Пятый угол. Петербург. Стройка.

Сегодня в Госдуме все очень озабочены строительством. Причём каждый по-своему. Глава Минстроя Ирек Файзуллин рассказал, что у ведомства есть целый план из 40 мероприятий по сохранению устойчивости строительной отрасли. Что именно в этих сорока пунктах, пока известно не очень подробно. Но среди предложений — расширение рассрочек и упрощение ИЖС. В общем, Минстрой придумал 40 способов помочь строителям. Осталось понять, сколько из них действительно помогут. Потому что в той же Госдуме выступила Эльвира Набиуллина. И объяснила, что торопиться со снижением ключевой ставки нельзя. Более того, поспешное снижение она назвала «непростительной ошибкой». Сейчас ставка 14%, а в 2027 году ЦБ прогнозирует среднюю на уровне 12,5–13,5%. То есть дешёвых денег в обозримом будущем особо не обещают. И рост кредитования регулятор намерен держать примерно на уровне нынешнего года. Получается довольно забавная конструкция. Минстрой пытается поддержать стройку, расширить возможности продаж, придумать новые механизмы финансирования. А Центробанк объясняет, что кредитовать надо сдержанно, иначе опять разгоним инфляцию. И ведь оба по-своему правы. Только девелоперу от этого не сильно легче. Проектное финансирование остаётся дорогим, рыночная ипотека — тоже. Покупатель хочет скидку, банк — возврата денег, город — школу и детский сад. И вот здесь особенно интересно, что именно собираются делать с рассрочками. Потому что продать квартиру в рассрочку — ещё не значит получить деньги на строительство. Похоже, 2027 год снова придётся прожить с дорогим кредитом и покупателем, которого надо долго уговаривать. А у Минстроя на этот случай есть ещё 39 мероприятий. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Готовлюсь к Архбиеннале. Тема редевелопмент

Ну что, октябрьские данные посмотрели. Костя, хоть и не на основании официальных данных, но бутылка твоя. Минус 40 — так минус 40. Пора о прекрасном. О новогодних праздниках. Тем более что декабрьского сумасшествия, как это было в прошлом году, вроде бы не предвидится. Итак, смотрим календарь. В январе 2027 года всего 15 рабочих дней. Остальные 16 — праздники и выходные. Причём с 31 декабря по 10 января можно официально ничего не делать. Уже неплохо. Но есть вариант гораздо интереснее. Берём три дня отпуска в декабре — 28, 29 и 30-го. Потом ещё пять дней с 11 по 15 января. И получаем прекрасную конструкцию: 8 дней отпуска превращаются в 21 день отдыха подряд. С 28 декабря по 17 января включительно. Три недели, мать их. За восемь отпускных дней. Но ведь работа, скажете вы. И вот тут возникает вопрос: а какого хрена мы вообще куда-то торопимся? Что произойдёт за эти три недели? Ключевая ставка обрушится? Банки начнут раздавать ипотеку под 3%? Девелоперы вдруг решат, что квартиры надо продавать вдвое дешевле? Что-то я сильно сомневаюсь. Так что давайте уже отдохнём. Тем более что 21 день отдыха за 8 дней отпуска — предложение заманчивое. Осталось только убедить всех, что это не отпуск, а грамотное планирование рабочего времени. И, главное, тссс... 🙊 не показываете этот пост своему начальству. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Благодаря сентябрьскому навесу октябрьские цифры выглядят не так удручающе. Не случилось (формально) падения ни на 20%, ни на 30%, ни тем более на 60%. Напомню, 25 сентября «Пятый угол» и «Белая каска» спросили рынок, насколько просядут продажи после изменений семейной ипотеки. Проголосовали больше 3,1 тыс. человек. Средний прогноз по численным ответам получился минус 36%. Причём почти каждый пятый ждал обвала на 60%. 📊 А теперь фактура. По данным DataFlat, в октябре Петербург и Ленобласть выдали вполне благополучные 5 749 ДДУ. Всего минус 7% к сентябрю. Почти праздник по сравнению с ожиданиями. Правда, в квадратных метрах уже минус 10%: продали 221,7 тыс. м² против сентябрьских 246,9 тыс. Средняя площадь покупки сократилась с 40 до 38,6 м². При этом метр подорожал на 3%, до 286,2 тыс. рублей. Но оценочная выручка девелоперов снизилась с 68,6 до 63,4 млрд рублей. Минус 5,2 млрд за месяц. И это расчёт по ценам без скидок. В Петербурге продажи упали на 8%, до 3 118 ДДУ. В Ленобласти — на 5%, до 2 631 ДДУ. Причём в области средний чек снизился с 8,11 до 7,84 млн рублей, несмотря на подорожание метра. 🏦 Отдельно интересна ипотека. В городе её доля осталась на уровне 56%, а в области рухнула с 68 до 59%. Минус 9 процентных пунктов за месяц. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Средняя поездка в Петербург — 2,5 дня. Вот, пожалуй, лучшая оценка городской туристической политики без всяких докладов и презентаций. По данным OneTwoTrip за 2026 год, турист приезжает в Петербург, живёт здесь в среднем две с половиной ночи — и уезжает. Не потому, что Эрмитаж внезапно закончился. Просто Петербург десятилетиями продаёт примерно один и тот же набор: Невский, Исаакий, Эрмитаж, развод мостов, белые ночи. Всё это отлично работает на первый визит. А дальше начинается мутно. При этом деньги есть. Средняя ночь стоит 9 040 рублей, в июне — уже 11,3 тыс. рублей. 37% гостей выбирают гостиницы 4*. То есть это не публика, которая приехала с дошираком и спит на вокзале. Арифметика простая. 2,5 дня × 9 040 рублей = 22,6 тыс. рублей за размещение. 3,5 дня × 9 040 рублей = 31,6 тыс. рублей. Один дополнительный день — это ещё 9 тыс. рублей гостинице, плюс рестораны, музеи, такси и всё остальное. Но городской туризм у нас по-прежнему в основном измеряют количеством приехавших. Приехало больше — молодцы. А сколько человек оставил денег и зачем ему оставаться ещё на два дня — вопрос как будто второстепенный. 🏨 В итоге Петербург прекрасно умеет заманить туриста. С удержанием пока похуже. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Сентябрьско-октябрьское завершение ипотечного окна своё дело сделало. Часть спроса просто перетащили вперёд. По октябрьскому опросу ДОМ.РФ, ИРСО и АЦ ВЦИОМ, планы продаж выполнили 57% застройщиков — максимум с начала года. Ещё 16% план перевыполнили. Покупатель отреагировал вполне рационально: кто собирался брать квартиру позже, постарался сделать это до изменения условий семейной ипотеки. Но на этом позитивные цифры закончились. Теперь по негативным. Во II квартале 2026 года запланированный объём новых проектов вывели на рынок только 47% компаний. За квартал показатель снизился на 8 п.п. При этом текущая стройка не встала: планы по работам выполняют 9 из 10 девелоперов. То есть проблема не в том, чтобы достроить уже начатое. Скользко становится там, где надо принимать решение о следующем проекте. 23% застройщиков уже говорят об ухудшении доступности проектного финансирования. Плюс дорожают материалы, оборудование и работы, а после ипотечного рывка рынок ждёт ослабления спроса. Дальше цифры совсем безрадостные: 74% компаний ожидают ухудшения ситуации в IV квартале, 66% — снижения рентабельности через год, 40% — сокращения портфеля строящегося жилья. Ипотека помогла быстрее продать то, что уже было на витрине. Новую витрину девелоперы пока собирать не спешат. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Много хочешь — ничего не получишь. ПАО «Техприбор» уже почти полгода пытается продать 100% АО «Техприбор — Бизнесцентр» и АО «Техприбор-Девелопмент» на Варшавской, 5а. Хочет 6,3 млрд рублей. При этом покупателю предлагают не готовый девелоперский проект. Нет градостроительной документации. Нет утверждённого ППТ. Под земельным участком должна пройти линия метрополитена. То есть сначала заплати 6,3 млрд, а потом выясняй, сколько здесь вообще можно построить, где именно и с какими ограничениями. А рынок сейчас устроен довольно просто. Девелоперы охотнее смотрят на участки, где уже понятен продукт: есть градостроительная документация, параметры застройки, хотя бы внятный объём будущих метров и понятный путь до стройки. Потому что деньги сегодня дорогие, а покупать за несколько миллиардов ещё и градостроительную неопределённость — удовольствие на любителя. Когда вместо такого продукта предлагают «разберётесь потом», да ещё за 6,3 млрд рублей, отсутствие очереди покупателей выглядит вполне рационально. Рынок, собственно, это уже несколько раз и объяснил. 10 июня первый аукцион признали несостоявшимся. 16 июля — второй. 17 июля объявили третий. После этого срок торгов переносили ещё три раза: сначала на 30 сентября, потом на 30 октября, теперь на 2 декабря 2026 года. То есть покупателей за 6,3 млрд всё нет. Но цену продолжают держать с упорством человека, который уже три раза услышал «нет» и решил, что просто недостаточно громко спросил. 💰 По моей оценке, максимум для этого актива — около 3 млрд рублей. Разница — 3,3 млрд. Стартовая цена получается примерно в 2,1 раза выше. Неплохая попытка. Уже третья. Ждём ещё 20. Впрочем, для самурая нет цели, есть только путь «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

29 октября Верховный суд отказал «Николиерсу» в кассации по делу А41-8709/2025. Определение вынесли в закрытом режиме: открыли PDF — а там одна фраза про гриф. Почему отказали, из публичных бумаг не узнать. История вокруг школы «Сколка» в Сколково. Заказчик — «Инновационное образование», техзаказчик с осени 2023-го — Nikoliers. К подрядному контуру претензии жёсткие: опоздали примерно на два месяца, бюджет, по версии истца, раздули на ~4+ млрд ₽, плюс качество работ. В феврале 2025-го суд Московской области арестовал активы «Николиерса» почти на 5 млрд. Компания тогда говорила: обеспечение в десятки раз больше, чем ей платили как техзаказчику. Сам спор А41 — про деньги за устранение недостатков, в том числе по гарантии; «Николиерс» здесь не случайный прохожий. В ВС жалоба лежала с октября; обжаловали цепочку актов ниже. Параллельно по делу уже приняли отказ от иска и производство прекратили, а первая инстанция снова отложила заседание — на 24 ноября. Сколько именно «висит» на «Николиерсе» после отказа ВС — открытые источники молчат. Но когда кассацию рубят под грифом и мотивировку прячут, ясно: для компании это не «ну ладно, бумажка». «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

«Про.Молодость» на Большевиков наконец ввели. 26 октября 2026-го. 2072 апартамента. Старт продаж был 15 апреля 2019-го. Студии тогда от 1,7 млн. Срок сдачи в буклетах - 4 квартал 2022-го. В итоге задержка почти четыре года. По дороге - обращения к губернатору, бедные несчастные застройщики, ой, дольщики, обманутые. А стройка тупо стояла почти три года: ничего не происходило, денег не находили. Тем не менее к финишу продано около 60%. Цена очень низкая. История закончилась хорошо. Насколько можно судить, не только чудом команды Зингаревичей: в финале помог ещё один известный девелопер. Имя оставим за скобками. Застройщик - ООО «Стайл-Строй» (структура PLG). По Rusprofile на 29.10.2026: выручка и прибыль за 2025 - 0, стоимость компании 166 млн. Арбитраж, как ни странно, при всех этих проблемах скромный: 8 дел всего на 86 млн, из них в 2026 уже 4 на 73,6 млн. «Про.Молодость» закрыли. Теперь вопрос: будет ли кто-нибудь с таким бэком покупать квартиры у экс-застройщиков «Про.Молодости»? «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Как стало известно «Пятому углу», один из петербургских девелоперов готовит концепт нового жилого комплекса La France. Рабочее название проекта - La France. Résidence de Prestige. Слоган уже согласован: «Живи как в Париже». По предварительным рендерам, которые попали в редакцию, концепция выглядит так. Первые этажи - street retail в открытой планировке: витрины без стекла, фанера, граффити на известняке. В презентации это названо «атмосферой живого города». Лобби - мрамор, хрусталь и street art по колоннам. На стенах - теги, Эйфелева башня и надпись Vivre Ici. Шампанское в холле не разливают: бутылки уже разбиты - «для аутентичности». Лифты - латунь, зеркала и парижский стрит-арт внутри кабины. На стенде висит постер Vivre comme a Paris. По задумке, в кабине всегда кто-то богаче тебя - «как в настоящем Париже». Видовые квартиры смотрят на двор с баками и на Эйфелеву башню где-то на горизонте. Мелким шрифтом обещают: виды на Париж возможны при определенных условиях. В компании пока официально не комментируют. Неофициально говорят: «Мы не копируем Париж. Мы честно воспроизводим то, за что его любят». Старт продаж - после утверждения брендбука и замены стекол. Или без замены - «это же часть продукта».

Три канала для тех, кто в недвижимости На аналитику NF GROUP и мнения ее экспертов я здесь уже не раз ссылался. А вообще компания работает на рынке недвижимости уже 30 лет и сопровождает проекты на самых разных этапах: помогает девелоперам разрабатывать концепции, инвесторам — оценивать активы, собственникам — находить покупателей и арендаторов. За плечами немало практики, которой NF GROUP делится в трех Telegram-каналах. NF GROUP — эксперты по недвижимости — основная площадка компании. Здесь можно узнать о крупных сделках, интересных проектах, важных событиях отрасли и познакомиться с людьми, которые формируют рынок. ПРО СКЛАДЫ — для тех, кто работает со складской и производственной недвижимостью, земельными участками и объектами light industrial. Актуальные предложения, аналитика, практические рекомендации и подкасты с экспертами. ПРО ОФИСЫ — про аренду, покупку и инвестиции в офисную недвижимость. Здесь разбирают сделки, следят за ценами, показывают новые бизнес-центры и рассказывают, как меняется офисный рынок. В общем, полезная подборка для тех, кто хочет понимать, что происходит на рынке недвижимости. Можно выбрать канал под свои профессиональные интересы, а можно следить сразу за всеми направлениями.

Три канала для тех, кто в недвижимости На аналитику NF GROUP и мнения ее экспертов я здесь уже не раз ссылался. А вообще компания работает на рынке недвижимости уже 30 лет и сопровождает проекты на самых разных этапах: помогает девелоперам разрабатывать концепции, инвесторам — оценивать активы, собственникам — находить покупателей и арендаторов. За плечами немало практики, которой NF GROUP делится в трех Telegram-каналах. NF GROUP — эксперты по недвижимости — основная площадка компании. Здесь можно узнать о крупных сделках, интересных проектах, важных событиях отрасли и познакомиться с людьми, которые формируют рынок. ПРО СКЛАДЫ — для тех, кто работает со складской и производственной недвижимостью, земельными участками и объектами light industrial. Актуальные предложения, аналитика, практические рекомендации и подкасты с экспертами. ПРО ОФИСЫ — про аренду, покупку и инвестиции в офисную недвижимость. Здесь разбирают сделки, следят за ценами, показывают новые бизнес-центры и рассказывают, как меняется офисный рынок. В общем, полезная подборка для тех, кто хочет понимать, что происходит на рынке недвижимости. Можно выбрать канал под свои профессиональные интересы, а можно следить сразу за всеми направлениями.

Наткнулся на прикольную историю - не про Питер и относительно не про недвижимость. Купили «дом» на воде. Дали семь часов на сбор вещей. Высадили в Камбодже. Американская Villa Vie Residences остановила кругосветку лайнера Odyssey в Сиануквиле. Уведомление около 7:00, дедлайн сойти - 14:00. Топливо в пересчете на каюту: с примерно $1,8 тыс. в месяц до $6–8 тыс. на азиатских участках. Скорость снизили, стоянки удлинили - не помогло. На борту: 203 пассажира (15 стран, 159 из США) и 156 членов экипажа. Судно длиной почти 196 м. Кают по Forbes - 480 (130 без окна, 270 с иллюминатором, 68 с балконом, 15 сьютов), вместимость до 650. То есть «постоянный дом» заполнен примерно на треть штатной нормы жильцов - и даже так модель не выдержала бункер. Прайсы. На сайте компании: пожизненная резиденция от $119 999, пятилетка от $59 999, Home Suite от $229 999; monthly maintenance от $3 500. Аренда - от $3 499/мес. В обзорах 2025-2026 вилка покупки шире: $120–400 тыс., monthly $3–5 тыс., люксы до $12 тыс. Lifetime-сьюты у AP - около $230 тыс. Опция Endless Horizons одним платежом - $349 999, сейчас sold out. Компания заявляла продажу больше 85% резиденций. Сам лайнер (бывший Braemar 1993 года) купили примерно за $13 млн и вложили ещё около $12 млн в переделку. По Forbes резиденты вложили в историю порядка $20 млн и владеют около 80% компании. Маршрут обещали на 15 лет жизни судна: 1 301 день, 147 стран, 425+ портов. Старт из Белфаста сдвинули примерно на 4 месяца (руль и коробка), ушли 3 октября 2024-го. К остановке на счетчике уже 755 дней. Билеты из Камбоджи компания, по словам CEO Микаэля Петтерсона, не оплачивает - только жилье и локальный трансфер. На реструктуризацию дали 60 дней, «результат не гарантирован». Второе судно Legacy анонсировали к началу 2029-го - корпуса в релизе нет. Мораль не про Сиануквиль. На суше кидают со вторичкой. На воде - с каютой «на жизнь», пока топливный счет не съел модель. Движимая резиденция по ощущениям покупателя - недвижимость. По бумагам и бункеру - нет. Источники: PortNews, PR Villa Vie / PR Newswire, Forbes (март 2026), AP, BBC, Telegraph «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

И в продолжение. Вчера пропустил отчётность ЛСР. Захотелось сверить их цифры с ДОМ.РФ. По релизу за 9 месяцев в Петербурге вышло около 245 тыс. ₽/м² (50 млрд на 204 тыс. м²). В третьем квартале — примерно 243 тыс. По ДОМ.РФ по объектам ЛСР в городе за те же 9 месяцев — ~249 тыс. ₽/м². Почти то же самое. А вот рынок Петербурга за 9 месяцев 2026 по ДОМ.РФ — ~316 тыс. ₽/м². В третьем квартале — ~314. ЛСР дешевле города примерно на 21–22%. Год назад у них по ДОМ.РФ было ~214 тыс., у рынка — ~273. Цены выросли и там, и там. Отрыв от рынка остался. Релиз про объёмы и ипотеку на 64%. Реальная картинка по цене — масс-маркет с устойчивым дисконтом к Петербургу. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Группа ЛСР, в принципе, умеет три вещи. Договариваться со Смольным и согласовывать свои жилые кварталы. Продавать земельные участки другим застройщикам. И продавать акции. На всём этом они делают деньги — в отличие от продаж новостроек и строительства качественной недвижимости. Покрайней мере в Петербурге. В среду совет директоров решил выкупить свои бумаги почти на 3,5 млрд: 5,15 млн акций по 675 рублей. Окно — с 18 ноября по 17 декабря. В 2007-м на IPO инвесторы платили 72,5 доллара — почти 1 800 рублей за штуку. Сейчас компания забирает по 675, около восьми долларов. Разница — 64,5 доллара с акции. Не в плюс. В минус. Сегодня на Мосбирже бумаги взлетали на 33%, до 880. К вечеру остыли до +11%. Рынок хлопает оферте. В длинную — продали дорого, забирают дёшево. Оферта по 675 — просто финальный чек. Продали бумаги, когда они стоили как иномарка. Забирают, когда они стоят как хороший ужин вдвоём. Третье умение ЛСР снова сработало. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

«Эталон» закончил работу с территориями у Московского и Обводного. Лет пятнадцать тут тянули промку: «Вагонмаш» и соседние площадки. На выходе получился вполне симпатичный квартал из нескольких проектов почти в центре — вместо заводов жильё, школы, дворы. Что выросло. «Московские ворота» — на месте бывшего «Вагонмаша», со своей школой и детсадом. Рядом «Московские ворота II»: ещё 539 квартир, тот же круг у метро «Московские ворота». На Черниговской — «Квартал Че», 268 квартир в домах с безбарьерной средой, уже ближе к историческому центру. Самый крупный из четвёрки — «Квартал Галактика»: больше 813 тыс. м² территории, 30 корпусов, две школы, девять садов, поликлиника и больше 17 тыс. жителей — по сути небольшой город между Обводным, Митрофаньевской и Балтийским. Я помню, как это начиналось. Вячеслав Адамович Заренков объявил старт на пресс-конференции на бирже. А потом Наталья Менцель — сейчас она руководит пресс-службой «Движения», а тогда работала в «Эталоне» — активно пыталась снять тексты, написанные по его словам: окончательных договоров ещё не было. Офис продаж на Московском, через который шли эти четыре проекта, закрыт, так как все квартиры уже раскуплены. На прощание в том же офисе собрали первых покупателей и тех, кто не раз выбирал у «Эталона» недвижимость. Показали выставку «Три адреса — одна история» — от чертежей до готовых дворов. Потом фуршет и разговоры с девелопером. Остатки земли в «Галактике» «Эталон» в апреле отдал «Аквилону» — два участка на Митрофаньевской и Парфёновской. Сумму не назвали. «Аквилон» обещает там два бизнес-класса между «Фрунзенской» и «Балтийской». Сам «Эталон» в Петербурге уже на других адресах: «Клюква Парк», «Ягодное река парк», от бренда AURIX — премиум «ЛДМ» и «Мариинка Делюкс». Два месяца назад сдали АВЕНЮ-АПАРТ ПУЛКОВО. История с офисом на Московском завершилась красиво.

Смольный собирается расширить зону платных парковок И понятно почему. За девять месяцев 2026 года она уже принесла в бюджет 5,6 млрд рублей — почти как за весь прошлый год, когда набралось 6,1 млрд. Платят реже, минус 37% оплат, а денег больше. Сейчас зона сидит в Центральном, Адмиралтейском, Петроградском и Василеостровском. Дальше — не целиком по районам, а кусками. Первый этап — улицы у Финляндского вокзала: юг Выборгского в границах Выборгской набережной, Кантемировской и Полюстровского проспекта плюс кусок Калининского до Чугунной, Арсенальной набережной и железной дороги. Второй — вдоль Московского проспекта от Обводного до метро «Электросила»: юг Адмиралтейского, северо-восток Кировского до Трефолева и Маршала Говорова, север Московского до Благодатной, Сызранской и Люботинского и север Фрунзенского до Салова и Самойлова. Потом могут докинуть локальные зоны у пересадочных узлов. Самой зоны в 2027 году ещё не будет: в бюджете просят 245 млн только на проектирование. Предварительно платёжка приедет в 2029-м. Параллельно Смольный хочет переписать закон: разрешение местного жителя — не на весь район, а на муниципальный округ. В общем готовьте ваши денежки «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Середина октября. Андрей Гомон стал бенефициаром АО «Муза» — того самого, которому принадлежит «Артмуза» на 13-й линии В.О. Сделку эксперты оценивают примерно в 1,6 млрд рублей. Прежние акционеры — «Артхаус» / казахстанский «Базис» — ушли сами. Гендиректор «Артхауса» Александр Игнатов формулирует коротко: выкуп земли занял слишком много времени, экономика проекта головную компанию не устроила. А «слишком много времени» — это не канцелярская фигура. Летом 2025-го «Муза» судилась с КИО из-за 0,5 га в аренде (соседние 0,8 га у неё уже были в собственности). Комитет отказывал в выкупе: мол, земля под парковку и склады, площадь несоразмерна зданиям. В ноябре 2025-го суд обязал КИО направить проект договора купли-продажи; в апреле 2026-го апелляция оставила решение в силе. К июлю комитет ещё тащил дело в кассацию. К октябрю, по прекрасной Евгении Ивановой, все 1,2 га уже оформлены в собственность общества. На бумаге это всё ещё творческий кластер: 13,3 тыс. м² бывшего «Муздетали», галереи, мастерские, «Театральная долина». В цифрах — площадка под жильё примерно на 19 тыс. м² квартир плюс 2,5 тыс. м² коммерции. К градостроительной подготовке новый владелец, по данным прекрасной Евгении Ивановой, уже привлёк RBI. По оценкам экспертов, после ГРК площадка может стоить примерно 2,6 млрд рублей. Год судов ради земли, от которой прежние хозяева в итоге отказались. Покупатель входит в актив, который после документов может стоить на миллиард дороже. Ещё один арт-объект уходит под жильё. Кто следующий — «Севкабель» или кто-то ещё? «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

Сизифов труд окончен. Смольный признался, что не смог побороть коммуналки. 26 октября на сайте администрации появился проект поправок к закону «О жилищной политике»: расселение коммунальных квартир предлагают убрать из приоритетов правительства Петербурга. Формулировка звучит бюрократично, смысл простой — город больше не считает борьбу с коммуналками своим главным жилищным делом. Цифры из пояснительной записки председателя Жилищного комитета Дениса Удода. В 2008 году в городе было 116 тысяч коммуналок и 334 тысячи семей. За 18 лет расселили почти 61,5 тысячи квартир — больше 145 тысяч семей. На начало 2026‑го коммуналок осталось 55 165, это около 2% всех квартир. В них по‑прежнему живут 189,5 тысячи семей, из них почти 26 тысяч — городские очередники. В Смольном говорят: обязательства перед теми, кто хотел расселиться, уже выполнены. Тех, кто отказывается съезжать, принудить нельзя — часть комнат в собственности, и закон не даёт городу насильно выкупать чужое. После снятия приоритета у города остаются обязательства примерно перед 6,3 тысячами семей на учёте: при темпе 635 семей в год это ещё лет десять. Малоимущие и наниматели по соцнайму право на учёт сохраняют, уже выданные свидетельства на выплаты тоже. Бюджет на соцвыплаты жителям коммуналок при этом уже сжали: в 2025 — 1,8 млрд рублей на 819 семей, в 2026 — 872 млн на 377. Перечни под расселение тоже сжимаются: в 2016–2020 в них попало больше 5,5 тысячи квартир, в 2021–2026 — уже 1,9 тысячи. Двадцать лет расселяли — и полностью коммуналки так и не исчезли. Приоритет снять легче, чем добить остаток. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz

«Эталон» закрыл земельный вопрос по «Мариинке Делюкс». После подачи апелляции суд отменила решение первой инстанции по участку на набережной реки Пряжки, 18, после чего компания обратилась в Росреестр — зарегистрировать переход права собственности. Позицию застройщика в споре поддержал Сбербанк. После получения мотивированного постановления суда документы подали на регистрацию. Сейчас право собственности на участок зарегистрировано. Юридические вопросы по этой земле, по словам компании, урегулированы полностью. На динамику работы Группы ситуация не повлияла: общение с агентами и покупателями идёт в штатном режиме, производственный план сохраняется. «Как и планировалось ранее, мы работаем над созданием качественных премиальных проектов в культурной столице — и „Мариинка Делюкс“ станет одним из них. Мы уверены в успешной реализации жилого комплекса и готовы представить рынку и покупателям проект, соответствующий историческому окружению», — говорит вице‑президент по маркетингу и продажам Группы «Эталон» Вячеслав Приймак. «Пятый угол» в Дзене: https://dzen.ru/id/69f22033a0458f5c62fdecb2 «Пятый угол» в MAX: https://max.ru/id470314585042_biz