = ۴۷۵ میلیون ≈ ۹.۵٪ یعنی ممکنه «با اینکه ملک داری»، بازدهی‌ات شبیه یک سرمایه‌گذاری کم‌جان بشه. 🧷 تست ۳۰ ثانیه‌ای قبل خرید (برای اینکه سرِ عددها کلاه نره) ✅ نسبت قیمت به اجاره سالانه را سریع حساب کن: قیمت ملک ÷ اجاره سالانه در مثال بالا: ۵,۰۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ÷ ۳۰۰,۰۰۰,۰۰۰ ≈ ۱۶.۷ عددِ بزرگ‌تر = وابستگی بیشتر به «رشد قیمت» و ریسک رکود. 📌 جمع‌بندی خیلی کوتاه مسکن عالیه وقتی: ✅ با عددِ اجاره/موقعیت/کیفیت «توجیه» شود، نه با امیدِ رشد و خطرناک می‌شود وقتی: ⚠️ فقط روی «گران‌تر شدن» شرط ببندی. اگر این چارچوب را مفید دیدی، برای کسی بفرست که می‌گه: «ملک همیشه سود می‌ده!» #️⃣ #مسکن #سرمایه_گذاری #اجاره #اقتصاد الان اگر ۵ میلیارد داشتی کجا می‌گذاشتی؟ ❤️ مسکن 👍 گزینه کم‌ریسک با سود ثابت 👎 فعلاً خرید نمی‌کنم 🤔 بستگی به شهر/اجاره دارد 💜 چکیده بازار روزانه با قیمت روز 🆔@PriceDaily4u

⭕ سرمایه‌گذاری بلندمدت و اثر تورم بر دارایی‌ها اگر ۵ سال پولت رو فقط «نگه داری»، ممکنه ۷۳٪ از قدرت خریدش رو از دست بدی… 🧨 باور غلط: «پول نقد امن‌ترین داراییه.» ✅ واقعیت: پول نقد در تورم، هر روز کوچیک‌تر می‌شه. 📉 تورم با دارایی‌ها چه می‌کند؟ (مثال ملموس) فرض کن امروز ۱۰۰ میلیون تومان داری و تورم متوسط سالانه ۳۰٪ باشه: • بعد از ۵ سال، همون ۱۰۰ میلیون از نظر قدرت خرید می‌شه حدود ۲۷ میلیونِ امروز. یعنی انگار ۷۳ میلیون از «توان خریدت» دود شده. 📈 حالا اگر سرمایه‌گذاری کنی چه؟ فرض کن بازده سرمایه‌گذاری‌ات به‌طور متوسط سالانه ۴۰٪ باشه (نه عجیب، نه تضمینی—فقط یک سناریو): • سرمایهٔ اسمی: ۱۰۰ → حدود ۵۳۸ میلیون در ۵ سال • اما مهم‌تر: بعد از اثر تورم، ارزشش به پولِ امروز می‌شه حدود ۱۴۵ میلیون یعنی به‌جای آب رفتن، ۴۵٪ رشد واقعی در قدرت خرید. 🧠 نکته طلایی بلندمدت: ✅ هدف «عدد بزرگ‌تر» نیست؛ هدف بازده واقعی است: بازده واقعی ≈ بازده سرمایه‌گذاری − تورم 🧩 چک‌لیست ساده برای شکست‌دادن تورم (بلندمدت) 🟢 1) افق زمانی را بلند کن (۳ تا ۵ سال به بالا) 🟡 2) ترکیب دارایی بساز (همه تخم‌مرغ‌ها در یک سبد نباشد) 🔵 3) روی «جریان سرمایه‌گذاری» تمرکز کن (خرید پله‌ای/منظم) 📌 اگر این نکته به کارت میاد، همین پیام رو برای کسی بفرست که هنوز فکر می‌کنه «نقد نگه‌داشتن یعنی سرمایه‌گذاری». #️⃣ #سرمایه_گذاری #تورم #مدیریت_مالی #اقتصاد چکیده بازار روزانه با قیمت روز 🆔@PriceDaily4u

🚧پروژه های عظیم مهندسی 🎬 تونل انتقال آب قمرود پروژه تونل انتقال آب قمرود یکی از بزرگ‌ترین و مهم‌ترین طرح‌های انتقال آب بین‌حوضه‌ای در ایران است که با هدف تأمین آب شرب پایدار شهر قم و بخشی از مناطق اطراف اجرا شده است. 📍 هدف اصلی پروژه قم به‌طور تاریخی با کمبود شدید منابع آب باکیفیت مواجه بوده. این پروژه طراحی شد تا: آب باکیفیت از سرشاخه‌های رود دز (منطقه الیگودرز – لرستان) به حوضه قمرود و در نهایت شهر قم منتقل شود. 🛠 مشخصات فنی کلی طول تونل: حدود ۳۶ کیلومتر (از طولانی‌ترین تونل‌های انتقال آب کشور) قطر تونل: حدود ۴ تا ۴.۵ متر روش حفاری: TBM (ماشین حفاری تمام‌مقطع) کاربری: انتقال آب شرب (نه کشاورزی) بهره‌بردار: وزارت نیرو 💧 ظرفیت انتقال حدود ۲۳ میلیون مترمکعب در سال تأمین‌کننده بخش عمده آب شرب شهر قم کاهش وابستگی قم به منابع شور و زیرزمینی #MegaProject @EngineerPlus