The Недвижимость

Досрочное завершение IT-ипотеки не ждут заметным для рынка РИА Недвижимость приводит мнение риелторов: досрочное завершение IT-ипотеки не окажет заметного влияния на рынок недвижимости. Правительство продлило IT-ипотеку до 2030 года; предельная ставка программы — до 6% годовых. Максимальная сумма льготного кредита составляет до 9 млн рублей. После обновления условий программа не распространяется на Москву и Санкт-Петербург и ориентирована на регионы. Эффект возможного закрытия программы, вероятно, будет заметнее для регионального спроса, чем для рынка жилья в целом. ❤️ The Недвижимость

Семейная ипотека охватывает 37,8% новостроек Москвы По оценке «Домклика», при лимите стоимости 22,5 млн руб. программа охватывает 37,8% новостроек Москвы. В Ростовской области доля доступных лотов вырастает примерно с 40% при 7,5 млн до 93,5% при 12,5 млн руб. С 1 октября ставка и лимит зависят от числа детей и региона; для столичных регионов диапазон — 12–4% и 12–18 млн руб. Банк России подтвердил: господдержка ставки ограничена 15 годами, хотя кредит может быть длиннее. Новые лимиты заметно расширяют выбор в регионах, но в Москве доступной остается меньшая часть новостроек. ❤️ The Недвижимость

Пять станций Рублёво-Архангельской линии запустят в 2027 году РИА Недвижимость сообщает о запуске пяти станций второго участка линии в 2027 году. Второй участок пройдёт от «Бульвара Генерала Карбышева» до «Новорижской». Первый участок линии уже связал «Деловой центр» и «Бульвар Генерала Карбышева» пятью станциями. Официальный транспортный портал указывает, что линия свяжет «Москва-Сити» и СберСити. Новый участок усилит транспортную связность северо-запада Москвы и повысит доступность прилегающих территорий. ❤️ The Недвижимость

Москва планирует новые станции на пяти линиях метро до 2029 года Владимир Ефимов сообщил о появлении до 2029 года станций на пяти линиях московского метро. В официальном плане Москвы на 2025–2029 годы предусмотрены 71,4 км новых линий метро. Тот же план предусматривает 30 станций метро и пять новых электродепо. В 2029 году планируется завершить второй этап Троицкой линии с шестью станциями. Расширение метро меняет транспортную доступность районов и условия для градостроительного развития вокруг новых станций. ❤️ The Недвижимость

Alean Collection хочет стать лидером курортных отелей РСТ 28 октября опубликовал интервью Ольги Акимовой о стратегии Alean Collection. Цель Alean Collection — стать ведущим оператором качественных курортных и загородных отелей в России. В РСТ Акимова назвала Alean Club Sophia и Alean Select Altair в Архызе объектами заметного зимнего спроса. HotelInsider сообщил, что на 15 сентября Alean Collection управляла девятью отелями и курортами на 2 155 номеров. Сигнал конкуренции операторов за управление курортными и загородными объектами, а не только за их строительство. ❤️ The Недвижимость

ИЖС с эскроу в России достигло 5 млн кв. м По данным ДОМ.РФ, к 1 октября 2026 года ИЖС с эскроу достигло 5 млн кв. м. С 1 марта 2025 года эскроу применяется при строительстве частных домов по договорам подряда. На 1 октября заключено около 47 тыс. договоров: 25,6 тыс. домов построены, 21,3 тыс. строятся. Банк раскрывает средства подрядчику после завершения строительства и регистрации права собственности заказчика. Эскроу переводит подрядное ИЖС в более прозрачную модель с банковским финансированием и контролем результата. ❤️ The Недвижимость

Капотня снова стала самым доступным районом по вторичному жилью По данным «Инком-Недвижимости», приведённым РБК, в начале октября Капотня заняла первое место по доступности вторичного жилья. Средняя цена в Капотне составила 213,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Второе и третье места заняли Бирюлёво Западное — 216,9 тыс. руб./кв. м и Некрасовка — 223,3 тыс. руб./кв. м. Капотня удерживает лидерство в рейтинге с августа 2026 года. Рейтинг показывает, где в Старой Москве сохраняется минимальный ценовой порог входа на вторичный рынок. ❤️ The Недвижимость

ЗПИФы вложили 77,9 млрд рублей в офисы Москвы За январь–сентябрь 2026 года ЗПИФы вложили в офисы Москвы 77,9 млрд рублей — в 4,2 раза больше год к году. Доля ЗПИФов в офисных инвестициях Москвы выросла с 7,8% до 38,8%. Общий объем инвестиций в московские офисы снизился на 14,8%, до 200,9 млрд рублей. На офисы пришлось 61,2% вложений ЗПИФов в московскую недвижимость и участки под девелопмент. Фонды стали крупнейшей категорией покупателей офисов на фоне снижения общего объема инвестиций в сегмент. ❤️ The Недвижимость

Торговые центры Москвы снижают нижнюю границу ставок до нуля В III квартале 2026 года 60 брендов пересматривали офлайн-присутствие против 39 в первом полугодии. 48% брендов сокращали число торговых точек, ещё 35% объявили о закрытии всех физических магазинов. Вакантность ТЦ Москвы достигла 7,3% против 5,5% на конец 2025 года. Диапазон ставок в ТЦ Москвы начинался с нуля: до 180 тыс. руб. за м² в год для торговой галереи. Собственники ТЦ уступают арендаторам, чтобы сдержать вакантность и сохранить трафик. ❤️ The Недвижимость

Рынок аренды жилья в России может вырасти на 82% к 2030 году «Московская перспектива» со ссылкой на стратегию ДОМ.РФ сообщает о возможном росте рынка аренды на 82% к 2030 году. Стратегия указывает, что около 7 млн российских семей арендуют жильё — 11% домохозяйств. По стратегии, для 30% российских семей покупка жилья в ипотеку недоступна даже при нулевой ставке. Документ предусматривает развитие механизмов финансирования и строительство арендного жилья до 5 млн кв. м в год. Аренда становится самостоятельным сегментом спроса и альтернативой покупке жилья при высокой недоступности ипотеки. ❤️ The Недвижимость

Москва ввела рекордный объем офисов, но спрос отстает За девять месяцев 2026 года в Москве ввели 900 тыс. кв. м офисов — на 82% больше год к году. Объем ввода стал максимальным для первых девяти месяцев с 2014 года. 67% заявленного на 2026 год объема офисов, или 883 тыс. кв. м, уже проданы или арендованы. Рекордный ввод не означает равного роста доступного предложения: значительная часть площадей уже распределена. ❤️ The Недвижимость

ФНС запросила данные о сделках россиян с недвижимостью в ОАЭ РБК 28 октября сообщил о запросах ФНС по сделкам россиян с недвижимостью в ОАЭ, прежде всего в Дубае. По данным РБК, запросы касаются сделок, совершённых начиная с 2023 года. ФНС официально описывает ежегодный автоматический обмен данными о финансовых счетах по стандарту CRS. ФНС также участвует в трансграничном обмене запросами по налогообложению отдельных сделок. Зарубежная недвижимость становится частью более прозрачного налогового контроля; участникам сделок важна документальная подтверждённость. ❤️ The Недвижимость

Спрос на новостройки Подмосковья вырос на 34% В III квартале 2026 года в Подмосковье зарегистрировали 12,8 тыс. ДДУ — на 34% больше за квартал. Объем предложения сократился на 8%, до 40,9 тыс. лотов в 225 проектах. Средневзвешенная цена квартир и апартаментов выросла на 3%, до 233 470 руб. за кв. м. Ипотечные сделки составили 71% ДДУ; показатель не изменился за квартал. Спрос ускорился при сокращении предложения, а средняя цена продолжила расти. ❤️ The Недвижимость

Элитное жильё вне ЦАО впервые обогнало центр по сделкам В сентябре 2026 года 55 из 96 сделок с лотами дороже 100 млн рублей пришлись на районы вне ЦАО. Доля сделок вне ЦАО составила 57,3%; в ЦАО заключили 41 сделку, на 18% меньше годом ранее. Индекс экспансии элитного жилья за год вырос с 1,10 до 1,34. Предложение лотов дороже 100 млн рублей по-прежнему сосредоточено в ЦАО: 62% от почти 3,8 тыс. лотов. Спрос на дорогие новостройки распределяется между центром и другими округами, что меняет географию девелоперского предложения. ❤️ The Недвижимость

Рост ставок аренды офисов в Москве замедляется CORE.XP: в 1П 2026 средняя ставка офисов с готовой отделкой составила 41 000 руб./кв. м в год; рост замедлился. Доля свободных офисов достигла 7,0%, или 1,389 млн кв. м — на 0,3 п.п. выше уровня I квартала. В 1П 2026 в Москве ввели 648 000 кв. м офисов — максимум для первого полугодия с 2014 года. Рост вакансии расширяет выбор арендаторов и усиливает их переговорные возможности. ❤️ The Недвижимость

ДГИ Москвы открыл ноябрьские консультации по жилью и земле На mos.ru опубликован график дежурств специалистов ДГИ на ноябрь. Консультации проходят по будням согласно установленному расписанию. Звонки принимают по номеру Единой справочной службы Москвы: +7 (495) 777-77-77. По жилищным вопросам консультации проводят ежедневно как по наиболее востребованной теме. Понятный канал консультаций снижает информационные барьеры для жителей по вопросам жилья и земли. ❤️ The Недвижимость

В Москве реализовали 81 участок под ИЖС За январь—сентябрь 2026 года на торгах реализовали 81 участок под ИЖС общей площадью 81,9 тыс. м². В среднем за один лот боролись около 10 участников. 61 участок реализовали в Троицком и Новомосковском округах. Самый крупный участок площадью 2,6 тыс. м² находился на 6-й улице Лазенки. Высокая конкуренция показывает устойчивый интерес физических лиц к городской земле под частное строительство. ❤️ The Недвижимость

В Обручевском районе завершили строительство бизнес-центра В Обручевском районе завершили строительство бизнес-центра площадью более 47,3 тыс. м² на ул. Академика Семенихина. Около 30 тыс. м² здания отведено под офисы; планируется создать порядка 1,5 тыс. рабочих мест. На первых пяти этажах разместятся атриум, торговая галерея, супермаркет, медицинский центр и спортивные клубы. К зданию проложили 200-метровую пешеходную дорожку от ближайшей станции метро; рядом благоустроили 1,4 тыс. м². Новый офисный объект увеличивает деловую инфраструктуру ЮЗАО и связывает рабочие места с метро и районными сервисами. ❤️ The Недвижимость

Росреестр сообщил о новых правилах для земли и недвижимости Федеральный закон №305-ФЗ от 04.08.2026 продлил «гаражную амнистию» до 1 сентября 2031 года. Приказ Росреестра №П/0278/26 добавил ВРИ «отдых и оздоровление детей» с кодом 5.2.2. Заявления об исправлении ошибок кадастровой стоимости можно подавать через Госуслуги. Федеральный закон №263-ФЗ допускает исключение и восстановление сведений об объектах на ПКК. Изменения продлевают оформление гаражей и уточняют правила использования земельных участков. ❤️ The Недвижимость

Москва введёт 23 станции метро и более 50 км линий к 2029 году В 2027–2029 годах Москва планирует ввести 23 станции, более 50 км линий и 3 электродепо. Участок Бирюлёвской линии от «ЗИЛ» до «Курьяново» планируют открыть в 2028 году, до «Бирюлёво» — в 2029-м. В 2027 году на Рублёво-Архангельской линии планируют открыть участок до станции «Новорижская». Также запланировано открытие станций «Гольяново» и «Южный порт» на действующих линиях. Расширение метро меняет транспортную доступность районов и создаёт инфраструктурную основу для их дальнейшего развития. ❤️ The Недвижимость