ЮРИСТ В НЕДВИЖИМОСТИ 25 ЛЕТ!

Подбираем квартиру, звоним по объявлению, квартира стоимостью 38🍋₽, в объявлении указано, кратко из диалога: Документы основания Наследство по закону. Собственник хочет передать квартиру по договору дарения 🤯. Если разобраться все по кусочкам, то выходит следующее. Риски продавца😏: - В случае выявления недоимки ФНС продавцу грозит сумма доначислений и штрафа в общей сумме 6🍋₽; - Потеря работы (со слов представителя продавец чиновник🤫); - Проверка деятельности, проверка всех финансовых операций продавца, супруги, детей, родителей (близкого окружения); - По ст. 198 УК РФ ⚖ до 3-х лет лишения свободы. Риски покупателя: - В случае расторжения договора дарения по любым основаниям - квартира и минус 38🍋₽; - Оплата налога с дара в размере 4🍋₽ (зависит от кадастровой стоимости объекта, в данном случае она около 25🍋₽); - В случае банкротства продавца в будущем - расторжение договора дарения, и далее п.1; - В случае объявления иных наследников - расторжение договора дарения (об этом в видео сами ответили) далее п.1. Расторжение может быть , кроме всего прочего и по основаниям ст.170 ГК РФ ⚖ (притворность сделки) любым заинтересованным лицом, обиженная супруга например. Кроме того, мало что схема отпугивает огромное количество покупателей, технически сделка не возможна для покупателей с опекой, покупателей с ипотекой. Наши клиенты как раз таковыми являются, нам этак квартира очень подходит по всем параметрам; То есть, вместо того, что бы пойти к юристам, оптимизировать налог человек подставляет под «Дамоклов меч» не только себя, но и кучу людей вокруг себя. Надо сказать, что звонков по этим объектам много, я нашел 2 его квартиры, а со слов представителя они 2 квартиры уже реализовали (нашлись бесстрашные все таки)🤪, собственник снизил стоимость объекта на 3-4🍋₽, как «на налог с дарения». Вот сходу, не вникая в документы, 9 из 10 что именно так: объекты были куплены на этапе строительства примерно по цене 15-20🍋, именно куплены, так как дом «коммерческий», близким родственником (так как наследство по закону). Куплены, видимо, на деньги этого самого госчиновника (известная всем схема 🤫), продавец-наследник имеет право уменьшить налогооблагаемую базу на сумму покупки наследодателем ⚖ (ст.220 НК РФ). Считаем: рыночная стоимость 42-44🍋 (возьмем 43), минус 20🍋 = 23🍋. Налог с этой суммы 23🍋₽*15% = 3.450.000₽ Господа-товарищи, 3,45 🍋₽ - эта сумма, меньше, чем продавец делает скидку покупателю!!!! 🙃 Но зато все по закону ⚖, деньги «обелены» продавцом, 90% указанных рисков исчезают🥳🥳🥳 Вот вопрос: чем и о чём вы думаете, люди, когда реализуете по таким схемам или приобретаете?