The Недвижимость

Новый терминал Южно-Сахалинска получил ИТ-инфраструктуру на отечественном ПО Для нового пассажирского терминала ИТ-инфраструктуру создали практически с нуля. В комплекс вошли SpaceVM, «Кибер Бэкап», «Кибер Инфраструктура» и RuPost. Аэропорт сообщает, что новый пассажирский терминал открылся в 2023 году. Для аэропорта ИТ-инфраструктура — часть эксплуатационной устойчивости терминала: сбои в ключевых системах могут затронуть его работу. ❤️ The Недвижимость #Город

Ошибка с налоговым режимом грозит арендодателю штрафом НПД разрешён при сдаче только жилых помещений. Апартаменты, гаражи, машино-места, склады и офисы не подпадают под НПД. Доход от аренды облагается налогом независимо от срока договора. За неуплату налога ФНС указывает штраф 20–40%. Статус объекта и выбранный режим напрямую влияют на налоговые риски арендодателя. ❤️ The Недвижимость #Право

Asterus вывел БЦ «ПРОМПТ» на рынок аренды 3 ноября Asterus сообщил о сдаче в аренду БЦ «ПРОМПТ» на проспекте Лихачёва, 8; ранее объект назывался «Тесла». Первая сделка охватила 2,5 тыс. кв. м в состоянии shell&core; арендатор начал проектирование и подготовку отделки. После реконцепции объект получил новое название, обновлённое позиционирование и новую концепцию входной группы и лобби. Официальная страница проекта указывает 33 014 кв. м арендной площади, 35 852 кв. м общей площади и 15 этажей. Модель гибкой готовности офиса позволяет собственнику адресовать разные бюджеты и сроки переезда арендаторов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Ozon скроет товары с атакованного логистического центра в Адыгейске Под атаку БПЛА попал логистический центр Ozon «Адыгейск_РФЦ», на объекте возникло возгорание. Сотрудников центра эвакуировали; предварительно никто не пострадал. Ozon скроет товары с объекта с витрины, часть заказов отменит, часть доставит с других объектов. Поставки на объект не принимают, грузы в пути перенаправляют на другие логистические центры. Инцидент временно ограничит работу одного из узлов логистической сети и доступность части товаров для покупателей. ❤️ The Недвижимость #Рынок

11 признаков неэффективной работы риелтора при продаже квартиры Эксперт Российской гильдии риелторов выделила 11 признаков неэффективной работы агента. К тревожным сигналам относятся отсутствие отчетов, связи и четких ответов на вопросы. Риелтор должен объяснять цену, ситуацию на рынке, отклики и результаты продвижения. Игнорирование рынка и слабая реклама могут затянуть продажу квартиры. Прозрачность работы агента влияет на сроки сделки, расходы продавца и юридические риски. ❤️ The Недвижимость #Рынок

ВСМ Москва — Петербург перешла к активной фазе строительства Минтранс сообщил о строительстве ВСМ на участке Зеленоград—Тверь и готовности базовой технологии. Длина магистрали составит около 700 км, скорость поездов — до 400 км/ч. Время поездки между Москвой и Петербургом планируют сократить до 2 часов 15 минут. На стройке задействованы более 31 тыс. специалистов и около 11 тыс. единиц техники. Новая магистраль усилит транспортную связанность городов по маршруту; влияние на цены жилья будет зависеть от локальной инфраструктуры и объ ❤️ The Недвижимость #Город

Сделки с недвижимостью без согласия супруга несут юридические риски При распоряжении совместной недвижимостью, права на которую регистрируются, обычно требуется нотариальное согласие второго супруга. Росреестр может зарегистрировать переход права и без согласия, но внесет в ЕГРН отметку о его отсутствии. Супруг вправе требовать признать такую сделку недействительной в течение года с момента, когда узнал о ней. КС РФ установил специальное исключение для супругов военнослужащих в отдаленных местностях без нотариусов. Покупателю важно учитывать не только регистрацию перехода права, но и отметку о риске оспаривания сделки. ❤️ The Недвижимость #Город

Семья с 17 детьми получила квартиру в Дедовске Глава округа Истра вручила семье Сорокиных ключи от новой квартиры в Дедовске. Площадь квартиры — почти 100 кв. м. В семье Светланы и Алексея Сорокиных 17 детей: 12 дочерей и 5 сыновей. Кейс показывает адресную муниципальную поддержку многодетных семей жильём. ❤️ The Недвижимость #Город

Рыночная ипотека заняла 53,1% выдач в октябре В октябре 2026 года базовые ипотечные программы заняли 53,1% выдач, программы господдержки — 46,9%. Объем выдач базовой ипотеки составил 113,7 млрд рублей. Выдачи по «Семейной ипотеке» снизились в 4,4 раза к сентябрю — до 68,4 млрд рублей. По данным Банка России, в сентябре господдержка обеспечила около 70% ипотечных выдач, рыночные кредиты — 183,6 млрд рублей. После изменения условий семейной ипотеки структура спроса сместилась в сторону рыночных программ. ❤️ The Недвижимость #Финансы

Петербург направит 9,5 млрд рублей на ремонт 14 станций метро РИА Недвижимость сообщает о 9,5 млрд рублей на ремонт и реконструкцию станций метро Петербурга в 2027–2029 годах. В программу ремонта должны войти 14 станций. Официальный сайт Петербурга также указывает цель отремонтировать 14 станций метро. Метрополитен уже ведёт ремонт и реконструкцию «Фрунзенской», «Горьковской», «Выборгской» и других станций. Город закладывает отдельное финансирование на обновление действующей транспортной инфраструктуры, а не только на строительство новых линий. ❤️ The Недвижимость #Город

В Останкинском районе расселили семь домов по реновации В программу реновации в Останкинском районе входят 43 старых дома. Более 1,5 тыс. участников из 10 домов уже получили квартиры в новостройках. Семь пятиэтажек полностью расселены; в них жили свыше 1,1 тыс. человек. В переданных новостройках предусмотрены магазины, сервисы, детские и спортивные площадки. Реновация переводит жилой фонд района в новые кварталы с сервисами и инфраструктурой. ❤️ The Недвижимость #Город

В Петербурге стартовало строительство третьего этапа ШМСД 3 ноября в Петербурге начались строительно-монтажные работы на третьем этапе ШМСД. Участок продолжит трассу от Софийской улицы к Глухоозерскому шоссе и будущему мосту через Неву. Протяжённость составит 2,2 км по правому направлению и 1,2 км по левому. На этапе установят 216 опор и устроят 571 буронабивную сваю. Участок продолжит транспортный каркас города к будущему мосту через Неву; влияние на цены и спрос пока не подтверждено. ❤️ The Недвижимость #Город

Элитный сегмент стал главным источником новых проектов в Москве В октябре в Старой Москве запустили четыре элитных проекта, два бизнес-проекта и один премиальный. Предложение элитных новостроек за месяц выросло на 8%, до 2 тыс. лотов. В массовом сегменте новых проектов не было; предложение за год сократилось на 17%, до 10,1 тыс. лотов. Средняя цена массовых новостроек достигла 458,2 тыс. руб. за кв. м, увеличившись за год на 14%. Предложение пополняется прежде всего в дорогих сегментах, тогда как массовый рынок сокращается. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Москва разработала 15 ИИ-сервисов для градостроительства С 2024 года в Москве разработали 15 ИИ-сервисов для градостроительства. Центр ИИ в градостроительстве создан в 2024 году на базе Департамента градостроительной политики Москвы. Сервисы охватывают проверку квартирографии, проектной документации, смет и контроль нарушений на стройплощадках. ИИ переводит часть проверок и контроля стройцикла из ручного режима в цифровые процессы, что может снижать сроки и риск ошибок. ❤️ The Недвижимость #Город

Петербург обеспечил 20% нового складского строительства в регионах За январь—сентябрь 2026 года на Петербург пришлось 20% нового качественного складского строительства в регионах России. Всего в регионах за девять месяцев построили 1,712 млн кв. м качественных складов. Доля Петербурга в региональных сделках со складской недвижимостью составила 15%; общий объем сделок — 1,883 млн кв. м. Вакансия складов в Петербурге снизилась с 5% во II квартале до 2% по итогам III квартала 2026 года. Лидерство по вводу и сделкам сочетается с сокращением вакансии, что показывает сжатие доступного предложения складов. ❤️ The Недвижимость #Город

На Кипре изменили критерии НДС для недвижимости С 1 сентября 2026 года НДС применяется к передаче здания до его первой эксплуатации. Первая эксплуатация включает собственное проживание, использование владельцем, аренду или другую систематическую эксплуатацию. Систематическое использование для целей критерия первой эксплуатации должно длиться не менее 18 месяцев. Для ряда операций до первой эксплуатации применяется стандартная ставка НДС 19%. Для девелоперов и покупателей важнее история использования объекта, а не только дата его строительства. ❤️ The Недвижимость #Город

DDX Fitness занял 2,4 тыс. кв. м в ТЦ Team в Новороссийске CRE сообщает об аренде DDX Fitness 2,4 тыс. кв. м в ТЦ Team в Новороссийске. Клуб стал третьим объектом DDX Fitness в городе, по данным CRE. Официальная страница DDX подтверждает адрес на проспекте Дзержинского и площадь 2400 м². По данным CRE, клуб занимает два этажа; 1,5 тыс. м² отведено под тренировки. Сделка показывает спрос торговых центров на крупных операторов спортивных услуг. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Малые офисные блоки заняли 39% предложения в строящихся БЦ Москвы По итогам III квартала 2026 года объем офисов в строящихся и проектируемых БЦ Москвы достиг 768 тыс. кв. м. Блоки площадью до 250 кв. м заняли 39% предложения — 299 тыс. кв. м. 71% предложения, или 544 тыс. кв. м, расположено за пределами Третьего транспортного кольца. За год экспозиция выросла на 84%; еще в более чем 30 проектах продажи офисов пока не начались. Рост предложения и концентрация малых блоков усиливают конкуренцию проектов за покупателей офисов. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Предложение квартир в аренду выросло на 27% за год РИА Недвижимость сообщила о росте числа объявлений о сдаче квартир в России на 27% за год. По данным ЦИАН, в III квартале выбор квартир в 40 крупных локациях сократился на 6% за квартал. При этом год назад доступных квартир в этих локациях было примерно на треть меньше. Просмотры объявлений на ЦИАН были на 11% ниже, чем в III квартале 2025 года. Избыток предложения усиливает конкуренцию собственников и ограничивает рост арендных ставок. ❤️ The Недвижимость #Рынок

Застройщики сократили запуски жилья за десять месяцев на 1% За январь—октябрь 2026 года запущено 32,1 млн м² жилья — на 1% меньше год к году. В октябре на рынок вывели 3 млн м² — на 32% меньше, чем годом ранее, и на 19% меньше сентябрьского объема. В топ-10 регионов по объемам строительства запуски снизились на 10%, до 14,1 млн м². На 1 ноября портфель строящегося жилья достиг 121,5 млн м², увеличившись с начала года на 4,9 млн м². Девелоперы осторожнее выводят новые проекты, хотя объем текущего строительства остается высоким. ❤️ The Недвижимость #Проекты