ПОСËЛОК ГОДА | Федеральная премия

Индекс привлекательности загородной жизни вырос в 6 раз ВЦИОМ сообщил, что индекс вырос с 6 пунктов в 2019 до 40 в 2026-м. А доля горожан, желающих купить дачу или участок, подскочила с 50% до 70%. Основные аспекты: 🟢Загородка эволюционирует из сезонного дополнения к квартире в полноценное круглогодичное жилье. 🟢Тренд усилился после пандемии — покупатели ищут приватность, природу и удобства для удаленки. 🟢Особенно активны молодые: у зумеров индекс 83 пункта, у миллениалов — 78. У старших поколений он ниже из-за решенного «дачного вопроса». Тренд 2026 – жизнь за городом без компромиссов. Фокусируйтесь на комфортных домах с инфраструктурой: дороги, интернет, магазины.

Резко начинать трудиться вредно Поэтому начинаем неделю с юмора. Ну что, коллеги, встречались вам такие нетерпеливые клиенты?)

Поздравляем с Днём труда! Мы хотим сказать спасибо всем трудящимся, каждому из вас — за усилия, за ответственность, за то, что каждый день вы встаете и идёте делать этот мир лучше. Пусть работа приносит не только результат, но и удовольствие, а рядом всегда будут люди, с которыми хочется двигаться вперёд📈

Предложение элитного ИЖС в Московском регионе выросло на 70% В первом квартале на первичном рынке продавалось 815 лотов — максимальный объем за последние 8 лет. Это на 23% больше, чем в предыдущем квартале, и на 70% — относительно аналогичного периода 2025 года. Спрос тоже растет: объем сделок увеличился на 46% год к году, продано 60 лотов. Самые популярные направления — Новорижское и Рублево-Успенское. Средний бюджет покупки премиум-класса — 219 млн (-6% за квартал), делюкс — 1,1 млрд (-2%). Таунхаусы — 71 млн. 🏯 ⬆️ Почему несмотря на кризис рынок высокобюджетного жилья растет?

Элитная и околоэлитная недвижимость (неважно, городская или загородная) — это единственный на сегодня сегмент рынка, который гарантирует девелоперу крупную коммерческую выгоду от вложений. Но при одном условии —создаваемый продукт должен как можно полнее соответствовать сложившимся представлениям о люксе и в тоже время не быть привязанным ко вкусам своей эпохи. Иначе он навсегда попадет в «коттеджное чистилище», где обитают сотни сверхдорогих объектов, построенных в 90-е и 2000-е. Спрос на квартиры элит-класса сейчас 1,5-3 раза ниже, чем на пике активности (осень 2024 — первая половина весны 2025-го), но все равно выше, чем, скажем, в 2022-2023. Он демонстрирует потенциал для восстановления и стабилизации. Элитному проекту достаточно нескольких сделок в год, чтобы остаться в большом плюсе. И у загородной недвижимости не хуже шансы на реализацию, чем у городских резиденций. Во-первых, при сопоставимом бюджете частные домовладения гораздо больше по площади: 1000-1500 кв. м. главный дом плюс 15-20 соток земли. Во-вторых, российские реалии таковы, что понятие элитарности тесно связано с максимальным уровнем приватности и закрытости. И загородный дом в этом плане заведомо выигрывает. В-третьих, не стоит сбрасывать со счетов природно-экологическую составляющую. По этому пункту «загородка» тоже имеет преимущество.

Комментирует аналитический отдел премии URBAN.

Главные тренды в архитектуре загородных домов в 2026 В 2026 году загородная архитектура фокусируется на комфорте, природности и эффективности. Какие тренды выделают эксперты? 🟢Простота форм Незамысловатые геометрические фигуры. Например, вытянутые одноэтажники или двухэтажники с лаконичными крышами. 🟢Природность материалов Дизайн всё чаще вдохновлен естественностью: натуральное дерево, камень, нейтральные тона. 🟢Больше стекла и света Панорамные окна размывают границы интерьера и участка, наполняя пространство светом. 🟢Энергоэффективность Тепловые насосы, умные системы мониторинга и пассивная теплоизоляция переходят в стандарт. 🟢Открытые и функциональные пространства Это отражает современный сценарий жизни: время с семьей, работа, отдых в едином пространстве. 🟢A-la Russe стиль Укрепляется русский минимализм: дерево с яркими акцентами, изразцы, современная гжель. Может показаться, что некоторые тренды противоречат друг другу, однако это еще больше подчеркивает то, что главный тренд — это персонализация пространств.

Да ну её эту стройку Решили россияне и стали брать ипотеки на готовы дома. В марте 2026 банки выдали 8 тысяч кредитов на ИЖС и готовые дома на 39 млрд руб. — это +21% по числу и +10% по объёму к февралю, а в годовом счёте +65% и +51%. Ключевой тренд: рост спроса на готовые дома 🟢72% кредитов (5,8 тысяч, на сумму 24,6 млрд рублей) — выданы на покупку готовых домов; 🟢Выдача растет как за счет ипотеки с господдержкой (+33% м/м по количеству и +23% по объему), так и за счет рыночных программ (+24% и +13% соответственно); 🟢Самостоятельно тоже продолжают строить: количество ипотечных кредитов на стройку выросло до 2,2 тыс. (+7% м/м), однако из-за снижения среднего размера кредита на 10% объем выдач снизился. Становится все ясней, что покупатели хотят готовое жильё под ключ – без хлопот со стройкой. Поэтому, друзья, не расслабляемся, работаем!

Контроль за сельхоз землями усилили: что это значит для ИЖС? На фоне дефицита подготовленных участков под ИЖС контроль уже давит на себестоимость проектов и может разогнать цены на частные дома в ближайший год на 20–30%. Легитимных площадок под ИЖС становится меньше, а разрыв в цене между «дешевым полем» и участком с понятным статусом растет. Для строительства на сельхоз землях теперь требуется: 🟢Либо изменить категорию земли на земли населенных пунктов; 🟢Либо изменить вид разрешенного использования участка на садоводство. Для рынка ИЖС это не просто подорожание земли, а переход к новой логике девелопмента: выигрывают проекты с чистым статусом и заранее просчитанной инфраструктурой.

Знакомим вас с номинациями премии Поселок года 2026 На премии есть ряд основных номинаций, а также общих, профессиональных и отраслевых. Сегодня расскажем про основные. Сюда вошли: 🟢Лучший поселок класса Комфорт / Бизнес / Премиум / Элит; 🟢Лучший строящийся посёлок класса Комфорт / Бизнес / Премиум / Элит; 🟢Лучший мультиформатный посёлок; 🟢Лучшая загородная база отдыха. Первые две категории номинаций разделяются территориально: 🟢Москва и область 🟢СПБ и область 🟢Остальные регионы Подробнее вы можете узнать здесь. Подать заявку на участие можно до 28 июня на сайте. На фото: введенный в 4 квартале 2025 года коттеджный поселок «Crystal Istra» – победитель в номинации «Лучший поселок класса Элит 2025»

🔥ВТБ на треть снизил первоначальный взнос по ипотеке на ИЖС Теперь минимальный взнос по кредитам на ИЖС составляет не 30,1%, а 20,1%. Раньше такие условия были доступны только при сделках с подрядчиками на проектном финансировании банка. Ключевые условия: 🟢Ставки начинаются от 19,9% годовых. 🟢Размер выдачи: до 60 млн рублей в Москве, МО, СПб и ЛО; до 30 млн рублей в других регионах. 🟢Деньги можно потратить как на покупку участка и строительство с нуля, так и на строительство на имеющемся участке. В 2026 году ВТБ ожидает рост выдач ипотеки на частные дома до 30% – это ~40 тыс. сделок на 220-250 млрд руб.

❗️По понедельникам все средства хороши А добавить себе радости в начале рабочей недели можно, подав заявку на участие в премии «Посёлок года». Все мысли потом будут о том, как вашу компанию оценят по достоинству, и о классном фуршете)

👑Китайцы стали в 14 раз чаще покупать элитные дома в Подмосковье За год доля клиентов из Китая на рынке премиальной загородки Подмосковья выросла с 0,5% до 7%. Интересно, что загородный формат до недавнего времени не интересовал китайцев вовсе.

«Клиенты — бизнесмены, прочно обосновавшиеся в России. Они рассматривают покупку загородной резиденции в качестве маркера успеха», — отмечает президента РГР Артемий Шурыгин.

Что покупают? 🟢Чаще всего китайцев интересуют готовые дома на Новорижском шоссе с бюджетом 350–400 млн рублей. 🟢 Они отдают предпочтения современным европейским дизайнам, а не восточной эстетике. 🟢Однако важна грамотная ориентация дома по сторонам света и особо ценится вода на участке. Так что девелоперам на заметку: на рынке появился новый и очень платежеспособный клиент. Возможно стоит начать потихоньку изучать принципы фэншуй.

Начинаем пятницу с юмора😉 В продолжение вчерашней темы о контроле качества стройматериалов — здесь, конечно, дело не совсем в цементе, но будем надеяться что такой «полезный» продукт всё равно на рынок не выведут.

⚡️Качества стройматериалов теперь под госконтролем Госдума приняла законопроект о федеральном государственном надзоре за соблюдением обязательных требований к промышленной продукции. 🟢Закон вступит в силу 1 сентября 2026 года. Контроль будет осуществлять уполномоченный орган, но какой — пока не обозначено. Он должен будет проверять соблюдение технических регламентов РФ и ЕАЭС изготовителями и продавцами продукции.

В список подконтрольной продукции войдут товары стратегического значения, такие как сельхозтехника, электротехника и стройматериалы, — сообщил Первый зампред думского комитета по защите конкуренции Игорь Игошин

💯 Цены на престижные земельные участки снизились По данным сервиса «Мир квартир» с апреля 2025 средняя стоимость земли снизилась на 10 из 25 направлений. В среднем стоимость упала на 1,9% — до ~7,5 млн ₽ за участок. 🟢Интересно, что на традиционно дорогих направлениях — Рублево-Успенском и Ильинском, стоимость упала более значительно, на 6,6% и 7,5% соответственно. Почему дешевеет премиум?

«Многие собственники хотят поскорее избавиться от ненужного им, часто переоцененного актива. А желающих заниматься строительством большого родового гнезда, как это было модно 20 лет назад, становится все меньше», — отметил гендиректор «Мир квартир» Павел Луценко.

🟢Но рынок не однороден. Некоторые направления дорожают: Дмитровское шоссе прибавило 10,9% стоимости, а Симферопольское 10,2%. Тем не менее, Рублевка остается самым дорогим направлением со средней ценой 126,9 млн рублей за лот.

🌳8 трендов ландшафтного дизайна в 2026 В 2026 году сад все меньше похож на «идеальную картинку» и все больше на живую, персональную экосистему. 🟢Природные сады Уход от газонов под линейку в сторону садов, похожих на естественную среду, где дизайн подчеркивают гармонию с живой природой. 🟢Сад с настроением Участок все чаще проектируется как место для восстановления: с зонами для медитации, йоги, работы и спокойного отдыха. 🟢Умные решения Автополив, свет, роботизированный уход становятся частью ландшафта, пусть и не заметной, но очень удобной. 🟢Мягкая геометрия Строгие оси уходят, а на первый план выходят плавные линии и изгибы, встроенные в общую композицию. 🟢Персонализация и дофамин В сад приходит больше цвета: мебель, стекло, керамика, акцентные растения и элементы, которые добавляют эмоцию. 🟢Тактильность и естественность Сад становится не только визуальным, но и чувственным через кору, камень и фактуру растений. 🟢Мало ухода, больше пользы В приоритете устойчивые решения, которые спокойно переживают сезонные перепады и не требуют постоянного внимания. 🟢Рельефность и вода Многоярусные посадки, каменистые участки и небольшие водные элементы усиливают глубину пространства. А какой тренд вам нравится больше всего?

💯Спрос на ипотеку под ИЖС вырос в 2,2 раза Аналитики Домклик фиксируют высокий рост спроса на ипотеку для строительства частных домов. С начала 2026 года выдачи уже превысили 48 млрд руб.

«Даже если не принимать во внимание ажиотажный спрос на ИЖС в январе, связанный с ужесточением «Семейной ипотеки», в феврале и марте 2026 года суммы выдач составили 11,5 и 12 млрд, что в 2,5-3 раза превысило объёмы выдач в те же месяцы 2025 года», — Алексей Лейпи, директор департамента Домклик Сбербанка.

Что интересного: 1⃣ Самая высокая стоимость строительства — в ДФО: медиана 8,5 млн руб. 2⃣ Чаще всего строят уже не двухэтажные, а одноэтажные дома с тремя комнатами. 3⃣ Наибольший интерес к ИЖС — в Астраханской области, Якутии и Иркутской области.

📍Прием заявок на премию Поселок года 2026 в самом разгаре Поселок года – это реальный знак качества, имеющий признание профессионального сообщества. Премия несет важную социальную миссию — задаёт стандарты рынка. Среди ключевых номинаций: 🟢Лучший поселок (комфорт / бизнес / премиум / элит) 🟢Лучшая строительная компания 🟢Лучшая концепция благоустройства 🟢Лучшее архитектурное бюро 🟢Премьера года 🟢Девелопер года И это лишь часть — в программе десятки профессиональных и общих номинаций. Если вы развиваете стоящие проекты в загородной недвижимости, сейчас самое время заявить о себе. Дедлайн подачи заявок — 28 июня. ПРИНЯТЬ УЧАСТИЕ

Где строить в Подмосковье в 2026 году? Нашли интересную статью от White Stone Group о том, какие направления стоит рассматривать под ИЖС в этом году. 🟢Новорижское Шоссе — лидер по комфорту постоянного проживания: хорошая трасса и инфраструктура, достойные посёлки в соседстве. 🟢Калужское шоссе — перспективное направление за счет развития Новой Москвы, новых развязок и роста инфраструктуры. 🟢Киевское шоссе — хорошее соотношение цена/логистика. Удобно тем, кто часто ездит в Москву, но не хочет переплачивать за престиж. 🟢Дмитровское шоссе — направление для ценителей природы и спокойствия. Чаще выбирают для домов выходного дня или комбинированного проживания. 🟢Ильинское шоссе — достойная альтернатива Рублёвке: близко к Москве, статусно, но обычно с более гибким бюджетом. 🟢Рублёво-Успенское шоссе— нестареющая классика, премиума с соответствующим уровнем бюджета. Главная мысль как всегда проста: направление нужно выбирать не по названию и красоте, а под образ жизни, задачи и бюджет.

💰Спрос на загородный премиум в Подмосковье не сбавляет обороты Цены на элитные загородные дома в столичном регионе за год выросли на 25–30%, но и спрос остается очень высоким. По данным AREA, 45% покупательского интереса сейчас сосредоточено в диапазоне от 300 млн до 1 млрд рублей. Важно, что главный запрос рынка сегодня — не просто «дорого», а удобно, современно и приватно. В приоритете: 🟢Smart-системы; 🟢Экологичность; 🟢Сдержанная архитектура без показной роскоши. Покупатель элитного жилья меняется: теперь ему важны не метражи, а качество среды и сценарии жизни в доме.