مهندس پلاس | EngineerPlus

🔰نشریه 4311 (شرایط عمومی پیمان )در قالب 20 تصویر به صورت الگوریتم و کاملا کاربردی @OmranPooya

محسن بهرام غفاری در گفت‌وگو با «صما»: اقتدار قانونی شهرداری، بیان‌کننده صلاحیت این نهاد برای اجرای نظارت است در پی برگزاری جلسه مشترک معاونت مسکن و ساختمان وزارت راه و شهرسازی با تشکل‌های نظام مهندسی درباره بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، مهندس محسن بهرام غفاری در واکنش به اظهارات برخی از منتقدان مبنی بر اینکه شهرداری صلاحیت و سلامت اداری لازم برای اجرای امر نظارت و بازرسی را ندارد، گفت: «شهرداری و نظام مهندسی در اجرای مقررات ملی ساختمان به ترتیب دارای پتانسیل اقتدار قانونی و دانش فنی هستند که در بازنگری مبحث دوم به دنبال آن هستیم و با ایجاد هم‌افزایی در این زمینه، سبب افزایش کیفیت ساختمان می‌شویم. بنابراین با این رویکرد بهتر است نظام مهندسی و شهرداری از خط و نشان کشیدن با یکدیگر دست بر دارند.» وی در توضیح این مطلب، با اشاره به اینکه تأکید سازمان‌های نظام مهندسی دارای قابلیت غنی و پیکره مهندسی پرتوان‌تر از دستگاه‌های دولتی هستند، در گفت‌وگو با صما اظهار داشت: «شهرداری‌های استان‌ها و شهرهای مختلف، مثلاً یک شهر متوسط 20هزار یا 100نفری، ممکن است دارای مهندسان معدودی باشند. این در حالی است که در همین شهرها، دفاتر نظام مهندسی وجود دارد که هریک حداقل 20 عضو دارند.» رئیس پیشین سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ادامه داد: «بنابراین، بضاعت فنی سازمان نظام مهندسی ساختمان فنی و تخصصی است و از این حیث، وزنش از شهرداری‌ها بسیار سنگین‌تر است.» وی با بیان اینکه شهرداری نیز نوعی ارگان، نهاد یا سازمان رسمی کشوری است که اقتدار قانونی دارد، تصریح کرد: «وقتی مالکی بخواهد اقدام به ساخت‌وساز کند، از زمانی که بخواهد روی زمین مالک یا ملکی کلنگی به ساخت‌وساز بپردازد تا زمانی که بخواهد پایان‌کار دریافت کند، شهرداری حضور اقتداری دارد.» غفاری در عین حال تأکید کرد: «به عنوان مثال، مالک موظف است برای دریافت مجوز ساخت‌وساز، تمامی بوروکراسی‌‌های مربوطه نظیر دستور تهیه نقشه فاز یک، نقشه مهندسی، ارائه امضای استعلام تمامی دستگاه‌های مربوطه شامل زمین شهری، آتش‌نشانی، اداره آب و برق و... را به شهرداری ارائه دهد. در عین حال، اگر مالک در فرایند ساخت تخلفی انجام دهد، شهرداری می‌تواند از ادامه کار جلوگیری کند. بنابراین، شهرداری از اقتدار قانونی بسیاری برخوردار است.» وی با اشاره به اینکه تنها منبع اقتدار مشروع این نهاد قانون است، خاطرنشان ساخت: «البته شهرداری‌ها در عین حال که قدرت قانونی داردند، فاقد بضاعت‌های مهندسی و فنی هستند که این امر به‌خصوص در شهرهای کوچک به مراتب بیشتر است.» رئیس بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان خاطرنشان ساخت: «از طرفی، نظام مهندسی ساختمان دارای بضاعت فنی بسیار و فاقد اقتدار است و از سوی دیگر، شهرداری دارای اقتدار و قدرت قانونی و فاقد هر نوع بضاعت فنی است.» غفاری ادامه داد: «با این رویکرد، ما اگر قائل به ایجاد هم‌افزایی باشیم، باید بر این باور باشیم که این دو نهاد پتانسیل و آورده خود را با هم باید ترکیب کنند و به منظور اجرای مقررات ملی ساختمان شهرداری، اقتدار قانونی خود و نظام مهندسی بضاعت و دانش فنی خود را به میان آورد.» وی با بیان اینکه برای تحقق این هدف لازم است که شهرداری و نظام مهندسی اختلاف سلایق خود را حل کنند، گفت: «به منظور اجرای بهینه مقررات ملی ساختمان لازم است شهرداری و نظام مهندسی از شاخه و شانه کشیدن برای یکدیگر و مقابله به مثل ممانعت کنند و در مقابل، این دو پتانسیل‌های خود را به میان بیاورند؛ شاید به اندازه یک ارزن کیفیت ساختمان افزایش پیدا کند!» رئیس پیشین سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران ادامه داد: «اگر اقتدار قانونی سازمان شهرداری به همراه دانش فنی نظام ساختمان ترکیب شود، خروجی بسیار خوبی خواهد شد و نتیجه آن، افزایش کیفیت ساخت‌وساز خواهد بود.» وی با بیان اینکه بازنگری مبحث دوم مقرارت ملی ساختمان به دنبال آن است که از چنین ترکیبی برای اجرای بهینه مقررات ملی ساختمان بهره ببرد، تأکید کرد: «بنابراین، برخلاف آنچه مخالفان می‌گویند بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان، به هیچ وجه به دنبال آن نیست که اختیارات سازمان‌های نظام مهندسی را به سود شهرداری ها مصادره کند.» غفاری ادامه داد: «هیچ‌یک از قوانین نظام مهندسی ساختمان به دنبال آن نیست که قابلیت و دانش فنی نظام مهندسی را انکار کند.» وی با اشاره به اینکه اگر توان فنی مهندسان و اقتدار قانونی شهرداری با یکدیگر ترکیب شود، هم‌افزایی بسیار خوبی برای اجرای مقررات ملی ساختمان ایجاد خواهد شد، گفت: «در صورت تحقق این امر، الگوی ساخت‌وساز ما مشابه الگوهای رایج بین‌المللی خواهد شد.» وی تأکید کرد: «بازنگری مبحث دوم مقررات ملی ساختمان به دنبال آن است که شهرداری را به سمتی ببرد که ملزم به استفاده از توان و دانش فنی مهندسان شود.» @OmranPooya

#اشکالات #مرسوم در #اجرای #اسکلت های #بتنی ١- عدم نصب سنجاقک ( ستون ) ٢- کاهش سطح ستون و ایجاد برون محوری (ستون) ٣-زنگ زدگی آرماتورها ۴-فاصله اولین خاموت تا سقف یا کف ۵- ناشاقولی ستون ها ۶-دال پله ( کم بودن فاصله شبکه بالا و پایین -نداشتن خم -مهار نشدن آرماتور ها در تیر – اشکال هندسی و معماری ) ٧-خوابیدن آرماتور های تیرهای روی قالب – نداشتن کاور در پایین ٨- عدم اجرای درز انقطاع ٩- زیاد بودن فاصله خاموت ها ١٠- کرمو بودن بتن سقف ، ستون و تیر ١١-کافی نبودن مقاومت بتن ١٢- تخریب ( دخل و تصرف ) در سازه بتنی ١٣ – کافی نبودن طول آرماتور انتظار ١۴- نامرتب بودن خاموت های تیر ١۵ – عدم اجرای سنجاقک ( s ) در تای بیم ها @OmranPooya

کیفیت هوای تهران در تاریخ :1394/11/16 مقدار شاخص:102 کیفیت هوا برای بیماران قلبی و ریوی، سالمندان، کودکان و خانم های باردار نامطلوب است. از فعالیت طولانی در فضای باز پرهیز شود. منبع : شرکت کنترل کیفیت هوای تهران

دانلود آخرین مباحث 22 گانه مقررات ملی http://www.omranpooya.com/regulation/national-building-regulations @OmranPooya

برخي نکاتي كه مهندسين ناظر در هنگام گودبرداري بايد رعايت كنند: 1- قبل از مهر و امضای برگ شروع بکار حتما از محل و ساختمان های مجاور بازدید نموده و شماره تماس خود را به دو یا سه نفر از همسایگان به جهت اطلاع از وقایع بدهید و شماره آن ها را نیز بگیرید.(در این خصوص شما میبایستی از لحاظ حرفه ای به موضوع نحوه برقراری ارتباط با افراد غریبه و اثر گذاری روی آن ها اشراف داشته باشید) 2- عملیات ساختمانی را به حال خود رها نکنید و در مواقع گودبرداری حتما بصورت تمام وقت خودتان بالای سر کار باشید تا از وقوع هرگونه بی احتیاطی جلوگیری کنید.(در مواقعی که کار نظارت شما به مرحله گودبرداری نزدیک است، مسافرت نروید) 3- اسلحه مهندس ناظر قلم اوست، لذا درصورتی که مالک/مجری به راه شما نمی آید و از دستورات شما پیروی نمیکند به هیچ وجه با وی درگیری فیزیکی و یا حتی لفظی پیدا نکنید و طبق مقررات ملی ساختمان عمل کنید تا از شما سلب مسئولیت شود. 4- بدون داشتن بیمه "مسئولیت حرفه ای" مهندس ناظر به هیچ وجه برگ شروع عملیات را امضا نکنید و یا درصورتی که در حال حاضر کار نظارت فعال دارید حتما برای خود بیمه مسئولیت حرفه ای با پوشش کامل تهیه کنید.(لازم به توضیح است که بیمه مسئولیت حرفه ای مخصوص خوده مهندس ناظر است و با بیمه مسئولیت مدنی کارفرما در قبال کارکنان که مالک خریداری میکند اساسا فرق دارد) 5- درصورتی که مالک/مجری از گرفتن دستورکارهای شما استنکاف میکند و یا رسید نمیدهد، آن دستورکار را برای وی از طریق اظهار نامه قضایی ارسال کنید. * به لطف برادران قوه قضاییه هم اکنون امکان ارسال اظهارنامه قضایی از طریق شبکه اینترنت و وب سایت www.adliran.ir میسر میباشد.(به راهنمای داخل وب سایت مراجعه کنید) 6- شما به عنوان مهندس ناظر می بایستی از کلیات قوانین شهرداری اطلاع لازم را داشته باشید تا در مواقع لزوم از برخی بندهای آن استفاده کنید، لذا حتی المقدور در اولین فرصت اقدام به مطالعه آن کنید.(مخصوصا بند 14 ماده 55 قوانین شهرداری ها) 7- در متن گزارش مرحله ای خود در مرحله گودبرداری از بکار بردن عباراتی مثل "استحکام سازه نگهبان مورد تایید است" یا "گود ایمن سازی گردیده است" یا "دیواره گود تحکیم یافته است" و امثالهم جدا اجتناب کنید که درصورتی که پس از نگارش چنین جملاتی گود به هر دلیلی ریزش کند؛ آنگاه کمتر از 30% تقصیر نخواهید گرفت و یکی از متهمین اصلی میشوید. 8- اگر تا به حال شما تجربه گودبرداری های نسبتا عمیق را بعنوان پیمانکار نداشته اید، لطفا در همان بدو کار که نظارت ساختمان به شما ارجاع شده است از پذیرش مسئولیت آن خودداری کنید.(گودهای بیشتر از 5 متر جزو گودبرداری های خطرناک محسوب میشوند) @OmranPooya

طراحی بزرگترین و بلندترین هتل ایران توسط بزرگترین معمار جهان در منطقه فرشته تهران منطقه خوش آب و هوای فرشته تهران، میزبان ساخت یکی از لوکس ترین و زیبا ترین هتل های جهان با ۵۸ طبقه، ۸۱ سوئیت، ۴۰۰ اتاق کلا به وسعت ۱۶۰ هزار متر مربع می باشد. این پروژه در حال حاضر گودبرداری عظیم خود تا عمق ۷۲ متری را پشت سر گذاشته و فونداسیون آن  هم اکنون در حال بالا آمدن می باشد. ساختمان این پروژه لوکس با ارتفاع ۲۳۰ متر ، ۹ طبقه پارکینگ، ۷ طبقه مرکز خرید و فروشگاه های صنایع دستی و سالن های کنفرانس، ۳ طبقه تاسیسات، ۴ طبقه مراکز تفریحی و رستوران، ۱ طبقه لابی مجلل و ۳۴ طبقه هتل را در خود جای می دهد. @OmranPooya

عضویت در سوپر گروه دستیار مهندس 👇👇👇 https://telegram.me/joinchat/BdGBOgZrX5qTIbPgdheLvA 👆👆👆

جریمه مالیاتی احتکار مسکن با تصویب یک لایحه در جلسه دیروز شورای شهر تهران، شهرداری موظف شد از ابتدای سال آینده برای نجات سرمایه‌های محبوس در «ساختمان‌های نیمه‌کاره»، از سازنده‌ های این پروژه‌ها، یک نوع مالیات شهری تحت عنوان «عوارض تعلیق» دریافت کند. نرخ این عوارض، ماهانه معادل 2 درصد قیمت روز ملک مسکونی محاسبه شده که هزینه احتکار آپارتمان –بنای متوقف شده در مراحل ساخت- برای سازنده‌ها را مترمربعی حدود 80 هزار تومان تعیین کرده است. «عوارض تعلیق» به‌عنوان اولین جریمه مالیاتی برای نوع دوم احتکار ملک، به لحاظ نرخ، از بازدارندگی موثر برخوردار است. برساند. @OmranPooya

* برای دانلود از بازار بر روی لینک زیر کلیک نمایید : http://cafebazaar.ir/app/?id=com.omranpooya.app.civil.engineer_assistant

نکاتی درباره حق پارکینگ بسیار پیش می‌آید که در زمان خرید آپارتمانی، متوجه می‌شوید واحدی که قصد خریدش را دارید، ccپارکینگ ندارد. شاید از خود می‌پرسید که چطور می‌شود واحدی پارکینگ نداشته باشد یا در اصل، پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟ در معاملات خرید و فروش مسکن، پارکینگ و انباری از اجزای جدایی‎ناپذیر یک واحد آپارتمان به حساب می‌آیند اما در موارد زیادی با توافق طرف‌های معامله یا تخلف فروشنده، این حق به خریدار داده نمی‌شود که آغازگر مشکلات زیادی در ساختمان خواهد بود.اگر شما هم با چنین مشکلی روبه رو هستید، خواندن خلاصه این گزارش را که در گفت و گو با دکتر «احمد یوسفی صادقلو»، وکیل دادگستری با ایسنا تهیه شده است، از دست ندهید: قسمت‌های مختلف ساختمان را بشناسید یادتان باشد که قانون تملک آپارتمان‌ها، مالکیت در آپارتمان‌ها را به دو قسمت اختصاصی و مشترک تقسیم می‌کند: اول قسمت‌های اختصاصی یک ساختمان که برای هر مالکی در سند مالکیت‎اش مشخص می‌شود. در آیین‎نامه اجرایی قانون تملک آپارتمان‌ها، در ماده 1 آمده است: «قسمت‌هایی از بنا اختصاصی است که عرفاً برای استفاده انحصاری مالک معینی یا قائم مقام او اختصاص یافته باشد». در واقع قسمت‌های اختصاصی ساختمان، واحدهای جداگانه ساختمان همراه سایر متعلقات ماندن پارکینگ و انباری و ... است که متراژ و جزییات آن نیز به طور دقیق در سند مالکیت ذکر شده است. در بخش دوم قسمت‌هایی از ساختمان قرار دارد که با سایر اهالی مشترک است. این بخش را در حقوق مشاعات می‌نامند. طبق ماده 2 قانون تملک آپارتمان‌ها، قسمت‌های مشترک آپارتمان، قسمت‌هایی از ساختمان است که حق استفاده از آن منحصر به یک یا چند آپارتمان یا محل و پیشه مخصوص نیست و به تمام مالکان به نسبت قسمت اختصاصی آنها تعلق می‌گیرد. به طور کلی قسمت‌هایی که برای استفاده اختصاصی تشخیص داده نشده است یا در اسناد مالکیت ملک، اختصاص به یک یا چند نفر از مالکان ندارد، از قسمت‌های مشترک آپارتمان است. بر این اساس قسمت‌های مشترک ساختمان، راهروها، پلکان ها، فضاهای داخل پارکینگ یا پارکینگ‌های اضافه‌ای که مالکی آن را فروخته و از محل رفته باشد، باغچه، حیات و پشت بام را در بر می‌گیرد. فروشنده باید به قول خود عمل کند اگر خانه‌ای را خریده‌اید و در سند عادی یا همان مبایعه‌نامه آن قید شده است که فروشنده ملزم به واگذاری خانه، همراه با پارکینگ و انباری به شماست، اما زمان تحویل، فروشنده از انجام این کار خودداری می‌کند و خانه‌ای بدون پارکینگ به شما تحویل می‌دهد، اصلا خودتان را ناراحت و نگران نکنید، به راحتی می‌توانید علیه او اقامه دعوی کنید و حقتان را بگیرید. برای این کار باید به دادگاه مراجعه و دادخواست «الزام به انجام تعهد» بدهید. طبق این دادخواست، دادگاه خریدار را مجبور و ملزم به ارایه خدماتی که در سند قید شده است، می‌کند. حتی اگر فروشنده، فضای پارکینگ را در ساختمان پیش‌بینی نکرده باشد، باید مبلغ آن را به خریدار بپردازد و این مبلغ نیز با نظر کارشناس دادگستری تعیین می‌شود. زیرا قیمت پارکینگ در هر منطقه‌ای از شهر متفاوت است و بنابراین بستگی به ارزش منطقه‌ای آپارتمان، رقمی که به شما تعلق می‌گیرد کم یا زیاد می‌شود. پارکینگ مال کیست؟ بسیار پیش می‌آید که در زمان خرید آپارتمانی، متوجه می‌شوید واحدی که قصد خریدش را دارید، پارکینگ ندارد. شاید از خود می‌پرسید که چطور می‌شود واحدی پارکینگ نداشته باشد یا در اصل، پارکینگ چگونه بین واحدها تقسیم می‌شود؟ در این مورد خوب است بدانید که تقسیم پارکینگ به دو صورت انجام می‌شود: صورت اول، تعلق اختصاصی است، که مانند انباری، با تعیین موقعیت و مساحت آن، محل دقیق آن در صورت مجلس تفکیکی و سند رسمی قید می‌شود و در حقیقت ملک اختصاصی صاحب آپارتمان به حساب می‌آید. صورت دوم، تعلق پارکینگ به هر واحد به طور مشاع است. به این معنا که این پارکینگ‌ها در صورت‌جلسه تفکیکی واحدهایی که می‌توانند به صورت مشاع از پارکینگ ساختمان استفاده کنند، نام برده می‌شوند. در این صورت فقط آپارتمان‌هایی که حق استفاده از پارکینگ مشاع برای آن ها شناخته شده است، می‌توانند از پارکینگ ساختمان به طور مشاع استفاده کنند. @OmranPooya

نسخه جدید (4.0.0) برنامه اندرویدی دستیار مهندس منتشر شد 📣 با امکانات منحصر به فرد : - دانلود مقررات ملی، نشریات، بخشنامه ها، فهرست بها، استانداردها، چک لیست ها، فرم ها ، قراردادها، دیتیل ها، آزمون ها - جداول مشخصات مقاطع فولادی + میلگرد + پیچ و مهره - طرح اختلاط بتن - محاسبه ضریب زلزله براساس ویرایش 4 استاندارد 2800 زلزله - تحلیل تیرهای مهم به همراه نمودارهای برش و خمش ، شیب و تغییرمکان ماکزیمم - مشخصات هندسی سطوح پرکاربرد - محاسبات میلگرد معادل با توجه به میلگرد دلخواه - محاسبات پذیرش بتن براساس ویرایش 4 مبحث 9 مقررات ملی ساختمان - شرح کامل آزمایش های مرتبط با مهندسی همراه با عکس ، . . . 💥  محاسبه وزن مخصوص مصالح ساختمانی براساس مبحث 6 مقررات ملی ساختمان  (جدید) 💥  محاسبه حق الزحمه مهندسان ناظر، کارشناس دادگستری و مشاورین املاک  (جدید) - دریافت مطالب علمی و اخبار مرتبط با مهندسی بروز * برای دانلود از بازار بر روی لینک زیر کلیک نمایید 👇 http://cafebazaar.ir/app/?id=com.omranpooya.app.civil.engineer_assistant