رصدخانه بازار مسکن

📌 ظرفیت‌سنجی قیمت دلاری مسکن برای رشد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✍🏻 میثم هاشم‌خانی، تحلیلگر اقتصادی معتقد است: ✅ رشدی که در سه‌ماه اول امسال در قیمت مسکن دیدیم ناشی از سه علت بود. 1️⃣ اول اینکه قیمت ملک نسبت به دلار عقب مانده بود و اکنون به‌طور کامل جبران شده و الان ظرفیتی تا پایان سال برای افزایش قیمت دلاری مسکن وجود ندارد. 2️⃣ موضوع دیگر در بهار 1405 که روی قیمت مسکن موثر بود و به‌رغم جنگ افزایش پیدا کرد، این بود که بخش زیادی از مردم به‌واسطه شرایط اقتصادی، پس‌اندازهایشان را به صورت دلار و طلا انجام داده بودند که یک روزی دوست داشتند آن را به ملک تبدیل کنند. 🔻بلافاصله بعد از اینکه قیمت این دو دارایی کاهش یافت و مقداری قیمت مسکن در اواخر سال گذشته افزایش یافت، این موج تبدیل شروع شد. 🔻🔻 ضمن اینکه شرایط جنگی هم آن را تشدید کرد. 3️⃣ عامل سوم هم «کمبود گزینه‌های سرمایه‌گذاری» در شرایط جنگی بود. 🔻 بازار سهام تعطیل بود و بازار رمزارز نیز در شرایط خاص قرار داشت، معامله فیزیکی طلا و دلار در شرایط جنگ ساده نبود. 🔻🔻 اما بازار مسکن و خودرو محل جذب سرمایه‌ها شد. 🔗 چهار سناریو درباره آیند قیمت دلاری مسکن را اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #جنگ #مسکن #قیمت_دلاری_مسکن #چشم_انداز_قیمت_مسکن #میثم_هاشم_خانی 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

▶️ ویدئو | شورای‌شهر جلوی شهرداری برای «حذف سنگفرش‌ها» خواهد ایستاد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ راضیه احقاقی، خبرنگار روزنامه «دنیای‌اقتصاد» گفت‌وگوی ویدئویی با سیدجعفر تشکری‌هاشمی درباره «تصمیم شهرداری برای جمع‌کردن سنگفرش از خیابان‌های مرکزی» انجام داد. 2️⃣ شهرداری قصد دارد با جمع‌آوری سنگفرش‌ها، خیابان‌های مرکزی را که محل رفت‌وآمد شهروندان پیاده بود بار دیگر به تردد خودروها اختصاص دهد. 3️⃣ تشکری‌هاشمی می‌گوید: اینکه شهرداری هر چه دارد را برای بزرگراه‌سازی خرج می‌کند، خطایی است که دنیای سال‌ها پیش آن را کنار گذاشت. #دنیای_اقتصاد #شهرداری_تهران #ترافیک #سنگفرش #خیابان #خودرو #تشکری_هاشمی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 جنگ چطور قیمت مسکن را افزایش داد؟ 📌 موج تورمی حملات به «آهن‌آلات ساختمانی» اصابت کرد یا «مصالح با پایه پتروشیمی»؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ جنگ ۴۰ روزه علیه ایران و پیامدهای اقتصادی بعداز آن در بهار ۱۴۰۵، هزینه ساخت مسکن در تهران را ظرف یک فصل ۲۱ درصد افزایش داد. 2️⃣ داده‌های رسمی جدید از بازار نهاده‌های تولید ساختمان مشخص کرد: 🔻متوسط قیمت مصالح‌ساختمانی در بهار امسال ۲۱ درصد نسبت به زمستان پارسال جهش داشته است. 🔻🔻 قیمت مصالح‌ساختمانی اما نسبت به بهار سال گذشته ۱۰۷ درصد پرش کرده است.

✅ ۳روز پیش، کانال رصدخانه بازار مسکن در گزارشی برآورد کرده بود: هزینه ساخت مسکن در بهار ۱۴۰۵ حدود ۲ برابر بهار ۱۴۰۴ شد.

◀️ در آن گزارش همچنین از «فروکش موج‌ تورم تولید مسکن در مرداد» خبر داده شد. 3️⃣ داده‌های امروز مرکز آمار، تایید برآورد «رصدخانه بازار مسکن» است. ❌ اما سه پیام «تصویر رسمی قیمت تولید مسکن» چیست؟

⚠️ پیام اول، خسارت‌های حملات هوایی جنگ۴۰ روزه به کارخانه‌های فولادی، همانطور که پیش‌تر عنوان شده بود «تاثیر آنچنانی بر تورم آهن‌آلات ساختمانی» نداشت.

🔻 رشد فصلی این گروه از نهاده‌های ساختمانی در بهار فقط ۱۶ درصد بود. این کم‌اثری به دلیل نوع محصولات فولادی کارخانه‌های آسیب‌دیده است. 🔻 هرچند اثر روانی حملات در همان ابتدای سال، قیمت همه مقاطع فولادی را رشد شدید داد.

⚠️⚠️ پیام دوم، قیمت «مصالح‌ساختمانی با پایه پتروشیمی» ظرف یک فصل ۵۰ درصد جهش کرد.

🔻 خسارت‌های جنگی پتروشیمی باعث رشد ۶۵ درصدی رنگ‌های ساختمانی و مواد شیمیایی مورد نیاز صنعت ساختمان و همچنین رشد ۴۱ درصدی ایزوگام و آسفالت شد. 🔻🔻 «رصدخانه بازار مسکن» پیش‌تر بررسی کرده بود که سهم مصالح پایه پتروشیمی در هزینه ساخت، دست‌کم ۱۵ تا ۲۰ درصد است.

⚠️⚠️⚠️ پیام سوم، «کم‌رشدی چشمگیر دستمزد کارگر ساختمانی» است؛

بهار امسال «تعطیلی اکثر کارگاه‌های ساختمانی» بر معادله تقاضا در بازار کار اثر گذاشت. 📈 📉 گزارش‌ مکمل «رصدخانه بازار مسکن» را از اینجا بخوانید: 🔗 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ماه #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #تورم_تولید_مسکن #ساخت_و_ساز #بازار_مسکن #قیمت_ساخت_مسکن #جنگ_۴۰_روزه #حملات #فولاد #پتروشیمی 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ماجرای «راحت خانه‌دارشدن» نیمه دهه۹۰ چه بود؟ / شبکه بانکی چگونه به «یار مخفی» رکود خرید مسکن تبدیل شد؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ❌ خانه‌دارشدن با «وام بانکی» شبیه مدل نیمه دهه۹۰، یعنی اینکه امروز نزدیک به ۴ میلیارد تومان «وام مسکن» در اختیار زوج‌ها قرار بگیرد؛ اما نه بانک‌ها می‌توانند این رقم را تامین کنند و نه «زوج‌ها توان بازپرداخت» دارند. ✅ سال‌های ۹۵ و ۹۶، جمعیت قابل‌توجهی از زوج‌های جوان توانستند بعداز ۳ تا حداکثر ۵ سال صاحب‌خانه شوند؛ ◀️ اتفاقی که برای زوج‌های جدید تقریبا غیرممکن است. 📌 ۱۰سال پیش، شرایط چگونه بود که خانوارها براحتی می‌توانستند صاحب «مسکن‌اول» یا با تبدیل مسکن اول‌ خود، صاحب «مسکن‌بهتر» شوند؟ ‌ ◀️ بررسی‌های کانال «رصدخانه بازار مسکن» برای پاسخ این پرسش نشان می‌دهد: ◀️◀️ فضای اقتصاد ایران برای خانه‌دارشدن در نیمه دهه۹۰ از ۵ بابت مساعد بود. 1️⃣ اول اینکه، وضعیت درآمدی خانوارها به مراتب مناسب‌تر از الان بود.

🔻 در سال ۹۵ درآمدسرانه ایرانی‌ها به قیمت ثابت سال ۱۴۰۰، حدود ۱۰۰ میلیون تومان بود که ۷.۵ درصد بیشتر از سال ۹۲ بود.

🔻 الان اما درآمد سرانه نسبت به ۸ سال گذشته حدود ۱۲ درصد افت کرده است.

2️⃣ دوم اینکه، شبکه بانکی در آن مقطع هنوز به «فکر ابزارآفرینی و نوآوری برای تقویت نظام تامین مالی مسکن» بود؛ 🔻 امروز بانک‌ها تقریبا تامین مالی مسکن را کنار گذاشته‌اند. 🔻سهم مسکن از کل تسهیلات بانکی به ۲ تا ۳ درصد سقوط کرده است. کارشناسان اقتصادی، علت این اتفاق بد را «ویروس ویرانگر تسهیلات تکلیفیک عنوان می‌کنند.

3️⃣ سوم اینکه، سال۹۵ یک وام خرید مسکن به اسم «مسکن‌یکم» تصویب شد که ۸۰ میلیون تومان تسهیلات در اختیار زوج‌های فاقد مسکن قرار می‌داد.

4️⃣ چهارمین عنصر «فضای مساعد»، این بود که قیمت مسکن در آن زمان مترمربعی ۴ میلیون تومان بود و ۴ سال همین رقم تقریبا ثابت ماند. 🔻 خریداران مسکن با وام «یکم» می‌توانستند بهای ۲۰ مترمربع آپارتمان در تهران را تامین کنند؛ رقم قابل‌قبولی که امروز به ۲ مترمربع سقوط کرده است. 5️⃣ و اما رمز آخر «خانه‌دار شدن راحت» نیمه دهه۹۰ «توان بالای بازپرداخت وام مسکن» بود.

⚠️ اگر قرار باشد امروز معادل ۲۰ مترمربع از بهای خرید یک واحدمسکونی در تهران «وام خرید» داده شود،

رقم آن باید چیزی حدود ۳ میلیارد و ۸۰۰ میلیوپ تومان باشد. قسط این تسهیلات ماهانه حداقل ۸۵ میلیون تومان خواهد بود. ⚠️ مبلغی که دست‌کم ۲ برابر «متوسط دستمزد ماهانه یک شاغل جوان در تهران» است و چنین معادله‌ای یعنی «سلب توان وام‌پذیری برای خانه‌دارشدن». ❌❌ آنچه باعث شده در این دهه، «۵ فاکتور مناسب نیمه دهه۹۰ برای خانه‌دار شدن» به عناصر کمیاب بدل شوند، مجموعه‌ای از ریسک‌های اقتصادی و غیراقتصادی هستند. #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #وام_خرید_مسکن #زوج_ها #خانه_اولی_ها #بانک #دولت #مسکن_یکم #دهه_۹۰ #رشد_اقتصادی #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 نبض قیمت مسکن در «شرق دور» تهران / لیست جدید آپارتمان در مناطق ۸ ، ۱۳ و ۱۴ ؛ سه شنبه ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۸ ، ۱۳ ، ۱۴ تهران به مترمربعی ۱۷۶.۵ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال «رصدخانه بازار مسکن» به واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در شرق دور اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 مترو برای چه کسانی رایگان‌ خواهد ماند؟ / اعلام هدف نهایی شهرداری از حذف بلیط در حمل‌ونقل عمومی 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ سخنگوی شهرداری تهران اعلام کرد: بلیط رایگان مترو سبب شده دو دهک اول، در ازای صرفه‌جویی در هز‌ینه‌ ترددهای ‌شهری‌، «سبد غذایی» خود را ترمیم‌ کند. 2️⃣ عبدالمطهر محمدخانی با استناد به این تاثیرگذاری «حذف بلیط» از شبکه حمل‌ونقل عمومی پایتخت، در دفاع از تصمیم شهرداری، به افزایش ۸ درصدی سهم مترو از کل سفرهای روزانه درون‌شهری نیز اشاره کرد. 3️⃣ در حال حاضر مترو اندکی بیش‌از ۱۰ درصد از سفرهای شهری در تهران را پوشش می‌دهد؛ اما شهرداری به دنبال ۲ برابرشدن این سهم است. 4️⃣ هدف نهایی متروی رایگان، همین است. ❌ با این حال کارشناسان شهری درباره این دو دیدگاه سخنگوی شهرداری، نکاتی را مطرح می‌کنند. 5️⃣ نکته اول؛ افزایش مسافران مترو در خرداد امسال نسبت به خرداد سال پیش می‌تواند اثر «شیفت به مترو در زمان جنگ ۴۰روزه» باشد. ◀️ آن زمان شهروندان برای تامین امنیت‌شان در ترددهای روزانه ترجیح دادند از خودروی شخصی استفاده نکنند و در «زیرسطح زمین» حرکت کنند. برای همین مترو با افزایش مسافر روبرو شد. ◀️◀️ در عین حال این «تغییر سبک‌سفر» اتفاقی نیست که خیلی زود به وضعیت اولیه برگردد. ◀️◀️◀️ شاید هم کسانی که برای اولین‌بار در زمان جنگ، مترو سوار شدند، برای همیشه این وسیله را برای جابجایی‌های خود برگزیده باشند. ❌ پس بلیط رایگان، دلیل افزایش سفر نیست. 6️⃣ نکته دوم؛ احیای سهم دهه ۸۰ مترو از جابجایی‌های روزانه، یعنی سهم ۲۰ درصدی، فقط و فقط از طریق «بهبود علائم حیاتی این شبکه حمل‌ونقلی» امکان‌پذیر است. 7️⃣ شبکه مترو‌ ناوگان مناسبی ندارد، ضمن آنکه فضای ایستگاه‌ها و برخی قطارها با عیوب اساسی همچون خرابی پله‌برقی‌ها و تهویه محوطه زیرزمین و‌ همچنین سرمایش داخل واگن‌ها دست‌به‌گریبان است. 8️⃣ حل این‌ ایرادات باعث رشد نسبی حجم سفر با مترو‌ خواهد شد. ▶️ 🔗 ویدئوی گفت‌وگو را از اینجا ببینید ✅ 🔗 متن گفت‌وگو را هم از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد» #مترو #بلیط_رایگان_مترو #سخنگوی_شهرداری_تهران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 ۵ تهدید آبی و خاکی اصفهان شناسایی شد / طرح نجات «نصف‌جهان» می‌تواند این کلانشهر بااهمیت کشور را «نجات» دهد؟   📌 حیات «زاینده‌رود» ۳۶۵ روزه می‌شود؟ / تدارک «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» برای «اصفهان در ۱۴۲۰»   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   1️⃣ پیش‌نویس نسخه جدید «طرح جامع شهر اصفهان» بعداز تدوین در استان، برای تصویب نهایی در شورای‌ عالی شهرسازی و معماری کشور به تهران آمد.   ◀️ گزارش کانال «رصدخانه بازار مسکن» از جزئیات کلیدی این طرح ۱۰ نکته را استخراج کرده است.   ◀️ طرح جامع مسکن شهرها، سند ملی هر شهر جهت «تعریف اهداف منتهی به افزایش کیفیت زندگی شهروندان آن شهر» است.   ◀️ از جمله پارامترهای روتین در هر طرح جامع شهری از جمله طرح جامع شهر تهران،‌ «پیش‌بینی جمعیت برای ۱۵ تا ۲۰ سال آینده» با توجه به «ظرفیت تامین خدمات زیست‌محیطی و امکانات رفاهی در آن شهر» است.   ◀️ ترسیم «چشم‌انداز اقتصادی شهر» و همینطور «تحولات اجتماعی» و «ساختار کالبدی شهر» نیز بخش دیگر این پارامترها است.   ◀️ طرح جامع شهر بعداز تصویب در شورای عالی شهرسازی،‌ برای اجرا توسط شهرداری آن شهر و دستگاه‌های دولتی ذینفع در توسعه و اداره شهر،‌ به نسخه عملیاتی تحت عنوان «طرح تفصیلی شهر» تبدیل می‌شود؛ همان طرحی که «کاربری پهنه‌های مختلف شهر را تعیین می‌کند» و به شکل معمول اما غیرقانونی «توسط شهرداران شهرهای بزرگ و کوچک» کنار گذاشته می‌شود.   ❌ ۴ تهدید روز «اصفهان»   2️⃣ مطالعات مقدماتی صورت گرفته در پیش‌نویس طرح جامع جدید اصفهان نشان می‌دهد:  

◀️ فرونشست زمین در اصفهان ناشی از «استخراج نامتعارف و غیرقانونی آب از سفره‌های زیرزمینی»، مزیت زندگی در این سومین کلان‌شهر کشور را کاهش داده است.

این تهدید در کنار خشکسالی، افزایش دما و آلودگی‌هوا باعث از دست‌رفتن «تاب‌آوری محیط‌زیست» اصفهان شده است.   ◀️ آب سفره‌های زیرزمینی اصفهان در سال‌های اخیر سالانه نیم‌متر کاهش پیدا کرده است. این خود عامل محرک فرونشست‌ بیشتر خواهد بود.  

◀️ تهدید سوم که اهمیت آن دست‌کمی از دو مورد اول ندارد، «قطع ارتباط توریسم اصفهان با گردشگری جهان» است.

🔻 اصفهان با آلبوم جامعی از آثار فرهنگی و بناهای تاریخی، همواره یکی از «معدود مقاصد سفر توریست‌های خارجی به ایران» بود. 🔻امروز اما بخاطر «ریسک‌های مختلف سیاسی»، سفر گردشگران به ایران به شدت کاهش پیدا کرده و «نصف‌جهان» کشورمان هم از این موضوع آسیب دیده‌ است.

🔻اصفهان نه تنها «ارتباط توریستی‌اش» با دنیا را تقریباً از دست داده که «فقر و شرایط اقتصادی خانوارهای ایرانی» نیز روی توریسم این کلان‌شهر اثر سوء گذاشته است.

🔻طبق آمارهای رسمی، «نیمی از ایرانی‌ها» طی دو سال گذشته «سفر نرفتند».

این باعث شد «اصفهان که جزو ۵ استان اول مقصد مسافرت ایرانی‌ها بود»، در سال ۱۴۰۳ به جایگاه دهم پرتاب شود.

  ◀️ تهدید چهارم اصفهان، «مهاجرت نیروهای کارآمد و متخصص» از این شهر به دیگر استان‌ها است.   ✅ اصفهان در سال ۱۴۲۰ چه شکلی است؟   3️⃣ طراحان طرح جامع جدید اصفهان پیش‌بینی کرده‌‌اند، اصفهان در ۲۰ سال آینده یک شهر «مطلوب و بدون نقص برای زندگی» باشد.   ◀️ اگر این طرح در شورای عالی تصویب شود:   🔻سالانه باید شرایط برای ۷۵ هزار میلیارد تومان سرمایه‌گذاری در این کلان‌شهر فراهم شود تا رشد اقتصادی ۸ درصد در ۱۴۲۰ برای اصفهان رقم بخورد.   🔻موجودی مسکن اصفهان در افق طرح ۲۲ هزار واحدمسکونی افزایش پیدا خواهد کرد.   🔻تعداد روزهای «پاک» اصفهان از ۱۶ به ۵۰ روز افزایش می‌یابد.  

🔻اصفهان به «شهر ۱۵ دقیقه‌ای» تبدیل می‌شود؛

همه شهروندان از هر طبقه اجتماعی به شکل برابر و بدون مانع به «امکانات‌شهری» دست پیدا می‌کنند.   🔻نیمی از «برق شهر» به شکل خورشیدی تامین خواهد شد.  

🔻آب «زاینده‌رود» به جای 30 روز در سال، در 365 روز سال جاری خواهد بود.

  ✅✅ برنامه ویژه «احیای حیات» در اصفهان   4️⃣ موضوع «آب» در اصفهان به شکل ویژه در «سند چشم‌انداز 15 ساله» اصفهان گنجانده شده است:   ◀️ «بازیافت آب‌» در مصارف‌شهری قرار است افزایش یابد.   ◀️ منابع آب‌های زیرزمینی شهر از طریق کاهش برداشت، تغذیه مصنوعی آبخوان‌ها، بستن چاه‌های غیرمجاز و جمع‌آوری روان‌آب‌ها قرار است به تعادل برسد.   ◀️ حق‌آبه «زاینده‌رود» نیز با جبران انتقال آب تامین خواهد شد.     #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #اصفهان #طرح_جامع_شهری #طرح_تفصیلی #زاینده_رود #توریسم #نصف_جهان #آب #خشکسالی #فرونشست #دولت #شورای_عالی_شهرسازی   #رصدخانه_بازار_مسکن

📸 عکس روز | زندگی به سبک مردمان غزه 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ جنگ «ویرانی» به بار می‌آورد اما نمی‌تواند «زندگی» را متوقف کند. 2️⃣ نمونه واقعی و‌ اخیر این ادعا، «تلاش» ابراهیم الدبا، یک شهروند فلسطینی، در پشت‌بام ساختمان «جنگ‌زده» محل سکونتش برای «برپاکردن کسب‌وکارش» است. 3️⃣ او به همراه خانواده‌اش، مشغول برپایی جعبه‌های مخصوص «زنبورداری» روی پشت‌بام است. 4️⃣ جنگ در غزه، خیلی از زمین‌های کشاورزی و مزارع را از بین برد، 5️⃣ مردم نوار غزه سعی می‌کنند، با شرایط جدید تطبیق پیدا کنند و به زندگی ادامه دهند. 6️⃣ یکی از آنها همین خانواده هستند که روی خرابه‌ها و میان آوار جنگ، «عسل» تولید می‌کنند. 📷 عکس: خبرگزاری فرانسه #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #شهر #جامعه #غزه #نرمال_جدید #شهروند #لبنان #نوار_غزه #زندگی #جنگ #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 لیست جدید «قیمت‌فروشنده‌ها» در بازار مسکن تهران؛ دوشنبه ۱۹ مرداد ۱۴۰۵ / نبض مسکن در مناطق ۹ ، ۱۰ ، ۱۱ و ۱۲ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» فروش آپارتمان در مناطق ۹ تا ۱۲ تهران به مترمربعی ۱۳۷ میلیون تومان رسید. 🔗 لیست امروز نبض قیمت‌ها در کانال «رصدخانه بازار مسکن» به واحدهای مسکونی ۱۰ تا ۲۵ سال ساخت در تهران قدیم اختصاص دارد. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 آیا ساختمان فاقد ‍«پروانه ساختمانی» پیش‌خرید کنیم؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ❌ زمزمه «فروش متری مسکن» بلندتر از قبل شد. ❌❌ برخی سازنده‌‌ها بدون آنکه «پروانه‌ساختمانی» برای پروژه‌ای که «قصد ساخت آن را دارند»، دریافت کرده باشند، «قصد» کرده‌اند «امتیاز» واحدهای مسکونی را در یک بازار تازه تاسیس به فروش برسانند. ⚠️ بررسی‌های «رصدخانه بازار مسکن» نشان می‌دهد: طبق قانون مصوب سال ۹۴ تحت عنوان «ضوابط پیش‌فروش ساختمان»، گام ابتدایی پیش‌فروش مسکن، «اخذ پروانه‌ساختمانی» است. ⚠️ این قانون، شرط دوم «پیش‌فروش مسکن» را ساخت حداقل ۳۰ درصد ساختمان عنوان کرده است. ❌ به این ترتیب:

⚠️ پیش‌خرید مسکن چه یک واحد، چه یک متر، از پروژه‌ای که نه روی خاک دیده می‌شود و نه حتی پروانه‌ساختمانی دارد، «ریسک‌های بزرگ» برای پیش‌خریدار می‌تواند داشته باشد.

#دنیای_اقتصاد #مسکن #تهران #پیش_فروش_متری_مسکن #فروش_متری #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📹 ویدئو | یک پناهگاه در هر آپارتمان چقدر هزینه دارد؟ 📌 متر اقتصادی «اتاق‌امن» پاسخ می‌دهد 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ شورای‌شهر تهران ابتدای تابستان امسال، بعداز ۲ مرتبه «خسارت گسترده» حملات‌هوایی به ساختمان‌های مسکونی پایتخت در جنگ‌های ۱۲روزه و ۴۰روزه، یک طرح برای «افزایش تاب‌آوری و مقاومت بناهای شهر در شرایط جنگی» تدوین کرد. 2️⃣ طرح هنوز یک قدم هم جلو نرفته که این خود علامتی از «تعلل بیشتر برای تعیین‌تکلیف پدافند غیرعامل در شهر تهران» است. 3️⃣ خلاصه این طرح، یک «اتاق‌امن» در هر واحدمسکونی در ساخت‌وسازهای آینده پیش‌بینی کرده است. 4️⃣ «اتاق‌امن» به معنای ساخت یک اتاق اضافه نیست بلکه، یکی از اتاق‌های خواب آپارتمان به فضای دومنظوره تبدیل می‌شود؛ هم برای سکونت طبیعی ساکنان و هم «پناه‌گرفتن ساکنان هنگام حمله هوایی دشمن». ✅ «اکوایران» در برنامه «تیتر یک»، طرح ایجاد «اتاق‌امن» در آپارتمان را زیر ذره‌بین اقتصادی قرار داده است.

5️⃣ اگر یک واحدمسکونی بخواهد «اتاق‌امن» داشته باشد، «حداقل هزینه» اضافه‌شده به ساخت آن بنا چقدر خواهد شد؟

🌐 این ویدئو را ببینید. #دنیای_اقتصاد #اکوایران #تیتر_یک #اتاق_امن #جنگ_12_روزه #جنگ_40_روزه #پدافند_غیرعامل #ایمنی #حملات_هوایی #خسارت #تخریب #موج_انفجار #مسکن #تهران #پایتخت #بازار_مسکن #ساختمان #ساخت_و_ساز #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 چرا توان پرداخت مستاجرهای تک‌نفره با کاهش تورم اجاره افزایش نیافت؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ نسلZ اثر رشد «محدود» اجاره‌بهای مسکن در تهران را احساس نمی‌کند؛ نه اینکه هزینه اجاره «جهش» کرده باشد بلکه توان پرداخت این گروه از مستاجرها ضعیف‌تر شده است. 2️⃣ امسال برخلاف ۵ سال منتهی به ۱۴۰۳، هزینه اجاره مسکن در تهران رشد آنچنانی نداشته و متوسط ۳۰ درصد افزایش پیدا کرده است.

3️⃣ از طرفی، دستمزدهای امسال شاغلان جوان حدود ۴۵ درصد افزایش یافت که بیانگر «تقویت درآمد بیش‌از تقویت اجاره‌بها» است.

4️⃣ اما این گروه قادر نیست به صورت عادی از پس اجاره بربیاید. 5️⃣ اجاره آپارتمان‌هایی که این نسل در آنها سکونت دارند باتوجه به مناطق اصلی محل زندگی آنها در حال‌حاضر متوسط ۹ میلیون در ماه و ۵۰۰ میلیون پول‌پیش است که اجاره‌کل رقم ۲۴ میلیون تومان در ماه خواهد بود. 6️⃣ از آن طرف متوسط دستمزد ماهانه نسلZ رقم ۴۰ میلیون تومان تخمین زده می‌شود. 7️⃣ به این ترتیب، سهم اجاره ماهانه از درآمد ۲۳ درصد است و سهم کل اجاره (پول‌پیش صفر) نیز ۶۰ درصد. 8️⃣ این در حالی است که دو سال پیش این سهم‌ها بسیار بالاتر از این بودند. ❌ اکنون به رغم آنکه نسبت اجاره به درآمد کم شده اما پرداختش سخت‌تر است. ◀️ ماجرای این پارادوکس چیست؟ 9️⃣ علت، رشد ۹۰ درصدی «هزینه‌های سبدمصرف» در سال جاری است.

🔟 تورم نقطه‌ای نزدیک به ۹۰ درصد هزینه زندگی نسلZ را تقریبا ۲ برابر سال قبل کرده است.

این در حالی است که درآمد فقط ۱.۴۵ برابر شده و کمتر از رشد ‌هزینه‌ها افزایش یافته است.

1️⃣1️⃣ سال گذشته نیز تورم عمومی بالاتر از رشد درآمد بود. ◀️ این «جاماندگی دخل از خرج»، از یک‌سو امکان پس‌انداز را گرفته و از سوی دیگر فشار هزینه‌ را از اجاره‌خانه به سایر فاکتورهای ضروری زندگی از جمله خوراکی‌ گسترش داده است. ◀️◀️ بنابراین نسل Z برای «پس‌انداز به منظور تامین پول‌پیش که خودش دوسوم کل رقم اجاره است»، ناچار است از سایر هزینه‌های ضروری زندگی همچون تفریح، پوشاک و یکسری مواد خوراکی بزند. ◀️◀️◀️ طی ۸ سال گذشته درآمد سرانه واقعی ۱۲ درصد کم شد اما هزینه‌های زندگی ۱۹ برابر افزایش یافت. ❌ وقتی قدرت خرید برابر سطح عمومی قیمت‌ها کاهش یابد، امکان خرید برخی اقلام مصرفی از بین می‌رود یا اینکه باید از خرید برخی اقلام به نفع کالاهای ضروری از جمله کالری انصراف داد. ◀️در این حالت چون مسکن غیرقابل حذف است، تامین پول‌‌پیش و اجاره ماهانه سخت می‌شود. ◀️یک نظرسنجی از گروهی از نسلZ نشان می‌دهد، ۶۰ درصد آنها «قید خانه‌دار شدن» برای ازدواج را زده‌اند و برنامه‌ای برای خرید مسکن بخاطر قیمت‌ها ندارند. ⚠️ این جماعت جوان اجاره‌نشین یکی از علل «از دسترس خارج شدن مسکن» را رشد منفی دستمزدهای واقعی عنوان می‌کند. 🔗 «بحران ایرانی‌ها مسکن است یا فقر؟» 🔗🔗جزئیات بیشتر درباره نسلZ از اینجا #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #اجاره #اجاره_بها #اجاره_مسکن #نسل_Z #درآمد #حقوق #دستمزد #تورم #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 یک مترمربع مسکن چقدر تمام می‌شود؟ / تابلوی «هزینه‌های ساخت» در تابستان ۱۴۰۵ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: ✅ این جدول، هزینه ساخت یک مترمربع مسکن در تهران با دو سطح «کیفیت حداقلی قابل‌قبول» و «کیفیت بالا اما نه لوکس» را نشان می‌دهد. ◀️ هزینه‌ ساخت براساس «قیمت‌ مصالح‌ساختمانی و دستمزد کارگر در تابستان ۱۴۰۵» برآورد شده است. ❌ سازنده‌ها در تشریح مشکل معیشتی کارگران ساختمانی و بناها می‌گویند: 1️⃣ از آنجا که بخش‌ قابل‌توجهی از کارگران ساختمانی فعال در کارگاه‌های تهران، «ساکن حومه‌های پایتخت» هستند، به دلیل «هزینه بالای حمل‌ونقل و جابجایی بین مرکز و حاشیه» در داخل کارگاه اقامت شبانه می‌کنند. 2️⃣ تمام‌شده دستمزد ماهانه هر کارگر ساختمانی برای برخی سازنده‌ها با احتساب یک وعده غذای گرم، به حداقل ۵۰ میلیون تومان رسیده است. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_تولید_مسکن #تورم_ساخت #قیمت_مصالح_ساختمانی #مصالح_ساختمانی #جنگ #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 آیا ایرانی‌ها بحران «مسکن و غذا و لباس» دارند یا بحران «فقیرتر شدن»؟   ✍🏻 دکتر محمود اولاد، صاحب‌نظر اقتصاد مسکن، معتقد است:   1️⃣ بحران «کاهش دسترسی به مسکن»، معلول بحران بزرگتری تحت عنوان «فقیرتر شدن خانوارها و افت درآمد سرانه حقیقی ایرانی‌ها است».   2️⃣ این واقعیت را می‌توان از روی مقایسه نرخ رشد اجاره‌بها و قیمت مسکن با تورم عمومی پی برد.   3️⃣ نرخ رشد اجاره به طور متوسط تفاوت چندانی با تورم عمومی ندارد؛ حتی چند سالی کمتر از تورم عمومی است.   4️⃣ رشد قیمت مسکن هم به طور متوسط در حد ۶ تا ۸ واحد درصد بیش از تورم عمومی است که تقریبا در همه کشورها هم همین موضوع هست و ناشی از رانت طبیعی، رانت برنامه‌ای و بازدهی‌های ریسکی مسکن است.   5️⃣ بنابراین، همانطور که سطح عمومی قیمت‌ها در این سال‌ها افزایش زیادی پیدا کرده، هزینه تامین مسکن هم همینطور.   ⭕️ حال این سوال مطرح می‌شود که چرا مدت زمان دسترسی به مسکن که از تقسیم قیمت به درآمد بدست می‌آید،‌ طولانی شده است؟   6️⃣ دقیقا مسئله این است که دلیل افزایش شاخص دسترسی مسکن، بیش از آنکه بزرگ شدن صورت باشد، کوچک شدن مخرج کسر است.   7️⃣ دلیل کاهش استطاعت‌پذیری مسکن، افزایش فقر و کاهش درآمد سرانه حقیقی است.   8️⃣ حالا اگر این عدم دسترسی و افت توان خرید و اجاره مسکن را «به درون بخش مسکن» محدود کنیم، تمرکز را از روی بحران درآمد به بحران مسکن می‌آوریم و نتیجه‌اش این می‌شود که راه‌حل‌هایی در درون بخش مسکن پیشنهادی می‌شود.   9️⃣ مثلاً برخی کارشناسان تاکید بر تولید بیشتر مسکن می‌کنند در حالی که مشکل اصلا در تولید مسکن نیست.   🔟 ما با فقیر شدن، کیفیت و ‌کمیت خوراک و پوشاک را تغییر می‌دهیم ولی در مورد مسکن مالکان توان نگهداری دارایی خود را از دست می‌دهند و بقیه نیز توان خرید یا اجاره پیدا نمی‌کنند.   ❌ بحران ما، بحران فقیر شدن است نه بحران‌هایی مثل مسکن و خوراک و پوشاک.   ❌❌ اینکه مردم گوشت و مرغ را در سبد غذائی خود کم کردند، «بحران غذا» نیست بلکه بحران کاهش درآمد و فقر است.   ❌❌❌ اینکه چند سال یکبار هم نمی‌توانیم لباس بخریم و لباسهای کهنه و رنگ و رو رفته را می‌پوشیم، «بحران لباس» نیست بلکه بحران فقر و کاهش درآمد است.   #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #فقر_مسکن #فقر #بحران_معیشت #شاخص_دسترسی_به_مسکن #تورم #اجاره_بها #قیمت_مسکن #خانوار #محمود_اولاد #رشد_اقتصادی #درآمد_واقعی #درآمد_سرانه 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📌 فروکش تورم تولید مسکن پس‌از ۷ ماه صعود ممتد / آیا کف مقاومتی «قیمت فروش نوسازها» سست شده است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ در همه ماه‌های گذشته از سال ۱۴۰۵ و همینطور زمستان سال ۱۴۰۴، «جهش هزینه ساخت مسکن» به یک‌ موتور پرقدرت برای رشد قیمت فروش آپارتمان‌های نوساز تبدیل شده بود. 2️⃣ این موتور اما در مردادماه از کار افتاد. 3️⃣ طی هفته‌های گذشته، روند رشد ماهانه «قیمت مصالح ساختمانی» در تهران و برخی کلان‌شهرها متوقف شد. 4️⃣ رصد بازارهای آنلاین فروش انواع مصالح‌ و تجهیزات ساخت‌وساز نشان می‌دهد: 🔻 شیب قیمت‌ها در مرداد نسبت به تیر «صفر» شده است. 🔻🔻 در عین حال همچنان سطح فعلی هزینه ساخت مسکن نسبت به مرداد سال گذشته، ۸۰ تا ۹۰ درصد بیشتر است.

5️⃣ زمستان پارسال بخاطر اثر «ناترازی انرژی» بر روند تولید کارخانه‌ها، قیمت فروش مصالح‌ساختمانی تحت‌تاثیر افزایش هزینه تولید صنایع و کاهش حجم تولید، ۹۵ درصد نسبت به زمستان ۱۴۰۳ جهش کرد.

6️⃣ همچنین با شروع جنگ ۴۰روزه و حملات هوایی به صنایع‌ فولاد و پتروشیمی، هزینه ساخت در بهار ۱۴۰۵ نسبت به زمستان قبل ۲ برابر شد. ❌ اردیبهشت امسال «التهاب» قیمت‌ها در بازار نهاد‌ه‌های تولید مسکن، بازار بالادست، به اوج رسید؛ آن رشد شدید بخاطر «انصراف از فروش مصالح‌ساختمانی» در پی بحران خسارت جنگ به تولید و بروز اقداماتی همچون احتکار محصول در انبار رخ داد. 7️⃣ اکنون اما «تشنج قیمت ساخت» تقریبا برطرف شده است. 8️⃣ البته افت دمای قیمت در بازار مصالح‌ساختمانی برای همه نهاده‌ها یکسان نیست. ⚠️ به دلیل رکود شدید «شروع پروژه ساختمانی»، قیمت مصالح مورد نیاز مرحله ابتدایی ساخت، انعطاف زیادی پیدا کرده است. ⚠️ برخی فروشندگان آهن‌آلات و بتن حاضر به «تهاتر» با واحدهای آتی سازنده هستند. ⚠️ اما نهاده‌های ساختمانی مختص «تکمیل» ساختمان چون با تقاضای بالا روبرو است، هنوز علائم رشد قیمت در آنها وجود دارد. ❌ قیمت کابینت، شیرآلات رشدهای نقطه‌ای بیش‌از ۱۰۰ درصد پیدا کرده‌اند.

9️⃣ سازنده‌ها در عین حال معتقدند، ثبات نسبی دلار در هفته‌های گذشته «عامل قوی» ثبات قیمت ساخت مسکن بوده است.

🔟 ضمن آنکه توقف صادرات برخی مصالح‌ساختمانی که تولید آنها در جنگ آسیب دید نیز به آرامش قیمت کمک کرده است. 🔴 هم‌اکنون حداقل هزینه ساخت مسکن مترمربعی ۴۰ میلیون و با «کیفیت قابل‌قبول» و نه «لوکس» نیز ۶۰ تا ۸۰ میلیون تومان از سوی سازنده‌ها در تهران اعلام می‌شود. 🔗 بیشتر درباره تورم ساخت مسکن را از اینجا بخوانید #دنیای_اقتصاد #فرید_قدیری #بازار_مسکن #ساخت_و_ساز #تورم_تولید_مسکن #تورم_ساخت #قیمت_مصالح_ساختمانی #مصالح_ساختمانی #جنگ #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

📊 لیست جدید فروش آپارتمان در ۴ منطقه مسکونی 🔴 نبض قیمت مسکن‌ در تهران؛ ‌شنبه ۱۸ مرداد ۱۴۰۵   🔭 رصدخانه بازار مسکن:   ✅ نبض قیمت مسکن در گزارش امروز کانال رصدخانه بازار مسکن به «آپارتمان‌های ۱۰ سال ساخت به بالا» در مناطق ۲، ۴، ۵ و ۲۲ اختصاص دارد.   ◀️ متوسط «قیمت‌پیشنهادی» هر مترمربع در این لیست، ۲۵۴ میلیون تومان در مترمربع است. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #بازار_مسکن_تهران #قیمت_ملک #قیمت_مسکن #قیمت_آپارتمان #قیمت_واحدهای_مسکونی #مترمربع #قیمت_پیشنهادی_مسکن #مناطق_22گانه #ملک_کلنگی   #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den

🔴 حداقل هزینه ایجاد «اتاق‌امن» در آپارتمان چقد است؟ 🔭 رصدخانه بازار مسکن: 1️⃣ حداقل هزینه ایجاد «اتاق‌امن» در آپارتمان، در ساخت‌وسازهای مسکونی شهر تهران برآورد شد. 2️⃣ اکوایران در گزارشی با تشریح انواع مصالح‌ساختمانی مورد مصرف برای تبدیل شرایط ساخت یک اتاق در واحدمسکونی به «اتاق‌امن»، حداقل هزینه‌ اضافی ساخت‌ را مترمربعی ۱۱۰ میلیون تومان برآورد کرد. 🔗 جزئیات گزارش را از اینجا بخوانید. #دنیای_اقتصاد #بازار_مسکن #تهران #ساخت_و_ساز #اتاق_امن #پدافند_غیرعامل #جنگ #پناهگاه #اکوایران #رصدخانه_بازار_مسکن 🔴 کانال رسمی «رصدخانه بازار مسکن»🔽 @HMO_den