اکنون در دسترس! پژوهش تلگرام ۲۰۲۵ — مهمترین بینشهای سال 
ЖКХ-ликбез
رفتن به کانال در Telegram
📢 простыми словами о сложных коммунальных вопросах! #Лучи #ЖКЛучи
نمایش بیشتر445
مشترکین
+424 ساعت
+117 روز
+3430 روز
در حال بارگیری داده...
کانالهای مشابه
هیچ دادهای
مشکلی وجود دارد؟ لطفاً صفحه را تازه کنید یا با مدیر پشتیبانی ما تماس بگیرید.
ابر برچسبها
اشارات ورودی و خروجی
---
---
---
---
---
---
جذب مشترکین
ژوئن '26
ژوئن '26
+29
در 0 کانالها
مه '26
+18
در 0 کانالها
Get PRO
آوریل '26
+13
در 1 کانالها
Get PRO
مارس '26
+4
در 0 کانالها
Get PRO
فوریه '26
+49
در 1 کانالها
Get PRO
ژانویه '26
+14
در 1 کانالها
Get PRO
دسامبر '25
+12
در 1 کانالها
Get PRO
نوامبر '25
+21
در 0 کانالها
Get PRO
اکتبر '25
+11
در 1 کانالها
Get PRO
سپتامبر '25
+319
در 1 کانالها
| تاریخ | رشد مشترکین | اشارات | کانالها | |
| 25 ژوئن | +1 | |||
| 24 ژوئن | +4 | |||
| 23 ژوئن | +3 | |||
| 22 ژوئن | +2 | |||
| 21 ژوئن | 0 | |||
| 20 ژوئن | +1 | |||
| 19 ژوئن | 0 | |||
| 18 ژوئن | +1 | |||
| 17 ژوئن | +6 | |||
| 16 ژوئن | 0 | |||
| 15 ژوئن | +2 | |||
| 14 ژوئن | 0 | |||
| 13 ژوئن | 0 | |||
| 12 ژوئن | +1 | |||
| 11 ژوئن | 0 | |||
| 10 ژوئن | 0 | |||
| 09 ژوئن | 0 | |||
| 08 ژوئن | +2 | |||
| 07 ژوئن | 0 | |||
| 06 ژوئن | +1 | |||
| 05 ژوئن | 0 | |||
| 04 ژوئن | 0 | |||
| 03 ژوئن | +4 | |||
| 02 ژوئن | +1 | |||
| 01 ژوئن | 0 |
پستهای کانال
| 2 | +5 Распоряжения Управы о назначении временной УК
#конкурс #договор
Подписаться на канал:
Телеграм
Макс | 663 |
| 3 | Анализ ответа Управы по назначению временной управляющей компании Коммунальный сервис и хронология событий
- 27.08.2025 УК Преимущество в адрес управы района Солнцево направляет уведомление о расторжении договоров с собственниками (это уведомление никто не видел, собственники ни о чем не догадываются)
В чем нарушение: Процедура расторжения договора действующей УК была проведена с нарушениями прав собственников. Действующий договор управления предусматривает обязательное уведомление собственников за 60 календарных дней до расторжения договора (п.12.3.3). Собственники не были уведомлены о планируемом расторжении договора, что является нарушением их прав. Уведомление было направлено только в управу района, что противоречит условиям договора
- 08.09.2025 Управой издается распоряжение о проведении открытого конкурса
- Конкурс признается не состоявшимся.
- 21.11.2025 Управой издается распоряжение о назначении временной УК.
- в теч. 5 рабочих дней собственников имущества в МКД должны были уведомить о данном решении (не уведомили)
- 02.06.2026 распоряжение Мосжилинспекции о выдаче лицензии новой УК на управление домами.
Процедура расторжения договора действующей УК была проведена с нарушениями прав собственников. Однако назначение временной УК соответствует требованиям ЖК РФ.
Организация управляет многоквартирным домом до выбора собственниками способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определённой собственниками или по результатам открытого конкурса, но не более одного года. | 870 |
| 4 | d_3032823551.pdf | 1 147 |
| 5 | Интересный материал о подготовке домов к отопительному сезону
https://chirkin.moscow/all/a-vash-dom-gotov-k-otopitelnomu-sezonu-a-esli-proverit/ | 343 |
| 6 |  Электронный дом "убил" чаты из своего приложения. Теперь в нем отсылка на чаты в Максе.
Примечательно, что не оставили даже возможность просмотра истории чата | 501 |
| 7 | ➡️Успех, который казался невозможным: жители дома на Производственной, 17 провели своё ОСС! 🥳🥳🥳
Друзья, хочу от всей души поздравить активистов и всех жителей дома на Производственной, 17 с блестящим результатом!
Давайте только вдумаемся:
⏺огромный дом — более 2 500 квартир;
⏺средняя площадь квартиры — всего 32 м2;
⏺много квартир под сдачу, много иногородних хозяев
в таких условиях организовать общее собрание собственников почти нереально. Это вам не 500 квартир, где 1/3 трешки по 80м2
Мало кто верил, что это возможно. Но этот случай доказал: когда люди объединяются — им по плечу любые задачи!
Что было на пути к успеху?
Провести информационную кампанию оказалось непросто: представители одной компании по заданию другой компании срывали листовки и объявления, а это значит, что активистам пришлось искать новые, нестандартные способы донести информацию до каждого жильца. Это потребовало колоссальных усилий, терпения и настойчивости. Плюс люди были разобщены по двум крупным чатам, плюс к этому блокировки телеграма и "переезд" в макс.
Предыстория: почему это так важно?
Когда дом только заселялся, управляющая компания и застройщик провели своё ОСС — прямо при выдаче ключей. На радостях многие жильцы проголосовали «за», не вникая в детали. В результате были приняты ненужные дополнительные услуги и условия, ограничивающие права жителей.
Жители пытались оспорить это в суде, но, к сожалению, проиграли.
И вот — переломный момент, успешное собрание по инициативе самих жителей. Это серьёзный шаг к тому, чтобы вернуть контроль над управлением домом в руки собственников.
Отдельного внимания заслуживает помощь Департамента информационных технологий г. Москвы и редакции проекта «Электронный дом», которые сделали очень удобный сервис для людей.
🏆 По моему субъективному мнению дом заслуживает звания , как самый активный и сплоченный дом в жилом комплексе. Другим домам в пример.
Если вы задумываетесь о проведении ОСС в своем доме:
- гид по проведению ОСС https://t.me/prosto_zhkh/106
- Если вы хотите стать инициатором ОСС в своем доме и у вас есть готовая повестка собрания - и вам необходима методологическая поддержка., Вы можете обратиться в личные сообщения https://жклучи.рф/admin
Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
#осс
#электронныйдом
#осс@prosto_zhkh
#электронныйдом@prosto_zhkh
#производственная17 | 2 087 |
| 8 |  Направил письмо в управу района Солнцево | 1 070 |
| 9 | Нашел на просторах интернета | 357 |
| 10 |  👉 Принял участие в обходе территории района Солнцево руководством Управы.
Обход-осмотр проводили: Первый заместитель главы управы по вопросам жилищно-коммунального хозяйства, благоустройства и строительства Иван Старовойтов, Заместитель главы управы по работе с населением Любовь Гусарова, директор ГБУ "Жилищник района Солнцево" Вадим Ткаченко и другие заинтересованные лица.
Поднял вопросы озвученные жителями, особенно что касается дома 14 по Солнцевскому проспекту, в том числе показал место проседания дорожного покрытия, ранее восстановленного после проведения работ на теплотрассе. Замечания зафиксировали для последующей отработки.
Предварительно проговорил по поводу сложившейся нехорошей ситуаци с частью домов ЖК "ЛУЧИ" по улице Производственная, дома: 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2. Жители которых стали заложниками недобросовестного и пренебрежительного к себе отношения со стороны застройщика и управляющей компании.
По поводу ЖК "ЛУЧИ", люди обратились буквально вчера и там история стара как мир, но ситуация теперь на карандаше.
Все атмосферные, а мож не очень, фото будут позже от Управы Солнцево, личного фотографа у меня, к сожалению, нет))
Работаем.
#Москва #ЗАО #Солнцево #УправаСолнцево #Родина #РусскийПривет #НародныйКандидат #ДмитрийГолубятников | 291 |
| 11 | 👨💼Минстрой планирует усилить председателей советов МКД
Ведомство опубликовало проект Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации "Об утверждении порядка и сроков оформления актов приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме".
Документом вводится порядок и сроки оформления актов приёмки оказанных услуг / выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД:
🔻акты о проведённом ремонте общего имущества должны составляться на каждый отдельный факт проведённых ремонтных работ. Акты на содержание – с частотой, установленной договором управления МКД
🔻подписывать акты сможет только председатель совета МКД. Если работник УО и председатель совета МКД не смогли встретиться для оперативного подписания акта, два экземпляра каждого такого акта УО должна отправить председателю заказным письмом или иным способом с фиксацией времени вручения. Председатель либо подписывает (и отправляет обратно в УО) один экземпляр акта, либо мотивированно письменно отказывается от подписания. В последнем случае УО обязана организовать совместный с председателем осмотр "спорного" общего имущества и составить новый акт по итогам этого осмотра. Если в месячный срок после отправки двух экземпляров акта председателю СМКД никакого ответа от него нет, то акты считаются подписанными.
❓Случай, когда в доме не выбран председатель совета МКД, документом не регламентирован.
📲 Старший по дому в MAX | 288 |
| 12 | Конкурсы на управление многоквартирными домами
Управа проводит конкурсы о назначении управляющей компании для домов 8к1, 8к2, 10к1, 10к2, 12к1, 12к2 по ул. Производственной
Ссылка на один из конкурсов: https://torgi.gov.ru/new/public/notices/view/22000189840000000008
На участие в конкурсе заявились следующие организации:
1) ООО "Комсервис"
2) ООО "Коммунальный сервис"
3) ГБУ "ЭВАЖД РАЙОНОВ ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ"
4) ООО "УК "Преимущество"
5) ГБУ "Жилищник района Солнцево"
6) ГБУ "Жилищник района ОЧАКОВО-МАТВЕЕВСКОЕ"
7) ГБУ "Жилищник района ТРОПАРЕВО-НИКУЛИНО"
8) ООО "Олимпия"
Конкурсы пока проведены без результата. Но нам есть над чем подумать.
Предыстория вопроса:
- во всех домах сейчас действуют тарифы , утвержденные на ОСС. В годы утверждения этих тарифов - они были рыночные (те в разы выше городского). Во многом эти тарифы на 2026 год стали ниже городского тарифа. Чтобы утвердить новый тариф (даже на уровне городского) нужно договариваться с жителям и проводить новые ОСС.
- представители управляющей компании на разных встречах с активистами неоднократно заявляли , что нужно утверждать новые тарифы. Гарантия на дома закончилась, чтобы латать «дыры» по косякам застройщика нужен бюджет. Городского тарифа для этого недостаточно
- управляющая компания делала несколько заходов договориться / провести ОСС в разных домах. В целом безуспешно. Продавить на новые тарифы удалось только 4 очередь строительства лучей 1.
Какой выход для управляющей компании?
- отказаться от домов в одностороннем порядке (и на этом точка)
- отказаться от домов в одностороннем порядке , добиться конкурса , и заявить себя на конкурсе.
Что с конкурсом не так?
не понятно основание проведения конкурса? Чтобы управа начала заниматься конкурсом - должно было состояться расторжение договоров управления домами по инициативе управляющей компании. Об этом заблаговременно должны были быть уведомлены жители.
Тот факт , что управляющая компания не расторгла договоры и при этом заявила себя участником конкурса говорит о том , что это некое хитрое мероприятие , чтобы довести тарифы до уровня городского тарифа не проводя никаких ОСС. | 1 282 |
| 13 |  +1Домовые чаты
Собрал на одном портале все возможные домовые чаты в нашем ЖК (в том числе официальные в Максе , и чаты жителей Максе и телеграме).
Пользуйтесь и делитесь с соседями: ЖКЛУЧИ.РФ
Замечания и предложения по наполнению можно адресовать в личку.
Подписаться на канал:
Телеграм
Макс
#домовойчат | 0 |
| 14 |  +1بدون متن... | 0 |
| 15 | В максе появились официальные чаты домов, созданные жилищной инспекцией и модерируемые представителями Управляющей компании.
Вот правила. Позже сделаю обзор правил.
Чаты живые, в них даже УК что-то отвечает | 0 |
| 16 |  Межевание земельных участков в ЖК Лучи
Пришла свежая информация от Управы., что 04.03.2026 согласованы были границы земельных участков. Получается мяч на стороне Росреестра и ждем изменения на публичной кадастровой карте | 0 |
| 17 |  Минстрой меняет правила оформления протоколов ОСС.
📄 Ведомство вносит изменения в приказ о проведении собраний. Теперь в него добавят условие о том, что если на собрании избирают совет дома, то такой протокол должен подписываться не только стандартными участниками, но и выбранными членами совета МКД.
В итоге, по мнению Минстроя, это снизит риски оспаривания таких протоколов, а выбранные участники совета дома точно будут знать, что они участвуют в управлении МКД.
🏬 В действительности же на практике никто не отменял, что часть советов может также избираться формально, для галочки. Кроме того, до сих пор нет никакой точной статистики о количестве таких общественных объединений по стране. При этом, они по закону должны быть в каждом доме под управлением УК. И если таких советов нет, собрание по их выбору обязаны организовывать местные власти, которые практически эту функцию не выполняют. Да и будущая ликвидация муниципального жилищного контроля явно не будет способствовать решению этих задач.
🏬 Управдом в Telegram | в MAX | 0 |
| 18 |  Нашел на просторах интернета.
#домовыечаты #max | 0 |
| 19 |  Внимание, мошенники!
Не переходите по ссылкам. Представляются председателем совета вашего дома. Собирают якобы подписи на установку шлагбаумов в ЖК и т.д.
Будьте внимательны. | 0 |
