Московская Недвижимость
رفتن به کانال در Telegram
Экспертное мнение специалиста, работающего в отрасли больше 20 лет. Актуально о рынке🏠 Сотрудничество: https://clck.ru/3RhySd РКН: https://gosuslugi.ru/snet/68949fcb7902e55c12dc952f
نمایش بیشتر📈 تحلیل کانال تلگرام Московская Недвижимость
کانال Московская Недвижимость (@tainyi_rieltor) در بخش زبانی روسی بازیگری فعال است. در حال حاضر جامعه شامل 83 762 مشترک است و جایگاه 93 را در دسته املاک و مستغلات و رتبه 6 856 را در منطقه روسيا دارد.
📊 شاخصهای مخاطب و پویایی
از زمان ایجاد در невідомо، پروژه رشد سریعی داشته و 83 762 مشترک جذب کرده است.
بر اساس آخرین دادهها در تاریخ 19 ژوئیه, 2026، کانال فعالیت پایداری دارد. در ۳۰ روز گذشته تغییر اعضا برابر 30 340 و در ۲۴ ساعت گذشته برابر 12 144 بوده و همچنان دسترسی گستردهای حفظ شده است.
- وضعیت تأیید: تأیید نشده
- نرخ تعامل (ER): میانگین تعامل مخاطب 5.60% است و در ۲۴ ساعت نخست پس از انتشار، محتوا معمولاً 5.40% واکنش نسبت به کل مشترکان کسب میکند.
- دسترسی پستها: هر پست به طور میانگین 4 563 بازدید دریافت میکند. در اولین روز معمولاً 4 397 بازدید جمعآوری میشود.
- واکنشها و تعامل: مخاطبان بهطور فعال حمایت میکنند؛ میانگین واکنش به هر پست 59 است.
- علایق موضوعی: محتوا بر موضوعات کلیدی مانند девелопер, реновация, вокзал, небоскрёб, собственник تمرکز دارد.
📝 توضیح و سیاست محتوایی
نویسنده این فضا را محل بیان دیدگاههای شخصی توصیف میکند:
“Экспертное мнение специалиста, работающего в отрасли больше 20 лет. Актуально о рынке🏠
Сотрудничество: https://clck.ru/3RhySd
РКН: https://gosuslugi.ru/snet/68949fcb7902e55c12dc952f”
به لطف بهروزرسانیهای پرتکرار (آخرین داده در تاریخ 20 ژوئیه, 2026)، کانال همواره بهروز و دارای دسترسی بالاست. تحلیلها نشان میدهد مخاطبان بهطور فعال با محتوا تعامل دارند و آن را به نقطه اثرگذاری مهم در دسته املاک و مستغلات تبدیل کردهاند.
83 762
مشترکین
+12 14424 ساعت
+34 0417 روز
+30 34030 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئیه '26
ژوئیه '26
+39 750
در 2 کانالها
ژوئن '26
+27 048
در 1 کانالها
Get PRO
مه '260
در 1 کانالها
Get PRO
آوریل '260
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+48 325
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 20 ژوئیه | +2 347 | |||
| 19 ژوئیه | +12 144 | |||
| 18 ژوئیه | +9 922 | |||
| 17 ژوئیه | +11 657 | |||
| 16 ژوئیه | 0 | |||
| 15 ژوئیه | 0 | |||
| 14 ژوئیه | 0 | |||
| 13 ژوئیه | +3 617 | |||
| 12 ژوئیه | 0 | |||
| 11 ژوئیه | +63 | |||
| 10 ژوئیه | 0 | |||
| 09 ژوئیه | 0 | |||
| 08 ژوئیه | 0 | |||
| 07 ژوئیه | 0 | |||
| 06 ژوئیه | 0 | |||
| 05 ژوئیه | 0 | |||
| 04 ژوئیه | 0 | |||
| 03 ژوئیه | 0 | |||
| 02 ژوئیه | 0 | |||
| 01 ژوئیه | 0 |
پستهای کانال
+1
ЗУ «11-я Парковая, 46» перешла в лапы компании Level.
Sminex все-таки фокусируется на стройке дорогих проектов, а Измайлово — это не точно не Хамовники, а это даже не внутри ТТК. Как мы понимаем, стратегия Sminex — это желательно не покидать пределы ЦАО и тем более ТТК.
10 лет назад концепцию на проект заказывал Ingrad у бюро Кати Грень. Сколько воды утекло. Сейчас и такую архитектуру не согласовать и Ingrad нет, да и бюро Кати Грень уже переименовалось. Посмотрим, что с площадкой будет делать Level, как решит конфликт с локальными жителями.
Московская Недвижимость
| 2 |  Самые дорогие апартаменты на первичном рынке в Москве продаются за 3,4 млрд рублей
Еще один рейтинг московской недвижимости с астрономическими ценниками: какие апартаменты сейчас доступны на первичном рынке? Самым дорогим лотом, который сегодня можно купить в Москве, оказался пентхаус в жилом комплексе «Царев сад» на Софийской набережной.
За это жилье просят 3,43 млрд рублей. Пентхаус занимает почти 1,7 тыс. кв. м, а высота потолков здесь достигает 7 метров. Квадратный метр, если пересчитать, стоит чуть больше 2 млн рублей.
На втором месте оказались апартаменты площадью более 1 тыс. кв. м в комплексе на Тверской улице. Они стоят чуть дешевле — 3,2 млрд рублей, зато здесь самая высокая цена квадратного метра в рейтинге — около 3 млн рублей.
Замыкают тройку апартаменты в клубном доме на Кузнецком Мосту за 2,3 млрд рублей — они расположены в «восстановленном памятнике архитектуры XIX века».
Московская Недвижимость | 4 256 |
| 3 |  +1Это застройка ТЦ «Арфа» в Куркино — 73 км МКАД.
На участке площадью 4,6 га предлагается построить 150 тыс. кв. м недвижимости, из которой 96,5 тыс. кв. м — жилье. Максимальная высота — 100 метров.
Ранее Мухин писал, что проектом занимается компания «ЮгСтройИнвест», так как в начале 2024 года люди, связанные с «ЮгСтройИнвест», завладели компанией «Аланис». А на балансе этой ОООшки висел земельный участок, где и стоял торговый центр. Но сейчас на сайте «Строим просто» застройщиком значится ООО «КАПИТАЛ ГРУП». Неизвестно, какое участие принимает каждый из девелоперов, но рискнем предположить, что капиталисты отвечают за согласование документов, а сам проект будет реализовывать «ЮгСтройИнвест».
Московская Недвижимость | 4 442 |
| 4 |  Сергей Собянин открыл новую набережную между Шелепихинским и Белорусским мостами
Новое прогулочное пространство открыли на правом берегу Москвы-реки, оно получило название «Западный порт». Эта набережная стала частью масштабного проекта по созданию единого прогулочного пространства вдоль реки.
Реконструкция набережной началась еще в 2023 году. В результате здесь появились 1,9 км пешеходных и велосипедных дорожек, детская и спортивная площадки, газоны площадью около 1 га и 450 кв. м цветников.
Одним из ключевых элементов проекта стала новая подпорная стена, построенная по всей длине набережной. Монолитная железобетонная конструкция должна защитить берег от оползней, размыва и обрушения грунта в акваторию Москвы-реки.
Московская Недвижимость | 4 472 |
| 5 |  +1Неожиданная архитектура в неожиданной локации от Sminex.
Девелопер готовит к старту продаж проект на ЗУ «Новоостаповская, 3», представьте, это не в Хамовниках. Ранее фигурировала информация, что Sminex может застроить противоположный ЗУ «Новоостаповская, 12», но в итоге начали работу над «Новоостаповская, 3».
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARIADA, нынче рукопожатное и довольно активное на рынке. Высотность небольшая - 8-19 этажей. У каждого из фасадов дома свой цвет — от шалфея до бронзы — и индивидуальный рисунок металла. Свет в разное время суток преображает их и придаёт дополнительную глубину.
Московская Недвижимость | 4 513 |
| 6 | +1 Неожиданная архитектура в неожиданной локации от Sminex.
Девелопер готовит к старту продаж проект на ЗУ «Новоостаповская, 3», представьте, это не в Хамовниках. Ранее фигурировала информация, что Sminex может застроить противоположный ЗУ «Новоостаповская, 12», но в итоге начали работу над «Новоостаповская, 3».
Архитектурную концепцию проекта разработало бюро ARIADA, нынче рукопожатное и довольно активное на рынке. Высотность небольшая - 8-19 этажей. У каждого из фасадов дома свой цвет — от шалфея до бронзы — и индивидуальный рисунок металла. Свет в разное время суток преображает их и придаёт дополнительную глубину.
Московская Недвижимость | 1 344 |
| 7 |  Аренда вместо кофе: во сколько походов в кофейню обойдется однушка в Москве
Что общего у чашки кофе и аренды однушки в Москве? На основе данных «Поиска Яндекса» по квартирам решили посчитать, во сколько походов в кофейню может обойтись однокомнатная квартира в разных округах столицы.
Самый высокий показатель ожидаемо получился в Центральном административном округе. Средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь — около 205 тысяч рублей в месяц. Это примерно 410 средних чеков кофейни. Чтобы оплатить жилье только за счет отказа от кофе, пришлось бы проходить мимо кофейни по 13−14 раз в день в течение месяца.
На втором месте Западный округ. Средняя аренда однушки здесь равна примерно 211 походам в кофейню. В Северо-Западном округе получилось 189 чеков, в Северном — около 185. Самый низкий показатель — 129 походов — в Восточном округе Москвы.
Московская Недвижимость | 4 457 |
| 8 |  +1У метро «Нагорная» могут построить бизнес-центр с необычными «отверстиями», которые выполнены с помощью «вдавленного» фасада и сплошного панорамного остекления.
Площадь офисника — около 20 тысяч квадратных метров.
Московская Недвижимость | 4 509 |
| 9 |  🚗 Одно машино-место на квартиру: итоги и последствия для рынка
В Москве рассматривается введение норматива «1 машино-место на 1 квартиру» (поправки в ПП-945). Требование затронет все проекты без пройденной экспертизы.
📊 Влияние на застройку:
Текущая ситуация: Средняя обеспеченность составляет 0,69–0,77 места на квартиру (в комфорт-классе — 0,45–0,57).
Необходимость изменений: Разработчикам комфорт-класса придется удвоить количество парковочных мест.
🏠 Последствия для покупателя
— Рост цен: Затраты на паркинг включатся в стоимость кв. метра. Покупатель заплатит дважды (в цене квартиры + отдельно за место).
— Ликвидность паркингов: При норме 1:1 избыточные места останутся нереализованными, их цены упадут.
— Вторичный рынок: Дома 10–15-летней давности с готовой инфраструктурой станут привлекательнее дорожающих новостроек.
Основным последствием норматива станет не решение проблемы парковок, а сокращение числа новых проектов и резкий рост цен, что рынок почувствует быстрее всего.
Московская Недвижимость | 4 493 |
| 10 |  +1🏙️В офисной Москве +1 готовый офисник в Павелецком деловом кластере
Готовые качественные метры явно давно нужны арендному котлу спроса Павелецкой, учитывая крайне низкую вакансию в районе. Кстати, как говорят в Колди, в новеньком БЦ ещё можно успеть и купить под себя лот - их осталось всего 23 штуки от ликвидных 64 кв м.
Архитектура от СПИЧ самого Сергея Чобана получилась как с картинки, что особенно приятно. Это тот случай, когда не зря ждали ввод, в результате выиграл и клиент, и город. Теперь будем наблюдать за темпами заселения.
Московская Недвижимость | 4 454 |
| 11 |  Появился проект бизнес-центра с многоярусным стилобатом на месте бывшей АТС на улице Зорге
В Москве продолжается тихое исчезновение советских автоматических телефонных станций. Когда-то они были важной частью городской инфраструктуры, но сегодня никто не знает, что с ними делать: часть заброшена, часть переоборудована в офисы или гостиницы. И постепенно эти лакомые активы выкупают девелоперы, чтобы строить на их месте жилые комплексы и офисы.
Теперь появился проект на месте бывшей АТС на улице Зорге. Основной объем представляет собой прямоугольную стеклянную башню со скругленными углами, в основании которой многоярусный подиум-стилобат. Видны панорамное остекление и довольно голые открытые террасы (возможно, это предварительный рендер). Нижняя часть здания выглядит скорее как пристройка, и она, видимо, отводится под коммерческие помещения.
Московская Недвижимость | 4 367 |
| 12 |  +1Удивительно, на архитектурные излишества обошли стороной проект ТПУ «Липовая роща».
На данное ТПУ проводили архитектурный конкурс, в конце 2025 года всплывал вариант от бюро KPLN с довольно современной, интересной архитектурой. Сейчас же город продемонстрировал какой-то ларек с мостом через МКАД с визуальными решениями прямиком из 2000-ых.
Интересно посмотреть на другие работы, которые были представлены в конкурсе на ТПУ.
Московская Недвижимость | 2 992 |
| 13 |  В Москве построили второе здание Единого диспетчерского центра «Московский транспорт»
В Москве построили новое здание (первое открыли в 2019 году) комплекса Единого диспетчерского центра. Оно станет «сердцем» всего наземного и речного транспорта столицы. После открытия второго здания комплекс станет крупнейшим в Европе современным единым диспетчерским центром по управлению всем городским транспортом. Всего в двух зданиях будут работать 1300 человек.
После открытия второго здания из комплекса ЕДЦ будут координировать работу всего наземного (более 900 маршрутов, 6500 электробусов и автобусов) и рельсового транспорта (6902 вагона метро, 604 трамвая (в том числе 4 беспилотных), 255 вагонов МЦК и 4333 вагона МЦД), речных судов, которых в столице насчитывается свыше 190, 206 тыс. автомобилей такси и 41 тыс. машин каршеринга, 93 тыс. единиц СИМ и 125 тыс. курьеров.
Московская Недвижимость | 4 087 |
| 14 |  +1Бюро MAXX стали финалистами самой престижной архитектурной премии в мире WAF 2026 (World Architecture Festival) — Всемирного фестиваля архитектуры, с проектом для ЗУ «Живописная, 27».
Данный проект мелькал в прошлом году на крайне тухлом «Зодчестве» и какого-то признания не сыскал, но, как видите, бюро добилось получения шильдика за свой фантазийный проект. С чем мы их и поздравляем!
Никакая фин. модель в текущих реалиях не потянет такие пьяные стеклянные башни. Они должны быть либо в Хамовниках, либо на Пресне, во всех остальных локациях — это уже выдумки и даже в таком раскрученном месте на набережной района Щукино. С такой архитектурой инвестиционная себестоимость у ребят будет больше 1 млн. рублей. Поэтому ожидаем для участка более реалистичный проект, отвечающий экономическим реалиям, а не творческому порыву.
Московская Недвижимость | 4 469 |
| 15 |  Вот как будет выглядеть вестибюль станции метро «Липовая роща»
В основе архитектурной концепции станции — закругленные бионические фасады, выполненные из алюминиевых сотовых панелей. Будь эти соты чуть поменьше, и вестибюль напоминал бы головку сыра.
Через остекленные соты, по задумке архитекторов, будет поступать естественный свет, создающий «гармоничное сочетание природных мотивов и современных технологий». Также предусмотрено архитектурное освещение в виде падающих световых лучей, напоминающих звездопад.
Проект наземного вестибюля станции «Липовая роща» Рублево-Архангельской линии метро презентовал сегодня Сергей Собянин. Дизайн заметно отличается от динамичных фасадов, которые показало архитектурное бюро KPLN еще в ноябре прошлого года.
«Липовая роща» готова почти наполовину, сейчас идут работы по возведению монолита основных конструкций платформы и тупиков. Станцию планируют достроить в 2027 году.
Московская Недвижимость | 4 454 |
| 16 |  +1👀 Дом-креветку планируют построить около «Кунцевской»
Засветилась новая концепция от Coldy. В Можайском районе компания может построить две стеклянные башни, напоминающие не то как гигантская рампа, не то как кусок синусоиды.
Раньше на этом месте планировался дом-бочка, но что-то не сложилось.
Это престижный запад, рядом Можайское шоссе, Кутузовский проспект. В таком месте и архитектура должна быть выпендрежной.
Московская Недвижимость | 4 496 |
| 17 |  +1На месте стадиона в Коптево могут построить ЖК 🧐
Вместо одного из старейших стадионов «Наука» на Большой Академической улице планируется крупный жилой проект с детсадом и физкультурным центром. Раньше площадкой занимался Level Group, но есть сомнения, что застройщик останется в проекте.
Место неплохое: прямо под окнами пруд, а за ним Тимирязевский парк. До станции МЦК «Коптево» 19 мин., но полноценное метро далековато до «Петровско-Разумовской» топать около 40 мин.
В Москве почти не осталось свободной земли, под застройку идут промки, земли у кладбищ, бывшие гаражные кооперативы, и вот в ход пошли стадионы.
Московская Недвижимость | 4 555 |
| 18 |  «Башенная застройка» и 500 м до остановки: власти выпустили методичку по строительству в Москве
Новая методичка департамента градостроительной политики — иллюстрированное пособие о том, как, по мнению города, должны выглядеть современные жилые районы.
Главная цель сформулирована максимально широко: «создавать гармоничный, функциональный и привлекательный город для жителей и туристов». Авторы предлагают начинать проектирование не с домов, а с так называемого планировочного каркаса. Сначала нужно определить основные точки притяжения — станции метро, остановки, общественные центры, стадионы, парки, бизнес-центры, — а уже потом связывать их удобными пешеходными маршрутами и улицами.
Первым делом обращает на себя внимание принцип, сформулированный в методичке как «визуальная проницаемость застройки». Предпочтение нужно отдавать «башенному типу» — он обеспечивает лучшую инсоляцию, естественное проветривание и визуальный комфорт.
Московская Недвижимость | 4 501 |
| 19 |  Собянин показал, как будет выглядеть новый променад в Мневниковской пойме
На улице Нижние Мневники, где раньше была заброшенная территория, строят пешеходный променад длиной около 2 км.
Главной особенностью станет деревянный настил, проложенный практически над водой. На нем оборудуют семь зон отдыха со смотровыми площадками. Одну из них оформят в виде маяка, внутрь которого можно будет зайти и подняться на второй уровень.
На верхнем уровне улицы также появятся большая смотровая площадка и детская игровая зона. Пространство украсят скульптурами и сухим ручьем, который будет вести к реке. Территорию дополнительно озеленят, установят новое освещение, а сам настил со стороны воды получит архитектурную подсветку. Завершить работы планируют уже этой осенью.
Московская Недвижимость | 4 654 |
| 20 |  +1Новый тренд? Двухуровневые квартиры 🧐
Двухуровневые квартиры сейчас на рынке — редкость, даже в дорогих ЖК их всего 1–3%. Недавно ГК ФСК устроил паблик-ток как раз про такой формат.
Это почти как загородный дом прямо в городе. Плюсов много: удобно делить пространство на «для всех» и «для себя», высокие потолки и окна в пол дают много света и воздуха. У ФСК такие квартиры есть в проектах «Сидней Прайм», «Режиссёр», «Архитектор». А в комплексе «Сидней Сити» у таких квартир отдельные выходы на разных уровнях. Звучит удобно.
Московская Недвижимость | 4 699 |
